Hoje, o turismo ocupa uma posição de liderança entre as indústrias que determinam o desenvolvimento da economia mundial. Na virada dos séculos XX para XXI, a indústria do turismo alcançou o primeiro lugar no mercado mundial de exportação de bens e serviços. A indústria hoteleira, como parte do turismo, é também um setor da economia e da vida sociocultural em desenvolvimento dinâmico.

À medida que o número de viajantes aumenta rapidamente, aumenta a importância da indústria hoteleira, uma área fundamental para a organização de estadias de curta duração. A ligação é direta: quanto mais ampla for a oferta de serviços hoteleiros e a qualidade das instalações oferecidas, maiores serão os fluxos turísticos e vice-versa.

Tipos de produtos hoteleiros

Como é que o negócio hoteleiro lida com a sua função principal– fornecimento de alojamento temporário para compensação monetária? Hoje há grande variedade formas de empreendimentos hoteleiros.

Esses incluem:

• Hotéis.
• Hotéis.
• Motéis.
• Pensões.
• Casas de hóspedes.
• Apartamentos.
• Vilas
• Acampamentos.
• Locais de acampamento, etc.

A diferença entre eles reside principalmente nas seguintes características: finalidade, localização, tipos de serviços oferecidos, nível de serviço.

O principal meio de hospedagem dos turistas é o hotel. É caracterizado pelos seguintes recursos:

• Este é um local público.
• É necessária a presença de quartos - quartos constituídos por um ou mais locais de habitação equipados. Os requisitos para o equipamento do quarto dependem da categoria do hotel.
• Serviços obrigatórios são fornecidos.

Os documentos regulamentares russos definem um hotel como uma empresa (ou complexo imobiliário) que fornece alojamento temporário. O número de quartos do hotel deve ser de pelo menos dez. Além disso, a forma de propriedade pode ser qualquer, inclusive o empresário individual. Empresas hoteleiras variam no número de lugares para ficar, no número e na classe dos quartos.

A variedade de hotéis é fácil de entender se você olhar para eles de um determinado aspecto.

Os hotéis são classificados:

1. Dependendo da finalidade e localização.
2. De acordo com o nível do padrão.
3. De acordo com as características dos serviços (categoria).
4. Dependendo do objetivo da viagem dos clientes.
5. Do ponto de vista do consumidor.

De acordo com a localização do hotel podem ser:

• Central – localizado no centro da cidade ou na sua zona histórica, próximo de atrações e equipamentos culturais e de entretenimento;
• Beira da estrada – perto de rodovias, cruzamentos de rodovias. Adequado para viajantes transporte rodoviário, existem vagas de estacionamento;
• As estações ou aeroportos próximos destinam-se, em primeiro lugar, ao alojamento de turistas - passageiros do transporte correspondente;
• Resort – localizado próximo a áreas de lazer, praias, fontes naturais de cura, etc.

De acordo com o nível padrão. Padrões de qualidade se aplicam aos serviços prestados no hotel. Por exemplo, na Rússia existem três categorias de padrões: padrões interestaduais, nacionais e empresariais. As duas primeiras normas contêm requisitos gerais para garantir a segurança, saúde e vida dos hóspedes, condições de serviço, etc. As normas empresariais aplicam-se a determinados serviços e ao procedimento para a sua prestação.

De acordo com a gama de serviços prestados, capacidade e serviços adicionais, os hotéis são divididos em categorias (classificação por estrelas). Como número maior estrelas, maior será a qualidade do serviço e maior será a gama de serviços. Cada categoria é caracterizada por uma determinada gama de serviços.

• Especialização hoteleira: para turismo de negócios, turismo desportivo, educativo, férias em família, hóspedes individuais.
• Do ponto de vista do consumidor (cliente), distinguem-se - para turismo individual e de grupo, para jovens, meia-idade ou idosos, etc.

A peculiaridade de cada hotel reside na combinação das propriedades acima e na gama de serviços prestados relacionados com alojamento, alimentação, serviços pessoais e lazer.

Casa de hóspedes

O meio de alojamento, neste caso, são instalações fornecidas em casa ou chalé privado pelo seu proprietário. Uma casa de hóspedes típica é um edifício de dois ou três andares com uma área total de cerca de 400 m2. O número de quartos pode variar, mas mais frequentemente dentro de vinte. Existe uma área adjacente equipada como área de lazer. Existem pousadas construídas de acordo com o princípio apartamento comunitário: vários quartos, um corredor comum e uma cozinha. O proprietário pode alugar quartos individuais ou a casa inteira.

Condições de estadia em casa de hóspedes semelhantes aos domésticos. As pensões não estão sob o controle de muitos serviços governamentais. A disposição do edifício, o número de quartos e a gama de serviços ficam ao critério do proprietário. As comodidades adicionais no local podem incluir: piscina, churrasqueira, playground e áreas de lazer. Muitas pensões criam condições para uma estadia confortável com crianças.

O custo de vida nas pensões é inferior ao dos hotéis. Isso se deve a uma alíquota de imposto mais baixa, à ausência de custos com pessoal de manutenção e à preparação de documentos oficiais de licenciamento.

O que um hotel e uma pousada têm em comum?

São objetos destinados à residência temporária de turistas, ou seja, meios de alojamento.

Estes objetos estão inseridos no setor hoteleiro, fazem parte de uma empresa especializada em proporcionar aos visitantes, principalmente alojamento e, adicionalmente, alimentação, e organizar os seus momentos de lazer. A principal tarefa é satisfazer as necessidades do cliente e obter lucro.

A diferença entre um hotel e uma pousada

• As atividades hoteleiras estão sujeitas a licenciamento.
• A legislação se aplica aos hotéis.
• Ao registrar uma empresa hoteleira, é necessária autorização das autoridades fiscalizadoras, incluindo segurança contra incêndio, ambiental, sanitária e epidemiológica.
• Um de fatores importantesé a gestão da qualidade do serviço. Além do desenvolvimento e implementação de padrões de qualidade específicos, a equipe do hotel passa por treinamento e o processo de atendimento é acompanhado em todas as áreas de atuação do hotel.
• Em relação aos hotéis, são desenvolvidas regras para a prestação de serviços hoteleiros de acordo com o nível de conforto, sendo atribuído um estatuto oficial (estrela), que no decorrer da atividade pode diminuir ou aumentar.
• A hotelaria envolve a criação de infraestrutura para atender às necessidades dos moradores. Os seguintes serviços poderão ser prestados num edifício ou em edifícios vizinhos: restaurante, sauna, ginásio, piscina, sala de conferências, salão de banquetes, centro de negócios.
• Além dos serviços de alojamento, são prestados serviços: limpeza de quartos, mudança de roupa de cama, toalhas, lavandaria, pequeno-almoço no quarto e outros.
• O nível de conforto de um quarto difere de um quarto em uma pousada e pode incluir: banheiro privativo, toalete, secador de cabelo, cofre, bar, chaleira, micro-ondas, etc.

A questão de escolher entre hotel ou pousada para hospedagem está relacionada ao objetivo da sua viagem. Um hotel é mais adequado para turismo de negócios e recreação individual. Se prefere conforto, um ambiente caseiro, abordagem individual Se você está relaxando com sua família ou um grupo grande, fique à vontade para escolher uma pousada.

Em contato com

Colegas de classe

Os moradores da cidade estão muito cansados ​​do ritmo frenético da vida. Não é de surpreender que muitas vezes desejem relaxar em silêncio em algum lugar pitoresco.

Você pode fazer isso hospedando-se em uma pousada localizada às margens de um rio, à beira-mar ou em uma vila.

Considerando esse fato, pode-se pensar próprio negócio, com base na oferta de alojamento para veranistas.

Um plano de negócios de pousada irá ajudá-lo a iniciá-lo e desenvolvê-lo corretamente.

Características, vantagens e desvantagens

Na maioria dos casos, os turistas são pessoas de meia idade, cônjuges, famílias com filhos, etc. A geração mais jovem também pode utilizar a pousada.

Porém, você deve contar com aquelas pessoas que não vão economizar nas férias.

Administrar um negócio como esse tem seus prós e contras.

As vantagens incluem vários pontos:

• conforto que falta em hotéis ou albergues baratos;
• serviço ao nível de um hotel de quatro estrelas a um preço acessível;
• atmosfera acolhedora.

A desvantagem são as restrições sazonais à realização de negócios. Você deve estar atento a isso com antecedência, ao traçar o plano de negócios de uma pousada.

Vejamos, por exemplo, a costa marítima - os turistas a visitam de maio até o início do outono. No resto do tempo, há muito poucos deles.

O plano de negócios precisa conhecer as preferências daqueles que podem se tornar visitantes.

Esta informação irá ajudá-lo a criar um plano de ação competente para todas as estações. Se você não fizer isso, poderá ficar sem lucro.

Experiência no exterior

Para conhecer todas as características desse negócio, é preciso prestar atenção em como ele é conduzido em outros países.

Descubra como são construídas as pensões na América, na Europa, etc.

Na maioria dos países, tal estabelecimento não é considerado de elite.

A lista do que os turistas precisam é mais ou menos assim:

• Se for um resort à beira-mar, as pessoas precisarão de espreguiçadeiras, guarda-sóis, etc. Seria uma boa ideia escolher um local mais próximo de praias populares.
• Se houver muitos atrativos na região, as excursões podem ser incluídas na lista de serviços prestados.
• Se o terreno e a época do ano permitirem, você pode oferecer mergulho, surf, passeios a cavalo, patinação no gelo ou snowboard, etc.
• É necessário equipar a sala com móveis estofados, electrodomésticos, um número suficiente de prateleiras e gavetas. A estadia dos hóspedes deve ser o mais confortável possível.
• O acesso gratuito à Internet de alta velocidade é muito apreciado pelos hóspedes.
• Seria apropriado estacionar perto de casa. Também pode ser organizado aluguer de carros, bicicletas e scooters.

Não se esqueça da nutrição.

Você pode organizá-lo de duas maneiras:

1. Equipar uma cozinha e sala de jantar onde os hóspedes possam preparar e consumir as suas próprias refeições.
2. Abra um café ou cantina com deliciosa comida caseira.

Se os fundos permitirem, você pode fazer as duas coisas.

