O setor imobiliário, se gerido corretamente, pode ser não apenas um porto seguro para as finanças durante diversas crises económicas, mas também um negócio muito lucrativo. Uma das melhores opções para investir suas economias é uma pousada.

O plano de negócios de um pequeno hotel não é complicado, mas para se tornar um gestor de sucesso é preciso fazer todo o esforço. O empresário recém-formado terá que resolver questões financeiras e organizacionais. É muito difícil para uma pessoa lidar com todas as tarefas, então, muito provavelmente, você terá que contratar pessoal adicional.

Análise comparativa do negócio hoteleiro

Nos países economicamente desenvolvidos, a situação é considerada normal quando 60% dos residentes dão preferência aos grandes hotéis e os restantes 40% optam pelo setor privado. A situação actualmente observada no sector hoteleiro russo é, em muitos aspectos, semelhante à experiência estrangeira. A única diferença significativa é que praticamente não temos concorrência neste setor.

Nos países da Europa Ocidental, as pequenas pensões ocuparam firmemente o seu nicho. Nesses mini-hotéis é difícil encontrar academia, bar, piscina ou cassino, mas os hóspedes, via de regra, não precisam de tudo isso. As pessoas estão interessadas principalmente no conforto e na qualidade do serviço.

Um grande hotel funciona segundo o princípio de uma correia transportadora. Sua equipe vê cada novo cliente como um entre muitos. Mesmo ao encomendar um quarto luxuoso, é difícil livrar-se do serviço intrusivo e da educação fingida, pela qual é preciso dar gorjeta sempre. Algumas pessoas escolhem uma pousada aconchegante exatamente por esse motivo.

Como abrir seu próprio mini-hotel: procurando instalações

O primeiro problema que quem deseja trabalhar na hotelaria enfrentará é encontrar um local adequado. Para um hotel pequeno não é necessário comprar um prédio alto, e uma mansão particular em áreas urbanas não será fácil de encontrar.

Parece que há uma saída para a situação de impasse. O mercado imobiliário está literalmente superlotado até hoje apartamentos comuns. Esta é a melhor opção para abrir uma pousada. O plano de negócios deve prever a disponibilidade de um determinado capital inicial, que será gasto na aquisição de tais imóveis residenciais.

Se possível, é melhor comprar áreas residenciais localizadas acima do segundo andar. Também é necessário levar em conta que os hóspedes preferem ficar nas zonas centrais e históricas da cidade. Deve prestar atenção à presença de cafés e lojas nas proximidades.

Classificação de hotelaria privada

No nosso país, os conceitos de “pousada” e “pequeno hotel” não estão legalmente definidos. A este respeito, surgem dificuldades na sua classificação. Se utilizarmos a experiência estrangeira, um hotel cujo número de quartos não ultrapasse cinquenta pode ser considerado pequeno.

A Rússia também tem a sua própria classificação não oficial. De acordo com os seus critérios, distinguem-se os pequenos hotéis (10-30 quartos em edifícios especialmente construídos) e os mini-hotéis-apartamentos (5-15 quartos em edifícios residenciais de vários andares). Separadamente, também se destacam os albergues localizados em mansões particulares.

Algumas pessoas estão acostumadas a contar estrelas para determinar se um hotel é bom ou ruim. Esta abordagem não pode ser aplicada a pequenos hotéis, uma vez que os requisitos para casa de hóspedes- independentemente do seu tamanho - será o mesmo. Por exemplo, para atribuir 5 estrelas, o edifício deve ter cabeleireiro, campo de ténis, vários elevadores e muito mais.

Aluguel diário de apartamentos

Em condições de aumento da procura de imóveis e falta de atividade companhias de construção preço metro quadrado o espaço vital está em constante crescimento. É por isso que quem tem vários apartamentos ou casas prefere não vendê-los, mas sim alugá-los. Uma situação semelhante é observada em muitos países, mas na Rússia, empresas e organizações de sucesso, e não apenas cidadãos comuns, estão envolvidas no aluguel diário de instalações residenciais.

Este paradoxo pode ser explicado pelo facto de o registo oficial hotelariaé um procedimento muito complexo do ponto de vista jurídico. Se o mini-hotel estiver localizado num antigo apartamento comunitário, será necessário primeiro converter as instalações para uso não residencial e, em seguida, será realizada uma remodelação completa do espaço. Isso exigirá muito tempo e esforço.

Segundo as estatísticas, cada segunda pousada registrada em nome de uma pessoa física está localizada no setor residencial. A tributação, que neste caso é muito mais humana, é outra razão para esta escolha.

Vantagens dos mini-hotéis

De acordo com pesquisas, as pessoas hospedadas em pequenos hotéis e albergues privados citaram preços mais baixos, interiores aconchegantes e abordagem individual para cada cliente. É muito importante que os hóspedes se sintam em casa. Grandes hotéis que acomodam centenas de hóspedes são muito pouco adequados para esses fins.

Uma pousada cujo plano de negócios é muito flexível e facilmente modificável é adequada tanto para uma pessoa criativa quanto para um empresário. O cardápio e a rotina diária também podem ser discutidos previamente com o cliente. Grande importância A prestação de serviços como lavagem de roupa, entrega de jornais frescos e correio também desempenha um papel importante.

O formato pequeno permite criar uma sensação de aconchego e conforto para o hóspede, e isso vale muito. O proprietário de uma pousada pode controlar efetivamente a qualidade dos serviços prestados.

Programa de ação passo a passo

Um plano de negócios para uma pousada é melhor dividido em vários pequenos itens. Eles precisam ser realizados sequencialmente, então você não terá que encontrar fundos para tudo de uma vez. Essa abordagem o ajudará a alcançar o sucesso no menor tempo possível.

Visto que os modernos citadinos, privados da oportunidade de relaxar regularmente na natureza, sonham em ter essa oportunidade pelo menos uma vez por ano, uma guest house é uma excelente opção para um negócio rentável e sustentável. A questão de como abrir uma pousada interessa a muitos empresários.

Benefícios e restrições sazonais

O público-alvo desta indústria hoteleira são pessoas de geração média e mais velha, casais, famílias com filhos. Os jovens, claro, também podem escolher uma guest house como opção de alojamento, mas devem apostar nas pessoas mais ou menos abastadas que vieram não para poupar dinheiro, mas para relaxar. Eles geralmente querem relaxar e viver um pouco longe da agitação da vida.

A pousada compara-se favoravelmente com outros estabelecimentos:

• É mais aconchegante e tranquilo do que um albergue ou hotel econômico.
• Na pousada você pode obter atendimento de nível 4* sem pagamentos indevidos.
• A atmosfera é mais agradável e amigável do que nos apartamentos.

Mas para organizar tudo corretamente é preciso lembrar das restrições sazonais, e não calcular o mesmo plano de negócios para o ano todo. Se você está pensando em abrir uma pousada à beira-mar, consulte as estatísticas de atendimento. Normalmente as pessoas vêm ao resort de maio a setembro; no resto do tempo, não haverá ou haverá poucos visitantes.

Mesmo que você esteja abrindo uma pousada não no litoral, mas em outro lugar, não deixe de descobrir o que desejam os turistas que vêm a esta localidade. Isso permitirá que você escolha o local com sabedoria e planeje com antecedência as temporadas alta e baixa. Caso contrário, o projeto pode revelar-se não lucrativo ou mesmo não lucrativo.

Experiência estrangeira e russa

Embora existissem casas de hóspedes na época soviética, os estabelecimentos de hoje combinam a experiência nacional com a estrangeira. As pensões modernas já não são estabelecimentos de elite “apenas para o seu próprio povo”, mas sim locais relativamente acessíveis, acolhedores e tranquilos que devem deixar uma boa impressão. O ideal é que o turista fique tão satisfeito que recomende a pousada a amigos, parentes e colegas.

Do ponto de vista da atratividade do mercado, a questão de como abrir uma pousada na Rússia não é muito difícil de resolver. Realizar pesquisas ou levantamentos de mercado, obter estatísticas sobre a indústria turística da região e descobrir o que os turistas em geral e os representantes desejam público-alvo em particular. EM visão geral as estatísticas são:

• Num balneário, o ideal é disponibilizar equipamentos de praia às pessoas: espreguiçadeiras, guarda-sóis, etc. Quanto mais próxima a casa estiver da praia, melhor.
• Se houver locais históricos nas proximidades, excursões podem ser oferecidas como serviço adicional.
• Existem outras formas de diversificar as suas férias, dependendo localização geográfica. Isto inclui mergulho, surf, rafting, jipe, esqui e snowboard, caminhadas e passeios a cavalo.
• O conforto depende muito das pequenas coisas. Certifique-se de ter acesso à Internet e não economize na mobília dos banheiros e banheiros. Deixe seus convidados se sentirem aconchegantes em todos os cômodos: móveis estofados aumentam o conforto e cortinas nas janelas protegem de olhares indiscretos.
• Os serviços de transfer, estacionamento, bem como o aluguer de automóveis, motos, scooters ou bicicletas permitem que os hóspedes se sintam mais livres e tornem a sua estadia mais atractiva.