Para que os hóspedes se divirtam, pode oferecer-lhes pesca, visita ao balneário ou sauna, piscina, etc. Os parques infantis precisam ser preparados para as crianças.

Funcionários

Para garantir que o trabalho do estabelecimento não pare e os hóspedes possam resolver o problema a qualquer momento, é necessário cuidar de um número suficiente de trabalhadores:

• contador;
• administrador (é melhor se houver dois ou mais);
• guia;
• vários motoristas;
• cozinheiro ou barman em um café;
• seguranças;
• limpadores de instalações e territórios.

As principais qualidades dos colaboradores devem ser a simpatia, a capacidade de comunicação com os clientes, a honestidade e a capacidade de resolução rápida de conflitos.

Arranjo de instalações e terrenos

No início é necessário escolher o local onde ficará a pousada.

A opção ideal é o campo. É mais fácil iniciar esse tipo de negócio lá do que em cidades turísticas populares.

Vale a pena prestar atenção até mesmo nas pequenas cidades e vilarejos.

É desejável que o edifício tenha dois, três ou quatro andares. O número de quartos não passa de dez.

Você não deve desistir de edifícios prontos que estão sendo reformados. Isso economizará uma quantia considerável de dinheiro.

Mas você ainda não pode ficar sem despesas.

Serão necessários fundos para comprar equipamentos e alguns materiais:

• fogão, pia, mesas e cadeiras de jantar, todos os tipos de armários e utensílios de cozinha;
• acessórios de encanamento, box de banheira ou chuveiro, géis de banho, sabonetes e produtos químicos domésticos;
• móveis para salas, roupas de cama, ar condicionado, cortinas e elementos decorativos;
• material de limpeza;
• sistema de alarme, câmeras CFTV, portas e fechaduras.

Documentação

Primeiro, você precisa registrar um empresário individual em um sistema simplificado de pagamento de impostos.

• autorização da estação sanitária e epidemiológica, corpo de bombeiros e outras autoridades similares;
• certificado de pousada;
• permissão para vender bebidas alcoólicas;
• se houver cantina ou café, deverá obter autorização e assinar contratos de recolha de lixo e processamento especial de pragas.

Despesas e receitas estimadas

Soma capital inicial e o lucro depende da área em que o estabelecimento estará localizado. Em média, os custos iniciais são de cerca de 3.000.000 de rublos.

Este valor inclui vários itens (cálculos em rublos):

• compra de prédio e terreno ao redor – 1.500.000;
• reparação e equipamento de edifícios adicionais – 1.000.000;
• publicidade – 150 mil;
• salário do funcionário – cerca de 200.000;
• impostos e manutenção predial - 50.000.

Um quarto normal custa aproximadamente 500 rublos por dia, por pessoa. Os quartos superiores podem custar até 3.000 rublos.

Se, por exemplo, uma casa tiver cinco cômodos, a renda média será de aproximadamente 600.000 rublos por mês.

Tendo em conta o atendimento nas diferentes épocas do ano, pode-se calcular que o investimento terá retorno em cerca de um ano.

Construção de uma pousada – Negócio rentável. Mas requer a elaboração de um plano de negócios completo.

Deve levar em conta tudo: localização, sazonalidade e serviços adicionais. Somente nesta condição será possível obter lucro e não prejuízo.

Em contato com

O equipamento e o inventário da pousada devem garantir uma estadia bastante confortável e segura aos clientes.

É aconselhável começar a mobiliar os quartos da pousada apenas com os itens e equipamentos necessários. Conjunto completo Recomenda-se implementá-lo posteriormente, quando o proprietário da pousada tiver adquirido experiência e identificado o segmento de clientes-alvo.

Atenção especial deve ser dada à qualidade e às condições sanitárias dos equipamentos e estoques obrigatórios. A cama, o chão, as portas e as janelas não devem ranger. Equipamentos e inventário não devem ser publicados odores desagradáveis. É aconselhável que o quarto seja mobiliado levando em consideração uma combinação harmoniosa de cores e formas de móveis e objetos. Não é necessário luxo excessivo, principalmente se contrastar com o mau funcionamento do banheiro, a falta de água quente ou a baixa temperatura da casa. Conforto adicional é obtido com a instalação de um ar condicionado ou ventilador. A presença de um banheiro confortável e abastecimento de água na pousada será um componente significativo na determinação do custo dos serviços.

Recomenda-se aos proprietários de pousadas que tenham vários conjuntos de roupa de cama e um conjunto de toalhas. No momento do check-in, o cliente recebe um conjunto de roupa de cama limpa, passada e sem odores estranhos. É aconselhável que a cama esteja preparada antes da chegada dos hóspedes: colocam-se fronhas sobre os travesseiros, enfia-se o lençol por baixo do colchão, enfia-se uma manta na capa de edredão (excepto nos meses quentes, quando a capa de edredão e a manta são feitas separadamente : o cobertor fica em cima do cobertor que cobre a cama).

Numa pousada rural é necessário providenciar:

• disponibilidade de comunicação;
• iluminação de emergência, exceto natural e artificial (lanternas, velas, baterias, gerador a diesel);
• abastecimento de água fria com reserva de pelo menos um dia;
• abastecimento de água quente (aquecimento eléctrico, aquecimento);
• a possibilidade de usar o balneário e tomar banho pelo menos uma vez a cada 3 dias;
• A Internet é cada vez mais um serviço popular e será uma vantagem adicional na escolha de uma pousada.

É aconselhável disponibilizar na pousada, além da sala de estar, as seguintes dependências:

• banheiro com equipamentos adequados (lâmpada, cesto, suporte);
• sala para restauração ou auto-cozinha (com equipamento adequado);
• sala (local) para lavagem e secagem de roupas (com equipamentos e insumos);
• lavanderia (chuveiro, banheira);
• sala/parte da sala para relaxar, assistir programas de TV;
• despensa, armário (local) para guardar pertences pessoais.

• cama (solteiro 80x90cm, casal 160x190cm), colchão (no mínimo 8 cm de espessura), colchão, roupa de cama;
• mesas de cabeceira (cômoda);
• cadeira (de acordo com o número de pessoas que moram na sala);
• guarda-roupa (local equipado com cabides para roupas);
• lustre no teto ou arandela acima da cama;
• interruptores de iluminação de entrada;
• cortinas grossas para isolamento leve;
• mosquiteiro ou rede contra mosquitos (se necessário);
• cesto de lixo.

Requisitos para a gama de serviços da pousada:

• Recepção 24 horas;
• serviços de alimentação ou condições para seu preparo;
• limpar a sala a cada visita turística, inclusive arrumar as camas;
• uso de TV em cores, fogão elétrico e geladeira, balneário (chuveiro) (uma vez a cada 3 dias) e kit de primeiros socorros;
• aluguer de barcos, equipamentos, serviços de transporte motorizado, serviços turísticos e de excursões, utilização de telefone, fumeiro, churrasqueira, etc.
• troca de roupa de cama - pelo menos uma vez por semana, troca de toalhas pelo menos uma vez a cada 3 dias (ou fornecimento de conjunto de reposição de roupa de cama e toalhas);
• LIMPEZA: é desejável a limpeza de rotina diária (limpeza completa dos quartos), diária intermediária (retira-se o lixo dos cinzeiros, mesas, lixeiras, camas, banheiros), é necessária a limpeza pós-check-out (o quarto é limpo, as paredes são lavados, o pó é retirado, os tapetes são lavados, os candeeiros, as janelas e os caixilhos das janelas são lavados).

Um dos fatores que garantem a eficiência econômica de uma pousada é a equipe treinada e experiente. A pousada pode ser administrada por funcionários de 1 a 3 pessoas, dependendo do número de leitos e da intensidade de chegada de clientes.

Para que uma pousada funcione de forma eficaz, seu pessoal deve atender a determinados requisitos. Ao contrário de um hotel normal, onde o trabalho de cada funcionário é estritamente regulamentado, numa pousada o pessoal é obrigado a realizar vários tipos de trabalho com igual qualidade.

Exigências elevadas são impostas à saúde dos funcionários da pousada. Os funcionários da pousada devem ter conhecimentos e habilidades básicas para prestar primeiros socorros a clientes doentes ou feridos, técnicas de combate a incêndios e evacuação de pessoas em situações de emergência.

Caso as instalações disponibilizadas aos clientes apresentem quaisquer características que prejudiquem as suas propriedades de consumo, estes deverão ser previamente avisados. Podem ser, por exemplo, o ruído nocturno inevitável, fora do controlo dos proprietários da casa de hóspedes, o cheiro a humidade quando se vive no rés-do-chão, etc.

Toalhas. O número de toalhas para cada cliente deve ser no mínimo três. Eles são empilhados no banheiro e, na sua ausência, na cabeceira da cama. A toalha grande é para o corpo, a média é para as pernas e a pequena é para os braços.

Área de dormir. A cama deve ser de dureza moderada. Um sofá é geralmente considerado uma cama de qualidade inferior.

Banheiro. Zona atenção especial anfitriões e convidados. Essencialmente isso é " cartão de visitas"Casas. Não deve haver odor no banheiro.

A comida é parte integrante do funcionamento de uma pousada. Os estabelecimentos de pousadas têm uma vantagem sobre os hotéis regulares na restauração, uma vez que a pousada atende um número limitado de hóspedes. Ao mesmo tempo, você pode levar em consideração os gostos e desejos de cada hóspede individualmente.

Portanto, é necessário lembrar as seguintes regras de alimentação:

• saber os desejos do hóspede, se as preferências alimentares dependem da religião, da resistência a alérgenos, etc.;
• informe o hóspede sobre seus pratos caseiros exclusivos;
• Combine o menu com o convidado com antecedência.

Depois das impressões recebidas ao visitar locais atrativos, para qualquer turista a segunda condição para uma viagem de qualidade é a segurança própria e patrimonial.

A segurança dos clientes da pousada é garantida por fatores externos e internos. Fatores externos não dependem dos proprietários da pousada. Estes incluem o ambiente político e socioeconómico geral para a realização de negócios, o nível quantitativo e qualitativo da criminalidade no país em geral e na região em particular. Não há país onde não haja absolutamente nenhum crime. A predisposição ao roubo e ao vandalismo não depende da nacionalidade, mas é determinada pelo ambiente social em que vive a população.