A questão da alimentação deve ser abordada separadamente. Existem duas abordagens principais. A primeira é proporcionar aos hóspedes uma moderna cozinha equipada com zona de refeições para que possam preparar as suas próprias refeições. A segunda é cuidar da disponibilidade de estabelecimentos de restauração o mais próximo possível ou mesmo abrir o seu próprio café no território. Se possível, estas duas abordagens podem ser combinadas para dar aos hóspedes a máxima liberdade de escolha.

Elementos adicionais que podem deixar os hóspedes confortáveis ​​são a pesca, um banho russo ou sauna, uma área de piquenique equipada e uma churrasqueira, um parque infantil, um jardim de infância, uma piscina exterior ou interior, etc.

Recrutamento

Para que a pousada funcione sem folgas e finais de semana, garantindo o conforto dos hóspedes, será necessário o seguinte pessoal:

• Contador chefe;
• administradores - de dois ou mais;
• para passeios a pé - um guia turístico;
• para transferências e organização de viagens - motoristas;
• trabalhar em um café ou bar - cozinheiro ou bartender;
• seguranças trabalhando em turnos;
• limpadores ou limpadores.

Em uma pousada pequena, o administrador pode exercer diversas funções ao mesmo tempo, mas à medida que o atendimento cresce, ele terá que diferenciar responsabilidades. As principais qualidades dos funcionários são honestidade, diligência, simpatia e não conflito.

Disposição do edifício e terreno

Se você está pensando em abrir uma pousada em um prédio residencial, lembre-se: é muito mais fácil fazer isso no meio rural do que no meio urbano. Neste caso, a atribuição de terreno para pousada não exigirá procedimento de leilão. Será muito difícil encontrar um terreno num balneário ou cidade turística já desenvolvido: normalmente tudo lá já está ocupado. Devem ser considerados pequenos assentamentos: aldeias, vilas, cidades ou mesmo aldeias.

O edifício ideal para uma pousada é um chalé de dois, três ou quatro andares, que terá de quatro a dez quartos. Se você conseguir encontrar um prédio em boa condição, você economizará em reparos, mas ainda não conseguirá fazer isso sem capital inicial. O acabamento das instalações e do próprio edifício deverá ser acompanhado da disposição de zona comum de hóspedes, cozinha ou zona de refeições, despensas e estacionamento. Dependendo do ambiente, a questão da cerca é resolvida separadamente. Via de regra, é maciço, com dois a três metros de altura, para que os hóspedes se sintam seguros.

A composição de equipamentos e materiais inclui as seguintes categorias:

• para a cozinha: fogão, pia, mesas e cadeiras, armários e prateleiras, coifa, pratos e talheres;
• para banheiros e lavabos: louças sanitárias, banheiras ou chuveiros, conjunto reabastecido de acessórios de higiene e chuveiro;
• para salas: móveis, jogos de cama, aparelhos de ar condicionado ou split, cortinas e elementos decorativos;
• ferramentas e consumíveis para limpeza;
• garantindo segurança e proteção: alarmes, câmeras de vigilância, sistemas de incêndio e anti-roubo, portas e fechaduras.

Recorrer aos serviços de um arquitecto e designer de interiores profissional permitirá evitar erros irritantes na remodelação e decoração de um edifício.

Base jurídica e conformidade com as normas

Se você ainda não planeja desenvolver uma rede hoteleira, opte por uma instituição com nível de renda. Isso irá salvá-lo de reclamações externas serviço fiscal, e também permitirá que você negocie em igualdade de condições com operadores turísticos, organizadores de excursões e locais de entretenimento.

Se você está pensando em abrir uma pousada, precisará preparar os documentos de acordo com a lei. Os procedimentos de documentação incluem:

• obtenção de licenças de Rospotrebnadzor, bombeiros e serviços sanitário-epidemiológicos;
• certificação do estabelecimento convidado de acordo com os regulamentos russos baseados no padrão internacional ISO;
• se possui bar próprio, licenciamento para venda de bebidas alcoólicas e celebração de contratos relacionados;
• se houver cozinha, refeitório ou café - obtenção de licenças, celebração de contratos de serviços sanitários, recolha de lixo, tratamento de pragas nas instalações.

Para se dar a conhecer e atrair hóspedes, será necessário cooperar com agências de viagens e agregadores de informação e estabelecimentos hoteleiros. Se pretende que duas, três ou quatro estrelas atraiam a atenção dos hóspedes de forma razoável e legítima, leia os requisitos e verifique se tudo cumpre o nível exigido.

Dado que o enquadramento legal para a abertura de uma guest house é bastante complexo e altamente dependente das especificidades, não exagere na poupança e procure o apoio de advogados qualificados. Algumas consultas irão ajudá-lo a cumprir os requisitos legais e evitar muitos problemas.

Cálculos aproximados

O custo total, bem como o retorno do investimento, de uma pousada depende da região e localização. Os custos médios são aproximadamente:

• Compra de um prédio com terreno - de um milhão e meio de rublos.
• Reequipamento, paisagismo, acabamento, construção de estruturas adicionais - a partir de um milhão de rublos.
• Uma campanha publicitária de “promoção” custa cerca de 100 a 150 mil rublos.
• Os salários dos funcionários por mês são de cerca de 100 a 200 mil rublos.
• Impostos e custos relacionados à manutenção de uma pousada por mês - a partir de 50 mil rublos.

Assim, o valor mínimo do investimento inicial é próximo de três milhões de rublos. Ao mesmo tempo, os quartos são geralmente alugados ao preço de 500 rublos por pessoa, por dia, com um conjunto mínimo de serviços. Se você tiver serviços adicionais e conforto no nível de três ou quatro estrelas, poderá aumentar o preço da acomodação para um ano e meio, dois ou três mil rublos por pessoa, por dia. Com atendimento médio, cinco quartos padrão de dois e três leitos gerarão uma renda de cerca de 400 a 600 mil mensais. Assim, é possível pagar uma pousada no período de oito meses mantendo o atendimento durante todo o ano, e em um ano e meio a dois anos se houver alta e baixa temporada.

Uma pousada como negócio pode ser recomendada para empreendedores com capital inicial de cinco milhões de rublos ou mais. A rentabilidade e a estabilidade de um negócio serão altas se você escolher com sabedoria a localização e a disposição do estabelecimento. Não é recomendável confiar inteiramente em si mesmo - é melhor aproveitar a experiência de especialistas: um advogado, um arquiteto, um designer de interiores e assim por diante. Se você já tem um negócio nessa área será muito mais fácil para você; caso contrário, você terá que dedicar muito tempo ao estudo das características do negócio turístico, começando pelo básico.

Consulta por telefone 8 800 505-91-11

A ligação é gratuita

Casa de hóspedes

Eu moro em uma grande casa particular. Alugo os quartos gratuitos como Guest House... Tenho um empresário individual. A administração chegou e nos obrigou a transferir o terreno para atendimento aos hóspedes. Pergunta? Após a transferência do terreno, ele se tornará comercial, então não poderei morar nesta casa. O que fazer?
Ações legais da administração?

Sim, as ações da administração são totalmente legais.

Olá! Como você é um empresário individual, você tem o direito de usar seu espaço residencial para atividade empreendedora, nomeadamente, aluguer de quartos. Portanto, as ações da administração podem ser contestadas de acordo com o artigo 218 do CAS da Federação Russa.

No terreno existe um edifício residencial, uma casa de hóspedes, uma cozinha de verão, uma garagem, dois chuveiros de verão separados e dois galpões. Os números cadastrais são emitidos e atribuídos a um terreno, edifício residencial e casa de hóspedes. Preciso obter números cadastrais para outras estruturas? Isso tudo está em Sebastopol.

Reservei um quarto em uma pousada e paguei um adiantamento da reserva no valor de 10% do valor. Mas as circunstâncias mudaram e gostaria de cancelar a reserva e devolver o dinheiro. Como fazer isso? Obrigado.

Leia o contrato de locação. Se o seu pré-pagamento for justamente um PAGAMENTO ANTECIPADO, e não um DEPÓSITO, basta pedir a rescisão do contrato e devolver o adiantamento.

Você precisa de um botão de pânico para uma pousada?

Não é necessário botão de pânico.

Casa de hóspedes para alojamento sazonal. Terreno de construção privada com a colocação de objetos comerciais sazonais. Certificado 2014. É necessário converter o terreno em terreno comercial.

Se o seu principal tipo de uso permitido for a construção de moradias individuais, será necessário alterá-lo. Entre em contato com a administração. E transferi-lo para atividade empreendedoraC, t.37 do Código Civil da Federação Russa.GrK da Federação Russa Artigo 39. O procedimento para conceder permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente de um terreno ou instalação de construção de capital 1. Um pessoa física ou jurídica interessada em conceder uma licença para um tipo de uso permitido condicionalmente de um terreno ou projeto de construção de capital (doravante denominada licença para um tipo de uso permitido condicionalmente), envia um pedido de licença para um tipo de uso permitido condicionalmente tipo de uso para a comissão. 2. O projeto de decisão sobre a concessão de permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente está sujeito à apreciação em discussões públicas ou audiências públicas realizadas na forma estabelecida no artigo 5.1 deste Código, tendo em conta o disposto neste artigo. (Parte 2 conforme alterada pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ) (ver texto na edição anterior) 3. No caso de um tipo de uso condicionalmente permitido de um terreno ou instalação de construção de capital poder ter impacto negativo sobre ambiente, discussões públicas ou audiências públicas são realizadas com a participação de titulares de direitos de terrenos e projetos de construção de capital, em risco um impacto tão negativo. (conforme alterada pela Lei Federal nº 455-FZ de 29 de dezembro de 2017) (ver texto da edição anterior) 4. O organizador de discussões públicas ou audiências públicas envia mensagens sobre a realização de discussões públicas ou audiências públicas sobre um projeto de decisão sobre concessão de permissão para uma espécie condicionalmente permitida, uso por detentores de direitos autorais de terrenos que tenham limites comuns com o terreno para o qual esta licença é solicitada, titulares de direitos autorais de projetos de construção de capital localizados em terrenos que tenham limites comuns com o terreno para o qual esta licença licença é solicitada, e detentores de direitos autorais de instalações que fazem parte da instalação de construção de capital para a qual esta licença é solicitada. Essas mensagens são enviadas no prazo máximo de dez dias a partir da data de recebimento do pedido de permissão do interessado para um tipo de uso permitido condicionalmente. (conforme alterada pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ) (ver texto na edição anterior) 5 - 6. Vigência perdida. - Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ. (ver texto da edição anterior) 7. O prazo para a realização de discussões públicas ou audiências públicas é contado a partir do dia em que os moradores do município são notificados de sua realização até o dia da publicação da conclusão sobre os resultados das discussões públicas ou audiências públicas. determinado pelo foral do município e (ou) ato normativo do órgão representativo do município e não pode ser superior a um mês. (Parte 7 alterada pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ) (ver texto na edição anterior) 8. Com base na conclusão dos resultados de discussões públicas ou audiências públicas sobre o projeto de decisão sobre a concessão de permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente, a comissão elabora recomendações sobre a concessão de permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente ou sobre a recusa de concessão de tal permissão, indicando os motivos decisão tomada e os encaminha ao chefe da administração local. (conforme alterada pela Lei Federal nº 455-FZ de 29 de dezembro de 2017) (ver texto da edição anterior) 9. Com base nas recomendações especificadas na Parte 8 deste artigo, o chefe da administração local, no prazo de três dias a partir da data de recebimento de tais recomendações, toma a decisão de fornecer permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente ou se recusa a conceder tal permissão. A referida decisão está sujeita a publicação na forma estabelecida para a publicação oficial dos atos jurídicos municipais e demais informações oficiais, e é divulgada no sítio oficial do município (caso exista sítio oficial do município) na Internet. (conforme alterada pela Lei Federal nº 210-FZ de 31 de dezembro de 2005) (ver texto da edição anterior) 10. Custos associados à organização e condução de discussões públicas ou audiências públicas sobre o projeto de decisão sobre a concessão de permissão para permissão condicional tipo de utilização ficam a cargo da pessoa física ou jurídica interessada em conceder tal permissão. (conforme alterado pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ) (ver texto na edição anterior) 11. Se um tipo de uso condicionalmente permitido de um terreno ou instalação de construção de capital estiver incluído nos regulamentos de planejamento urbano conforme estabelecido para alterar as regras de uso da terra e procedimento de desenvolvimento após discussões públicas ou audiências públicas por iniciativa de uma pessoa física ou jurídica interessada em conceder permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente, a decisão de conceder permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente para tal uma pessoa é feita sem realizar discussões públicas ou audiências públicas. (conforme alterada pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2017 N 455-FZ) (ver texto na edição anterior) 11.1. A partir da data em que o órgão do governo local recebe uma notificação do órgão executivo sobre a identificação de um edifício não autorizado poder estatal, oficial, agência governamental ou órgão governamental local especificado na Parte 2 do Artigo 55.32 deste Código, não é permitido conceder permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente em relação ao terreno em que tal edifício está localizado, ou em em relação a tal edifício antes da sua demolição ou renovação de acordo com os requisitos estabelecidos, exceto nos casos em que, com base nos resultados da apreciação desta notificação por um órgão da autarquia local, o órgão executivo do poder estatal, um funcionário, em Agencia do governo ou o órgão do governo local, especificado na Parte 2 do Artigo 55.32 deste Código e do qual esta notificação foi recebida, foi enviada uma notificação informando que a presença de sinais de construção não autorizada não foi vista ou uma decisão judicial entrou em vigor legal recusar-se a satisfazer as reivindicações de demolição de construção não autorizada ou de adequá-la aos requisitos estabelecidos. (Parte 11.1 introduzida pela Lei Federal nº 340-FZ de 3 de agosto de 2018) 12. Uma pessoa física ou jurídica tem o direito de contestar judicialmente a decisão de conceder permissão para um tipo de uso permitido condicionalmente ou de recusar a concessão de tal permissão. Abrir texto completo documento.

Claro que tenho. Porque pode haver multas. Responsabilidade nos termos do art. 8.8 Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa. Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa Artigo 8.8. Uso de terrenos que não sejam para o fim a que se destinam, descumprimento das obrigações de colocar os terrenos em um estado adequado para uso para o fim a que se destinam (conforme alterado pela Lei Federal nº 46-FZ de 08/03/2015) (ver texto em a edição anterior) 1. Utilização do terreno não para o fim a que se destina, de acordo com a sua pertença a uma ou outra categoria de terreno e (ou) utilização permitida, salvo nos casos previstos nas partes 2, 2.1 e 3 deste artigo - (conforme alterada pela Lei Federal de 03/07/2016 N 354- Lei Federal) (ver texto da edição anterior) implica a aplicação de multa administrativa, caso seja determinado o valor cadastral de um terreno, aos cidadãos do valor de 0,5 a 1 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a dez mil rublos; para funcionários - de 1 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não menos de vinte mil rublos; para pessoas jurídicas - de 1,5 a 2 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cem mil rublos, e se o valor cadastral do terreno não tiver sido determinado, para cidadãos no valor de dez mil a vinte mil rublos; para funcionários - de vinte mil a cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de cem mil a duzentos mil rublos. 2. Não utilização de lote de terreno agrícola, cujo volume de negócios é regulamentado pela Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre o volume de negócios de terrenos agrícolas”, para a realização de produção agrícola ou para a realização de outras atividades relacionadas à produção agrícola no prazo estabelecido pela referida Lei Federal, ressalvado o caso previsto na parte 2.1 deste artigo - (conforme alterado pela Lei Federal de 03.07.2016 N 354-FZ) (ver texto da edição anterior ) implica a imposição de uma multa administrativa aos cidadãos no valor de 0,3 a 0,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a três mil rublos; para funcionários - de 0,5 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de 2 a 10 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a duzentos mil rublos. 2.1. Não utilização de lote de terreno agrícola, cujo volume de negócios é regulamentado pela Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre o volume de negócios de terrenos agrícolas”, para o fim a que se destina no prazo de um ano a partir do momento da propriedade , se tal terreno foi adquirido em leilão público com base em decisão judicial sobre a sua apreensão por não utilização para o fim a que se destina ou utilização em violação da lei Federação Russa e (ou) se em relação ao terreno o órgão autorizado poder Executivo sobre a implementação da supervisão fundiária estatal, há informações sobre sua não utilização para os fins pretendidos ou uso em violação da legislação da Federação Russa durante o período especificado no parágrafo 3 do artigo 6 da Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre o volume de negócios de terras agrícolas” - implica a aplicação de uma multa administrativa aos cidadãos e empresários individuais no valor de 0,1 a 0,3 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a dois mil rublos; para pessoas jurídicas - de 1 a 6 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cem mil rublos. (Parte 2.1 introduzida pela Lei Federal de 3 de julho de 2016 N 354-FZ) 3. Não utilização de terreno destinado a habitação ou outra construção, jardinagem, agricultura de caminhões, para os fins especificados se for obrigatória a utilização de tal terreno dentro do prazo determinado é previsto em lei federal - implica a aplicação de multa administrativa se for determinado o valor cadastral de um terreno, aos cidadãos no valor de 1 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior mais de vinte mil rublos; para funcionários - de 1,5 a 2 por cento do valor cadastral do terreno, mas não menos de cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de 3 a 5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a quatrocentos mil rublos, e se o valor cadastral do terreno não tiver sido determinado, para cidadãos no valor de vinte mil a cinquenta mil rublos; para funcionários - de cinquenta mil a cem mil rublos; para pessoas jurídicas - de quatrocentos mil a setecentos mil rublos. 4. O incumprimento ou cumprimento intempestivo dos deveres para colocar os terrenos em estado adequado ao uso para o fim a que se destinam - implica a imposição de uma multa administrativa aos cidadãos no valor de vinte mil a cinquenta mil rublos; para funcionários - de cem mil a duzentos mil rublos; para pessoas jurídicas - de duzentos mil a quatrocentos mil rublos.