Os fatores de segurança internos são inteiramente de responsabilidade dos proprietários da pousada. Geralmente incluem questões de alojamento seguro para os clientes, cumprimento dos requisitos sanitários e higiénicos na preparação e compra de alimentos, garantia de segurança local contra incêndios e epidemias na casa e cumprimento das precauções de segurança na utilização de electrodomésticos.

Para além dos serviços standard de alojamento e alimentação, são classificados como adicionais os restantes serviços prestados aos clientes na guest house, necessários ao aumento da competitividade, etc. A composição qualitativa e quantitativa dos serviços adicionais é determinada pelos proprietários das pensões de forma independente, em função da procura atual dos clientes.

No turismo ou na hotelaria poderá haver situações de conflito. Os turistas são, antes de mais, consumidores que pagam para ter um passatempo agradável, mais confortável, interessante e incansável. Existem situações de quase conflito e de conflito.

As situações de quase conflito são geradas principalmente por uma diferença significativa entre as expectativas do turista e as suas impressões específicas recebidas da viagem e alojamento. Por exemplo, o custo dos serviços de pensão parecia demasiado elevado para o turista na ausência das condições de vida e sanitárias necessárias (sem água quente, casa de banho fria no quintal, etc.). Neste caso, o proprietário da casa de hóspedes deve adotar uma abordagem razoável à questão dos preços e manter a paridade “preço-qualidade” da casa de hóspedes. Na maioria dos casos, os proprietários experientes não permitem que surjam situações de quase conflito e. caso surjam, procuram resolver a situação problemática através de negociações ou concessões às suas próprias custas , pois uma pequena concessão a um cliente exigente não trará grandes prejuízos à gestão da pousada.

Às vezes surgem conflitos. Na maioria dos casos, estão associados a clientes ditos “difíceis”, que geralmente incluem hóspedes excessivamente exigentes. Porém, na prática das pensões, as situações de conflito ocorrem com menos frequência do que nos hotéis, uma vez que os proprietários das pensões tratam os hóspedes com muito cuidado.

A área adjacente à pousada deverá estar desobstruída, equipada, ter iluminação e local para estacionamento de veículos. No território poderá ser disponibilizado local equipado para lazer fora de casa com equipamentos adequados (mirante, churrasqueira, fumeiro, caldeirão, tandoor, etc.). É aconselhável designar, fiscalizar e, se possível, melhorar locais para recreação ativa e natação.

A promoção de serviços de pousada no mercado envolve a busca por um nicho específico de consumidor. Idealmente, isto não deveria ser um simples fornecimento de alimentação e pernoite, mas uma gama de serviços que atraiam turistas (incluindo a atratividade recreativa da área). Cada quinta de guest house deve ser competitiva, e isso é conseguido pelas suas especificidades e singularidades. Encontrar e promover tais características para o mercado turístico é uma tarefa complexa que inclui elementos de ciência e arte. Os proprietários de pousadas devem pesquisar e encontrar formas próprias e exclusivas de atrair clientes. Esta é a chave do seu sucesso.

Em primeiro lugar, você precisa decidir sobre seus clientes potenciais. Para fazer isso, você precisa responder às perguntas: quem são eles, quais são seus status social e, portanto, solvência? Serão viajantes em trânsito ou turistas focados em fazer passeios ecológicos? O proprietário da pousada deve estudar as possibilidades potenciais do seu território, conhecer as possibilidades de visitar áreas especialmente protegidas, pescar e coletar plantas silvestres.

A promoção eficaz dos serviços de pousada significa que um cliente potencial faz uma escolha a favor deste alojamento específico em vez de outro, gastando um mínimo de tempo e energia nele. Boas acessibilidades (principalmente por transporte, menos frequentemente a pé) são de grande importância para os clientes. Se a pousada estiver localizada longe do ponto de ônibus transporte público ou da estrada principal, deve-se ter o cuidado de levar os turistas diretamente ao seu local de residência.

Inúmeros fatores de imagem são de grande importância para atrair e reter clientes em uma pousada. Em geral, são eles que determinam o ambiente da casa, o seu conforto. O que importa é a hospitalidade dos proprietários, a pintura interior e não agressiva do interior, a ordem no quintal, a limpeza da casa e principalmente das despensas.

Outro fator de sucesso é a consistência do serviço. Isso significa que os clientes têm a garantia de receber o serviço solicitado “não importa o que aconteça”.

Consulta por telefone 8 800 505-91-11

A ligação é gratuita

Casa de hóspedes

Eu moro em uma grande casa particular. Alugo os quartos gratuitos como Guest House... Tenho um empresário individual. A administração chegou e nos obrigou a transferir o terreno para atendimento aos hóspedes. Pergunta? Após a transferência do terreno, ele se tornará comercial, então não poderei morar nesta casa. O que fazer?
Ações legais da administração?

Sim, as ações da administração são totalmente legais.

Olá! Como você é um empresário individual, você tem o direito de usar seu espaço residencial para atividade empreendedora, nomeadamente para alugar quartos. Portanto, as ações da administração podem ser contestadas de acordo com o artigo 218 do CAS da Federação Russa.

No terreno existe um edifício residencial, uma casa de hóspedes, uma cozinha de verão, uma garagem, dois chuveiros de verão separados e dois galpões. Os números cadastrais são emitidos e atribuídos a um terreno, edifício residencial e casa de hóspedes. Preciso obter números cadastrais para outras estruturas? Isso tudo está em Sebastopol.

Reservei um quarto em uma pousada e paguei um adiantamento da reserva no valor de 10% do valor. Mas as circunstâncias mudaram e gostaria de cancelar a reserva e devolver o dinheiro. Como fazer isso? Obrigado.

Leia o contrato de locação. Se o seu pré-pagamento for justamente um PAGAMENTO ANTECIPADO, e não um DEPÓSITO, basta pedir a rescisão do contrato e devolver o adiantamento.

Você precisa de um botão de pânico para uma pousada?

Não é necessário botão de pânico.

Casa de hóspedes para alojamento sazonal. Terreno para construção privada com colocação de objectos comerciais sazonais. Certificado 2014. É necessário converter o terreno em terreno comercial.

Se o seu principal tipo de uso permitido for a construção de moradias individuais, será necessário alterá-lo. Entre em contato com a administração. E transferi-lo para atividade empreendedoraC, t.37 do Código Civil da Federação Russa.GrK da Federação Russa Artigo 39. O procedimento para conceder permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente de um terreno ou instalação de construção de capital 1. Um pessoa física ou jurídica interessada em conceder uma licença para um tipo de uso permitido condicionalmente de um terreno ou projeto de construção de capital (doravante denominada licença para um tipo de uso permitido condicionalmente), envia um pedido de licença para um tipo de uso permitido condicionalmente tipo de uso para a comissão. 2. O projeto de decisão sobre a concessão de permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente está sujeito a apreciação em discussões públicas ou audiências públicas realizadas na forma estabelecida no artigo 5.1 deste Código, tendo em conta o disposto neste artigo. (Parte 2 conforme alterada pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ) (ver texto na edição anterior) 3. No caso de um tipo de uso condicionalmente permitido de um terreno ou instalação de construção de capital poder ter impacto negativo sobre o meio ambiente, discussões públicas ou audiências públicas são realizadas com a participação de titulares de direitos de terrenos e projetos de construção de capital, em risco um impacto tão negativo. (conforme alterada pela Lei Federal nº 455-FZ de 29 de dezembro de 2017) (ver texto da edição anterior) 4. O organizador de discussões públicas ou audiências públicas envia mensagens sobre a realização de discussões públicas ou audiências públicas sobre um projeto de decisão sobre concessão de permissão para uma espécie condicionalmente permitida, uso por detentores de direitos autorais de terrenos que tenham limites comuns com o terreno para o qual esta licença é solicitada, titulares de direitos autorais de projetos de construção de capital localizados em terrenos que tenham limites comuns com o terreno para o qual esta licença licença é solicitada, e detentores de direitos autorais de instalações que fazem parte da instalação de construção de capital para a qual esta licença é solicitada. Essas mensagens são enviadas no prazo máximo de dez dias a partir da data de recebimento do pedido de permissão do interessado para um tipo de uso permitido condicionalmente. (conforme alterada pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ) (ver texto na edição anterior) 5 - 6. Vigência perdida. - Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ. (ver texto da edição anterior) 7. O prazo para a realização de discussões públicas ou audiências públicas é contado a partir do dia em que os moradores do município são notificados de sua realização até o dia da publicação da conclusão sobre os resultados das discussões públicas ou audiências públicas. determinado pelo foral do município e (ou) ato normativo do órgão representativo do município e não pode ser superior a um mês. (Parte 7 alterada pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ) (ver texto na edição anterior) 8. Com base na conclusão dos resultados de discussões públicas ou audiências públicas sobre o projeto de decisão sobre a concessão de permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente, a comissão elabora recomendações sobre a concessão de permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente ou recusa de concessão de tal permissão, indicando os motivos da decisão, e as envia ao chefe da administração local. (conforme alterada pela Lei Federal nº 455-FZ de 29 de dezembro de 2017) (ver texto da edição anterior) 9. Com base nas recomendações especificadas na Parte 8 deste artigo, o chefe da administração local, no prazo de três dias a partir da data de recebimento de tais recomendações, toma a decisão de fornecer permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente ou recusa a concessão de tal permissão. A referida decisão está sujeita a publicação na forma estabelecida para a publicação oficial dos atos jurídicos municipais e demais informações oficiais, e é divulgada no sítio oficial do município (caso exista sítio oficial do município) na Internet. (conforme alterada pela Lei Federal nº 210-FZ de 31 de dezembro de 2005) (ver texto da edição anterior) 10. Custos associados à organização e condução de discussões públicas ou audiências públicas sobre o projeto de decisão sobre a concessão de permissão para permissão condicional tipo de utilização ficam a cargo da pessoa física ou jurídica interessada em conceder tal permissão. (conforme alterado pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ) (ver texto na edição anterior) 11. Se um tipo de uso condicionalmente permitido de um terreno ou instalação de construção de capital estiver incluído nos regulamentos de planejamento urbano conforme estabelecido para alterar as regras de uso da terra e procedimento de desenvolvimento após discussões públicas ou audiências públicas por iniciativa de uma pessoa física ou jurídica interessada em conceder permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente, a decisão de conceder permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente para tal uma pessoa é feita sem realizar discussões públicas ou audiências públicas. (conforme alterada pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ) (ver texto na edição anterior) 11.1. A partir da data em que o órgão do governo local receber uma notificação do órgão executivo sobre a identificação de um edifício não autorizado poder estatal, oficial, agência governamental ou órgão governamental local especificado na Parte 2 do Artigo 55.32 deste Código, não é permitido conceder permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente em relação ao terreno em que tal edifício está localizado, ou em em relação a tal edifício antes de sua demolição ou reforma de acordo com os requisitos estabelecidos, exceto nos casos em que, com base nos resultados da consideração desta notificação por um órgão do governo local, o órgão executivo do poder estadual, funcionário, instituição estadual ou governo local órgão especificado na parte 2 do artigo 55.32 deste Código e do qual esta informação foi recebida notificação, foi enviada uma notificação de que não foi constatada a presença de indícios de construção não autorizada, ou uma decisão judicial entrou em vigor para recusar-se a satisfazer o pedido de demolição de construção não autorizada ou de sua adequação aos requisitos estabelecidos. (Parte 11.1 introduzida pela Lei Federal nº 340-FZ de 3 de agosto de 2018) 12. Uma pessoa física ou jurídica tem o direito de contestar judicialmente a decisão de conceder permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente ou de recusar a concessão de tal permissão. Abrir texto completo documento.

Claro que tenho. Porque pode haver multas. Responsabilidade nos termos do art. 8.8 Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa. Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa Artigo 8.8. Uso de terrenos que não sejam para o fim a que se destinam, descumprimento das obrigações de colocar os terrenos em um estado adequado para uso para o fim a que se destinam (conforme alterado pela Lei Federal nº 46-FZ de 08/03/2015) (ver texto em a edição anterior) 1. Utilização do terreno não para o fim a que se destina, de acordo com a sua pertença a uma ou outra categoria de terreno e (ou) utilização permitida, salvo nos casos previstos nas partes 2, 2.1 e 3 deste artigo - (conforme alterada pela Lei Federal de 03/07/2016 N 354- Lei Federal) (ver texto da edição anterior) implica a aplicação de multa administrativa, caso seja determinado o valor cadastral de um terreno, aos cidadãos do valor de 0,5 a 1 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a dez mil rublos; para funcionários - de 1 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não menos de vinte mil rublos; sobre entidades legais- de 1,5 a 2 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cem mil rublos, e se o valor cadastral do terreno não tiver sido determinado, para os cidadãos no valor de dez mil a vinte mil rublos ; para funcionários - de vinte mil a cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de cem mil a duzentos mil rublos. 2. Não utilização de lote de terreno agrícola, cujo volume de negócios é regulamentado pela Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre o volume de negócios de terrenos agrícolas”, para a realização de produção agrícola ou para a realização de outras atividades relacionadas à produção agrícola no prazo estabelecido pela referida Lei Federal, ressalvado o caso previsto na parte 2.1 deste artigo - (conforme alterado pela Lei Federal de 03.07.2016 N 354-FZ) (ver texto da edição anterior ) implica a imposição de uma multa administrativa aos cidadãos no valor de 0,3 a 0,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a três mil rublos; para funcionários - de 0,5 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de 2 a 10 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a duzentos mil rublos. 2.1. Não utilização de lote de terreno agrícola, cujo volume de negócios é regulamentado pela Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre o volume de negócios de terrenos agrícolas”, para o fim a que se destina no prazo de um ano a partir do momento da propriedade , se tal terreno foi adquirido em leilão público com base em decisão judicial sobre a sua apreensão por não utilização para o fim a que se destina ou utilização em violação da lei Federação Russa e (ou) se, em relação ao terreno, o órgão executivo autorizado para a implementação da supervisão fundiária estatal tiver informações sobre seu não uso para o fim a que se destina ou uso em violação da legislação da Federação Russa durante o período especificado no parágrafo 3º do artigo 6º da Lei Federal de 24 de julho de 2002 ano N 101-FZ “Sobre a movimentação de terras agrícolas” - implica a aplicação de multa administrativa aos cidadãos e empresários individuais no valor de 0,1 a 0,3 por cento do valor cadastral valor do terreno, mas não inferior a dois mil rublos; para pessoas jurídicas - de 1 a 6 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cem mil rublos. (Parte 2.1 introduzida pela Lei Federal de 3 de julho de 2016 N 354-FZ) 3. Não utilização de terreno destinado a habitação ou outra construção, jardinagem, agricultura de caminhões, para os fins especificados se for obrigatória a utilização de tal terreno dentro do prazo determinado é previsto em lei federal - implica a aplicação de multa administrativa se for determinado o valor cadastral de um terreno, aos cidadãos no valor de 1 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior mais de vinte mil rublos; para funcionários - de 1,5 a 2 por cento do valor cadastral do terreno, mas não menos de cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de 3 a 5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a quatrocentos mil rublos, e se o valor cadastral do terreno não tiver sido determinado, para cidadãos no valor de vinte mil a cinquenta mil rublos; para funcionários - de cinquenta mil a cem mil rublos; para pessoas jurídicas - de quatrocentos mil a setecentos mil rublos. 4. O incumprimento ou cumprimento intempestivo dos deveres para colocar os terrenos em estado adequado ao uso para o fim a que se destinam - implica a imposição de uma multa administrativa aos cidadãos no valor de vinte mil a cinquenta mil rublos; para funcionários - de cem mil a duzentos mil rublos; para pessoas jurídicas - de duzentos mil a quatrocentos mil rublos.

Sim, há necessidade de converter terras em atividades comerciais. Haverá problemas. Alterar a categoria dos terrenos ou lotes dentro desses terrenos de uma categoria para outra, conforme art. 2º da Lei Federal de 21 de dezembro de 2004 nº 172-FZ “Sobre a transferência de terrenos ou lotes de uma categoria para outra”, é necessário ao órgão autorizado com pleno poder ou órgão da autarquia local o envio de petição para o transferência de terreno de uma categoria para outra ou uma petição sobre a transferência de terrenos de uma categoria de terreno para outra.l

Se o principal tipo de utilização permitida de construção de habitação individual, edifício residencial, for utilizado como imóvel comercial - casa de hóspedes, é necessário alterá-lo, caso contrário poderão ser responsabilizados administrativamente nos termos do artigo 8.8 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa.

Em virtude do artigo 37 do Código Civil da Federação Russa, o uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital pode ser dos seguintes tipos: 1) principais tipos de uso permitido; 2) tipos de uso permitidos condicionalmente; 3) tipos auxiliares de uso permitido, permitidos apenas como adicionais aos principais tipos de uso permitido e tipos de uso permitidos condicionalmente e realizados em conjunto com eles. Para cada zona territorial são estabelecidos os tipos de uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital. O tipo de uso permitido pode ser confirmado por outros documentos, por exemplo, um certificado de registro estadual de direitos. O tipo de uso permitido de um terreno é estabelecido de acordo com o classificador de tipos de uso permitido de terrenos. Seu principal tipo de uso permitido permite que você coloque uma pousada para residência sazonal no local fornecido.

Boa noite! Acredito que o VRI “construção de habitação individual” é o tipo principal no seu caso, e “localização de estabelecimentos comerciais sazonais” é um VRI auxiliar. Arte. 37 Código Civil da Federação Russa. Tipos auxiliares de uso permitido, permitidos apenas como adicionais aos principais tipos de uso permitido e tipos de uso permitidos condicionalmente e realizados em conjunto com eles. Se alterar o imóvel de “construção de habitação individual” para “imóvel comercial”, por exemplo, não poderá viver ou registar-se numa casa deste site. Se você exerce apenas atividades comerciais, faz sentido mudar, porém, se repentinamente mudar de ideia sobre a gestão de um negócio sazonal, decidir usar o local para construção de moradias individuais, terá que alterar o VRI novamente (e a mudança para comercial provavelmente será através de audiências públicas). Portanto, se você não tem problemas com a administração e eles não te multam, então você não precisa mudar. Ou eles vieram até você, então surgiu a pergunta :) Tudo de bom!

Estou planejando me mudar para outra região por cerca de um ano. Irei viver num apartamento na Guest House, tendo celebrado um contrato com pagamento mensal. Como me posso registar corretamente e que instituição devo contactar? E o pedido do proprietário da Guest House de consentimento pago para o meu registo é legal? Ou basta alugar um apartamento e solicitar serviços públicos?
Obrigado.
Michael.

Além do contrato de locação, é necessária a autorização do proprietário da pousada!

Qual a diferença entre uma Guest House e um Hostel? E qual a diferença em documentos e impostos se for LLC.

Olá, Anastácia! Em geral não há diferença. O cálculo dos impostos depende do sistema tributário que você escolher (leia o Artigo 346.11 do Código Tributário da Federação Russa). Se decidir registar-se de acordo com o procedimento previsto na lei, os requisitos são idênticos.

“Por favor, diga-me que tenho minha própria pousada, é necessário abrir um empreendedor individual e como pagar o imposto sobre o aluguel?”
Encontrei respostas contraditórias a esta questão, mas gostaria de esclarecer que arrendar habitação não é base permanente, mas apenas 2 a 3 meses por ano.
Entendo que empreendedores individuais significam impostos mais baixos e uma vida mais tranquila. Mas nos restantes 10 a 9 meses também terei que pagar impostos?
Neste caso, provavelmente será mais fácil permanecer pessoa física e pagar o imposto exigido de 13%...
Por favor, diga.

Boa tarde. Você pode celebrar contratos de aluguel de quartos ou casas de forma independente com inquilinos. E no futuro utilize-os ao preencher a declaração de imposto de renda na Receita Federal. E não é necessário registrar-se como empresário individual e pagar impostos constantemente quando não os apresenta.