Sim, há necessidade de converter terras em atividades comerciais. Haverá problemas. Alterar a categoria dos terrenos ou lotes dentro desses terrenos de uma categoria para outra, conforme art. 2º da Lei Federal de 21 de dezembro de 2004 nº 172-FZ “Sobre a transferência de terrenos ou lotes de uma categoria para outra”, é necessário ao órgão autorizado com pleno poder ou órgão da autarquia local o envio de petição para o transferência de terreno de uma categoria para outra ou uma petição sobre a transferência de terrenos de uma categoria de terreno para outra.l

Se o principal tipo de utilização permitida de construção de habitação individual, edifício residencial, for utilizado como imóvel comercial - casa de hóspedes, é necessário alterá-lo, caso contrário poderão ser responsabilizados administrativamente nos termos do artigo 8.8 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa.

Em virtude do artigo 37 do Código Civil da Federação Russa, o uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital pode ser dos seguintes tipos: 1) principais tipos de uso permitido; 2) tipos de uso permitidos condicionalmente; 3) tipos auxiliares de uso permitido, permitidos apenas como adicionais aos principais tipos de uso permitido e tipos de uso permitidos condicionalmente e realizados em conjunto com eles. Para cada zona territorial são estabelecidos os tipos de uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital. O tipo de uso permitido pode ser confirmado por outros documentos, por exemplo, um certificado de registro estadual de direitos. O tipo de uso permitido de um terreno é estabelecido de acordo com o classificador de tipos de uso permitido de terrenos. Seu principal tipo de uso permitido permite que você coloque uma pousada para residência sazonal no local fornecido.

Boa noite! Acredito que o VRI “construção de habitação individual” é o tipo principal no seu caso, e “localização de estabelecimentos comerciais sazonais” é um VRI auxiliar. Arte. 37 Código Civil da Federação Russa. Tipos auxiliares de uso permitido, permitidos apenas como adicionais aos principais tipos de uso permitido e tipos de uso permitidos condicionalmente e realizados em conjunto com eles. Se alterar o imóvel de “construção de habitação individual” para “imóvel comercial”, por exemplo, não poderá viver ou registar-se numa casa deste site. Se você exerce apenas atividades comerciais, faz sentido mudar, porém, se repentinamente mudar de ideia sobre a gestão de um negócio sazonal, decidir usar o local para construção de moradias individuais, terá que alterar o VRI novamente (e a mudança para comercial provavelmente será através de audiências públicas). Portanto, se você não tem problemas com a administração e eles não te multam, então você não precisa mudar. Ou eles vieram até você, então surgiu a pergunta :) Tudo de bom!

Estou planejando me mudar para outra região por cerca de um ano. Irei viver num apartamento na Guest House, tendo celebrado um contrato com pagamento mensal. Como posso me inscrever corretamente e qual instituição devo contatar? E o pedido do proprietário da Guest House de consentimento pago para o meu registo é legal? Ou basta alugar um apartamento e solicitar serviços públicos?
Obrigado.
Michael.

Além do contrato de locação, é necessária a autorização do proprietário da pousada!

Qual a diferença entre uma Guest House e um Hostel? E qual a diferença em documentos e impostos se for LLC.

Olá, Anastácia! Em geral, não há diferença. O cálculo dos impostos depende do sistema tributário que você escolher (leia o Artigo 346.11 do Código Tributário da Federação Russa). Se decidir registar-se de acordo com o procedimento previsto na lei, os requisitos são idênticos.

“Por favor, diga-me que tenho minha própria pousada, é necessário abrir um empreendedor individual e como pagar o imposto sobre o aluguel?”
Encontrei respostas contraditórias a esta questão, mas gostaria de esclarecer que arrendar habitação não é base permanente, mas apenas 2 a 3 meses por ano.
Entendo que empreendedores individuais significam impostos mais baixos e uma vida mais tranquila. Mas nos restantes 10 a 9 meses também terei que pagar impostos?
Neste caso, provavelmente será mais fácil permanecer pessoa física e pagar o imposto exigido de 13%...
Por favor, diga.

Boa tarde. Você pode celebrar contratos de aluguel de quartos ou casas de forma independente com inquilinos. E no futuro utilize-os ao preencher a declaração de imposto de renda na Receita Federal. E não é necessário registrar-se como empresário individual e pagar impostos constantemente quando não os apresenta.

Bom dia, Natália. Você pode se registrar como empresário individual. E apresentar à autoridade fiscal (pelo menos 10 dias antes do início das atividades de aluguel) um pedido de transição para um sistema tributário de patentes (comprar uma patente). O arrendamento (aluguel) de imóveis residenciais com direito de propriedade é uma atividade sujeita ao regime tributário de patentes. Uma patente é emitida por um período de um a doze meses inclusive dentro de um ano civil (cláusula 5 do artigo 346.45 do Código Tributário da Federação Russa). Ou seja, se você alugar uma casa por 4 meses por ano, você compra uma patente por 4 meses. Não é necessária a apresentação de declaração fiscal. Mas é necessário manter um livro de registros de receitas na forma prescrita. O valor do imposto não depende do valor da renda efetivamente recebida e é determinado com base no valor da renda anual potencial (estabelecido pela lei da entidade constituinte da Federação Russa). Se o período de validade da patente for inferior a 6 meses, será necessário pagá-lo integralmente, em valor único, antes que a patente expire. Valor do imposto = (base tributável / 12 meses X número de meses do período para o qual a patente foi emitida) X 6%, onde 6% é a alíquota do imposto. A base tributável é determinada em função dos metros quadrados de instalações residenciais alugadas. Número de meses de vigência - período de locação do imóvel. Exemplo: Se você alugar um prédio residencial com área de 60 m2. durante 4 meses por ano, o cálculo do custo do imposto (preço da patente) será: 4.133 rublos. O custo total da patente foi pago - 4.133 rublos. em um pagamento o mais tardar na data de expiração da patente. Para uma resposta mais precisa, é necessária a filmagem da casa. Além disso, o empresário individual paga “para si” prêmios de seguro aos fundos. Atenciosamente, Olga Safonova.

Definitivamente um empreendedor individual, você paga todas as contribuições no final do trimestre.

Por que está tão claro? E quanto a 10 a 9 meses quando não há aluguel? Enviar uma declaração em branco? E não pagar nada porque não dá lucro?

Eu tenho uma pequena casa de hóspedes, ou seja, edifício residencial com salas para uso comercial. Eu forneço essas salas comerciais para acomodação temporária de pessoas. Os quartos possuem televisões que permitem que as pessoas na sala assistam a programas televisão terrestre, enquanto o preço do quarto não depende da existência ou não de TV. Uma empresa que fornece proteção de direitos de autor e direitos conexos contactou-me e exigiu que eu celebrasse um acordo com ela relativamente ao facto de estar a transmitir e, portanto, a violar direitos conexos. Tal configuração constitui uma violação de direitos conexos e preciso celebrar tal acordo?

Código Civil da Federação Russa Artigo 1270. Direito exclusivo a uma obra 2. Considera-se a utilização de uma obra, independentemente de as ações correspondentes serem realizadas com a finalidade de obter lucro ou sem tal finalidade, é considerada, em particular: 3 ) exposição pública da obra, ou seja, qualquer demonstração do original ou cópia de uma obra diretamente ou em tela por meio de filme, slide, quadro de televisão ou outro meio técnico, bem como demonstração de quadros individuais de uma obra audiovisual sem observar sua sequência diretamente ou usando meios técnicos em local aberto ao público, ou em local onde exista um número significativo de pessoas que não pertençam ao círculo habitual da família, independentemente de a obra ser percebida no local da sua manifestação ou noutro ocorrer simultaneamente à demonstração da obra. Seus programas são veiculados em local inacessível ao público, apenas para quem alugou o quarto em regime de locação residencial, portanto, creio que as reclamações contra você não se justificam.

Qual a diferença jurídica entre uma pousada e um mini-hotel?

Boa noite! Não há diferença. Exceto impostos... O cálculo dos impostos depende do sistema tributário que você escolher (leia o Artigo 346.11 do Código Tributário da Federação Russa).

Como registrar corretamente uma pousada para um empresário individual fazer negócios. Como edifício residencial ou não residencial?

Querida Tatiana, Tver! Uma pousada para fins comerciais será classificada como instalações não residenciais. Boa sorte para você Vladimir Nikolaevich Ufa 30/01/2019

De acordo com a finalidade (estado) do terreno, é possível indicar o estado do edifício. Se for um hotel, então como uma propriedade não residencial. E além disso, registre o tipo de atividade correspondente - para hotéis sem restaurante OKVED 55.12.

Tenho um jardim de 10 acres. Quero construir uma casa de hóspedes com balneário e alugá-la. Gostaria de saber que problemas podem surgir com o estado se os meus vizinhos não gostarem da minha ideia. Como projetar meus edifícios.

Você não tem direito a horta para construir o que você tem em mente, o site não se destina a esses fins.

Como converter um edifício não residencial construído em 2012 em casa de hóspedes. Na cidade de Rostov no Don.

Boa tarde. Para responder sua pergunta, você precisa pelo menos estudar a documentação do prédio. Obrigado por visitar o site.

Quero adquirir um terreno de 5 hectares. É possível construir casas de hóspedes, balneários..? Quais poderiam ser as “armadilhas”?

Depende da finalidade do site e do tipo de uso permitido. Precisamos olhar os documentos. Pode haver armadilhas nisso. Código Civil da Federação Russa Artigo 37. Tipos de uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital 1. O uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital pode ser dos seguintes tipos: 1) principais tipos de uso permitido; 2) tipos de uso permitidos condicionalmente; 3) tipos auxiliares de uso permitido, permitidos apenas como adicionais aos principais tipos de uso permitido e tipos de uso permitidos condicionalmente e realizados em conjunto com eles. 2. Em relação a cada zona territorial são estabelecidas as modalidades de utilização permitida dos terrenos e dos projectos de construção de capital.

Você pode comprar um terreno na rua. 454 do Código Civil da Federação Russa, mas tudo dependerá da finalidade do site e do uso permitido do art. 37 Código Civil da Federação Russa. Tipos de uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital.

Neste caso, dependerá do tipo de utilização permitida do site. Em geral, é melhor entrar em contato com um advogado para verificar os documentos. Código Civil da Federação Russa Artigo 37. Tipos de uso permitido de terrenos e projetos de construção de capital.

Boa tarde Veja a finalidade atual do terreno, ela deve corresponder à finalidade. Verifique os documentos do título. "Código de Terras da Federação Russa" datado de 25 de outubro de 2001 N 136-FZ.

Terreno com jardim - um terreno pretendido com direito a colocação de casas de jardim, edifícios residenciais, anexos e garagens. Dependências- galpões, banhos, estufas, galpões, adegas, poços e outras estruturas e edifícios (inclusive temporários) destinados à satisfação das necessidades domésticas e outras dos cidadãos. Com base no exposto, num terreno de 5 hectares propriedade de direito de propriedade, pode ser instalado um balneário. construído como anexo. Não é possível construir uma pousada, isso não está previsto e seria uma violação. Lei Federal de 29 de julho de 2017 N 217-FZ (conforme alterada em 3 de agosto de 2018) “Sobre a conduta de jardinagem e horticultura pelos cidadãos para suas próprias necessidades e sobre alterações a certos atos legislativos da Federação Russa” Artigo 3. Conceitos básicos utilizados nesta Lei Federal Para fins desta Lei Federal, são utilizados os seguintes conceitos básicos: 1) terreno com jardim - um terreno destinado para recreação dos cidadãos e (ou) cultivo de culturas agrícolas pelos cidadãos para suas próprias necessidades com direito a colocação de casas de jardim, edifícios residenciais, anexos e garagens; 2) casa de jardim - edifício de utilização sazonal, destinado à satisfação do agregado familiar dos cidadãos e outras necessidades relacionadas com a sua permanência temporária nesse edifício; 3) dependências - galpões, balneários, estufas, galpões, adegas, poços e outras estruturas e estruturas (incluindo temporárias) destinadas à satisfação das necessidades domésticas e outras dos cidadãos;

Boa tarde Sergey, você pode comprar terrenos de acordo com o art. 454 do Código Civil da Federação Russa, construa balneários com um local quente para relaxar (balneário - casa). Ao celebrar um contrato, preste atenção à finalidade do site e ao uso permitido do art. 37 Código Civil da Federação Russa. Notificar sobre a construção ou reconstrução planejada de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim de acordo com o Artigo 51.1 do Código Civil da Federação Russa. 1. Para efeitos de construção ou reconstrução de um projecto de construção de habitação individual ou casa de jardim, o promotor apresenta uma cópia em papel através de recurso pessoal ao órgão executivo federal autorizado a emitir licenças de construção, o órgão executivo de uma entidade constituinte da Federação Russa Federação ou órgão governamental local, inclusive por meio de centro multifuncional, ou envia-o às autoridades especificadas por meio de item postal com aviso de entrega ou portal único de serviços estaduais e municipais, aviso de construção prevista ou reconstrução de projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim (doravante também denominado aviso de construção prevista), contendo as seguintes informações: 1) sobrenome, nome, patronímico (se houver), local de residência do desenvolvedor, dados de documento de identidade (para pessoa física); 2) o nome e localização do desenvolvedor (para pessoa jurídica), bem como o número de inscrição estadual do registro estadual de pessoa jurídica no cadastro estadual unificado de pessoas jurídicas e o número de identificação de contribuinte, exceto se o requerente é uma pessoa jurídica estrangeira; 3) número cadastral do terreno (se disponível), endereço ou descrição da localização do terreno; 4) informações sobre o direito do incorporador ao terreno, bem como informações sobre a existência de direitos de outras pessoas ao terreno (se existirem); 5) informações sobre o tipo de uso permitido do terreno e do projeto de construção de capital (projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim); 6) informações sobre os parâmetros previstos de projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim, para efeito de construção ou reconstrução da qual foi apresentado aviso de construção prevista, incluindo recuos dos limites do terreno; 7) informação de que o projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim não se destina a ser dividido em objetos imobiliários independentes; 8) endereço postal e (ou) endereço de e-mail para contato com o desenvolvedor; 9) a forma de envio ao desenvolvedor das notificações previstas no parágrafo 2 da parte 7 e no parágrafo 3 da parte 8 deste artigo. 2. O formulário de notificação de obras previstas é aprovado pelo órgão executivo federal que exerce as funções de elaboração e implementação da política estadual e da regulamentação legal na área da construção, arquitetura e urbanismo. 3. O aviso de construção prevista é acompanhado de: 1) documentos de titularidade do terreno, se os direitos sobre o mesmo não estiverem inscritos no Cadastro Único de Imóveis do Estado; 2) documento comprovativo da autoridade do representante do incorporador, caso a notificação da construção planejada tenha sido enviada pelo representante do incorporador; 3) uma tradução juramentada para o russo de documentos sobre registro estadual de uma pessoa jurídica de acordo com a legislação de um estado estrangeiro, se o desenvolvedor for uma pessoa jurídica estrangeira; 4) uma descrição da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim, se a construção ou reconstrução de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim estiver planejada dentro do território de um assentamento histórico de importância federal ou regional, exceto no caso previsto na Parte 5 deste artigo. A descrição da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim inclui uma descrição em forma de texto e uma descrição gráfica. A descrição da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim em forma de texto inclui uma indicação dos parâmetros do projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim, o esquema de cores de sua aparência externa, planejado para uso Materiais de construção, definindo o aspecto exterior de um projecto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim, bem como a descrição de outras características de um projecto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim, cujos requisitos são estabelecidos pelos regulamentos urbanísticos como requisitos para arquitectura soluções de um projeto de construção de capital. Uma descrição gráfica é uma imagem da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim, incluindo as fachadas e configuração de um projeto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim.

Eu tenho uma casa particular, eu uso como pousada. É necessário converter terrenos em imóveis não residenciais?