Bom dia, Natália. Você pode se registrar como empresário individual. E apresentar à autoridade fiscal (pelo menos 10 dias antes do início das atividades de aluguel) um pedido de transição para um sistema tributário de patentes (comprar uma patente). O arrendamento (aluguel) de imóveis residenciais com direito de propriedade é uma atividade sujeita ao regime tributário de patentes. Uma patente é emitida por um período de um a doze meses inclusive dentro de um ano civil (cláusula 5 do artigo 346.45 do Código Tributário da Federação Russa). Ou seja, se você alugar uma casa por 4 meses por ano, você compra uma patente por 4 meses. Não é necessária a apresentação de declaração fiscal. Mas é necessário manter um livro de registros de receitas na forma prescrita. O valor do imposto não depende do valor da renda efetivamente recebida e é determinado com base no valor da renda anual potencial (estabelecido pela lei da entidade constituinte da Federação Russa). Se o período de validade da patente for inferior a 6 meses, será necessário pagá-lo integralmente, em valor único, antes que a patente expire. Valor do imposto = (base tributável / 12 meses X número de meses do período para o qual a patente foi emitida) X 6%, onde 6% é a alíquota do imposto. A base tributável é determinada em função dos metros quadrados de instalações residenciais alugadas. Número de meses de vigência - período de locação do imóvel. Exemplo: Se você alugar um prédio residencial com área de 60 m2. durante 4 meses por ano, o cálculo do custo do imposto (preço da patente) será: 4.133 rublos. O custo total da patente foi pago - 4.133 rublos. um pagamento na hora tarde expiração da patente. Para uma resposta mais precisa, é necessária a filmagem da casa. Além disso, o empresário individual paga “para si” prêmios de seguro aos fundos. Atenciosamente, Olga Safonova.

Definitivamente um empreendedor individual, você paga todas as contribuições no final do trimestre.

Por que está tão claro? E quanto a 10 a 9 meses quando não há aluguel? Enviar uma declaração em branco? E não pagar nada porque não dá lucro?

Eu tenho uma pequena casa de hóspedes, ou seja, edifício residencial com salas para uso comercial. Eu forneço essas salas comerciais para acomodação temporária de pessoas. Os quartos possuem televisões que permitem que as pessoas na sala assistam a programas televisão terrestre, enquanto o preço do quarto não depende da existência ou não de TV. Uma empresa que fornece proteção de direitos de autor e direitos conexos contactou-me e exigiu que eu celebrasse um acordo com ela relativamente ao facto de estar a transmitir e, portanto, a violar direitos conexos. Tal configuração constitui uma violação de direitos conexos e preciso celebrar tal acordo?

Código Civil da Federação Russa Artigo 1270. Direito exclusivo a uma obra 2. A utilização de uma obra, independentemente de as ações correspondentes serem realizadas com a finalidade de obter lucro ou sem tal finalidade, é considerada, em particular: 3 ) exposição pública da obra, ou seja, qualquer demonstração do original ou cópia de uma obra diretamente ou em tela por meio de filme, slide, quadro de televisão ou outro meio técnico, bem como demonstração de quadros individuais de uma obra audiovisual sem observar sua sequência diretamente ou usando meios técnicos em local aberto ao público, ou em local onde exista um número significativo de pessoas que não pertençam ao círculo habitual da família, independentemente de a obra ser percebida no local da sua manifestação ou noutro ocorrer simultaneamente à demonstração da obra. Seus programas são veiculados em local inacessível ao público, apenas para quem alugou o quarto em regime de locação residencial, portanto, creio que as reclamações contra você não se justificam.

Qual a diferença jurídica entre uma pousada e um mini-hotel?

Boa noite! Não há diferença. Exceto impostos... O cálculo dos impostos depende do sistema tributário que você escolher (leia o Artigo 346.11 do Código Tributário da Federação Russa).

Como registrar corretamente uma pousada para um empresário individual fazer negócios. Como edifício residencial ou não residencial?

Querida Tatiana, Tver! Uma pousada para fins comerciais será classificada como instalações não residenciais. Boa sorte para você Vladimir Nikolaevich Ufa 30/01/2019

De acordo com a finalidade (estado) do terreno, é possível indicar o estado do edifício. Se for um hotel, então como uma propriedade não residencial. E além disso, registre o tipo de atividade correspondente - para hotéis sem restaurante OKVED 55.12.

Tenho um jardim de 10 acres. Quero construir uma casa de hóspedes com balneário e alugá-la. Gostaria de saber que problemas podem surgir com o estado se os meus vizinhos não gostarem da minha ideia. Como projetar meus edifícios.

Você não tem direito a horta para construir o que você tem em mente, o site não se destina a esses fins.

Como converter um edifício não residencial construído em 2012 em casa de hóspedes. Na cidade de Rostov no Don.

Boa tarde. Para responder sua pergunta, você precisa pelo menos estudar a documentação do prédio. Obrigado por visitar o site.

Quero adquirir um terreno de 5 hectares. É possível construir casas de hóspedes, balneários..? Quais poderiam ser as “armadilhas”?

Depende da finalidade do site e do tipo de uso permitido. Precisamos olhar os documentos. Pode haver armadilhas nisso. Código Civil da Federação Russa Artigo 37. Tipos de uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital 1. O uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital pode ser dos seguintes tipos: 1) principais tipos de uso permitido; 2) tipos de uso permitidos condicionalmente; 3) tipos auxiliares de uso permitido, permitidos apenas como adicionais aos principais tipos de uso permitido e tipos de uso permitidos condicionalmente e realizados em conjunto com eles. 2. Em relação a cada zona territorial são estabelecidas as modalidades de utilização permitida dos terrenos e dos projectos de construção de capital.

Você pode comprar um terreno na rua. 454 do Código Civil da Federação Russa, mas tudo dependerá da finalidade do site e do uso permitido do art. 37 Código Civil da Federação Russa. Tipos de uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital.

Neste caso, dependerá do tipo de utilização permitida do site. Em geral, é melhor entrar em contato com um advogado para verificar os documentos. Código Civil da Federação Russa Artigo 37. Tipos de uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital.

Boa tarde Veja a finalidade atual do terreno, ela deve corresponder à finalidade. Verifique os documentos legais. "Código de Terras da Federação Russa" datado de 25 de outubro de 2001 N 136-FZ.

Terreno com jardim - um terreno pretendido com direito a colocação de casas de jardim, edifícios residenciais, anexos e garagens. Dependências- galpões, banhos, estufas, galpões, adegas, poços e outras estruturas e edifícios (inclusive temporários) destinados à satisfação das necessidades domésticas e outras dos cidadãos. Com base no exposto, num terreno de 5 hectares propriedade de direito de propriedade, pode ser instalado um balneário. construído como anexo. Não é possível construir uma pousada, isso não está previsto e seria uma violação. Lei Federal de 29 de julho de 2017 N 217-FZ (conforme alterada em 3 de agosto de 2018) “Sobre a conduta de jardinagem e horticultura pelos cidadãos para suas próprias necessidades e sobre alterações a certos atos legislativos da Federação Russa” Artigo 3. Conceitos básicos utilizados nesta Lei Federal Para fins desta Lei Federal, são utilizados os seguintes conceitos básicos: 1) terreno com jardim - um terreno destinado para recreação dos cidadãos e (ou) cultivo de culturas agrícolas pelos cidadãos para suas próprias necessidades com direito a colocação de casas de jardim, edifícios residenciais, anexos e garagens; 2) casa de jardim - edifício de utilização sazonal, destinado à satisfação do agregado familiar dos cidadãos e outras necessidades relacionadas com a sua permanência temporária nesse edifício; 3) dependências - galpões, balneários, estufas, galpões, adegas, poços e outras estruturas e estruturas (incluindo temporárias) destinadas à satisfação das necessidades domésticas e outras dos cidadãos;

Boa tarde Sergey, você pode comprar terrenos de acordo com o art. 454 do Código Civil da Federação Russa, construa balneários com um local quente para relaxar (balneário - casa). Ao celebrar um contrato, preste atenção à finalidade do site e ao uso permitido do art. 37 Código Civil da Federação Russa. Notificar sobre a construção ou reconstrução planejada de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim de acordo com o Artigo 51.1 do Código Civil da Federação Russa. 1. Para efeitos de construção ou reconstrução de um projecto de construção de habitação individual ou casa de jardim, o promotor apresenta uma cópia em papel através de recurso pessoal ao órgão executivo federal autorizado a emitir licenças de construção, o órgão executivo de uma entidade constituinte da Rússia Federação ou órgão governamental local, inclusive por meio de centro multifuncional, ou envia-o às autoridades especificadas por meio de item postal com aviso de entrega ou portal único de serviços estaduais e municipais, aviso de construção prevista ou reconstrução de projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim (doravante também denominado aviso de construção prevista), contendo as seguintes informações: 1) sobrenome, nome, patronímico (se houver), local de residência do desenvolvedor, dados de documento de identidade (para pessoa física); 2) nome e localização do desenvolvedor (para pessoa jurídica), bem como estado número de registro registros de inscrição estadual de pessoa jurídica no Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas e número de identificação de contribuinte, exceto se o requerente for pessoa jurídica estrangeira; 3) número cadastral do terreno (se disponível), endereço ou descrição da localização do terreno; 4) informações sobre o direito do incorporador ao terreno, bem como informações sobre a existência de direitos de outras pessoas ao terreno (se existirem); 5) informações sobre o tipo de uso permitido do terreno e do projeto de construção de capital (projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim); 6) informações sobre os parâmetros previstos de projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim, para efeito de construção ou reconstrução da qual foi apresentado aviso de construção prevista, incluindo recuos dos limites do terreno; 7) informação de que o projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim não se destina a ser dividido em objetos imobiliários independentes; 8) endereço postal e (ou) endereço de e-mail para contato com o desenvolvedor; 9) a forma de envio ao desenvolvedor das notificações previstas no parágrafo 2 da parte 7 e no parágrafo 3 da parte 8 deste artigo. 2. O formulário de notificação de obras previstas é aprovado pelo órgão executivo federal que exerce as funções de elaboração e implementação da política estadual e da regulamentação legal na área da construção, arquitetura e urbanismo. 3. O aviso de construção prevista é acompanhado de: 1) documentos de titularidade do terreno, se os direitos sobre o mesmo não estiverem inscritos no Cadastro Único de Imóveis do Estado; 2) documento comprovativo da autoridade do representante do incorporador, caso a notificação da construção planejada tenha sido enviada pelo representante do incorporador; 3) uma tradução juramentada para o russo de documentos sobre registro estadual de uma pessoa jurídica de acordo com a legislação de um estado estrangeiro, se o desenvolvedor for uma pessoa jurídica estrangeira; 4) uma descrição da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim, se a construção ou reconstrução de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim estiver planejada dentro do território de um assentamento histórico de importância federal ou regional, exceto no caso previsto na Parte 5 deste artigo. A descrição da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim inclui uma descrição em forma de texto e uma descrição gráfica. A descrição da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim em forma de texto inclui uma indicação dos parâmetros do projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim, o esquema de cores de sua aparência externa, planejado para uso Materiais de construção, definindo o aspecto exterior de um projecto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim, bem como a descrição de outras características de um projecto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim, cujos requisitos são estabelecidos pelos regulamentos urbanísticos como requisitos para arquitectura soluções de um projeto de construção de capital. Uma descrição gráfica é uma imagem da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim, incluindo as fachadas e configuração de um projeto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim.

Eu tenho uma casa particular, eu uso como pousada. É necessário converter terrenos em imóveis não residenciais?

A terra, como era, permanecerá na categoria terra assentamentos. No seu caso, o terreno não passará para outra categoria.

Temos uma casa de hóspedes, registada como empresário individual, 27 quartos, terreno privado, é necessário instalar sistema de protecção contra incêndios?

Olá Andrei. Sim, você, como empresário individual que presta serviços de moradia em pousada, deve instalar sistema de segurança contra incêndio de acordo com as normas do art. 34.37 da Lei Federal de 21 de dezembro de 1994 N 69-FZ (conforme alterada em 30 de outubro de 2018) “Sobre Segurança contra Incêndios”.

Você precisa da permissão dos vizinhos para abrir uma pousada?

A permissão dos vizinhos não é necessária.

Existem várias opções para gerar rendimentos num edifício de apartamentos (alugar a fachada da cobertura, providenciar estacionamento para hóspedes, etc.). É possível colocar em votação no MKD OSS uma decisão segundo a qual, desde que o MKD receba rendimentos da utilização comercial de bens comuns, estes fundos deverão ser utilizados para remunerar os membros do conselho da casa.

É possível colocar em votação no MKD OSS uma decisão segundo a qual, desde que o MKD receba rendimentos da utilização comercial de bens comuns, estes fundos deverão ser utilizados para remunerar os membros do conselho da casa. Talvez.

Precisamos de estacionamento para hóspedes na loja (imóvel) o que precisa ser feito. Propriedade do terreno de uma casa como requerer no Código Penal.

Esta questão não é simples e muito volumosa. Se você deseja organizar vagas de estacionamento na área local, primeiro você precisa organizar uma reunião de proprietários de prédios de apartamentos e colocar essa questão em votação, e o Código Penal não tem nada a ver com isso, artigos 44-46 de o Código de Habitação da Federação Russa.

Podemos reter multa por fumar em pousada caso o hóspede tenha assinado contrato de aluguel diário que especifica essa multa?

Nesse caso, a cláusula penal do contrato é inválida. A pousada não tem o direito de impor ou reter multa por fumar.

Meu nome é Dmitry. Esta pergunta: Reservamos uma pousada em São Petersburgo para agosto ou março. No site oficial o custo é de 3.500 por dia, mas a recepcionista disse que o preço não é relevante e haverá um aumento de preço (5.500 rublos por dia). Nós concordamos e pagamos. Como resultado, quando chegamos à pousada, descobrimos que o preço não havia mudado no site oficial e no momento da reserva. Pergunta: a recepcionista pode definir um preço individual para cada cliente? Meus direitos foram violados neste caso? Obrigado.

Boa tarde, Dmitri! Esta é sua propriedade privada? Ela pode definir qualquer preço antes de assinar o Contrato, alterá-lo a seu critério e torná-lo diferente para diferentes pessoas a seu critério. Os seus direitos não são afetados de forma alguma, pois ninguém o forçou a alugar uma casa dela.

Eu estava reconstruindo um edifício social não residencial (casa de hóspedes-sauna) localizado no meu terreno. O plano de reconstrução prevê estacionamento em terrenos municipais. Escrevi à administração sobre a concessão de resgate por este território, mas eles recusaram. O prédio não pôde ser colocado em operação até que o estacionamento fosse construído. Cerquei a área pelo fato de não ser possível para meus hóspedes, não ter lugar para dirigir, sou torturado, proíbo fumar no prédio e tem muita gente na rua, imagine ir do sauna de bermuda para a rua e tem muita gente lá. O prédio está localizado nos pátios, não na rua principal, mas nas proximidades do mercado, o pátio está constantemente cheio de carros. O prédio está localizado em um canto e minha cerca não bloqueia nenhuma passagem ou calçada. Agora a administração ordenou uma inspeção do terreno. ELES ESCREVERAM QUE HOUVE UMA APREENSÃO DE TERRAS NÃO AUTORIZADA. Como ser o que fazer.

Contate um advogado pessoalmente com os documentos. É melhor descobrir sua situação imediatamente. Além disso, a área para fumantes deve atender aos requisitos do Rospotrebnadzor.

Por favor, no que diz respeito ao aluguel de pousada, aluguei a casa para o período de verão parcelado, a primeira parcela imediatamente, a segunda antes de 15 de julho, a terceira até 15 de agosto. No dia 15 de julho os inquilinos não puderam me pagar, combinaram um adiamento de 5 dias, há provas disso, agora peço que façam o último pagamento 4 dias antes, eles não concordam e só vão dar o dinheiro em 15 de agosto (talvez eles joguem tudo fora). Estou quebrando o contrato? Agradeço antecipadamente.

De acordo com o acordo, existe um cronograma de pagamento, portanto, não é possível exigir deles uma data de pagamento anterior; Pode pedir-lhes cuidadosamente que escrevam à mão uma Carta de Fiança, na qual deverão indicar o nome completo, passaporte e que se comprometem a pagar a mensalidade prevista no contrato de arrendamento nº....data.. no valor de. .. rublos em 15 de agosto de 2018. Data e assinatura com transcrição. Se eles perguntarem por que você precisa disso, você explica que está preocupado que eles não paguem no dia 15. Se eles não quiserem se livrar de você, então escreverão essa carta... mas se não quiserem escrever, então você precisa pensar seriamente sobre isso.

Tenho uma pousada em Sochi. Eu sou um empreendedor individual. Eu pago todos os impostos e passei na certificação obrigatória. Hotel sem estrelas. Agora chegou uma carta da fiscalização fundiária sobre uma infração administrativa. Uso inadequado da terra. Naturalmente, terreno para construção de moradia individual. O que devo fazer? Já estou aposentado e esta é minha única renda. Além de uma pensão pobre. Toda a minha vida tentei não infringir a lei...

Olá, você deve comparecer e dar uma explicação sobre este assunto. Caso contrário, o protocolo será simplesmente elaborado na sua ausência. Formalmente, ocorre uma violação. Se levada à responsabilidade administrativa, a decisão pode ser apelada de acordo com o Capítulo 30 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa. Boa sorte e tudo de bom.

Você terá que pagar uma multa. Já que você teve que mudar o propósito do site, comece a fazer negócios. Recursos legais Versões não comerciais na Internet Sobre a empresa e os produtos Vagas Página inicial Documentos do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa Artigo 8.8. Uso de terrenos para outros fins que não os pretendidos, descumprimento das obrigações de colocar as terras em um estado adequado para uso para os fins pretendidos "Código da Federação Russa sobre Ofensas Administrativas" datado de 30 de dezembro de 2001 N 195-FZ (conforme alterado em 27 de junho de 2018) Artigo 8.8. Uso de terrenos que não sejam para o fim a que se destinam, descumprimento das obrigações de colocar os terrenos em um estado adequado para uso para o fim a que se destinam (conforme alterado pela Lei Federal nº 46-FZ de 08/03/2015) (ver texto em a edição anterior) 1. Utilização do terreno não para o fim a que se destina, de acordo com a sua pertença a uma ou outra categoria de terreno e (ou) utilização permitida, salvo nos casos previstos nas partes 2, 2.1 e 3 deste artigo - (conforme alterada pela Lei Federal de 03/07/2016 N 354- Lei Federal) (ver texto da edição anterior) implica a aplicação de multa administrativa, caso seja determinado o valor cadastral de um terreno, aos cidadãos do valor de 0,5 a 1 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a dez mil rublos; para funcionários - de 1 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não menos de vinte mil rublos; para pessoas jurídicas - de 1,5 a 2 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cem mil rublos, e se o valor cadastral do terreno não tiver sido determinado, para cidadãos no valor de dez mil a vinte mil rublos; para funcionários - de vinte mil a cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de cem mil a duzentos mil rublos. 2. Não utilização de lote de terreno agrícola, cujo volume de negócios é regulamentado pela Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre o volume de negócios de terrenos agrícolas”, para a realização de produção agrícola ou para a realização de outras atividades relacionadas à produção agrícola no prazo estabelecido pela referida Lei Federal, ressalvado o caso previsto na parte 2.1 deste artigo - (conforme alterado pela Lei Federal de 03.07.2016 N 354-FZ) (ver texto da edição anterior ) implica a imposição de uma multa administrativa aos cidadãos no valor de 0,3 a 0,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a três mil rublos; para funcionários - de 0,5 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de 2 a 10 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a duzentos mil rublos. 2.1. Não utilização de lote de terreno agrícola, cujo volume de negócios é regulamentado pela Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre o volume de negócios de terrenos agrícolas”, para o fim a que se destina no prazo de um ano a partir do momento da propriedade , se tal terreno foi adquirido como resultado de leilão público com base em uma decisão judicial sobre sua apreensão devido ao não uso para o fim a que se destina ou uso em violação da legislação da Federação Russa e (ou) se em em relação ao terreno, o órgão executivo autorizado para supervisão fundiária estatal tem informações sobre seu não uso para o fim a que se destina ou uso em violação da legislação da Federação Russa durante o período especificado no parágrafo 3 do Artigo 6 da Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre a circulação de terrenos agrícolas” - implica a aplicação de multa administrativa aos cidadãos e empresários individuais no valor de 0,1 a 0,3 por cento do valor cadastral do terreno, mas não menos de dois mil rublos; para pessoas jurídicas - de 1 a 6 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cem mil rublos. (Parte 2.1 introduzida pela Lei Federal de 3 de julho de 2016 N 354-FZ) 3. Não utilização de terreno destinado a habitação ou outra construção, jardinagem, agricultura de caminhões, para os fins especificados se for obrigatória a utilização de tal terreno dentro do prazo determinado é previsto em lei federal - implica a aplicação de multa administrativa se for determinado o valor cadastral de um terreno, aos cidadãos no valor de 1 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior mais de vinte mil rublos; para funcionários - de 1,5 a 2 por cento do valor cadastral do terreno, mas não menos de cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de 3 a 5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a quatrocentos mil rublos, e se o valor cadastral do terreno não tiver sido determinado, para cidadãos no valor de vinte mil a cinquenta mil rublos; para funcionários - de cinquenta mil a cem mil rublos; para pessoas jurídicas - de quatrocentos mil a setecentos mil rublos. 4. O incumprimento ou cumprimento intempestivo dos deveres para colocar os terrenos em estado adequado ao uso para o fim a que se destinam - implica a imposição de uma multa administrativa aos cidadãos no valor de vinte mil a cinquenta mil rublos; para funcionários - de cem mil a duzentos mil rublos; para pessoas jurídicas - de duzentos mil a quatrocentos mil rublos. Abra o texto completo do documento.