Os terrenos, como estavam, permanecerão na categoria de terrenos de áreas povoadas. No seu caso, o terreno não passará para outra categoria.

Temos uma casa de hóspedes, registada como empresário individual, 27 quartos, terreno privado, é necessário instalar sistema de protecção contra incêndios?

Olá Andrei. Sim, você, como empresário individual que presta serviços de moradia em pousada, deve instalar sistema de segurança contra incêndio de acordo com as normas do art. 34.37 da Lei Federal de 21 de dezembro de 1994 N 69-FZ (conforme alterada em 30 de outubro de 2018) “Sobre Segurança contra Incêndios”.

Você precisa da permissão dos vizinhos para abrir uma pousada?

A permissão dos vizinhos não é necessária.

Existem várias opções para gerar rendimentos num edifício de apartamentos (alugar a fachada da cobertura, providenciar estacionamento para hóspedes, etc.). É possível colocar em votação no OSS MKD uma decisão segundo a qual, desde que o MKD receba rendimentos do uso comercial de bens comuns, envie dados dinheiro para remuneração dos vereadores.

É possível colocar em votação no MKD OSS uma decisão segundo a qual, desde que o MKD receba rendimentos da utilização comercial de bens comuns, estes fundos deverão ser utilizados para remunerar os membros do conselho da casa. Talvez.

Precisamos de estacionamento para hóspedes na loja (imóvel) o que precisa ser feito. Propriedade do terreno de uma casa como requerer no Código Penal.

Esta questão não é simples e muito volumosa. Se você deseja organizar vagas de estacionamento na área local, primeiro você precisa organizar uma reunião de proprietários de prédios de apartamentos e colocar essa questão em votação, e o Código Penal não tem nada a ver com isso, artigos 44-46 de o Código de Habitação da Federação Russa.

Podemos reter multa por fumar em pousada caso o hóspede tenha assinado contrato de aluguel diário que especifica essa multa?

Nesse caso, a cláusula penal do contrato é inválida. A pousada não tem o direito de impor ou reter multa por fumar.

Meu nome é Dmitry. Esta pergunta: Reservamos uma pousada em São Petersburgo para agosto ou março. No site oficial o custo é de 3.500 por dia, mas a recepcionista disse que o preço não é relevante e haverá um aumento de preço (5.500 rublos por dia). Nós concordamos e pagamos. Como resultado, quando chegamos à pousada, descobrimos que o preço não havia mudado no site oficial e no momento da reserva. Pergunta: a recepcionista pode definir um preço individual para cada cliente? Meus direitos foram violados neste caso? Obrigado.

Boa tarde, Dmitri! É ela propriedade privada? Ela pode definir qualquer preço antes de assinar o Contrato, alterá-lo a seu critério e torná-lo diferente para pessoas diferentes a seu próprio critério. Os seus direitos não são afetados de forma alguma, pois ninguém o forçou a alugar uma casa dela.

Eu estava reconstruindo um edifício social não residencial (casa de hóspedes-sauna) localizado no meu terreno. O plano de reconstrução prevê estacionamento em terrenos municipais. Escrevi à administração sobre a concessão de resgate por este território, mas eles recusaram. O prédio não poderia entrar em operação até que o estacionamento fosse construído. Cerquei a área pelo fato de não ser possível para meus hóspedes, não ter lugar para dirigir, sou torturado, proíbo fumar no prédio e tem muita gente na rua, imagine ir do sauna de bermuda para a rua e tem muita gente lá. O prédio está localizado nos pátios, não na rua principal, mas nas proximidades do mercado, o pátio está constantemente cheio de carros. O prédio está localizado em um canto e minha cerca não bloqueia nenhuma passagem ou calçada. Agora a administração ordenou uma inspeção do terreno. ELES ESCREVERAM QUE HOUVE UMA APREENSÃO DE TERRAS NÃO AUTORIZADA. Como ser o que fazer.

Contate um advogado pessoalmente com os documentos. É melhor descobrir sua situação imediatamente. Além disso, a área para fumantes deve atender aos requisitos do Rospotrebnadzor.

Por favor, sobre o tema do aluguel de uma pousada, alugada por período de verão parcelas da casa, a primeira parcela imediatamente, a segunda até 15 de julho, a terceira até 15 de agosto. No dia 15 de julho os inquilinos não puderam me pagar, combinaram um adiamento de 5 dias, há provas disso, agora peço que façam o último pagamento 4 dias antes, eles não concordam e só vão dar o dinheiro em 15 de agosto (talvez eles joguem tudo fora). Estou quebrando o contrato? Agradeço antecipadamente.

De acordo com o acordo, existe um cronograma de pagamento, portanto, não é possível exigir deles uma data de pagamento anterior; Pode pedir-lhes cuidadosamente que escrevam à mão uma Carta de Fiança, na qual deverão indicar o nome completo, passaporte e que se comprometem a pagar a mensalidade prevista no contrato de arrendamento nº....data.. no valor de. .. rublos em 15 de agosto de 2018. Data e assinatura com transcrição. Se eles perguntarem por que você precisa disso, você explica que está preocupado que eles não paguem no dia 15. Se eles não quiserem se livrar de você, então escreverão essa carta... mas se não quiserem escrever, então você precisa pensar seriamente sobre isso.

Tenho uma pousada em Sochi. Eu sou um empreendedor individual. Eu pago todos os impostos e passei na certificação obrigatória. Hotel sem estrelas. Agora chegou uma carta da fiscalização fundiária sobre uma infração administrativa. Uso inadequado da terra. Naturalmente, terreno para construção de moradia individual. O que devo fazer? Já estou aposentado e esta é minha única renda. Além de uma pensão pobre. Toda a minha vida tentei não infringir a lei...

Olá, você deve comparecer e dar uma explicação sobre este assunto. Caso contrário, o protocolo será simplesmente elaborado na sua ausência. Formalmente, ocorre uma violação. Se levada à responsabilidade administrativa, a decisão pode ser apelada de acordo com o Capítulo 30 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa. Boa sorte e tudo de bom para você.

Você terá que pagar uma multa. Já que você teve que mudar o propósito do site, comece a fazer negócios. Recursos legais Versões não comerciais na Internet Sobre a empresa e produtos Vagas Página inicial Documentos do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa Artigo 8.8. Uso de terrenos para outros fins que não os pretendidos, descumprimento das obrigações de colocar as terras em um estado adequado para uso para os fins pretendidos "Código da Federação Russa sobre Ofensas Administrativas" datado de 30 de dezembro de 2001 N 195-FZ (conforme alterado em 27 de junho de 2018) Artigo 8.8. Uso de terrenos que não sejam para o fim a que se destinam, descumprimento das obrigações de colocar os terrenos em um estado adequado para uso para o fim a que se destinam (conforme alterado pela Lei Federal nº 46-FZ de 08/03/2015) (ver texto em a edição anterior) 1. Utilização do terreno não para o fim a que se destina, de acordo com a sua pertença a uma ou outra categoria de terreno e (ou) utilização permitida, salvo nos casos previstos nas partes 2, 2.1 e 3 deste artigo - (conforme alterada pela Lei Federal de 03/07/2016 N 354- Lei Federal) (ver texto da edição anterior) implica a aplicação de multa administrativa, caso seja determinado o valor cadastral de um terreno, aos cidadãos do valor de 0,5 a 1 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a dez mil rublos; para funcionários - de 1 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não menos de vinte mil rublos; para pessoas jurídicas - de 1,5 a 2 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cem mil rublos, e se o valor cadastral do terreno não tiver sido determinado, para cidadãos no valor de dez mil a vinte mil rublos; para funcionários - de vinte mil a cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de cem mil a duzentos mil rublos. 2. Não utilização de lote de terreno agrícola, cujo volume de negócios é regulamentado pela Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre o volume de negócios de terrenos agrícolas”, para a realização de produção agrícola ou para a realização de outras atividades relacionadas à produção agrícola no prazo estabelecido pela referida Lei Federal, ressalvado o caso previsto na parte 2.1 deste artigo - (conforme alterada pela Lei Federal de 03.07.2016 N 354-FZ) (ver texto da edição anterior ) implica a imposição de uma multa administrativa aos cidadãos no valor de 0,3 a 0,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a três mil rublos; para funcionários - de 0,5 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de 2 a 10 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a duzentos mil rublos. 2.1. Não utilização de lote de terreno agrícola, cujo volume de negócios é regulamentado pela Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre o volume de negócios de terrenos agrícolas”, para o fim a que se destina no prazo de um ano a partir do momento da propriedade , se tal terreno foi adquirido como resultado de leilão público com base em uma decisão judicial sobre sua apreensão devido ao não uso para o fim a que se destina ou uso em violação da legislação da Federação Russa e (ou) se em em relação ao terreno, o órgão executivo autorizado para supervisão fundiária estatal tem informações sobre seu não uso para o fim a que se destina ou uso em violação da legislação da Federação Russa durante o período especificado no parágrafo 3 do Artigo 6 da Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre a circulação de terrenos agrícolas” - implica a aplicação de multa administrativa aos cidadãos e empresários individuais no valor de 0,1 a 0,3 por cento do valor cadastral do terreno, mas não menos de dois mil rublos; para pessoas jurídicas - de 1 a 6 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a cem mil rublos. (Parte 2.1 introduzida pela Lei Federal de 3 de julho de 2016 N 354-FZ) 3. Não utilização de terreno destinado a habitação ou outra construção, jardinagem, agricultura de caminhões, para os fins especificados se for obrigatória a utilização de tal terreno dentro do prazo determinado é previsto em lei federal - implica a aplicação de multa administrativa se for determinado o valor cadastral de um terreno, aos cidadãos no valor de 1 a 1,5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior mais de vinte mil rublos; para funcionários - de 1,5 a 2 por cento do valor cadastral do terreno, mas não menos de cinquenta mil rublos; para pessoas jurídicas - de 3 a 5 por cento do valor cadastral do terreno, mas não inferior a quatrocentos mil rublos, e se o valor cadastral do terreno não tiver sido determinado, para cidadãos no valor de vinte mil a cinquenta mil rublos; para funcionários - de cinquenta mil a cem mil rublos; para pessoas jurídicas - de quatrocentos mil a setecentos mil rublos. 4. O incumprimento ou cumprimento intempestivo dos deveres para colocar os terrenos em estado adequado ao uso para o fim a que se destinam - implica a imposição de uma multa administrativa aos cidadãos no valor de vinte mil a cinquenta mil rublos; para funcionários - de cem mil a duzentos mil rublos; para pessoas jurídicas - de duzentos mil a quatrocentos mil rublos. Abra o texto completo do documento.

Olá caro visitante, você deve apresentar um requerimento (petição) à prefeitura para a transferência de um terreno (ou parte dele) para uso comercial, e pronto, com base na Lei Federal “Sobre a transferência de terras ou terrenos de uma categoria para outra” de 21/12/2004 N 172-FZ (última edição) Artigo 3. O procedimento para considerar pedidos de transferência de terrenos ou lotes como parte desses terrenos de uma categoria para outra 1. A petição é enviada pelo interessado ao órgão executivo do poder estatal ou à autarquia local autorizado a apreciar a petição. 2. A apreciação de uma petição pode ser recusada se: 1) a petição tiver sido apresentada por pessoa imprópria; 2) Ao requerimento são anexados documentos cuja composição, forma ou conteúdo não cumpram os requisitos da legislação fundiária. (conforme alterada pela Lei Federal nº 111-FZ de 21 de julho de 2005) (ver texto da edição anterior) 3. A petição que não for objeto de apreciação pelos fundamentos estabelecidos na parte 2 deste artigo deverá ser devolvida a o interessado no prazo de trinta dias a contar da data da sua recepção, indicando os motivos que serviram de base à recusa de aceitação do pedido para apreciação. 4. Com base nos resultados da apreciação do pedido, o órgão executivo do poder estatal ou autarquia local adopta um acto sobre a transferência de terras ou lotes como parte dessas terras de uma categoria para outra (doravante também designada por ato sobre a transferência de terras ou lotes) ou um ato sobre a recusa de transferência de terras ou lotes como parte de tais terras de uma categoria para outra (doravante também denominado ato de recusa de transferência de terras ou lotes) dentro do seguintes períodos: 1) no prazo de três meses a partir da data de recebimento do pedido, salvo disposição em contrário dos atos jurídicos regulamentares da Federação Russa, - o Governo da Federação Russa; 2) no prazo de dois meses a partir da data de recebimento do pedido - pelo órgão executivo do poder estatal de uma entidade constituinte da Federação Russa ou de um órgão governamental local. 5. O acto de transmissão de terrenos ou lotes deve conter as seguintes informações: 1) os fundamentos da alteração da categoria do terreno; 2) limites e descrição da localização dos terrenos, para os terrenos também a sua área e números cadastrais; 3) categoria do terreno do qual é feita a transferência; 4) categoria do terreno para o qual é realizada a transferência. 6. A lei de transmissão de terrenos ou lotes não pode ser adoptada por prazo determinado. 7. O acto de transmissão de terrenos ou lotes ou o acto de recusa de transmissão de terrenos ou lotes é enviado ao interessado no prazo de catorze dias a contar da data da sua adopção. 8. Do acto de transmissão de terrenos ou lotes ou do acto de recusa de transmissão de terrenos ou lotes cabe recurso para o tribunal. Boa sorte para você e tudo de bom, com respeito, advogado Ligostaeva A.V.

De acordo com o art. 40 do Código de Terras da Federação Russa, o proprietário de um terreno tem o direito de: construir edifícios residenciais, industriais, culturais e outros, estruturas, estruturas de acordo com a finalidade pretendida do terreno e seu uso permitido em conformidade com os requisitos dos regulamentos de planejamento urbano, construção, meio ambiente, sanitário e higiênico, segurança contra incêndio e outras regras e regulamentos. Você tem o direito de não transferir o site para outro status, desde que alugar quartos.(o que é diferente da definição de hotel)

Olá. A única coisa que você precisa fazer agora é declarar durante a consideração do seu caso que a infração cometida é insignificante (Artigo 2.9 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa) e pedir para encerrar o caso por esse motivo, uma vez que você não não recebem muita renda com o aluguel de moradias.

Elena! Acontece que todo o problema é que você é um “Empreendedor Individual”. E pague todos os impostos. Caso contrário, não teria havido nenhum aviso de Goszemnadzor... Explico tudo isso de maneira gentil e clara para aqueles que estão tentando jogar “jogos de azar” com nossos funcionários muito glutões. Multiplicaram-se tanto que esta população é duas vezes maior que o mesmo número durante a URSS. Embora naquela época a população do país fosse duas vezes ou mais. E não há necessidade de se auto-iludir; eles receberam instruções para repor o orçamento, que está a rebentar pelas costuras! Desculpe pela minha franqueza, mas não acho que seja possível ajudá-lo agora. Esta é uma taxa pelo cumprimento da Lei Federal de 8 de agosto de 2001 nº 129 “Sobre Registro Estadual de Pessoas Jurídicas e Empresários Individuais”. E você não está sozinho.

Você é chamado a elaborar um protocolo como pessoa física, com referência à Lei Federal “Sobre a proteção dos direitos das pessoas jurídicas e dos empresários individuais no exercício do controle estadual (fiscalização) e do controle municipal” de 26 de dezembro de 2008 N 294-FZ Pode haver violação da legislação fundiária no que diz respeito à utilização de um edifício residencial como estabelecimento comercial, portanto, para continuar a utilizar o edifício como casa de hóspedes, será necessário converter: instalações residenciais em não residenciais. instalações, mas isso requer certas licenças e o cumprimento de uma série de condições. As condições de transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais são reguladas pelo art. 22 do Código de Habitação da Federação Russa.

É necessário um botão de pânico para quartos de hóspedes em edifícios residenciais? Para 20 pessoas /10 quartos/

Olá, Yana! Não há obrigação de instalá-lo no seu caso, apenas o direito. Portanto, de acordo com o seu desejo, você pode ou não instalá-lo. E, em geral, isso é uma vantagem deles - os botões de alarme para alarmes de segurança estão entre as medidas mais simples para garantir a segurança pessoal: 1) eles não contribuem apenas para o cumprimento dos requisitos de segurança contra incêndio para sistemas de alerta de pessoas sobre incêndio e gerenciamento de evacuação de pessoas em edifícios e estruturas, conforme art. 84 da Lei Federal de 22 de julho de 2008 N 123-FZ (conforme alterada em 29 de julho de 2017) “Regulamentos Técnicos sobre Requisitos de Segurança contra Incêndio”, mas também existem 2) soluções adicionais - sensores de vazamento de água e gás; 3) além disso, se você mora no centro da cidade e o índice de criminalidade é baixo, é improvável que precise dos serviços de uma empresa de segurança privada. Quanto maior a probabilidade de roubo, mais importante é instalar um alarme. Portanto, sua instalação é especialmente relevante (exceto, é claro, para os casos obrigatórios especificados na lei, por exemplo, a obrigação é indicada de acordo com o Decreto do Governo da Federação Russa de 14 de abril de 2017 N 447 “Em aprovação dos requisitos de segurança antiterrorismo de hotéis e demais meios de alojamento e do formulário de passaporte de segurança desses objetos” para a sua instalação em hotéis), caso a sua habitação privada se situe em zona desfavorável na periferia; ou, caso exista estação ferroviária, mercado ou aeroporto próximo da habitação; existem fábricas e fábricas próximas; uma casa particular está localizada fora da cidade, em uma área tranquila. Boa sorte para você e tudo de bom!