Olá caro visitante, você deve apresentar um requerimento (petição) à prefeitura para a transferência de um terreno (ou parte dele) para uso comercial, e pronto, com base na Lei Federal “Sobre a transferência de terras ou terrenos de uma categoria para outra” de 21/12/2004 N 172-FZ (última edição) Artigo 3. O procedimento para considerar pedidos de transferência de terrenos ou lotes como parte desses terrenos de uma categoria para outra 1. A petição é enviada pelo interessado ao órgão executivo do poder estatal ou à autarquia local autorizado a apreciar a petição. 2. A apreciação de uma petição pode ser recusada se: 1) a petição tiver sido apresentada por pessoa imprópria; 2) Ao requerimento são anexados documentos cuja composição, forma ou conteúdo não cumpram os requisitos da legislação fundiária. (conforme alterada pela Lei Federal nº 111-FZ de 21 de julho de 2005) (ver texto da edição anterior) 3. A petição que não for objeto de apreciação pelos fundamentos estabelecidos na parte 2 deste artigo deverá ser devolvida a o interessado no prazo de trinta dias a contar da data da sua recepção, indicando os motivos que serviram de base à recusa de aceitação do pedido para apreciação. 4. Com base nos resultados da análise do pedido Corpo executivo o poder estadual ou órgão do governo local adota um ato sobre a transferência de terras ou lotes como parte de tais terras de uma categoria para outra (doravante também denominado ato sobre a transferência de terras ou lotes) ou um ato sobre a recusa de transferir terrenos ou terrenos como parte de tais terrenos de uma categoria para outra (doravante também denominado ato de recusa de transferência de terrenos ou terrenos) nos seguintes prazos: 1) no prazo de três meses a partir da data de recebimento do pedido , salvo disposição em contrário dos atos jurídicos regulamentares da Federação Russa, - pelo Governo da Federação Russa; 2) no prazo de dois meses a partir da data de recebimento do pedido - pelo órgão executivo do poder estatal de uma entidade constituinte da Federação Russa ou de um órgão governamental local. 5. O acto de transmissão de terrenos ou lotes deve conter as seguintes informações: 1) os fundamentos da alteração da categoria do terreno; 2) limites e descrição da localização dos terrenos, para os terrenos também a sua área e números cadastrais; 3) categoria do terreno do qual é feita a transferência; 4) categoria do terreno para o qual é realizada a transferência. 6. A lei de transmissão de terrenos ou lotes não pode ser adoptada por prazo determinado. 7. O acto de transmissão de terrenos ou lotes ou o acto de recusa de transmissão de terrenos ou lotes é enviado ao interessado no prazo de catorze dias a contar da data da sua adopção. 8. Do acto de transmissão de terrenos ou lotes ou do acto de recusa de transmissão de terrenos ou lotes cabe recurso para o tribunal. Boa sorte para você e tudo de bom, com respeito, advogado Ligostaeva A.V.

De acordo com o art. 40 do Código de Terras da Federação Russa, o proprietário de um terreno tem o direito de: construir edifícios residenciais, industriais, culturais e outros, estruturas, estruturas de acordo com a finalidade pretendida do terreno e seu uso permitido em conformidade com os requisitos dos regulamentos de planejamento urbano, construção, meio ambiente, sanitário e higiênico, segurança contra incêndio e outras regras e regulamentos. Você tem o direito de não transferir o site para outro status, desde que alugar quartos.(o que é diferente da definição de hotel)

Olá. A única coisa que você precisa fazer agora é declarar durante a consideração do seu caso que a infração cometida é insignificante (Artigo 2.9 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa) e pedir para encerrar o caso por esse motivo, uma vez que você não não recebem muita renda com o aluguel de moradias.

Elena! Acontece que todo o problema é que você é um “Empreendedor Individual”. E pague todos os impostos. Caso contrário, não teria havido nenhum aviso de Goszemnadzor... Explico tudo isso de maneira gentil e clara para aqueles que estão tentando jogar “jogos de azar” com nossos funcionários muito glutões. Multiplicaram-se tanto que esta população é duas vezes maior que o mesmo número durante a URSS. Embora naquela época a população do país fosse duas vezes ou mais. E não há necessidade de se auto-iludir; eles receberam instruções para repor o orçamento, que está a rebentar pelas costuras! Desculpe pela minha franqueza, mas não acho que seja possível ajudá-lo agora. Esta é uma taxa pelo cumprimento da Lei Federal de 8 de agosto de 2001 nº 129 “Sobre Registro Estadual de Pessoas Jurídicas e Empresários Individuais”. E você não está sozinho.

Você é chamado a elaborar um protocolo, como Individual, com referência à Lei Federal “Sobre a proteção dos direitos das pessoas jurídicas e empresários individuais no exercício do controle estadual (fiscalização) e do controle municipal” de 26 de dezembro de 2008 N 294-FZ Pode haver violação de terra. legislação em termos de utilização de um edifício residencial como atividade comercial, portanto, para a posterior utilização do edifício como casa de hóspedes, será necessário converter: instalações residenciais em instalações não residenciais, mas isso requer certas licenças e cumprimento de uma série de condições. As condições de transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais são reguladas pelo art. 22 do Código de Habitação da Federação Russa.

É necessário um botão de pânico para quartos de hóspedes em edifícios residenciais? Para 20 pessoas /10 quartos/

Olá, Yana! Não há obrigação de instalá-lo no seu caso, apenas o direito. Portanto, de acordo com o seu desejo, você pode instalá-lo ou não. E, em geral, isso é uma vantagem deles - os botões de alarme para alarmes de segurança estão entre as medidas mais simples para garantir a segurança pessoal: 1) eles não contribuem apenas para o cumprimento dos requisitos de segurança contra incêndio para sistemas de alerta de pessoas sobre incêndio e gerenciamento de evacuação de pessoas em edifícios e estruturas, conforme art. 84 da Lei Federal de 22 de julho de 2008 N 123-FZ (conforme alterada em 29 de julho de 2017) “Regulamentos Técnicos sobre Requisitos de Segurança contra Incêndio”, mas também existem 2) soluções adicionais - sensores de vazamento de água e gás; 3) além disso, se você mora no centro da cidade e o índice de criminalidade é baixo, é improvável que precise dos serviços de uma empresa de segurança privada. Quanto maior a probabilidade de roubo, mais importante é instalar um alarme. Portanto, sua instalação é especialmente relevante (exceto, é claro, para os casos obrigatórios especificados na lei, por exemplo, a obrigação é indicada de acordo com o Decreto do Governo da Federação Russa de 14 de abril de 2017 N 447 “Em aprovação dos requisitos de segurança antiterrorismo de hotéis e demais meios de alojamento e do formulário de passaporte de segurança desses objetos” para a sua instalação em hotéis), caso a sua habitação privada se situe em zona desfavorável na periferia; ou, caso exista estação ferroviária, mercado ou aeroporto próximo da habitação; existem fábricas e fábricas próximas; uma casa particular está localizada fora da cidade, em uma área tranquila. Boa sorte para você e tudo de bom!

Não estou satisfeito com o barulho dos hóspedes da pousada, meu sítio fica ao lado... minhas ações...

Se o seu lote for para construção de habitação individual, provavelmente é também o lote do seu vizinho com a mesma finalidade. Uso de um terreno não para o fim a que se destina (se, por exemplo, uma “casa de hóspedes” for operada no terreno para construção de habitação individual - isto é responsabilidade administrativa (artigo 8.8 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa). Você pode entrar em contato com o Controle de Terras do Estado (filial da Rosreestr em sua região).

Fizemos um pedido através do www.booking.com para reservar uma pousada no Mar Negro. booking.com enviou os detalhes do cartão do proprietário do hotel. Transferimos um adiantamento de 30% do custo de vida. Começamos a procurar passagens de trem. Sem ingressos. Pedimos ao booking.com para devolver o pré-pagamento. booking.com, citando o proprietário do hotel, recusa. Ligamos para a dona do hotel, a dona se refere ao booking.com, ele vai multá-la, ganhar tempo, se esconder das ligações e muito provavelmente também recusar...
A comunicação com o booking.com começou três dias após o pré-pagamento.
Faltam duas semanas para o prazo de reserva.
Como podemos recuperar nosso pré-pagamento...
É possível devolvê-lo...

Você pode fazer isso em tribunal, depois de receber uma resposta à sua reclamação, você pode enviar uma declaração de reclamação ou aqui para um advogado no chat ou no e-mail pedido especificado no perfil ou você mesmo pode criá-lo.

Dmitry, primeiro você precisa descobrir exatamente para quem transferiu os fundos. A um intermediário ou diretamente ao proprietário do hotel? Quem é o destinatário dos fundos? Considerando que você não assinou nenhum acordo, há boas chances de receber seu dinheiro de volta. Para consulta e elaboração de reclamação legalmente correta, você pode se inscrever no recepção pessoal através dos contatos abaixo. Atenciosamente, advogado em Volgogrado - Stepanov Vadim Igorevich.

Neste material:

Recentemente, cada vez mais empresários iniciantes estão pensando em como abrir uma pousada, percebendo o quão lucrativos podem ser. Hoje em dia, nem todo morador da cidade tem a oportunidade de um descanso de qualidade. Mas às vezes você realmente quer passar um tempo na natureza, mas preparar as férias leva muito tempo, então nem todo mundo decide fazer isso por conta própria. Para um bom descanso e momentos agradáveis ​​​​fora da cidade, muitos optam por pousadas. Oferece uma gama completa de serviços que podem ser do interesse de familiares cansados ​​da vida citadina.

Prós de investir em uma pousada

A peculiaridade das pousadas é que são utilizadas principalmente por pessoas da geração média e mais velha, ou seja, clientes com dinheiro e dispostos a gastar dinheiro com conforto. Claro que os jovens também podem optar por uma guest house, mas maioritariamente os jovens preferem férias mais activas e até extremas.

Os hóspedes dessas casas são, via de regra, residentes urbanos com renda média ou alta. O conforto é importante para eles durante as férias, por isso tudo deve ser de alto padrão. Isto, por sua vez, exigirá investimentos significativos. Mas todos os custos serão compensados, já que as pensões são muito populares hoje em dia.

Uma característica distintiva deste tipo de férias é que as pensões são mais confortáveis ​​​​do que os hotéis e sanatórios económicos. Via de regra, o nível de serviço aqui é de pelo menos quatro estrelas, mas não há pagamento indevido significativo. Os proprietários das pousadas procuram criar o ambiente mais agradável e amigável, que promova o relaxamento e seja tão popular entre os moradores da cidade. Devido às suas enormes vantagens, tais estabelecimentos tornaram-se cada vez mais populares nos últimos anos.

Mas há uma desvantagem que vale a pena notar aqui, nomeadamente a sazonalidade da obra.

As pensões, enquanto negócio, só podem ser muito rentáveis ​​​​durante o período de férias, ou seja, de maio a setembro.

No inverno há poucos visitantes nas pousadas. A única exceção pode ser uma boa localização do negócio. Por exemplo, se um empresário conseguir um terreno para construção perto de um local turístico, poderá receber rendimentos durante todo o ano.

Pontos importantes para abrir uma pousada

Tipos semelhantes de hotéis existiam durante a União Soviética e eram bastante populares. Mas só antes era uma alternativa simples a um sanatório, mas agora ficar em uma pousada pode ser chamado de férias de elite. Conseqüentemente, o nível de serviço aqui deve ser o melhor.

Uma das melhores opções seria abrir uma pousada perto do mar. Essas casas são muito procuradas durante a temporada, mas o investimento inicial será grande. Terrenos à beira-mar são caros. Além disso, é preciso equipar uma praia para os veranistas. Estamos a falar de espreguiçadeiras, guarda-sóis, posto de salva-vidas e atividades aquáticas. Tudo isso não é pré-requisito, mas permitirá que você leve seu negócio a um novo nível. Boas praias sempre atraem quem vai relaxar à beira-mar.

Caso o local de construção de pousadas seja uma área próxima a atrações, podem ser organizadas excursões adicionais. Isto é muito conveniente para os hóspedes e benéfico para os proprietários. Você pode organizar momentos de lazer adicionais. Se possível, vale a pena organizar mergulho, rafting ou esqui aquático. Em grande demanda Os hóspedes sempre gostam de passeios a cavalo e caminhadas.

Considerando que a pousada é frequentada principalmente por pessoas que preferem conforto, vale a pena cuidar de disponibilizar Internet de alta qualidade, equipando banheiros confortáveis ​​com água quente. É aconselhável oferecer aos hóspedes um transfer. Isto é muito importante para os clientes que vão se hospedar na pousada pela primeira vez.

Em geral, as pousadas são equipadas com móveis confortáveis, mas sem frescuras significativas. Claro, você pode projetar um quarto como “luxo”, mas principalmente as casas nas categorias usuais “padrão” e “conforto” são procuradas.

A alimentação precisa ser destacada separadamente, pois deve ser oferecida na pousada. Aqui você pode ir de duas maneiras, ou seja, oferecer aos hóspedes o uso da cozinha ou recorrer aos serviços de um chef “local” que servirá café da manhã, almoço e jantar (as refeições estão incluídas no preço do quarto). É aconselhável equipar sites especiais para cozinhar churrasco. Eles podem ser instalados perto da piscina.

Documentos para abertura de pousada

Além disso, para traçar um plano de negócios competente para uma pousada, se se trata de um projeto pequeno e não de uma rede hoteleira, você precisará se cadastrar como empresário individual. Esta é a forma organizacional e jurídica mais simples, que lhe permitirá escolher o sistema tributário mais simples e conveniente. Você não conseguirá cuidar sozinho do trabalho em uma pousada, então terá que contratar funcionários. Isto deve ser levado em consideração e registrado como empregador no Fundo de Pensões.

Além disso, para abrir uma hotelaria você terá que obter autorização do corpo de bombeiros, SES e Rospotrebnadzor. Caso a pousada possua bar próprio, será necessário obter adicionalmente licença para venda de bebidas alcoólicas. Os contratos de recolha de resíduos, fornecimento de electricidade e água são obrigatórios.

A documentação adicional depende das especificidades do negócio. É bem possível que o proprietário da pousada queira oferecer aos hóspedes serviços adicionais, por exemplo, excursões. Aqui você terá que obter as licenças e certificados apropriados. Se um empresário vai encantar os clientes com passeios a cavalo, ou seja, vai manter seu próprio estábulo, isso exigirá muitos documentos adicionais e, antes de tudo, laudos veterinários de saúde dos animais.

Quanto custará a pousada?

O custo de tal projeto, bem como a velocidade de seu retorno, dependem diretamente de onde a casa está localizada. Serão necessários custos iniciais para adquirir o local e construir um edifício adequado, que custará pelo menos 1,5 milhão de rublos. Equipamento adicional custará mais um milhão. A publicidade empresarial exigirá cerca de 200 mil.

Cada mês haverá certas despesas. Na alta temporada serão maiores, mas o lucro aumentará proporcionalmente. Em média, 100 mil são gastos mensalmente com salários, 50 mil com impostos e contas de serviços públicos.

Especialistas calculam que com um investimento de 3 milhões na pousada, o negócio vai render cerca de 400 mil por mês. Com todas as despesas mensais, o negócio terá retorno em 2 a 3 anos, o que é considerado um excelente resultado.

não importa Auto Joias e acessórios Hotéis Franquias infantis Negócio doméstico Lojas online TI e Internet Cafés e restaurantes Franquias baratas Calçados Treinamento e educação Vestuário Lazer e entretenimento Alimentos Presentes Fabricação Diversos Varejo Esportes, saúde e beleza Construção Bens domésticos Produtos de saúde Serviços para empresas (b2b) Serviços para a população Serviços financeiros

	Investimentos: 5.000.000 - 50.000.000 rublos.
	Investimentos: Investimentos 600.000 - 1.200.000 ₽ A rede de albergues HiLoft é um projeto que atende aos elevados padrões da associação internacional Hosteling International. Nossos hostels refletem o conceito ecológico da Hosteling International: * Fornecer uma estrutura para manter e desenvolver continuamente conexões sociais e culturais dentro da comunidade. *Contribuir para a popularização do turismo seguro e que não cause danos ao meio ambiente. *Promover o desenvolvimento do turismo acessível. Fornecemos aos hostels dos nossos franqueados altas taxas de ocupação em…
	Investimentos: Investimentos 1.350.000 - 6.500.000 ₽ VodaTeplo® – venda, projeto, instalação, garantia e serviço de manutenção de sistemas de aquecimento, abastecimento de água, tratamento de água, drenagem, remoção de fumos, ventilação, ar condicionado, segurança elétrica, videovigilância, sistemas domésticos inteligentes. Além de canalizações, equipamentos para banhos e saunas, lareiras, acessórios de banho, equipamentos para piscinas e piscinas, produtos químicos para piscinas e muito mais. VodaTeplo® - sistemas de engenharia. A marca mais reconhecida em nosso setor !!!…
	Investimentos: Investimentos 499.000 - 1.500.000 ₽ O grupo de empresas Avista Module Engineering vem introduzindo inovações e criando tendências no mercado de construção pré-fabricada há 11 anos. Fundado por Vadim Ravilievich Kulubekov. A empresa é especializada na prestação de serviços abrangentes de projeto, produção, entrega, construção e acabamento de edifícios administrativos pré-fabricados e uso industrial. Os produtos são fabricados em uma fábrica em Novosibirsk. A gama de produtos da empresa inclui cabines pré-fabricadas, dormitórios modulares, cantinas modulares,…
	Investimentos: Investimentos a partir de 120.000 rublos. LookInHotels é um catálogo internacional de vídeos de hotéis de nova geração. Ajudamos você a escolher um hotel para suas férias com a ajuda de vídeos exclusivos. Nosso recurso é um “YouTube” profissional para hotéis de todo o mundo. O catálogo contém cerca de 900 hotéis de 12 países - Rússia, Emirados Árabes Unidos, Espanha, Itália, República Dominicana, Chipre, Tailândia, Turquia, Egito, Vietname, Portugal, Ucrânia. Desde a sua criação, nosso recurso foi visitado por mais de...
	Investimentos: 400.000 - 550.000 rublos. A rede de albergues NICE é um projeto especial da associação internacional de albergues Hostelling International. Os albergues NICE cumprem todas as tarefas e objetivos da associação e foram criados para serem implementados no território da Federação Russa. As obras do programa de franquia foram concluídas em 2014, quando a oferta ficou disponível para investidores interessados. Aqueles que desejam se tornar parceiros do NICE Hostel devem compartilhar e apoiar a missão da Hostelling International:… Investimentos: a partir de RUB 4.000.000. MINI são hotéis compactos (até 30 quartos) de nível 3 estrelas a um preço acessível. Nossos hóspedes são atraídos pelo alto nível de serviço, interior ergonômico, localização conveniente e preço razoável. Todos os trabalhos nos hotéis são supervisionados por especialistas dos melhores hotéis cinco estrelas. Depois de visitar o MINI uma vez, os hóspedes voltam para nós! Ao mesmo tempo, MINI é a única franquia de mini-hotéis “sob...