Não estou satisfeito com o barulho dos hóspedes da pousada, meu sítio fica ao lado... minhas ações...

Se o seu lote for para construção de habitação individual, provavelmente é também o lote do seu vizinho com a mesma finalidade. Uso de um terreno não para o fim a que se destina (se, por exemplo, uma “casa de hóspedes” for operada no terreno para construção de habitação individual - isto é responsabilidade administrativa (artigo 8.8 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa). Você pode entrar em contato com o Controle de Terras do Estado (filial da Rosreestr em sua região).

Fizemos um pedido através do www.booking.com para reservar uma pousada no Mar Negro. booking.com enviou os detalhes do cartão do proprietário do hotel. Transferimos um adiantamento de 30% do custo de vida. Começamos a procurar passagens de trem. Sem ingressos. Pedimos ao booking.com para devolver o pré-pagamento. booking.com, citando o proprietário do hotel, recusa. Ligamos para a dona do hotel, a dona se refere ao booking.com, ele vai multá-la, ganhar tempo, se esconder das ligações e muito provavelmente também recusar...
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Você pode fazer isso em tribunal, depois de receber uma resposta à sua reclamação, você pode solicitar uma declaração de reclamação aqui para um advogado no chat ou para o e-mail especificado em seu perfil, ou você mesmo pode elaborá-la.

Dmitry, primeiro você precisa descobrir exatamente para quem transferiu os fundos. A um intermediário ou diretamente ao proprietário do hotel? Quem é o destinatário dos fundos? Considerando que você não assinou nenhum acordo, há boas chances de receber seu dinheiro de volta. Para consulta e elaboração de uma reclamação legalmente correta, poderá marcar uma consulta presencial através dos contactos abaixo. Com respeito, advogado em Volgogrado - Stepanov Vadim Igorevich.

Você decidiu começar seu próprio negócio hoteleiro? Este é um negócio bastante promissor e lucrativo que, se bem organizado, terá retorno bastante rápido. O principal é escolher um local onde abrir um hotel e divulgá-lo corretamente. A melhor opção para iniciantes é um mini-hotel clássico com 10 a 15 quartos. Não é difícil abri-lo, mas quando a abordagem certa não dá menos lucro do que um hotel tradicional.

Estudando o mercado

Você está pensando em como abrir um mini hotel? Em primeiro lugar, estude o mercado existente. Onde o hotel deve ser inaugurado? Onde estará em demanda. Estas são cidades turísticas, grandes cidades, locais turísticos populares assentamentos. Pense em quem ficará em seus quartos. Estudantes e jovens costumam escolher albergues - estão satisfeitos preço baixo e salas comuns.

Um mini-hotel é a escolha ideal para um empreendedor iniciante

Os mini-hotéis são frequentados por pessoas de 23 a 65 anos, que preferem morar em quartos separados. Os mini-hotéis também são populares entre casais, casais com filhos e viajantes de negócios. Pense em quem desse público-alvo poderia se tornar seu cliente.

Observação: faça um retrato do seu consumidor, calculando sua idade, nível de renda e os serviços que ele necessita. Com base nisso, você pode construir uma futura estratégia de promoção hoteleira.

Depois disso, faça uma análise da concorrência. Provavelmente já existem hotéis e mini-hotéis em sua cidade, pois esse negócio rende um bom dinheiro. Pesquise quais quartos eles oferecem, qual faixa de preço oferecem e quais serviços adicionais oferecem. Informe-se sobre a ocupação dos quartos, horário de funcionamento, etc.

Em seguida, encontre os líderes de mercado. Eles dão o tom de toda a hotelaria da cidade, moldam os hábitos dos hóspedes e provavelmente sabem como se desfazer. Você precisará se adaptar aos líderes, ao mesmo tempo que oferece aos seus visitantes mais Melhores condições por menos dinheiro. Ou pelo menos nas mesmas condições.

Em que formato abrir

Se você não tem muita experiência no ramo hoteleiro e um grande capital inicial, a maneira mais fácil é abrir no formato de um mini-hotel. Este é um pequeno hotel que consiste num máximo de 30 quartos. Esses mini-hotéis estão localizados perto das principais instalações de infraestrutura:

• estações de ônibus;
• estações ferroviárias;
• estações de metrô;
• intercâmbios de veículos;
• centro da cidade;
• perto de atrações populares;
• perto de postos de gasolina ou ao longo de rodovias.

Um mini-hotel pode ser construído ou alugado

Um mini-hotel significa ter cozinha compartilhada e micro-ondas em cada quarto, vários chuveiros e banheiros. Em alguns casos, os chuveiros podem ser equipados diretamente nos quartos. Condição necessária hoje é a disponibilidade de Internet Wi-Fi de alta velocidade no hotel. Também seria útil ter estacionamento conveniente nas proximidades, mas esta é uma opção opcional.

Plano de produção

Vejamos o que é preciso para abrir um hotel com 20 quartos. Este é um tamanho clássico para um mini-hotel. Os números devem ser divididos da seguinte forma:

1. 3 quartos de luxo. Aqui é necessário fazer reparos de alta qualidade, equipar seus próprios banheiros, instalar todos os móveis necessários nos quartos e electrodomésticos, crie mini cozinhas.
2. 13 quartos para quartos duplos clássicos. Além disso, faça 7 quartos com duas camas separadas, 6 com camas de casal.
3. Aloque 4 quartos para quartos individuais.

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Também será necessário equipar uma cozinha completa para o preparo dos alimentos, dotando-a de utensílios e electrodomésticos, além de criar um banheiro confortável para várias pessoas. Além disso, o mini-hotel deverá contar com recepção com administrador, salas técnicas para armazenamento de material de lavagem e roupa de cama, sala de caldeira e sala separada para lavagem e engomadoria.

Você não deve escolher os móveis mais baratos para um hotel. Aconselha-se a instalação de camas com estrutura metálica, armários com portas resistentes em diversas dobradiças e revestimento do piso com linóleo industrial ou laminado de “escritório”.

Além disso, o mini-hotel pode ser equipado com um pequeno bar e uma academia. Isso permitirá que você expanda significativamente o alcance do cliente e gere fundos adicionais.

Plano financeiro

Existem duas opções para o desenvolvimento de eventos:

1. Encontre um quarto de tamanho adequado e alugue-o.
2. Construa um hotel do zero.

Claro que a primeira opção exigirá menos custos iniciais, mas você pagará uma quantia significativa todos os meses, reduzindo sua própria renda. A segunda opção exigirá grandes investimentos, mas no final você terá seu próprio prédio em uma localização conveniente, que posteriormente poderá ser vendido ou alugado caso você se canse de fazer negócios.

Construir seu próprio prédio leva cerca de dois anos. Os valores estimados de investimento são os seguintes:

1. Obtenção de licenças, pesquisas e trabalho de design- 1 milhão de rublos.
2. Construção do edifício, acabamento - 10 milhões de rublos.
3. Melhoria da área envolvente, criação do seu próprio estacionamento - 1 milhão de rublos.
4. Compra de móveis e equipamentos - 5 milhões de rublos.
5. Outras despesas - 1 milhão de rublos.

No total, construir suas próprias instalações custará aproximadamente 18 milhões de rublos.

Um ano de operação hoteleira custa aproximadamente 4,5 milhões de rublos, dos quais:

1. Impostos, remuneração- 2,5 milhões.
2. Serviços públicos, despesas correntes, compra de roupa de cama, material de lavagem, etc. - 1,5 milhão.
3. Outras despesas - 0,5 milhão.

O lucro esperado do hotel é de cerca de 7,5 milhões de rublos. Quartos com um custo médio de 1.000 rublos por dia renderão: 1.000 * 20 * 30 = 600.000 por mês ou 7.200.000 por ano com ocupação total (na prática, esse valor é 10% menor, pois não é possível garantir 100% ocupação dos quartos durante todo o ano bastante simples). Com a organização adequada, você receberá 6.500.000 milhões de quartos e cerca de outro milhão de rublos do bar-ginásio. O lucro líquido será de 7.500.000 - 4.500.000 = 3.000.000 de rublos por ano.

Observação: Nossos 3 milhões não incluem o aluguel do prédio. Se você estiver construindo o seu próprio, esses 3 milhões serão o seu lucro líquido. Se você alugá-lo, aproximadamente outros 1,5 a 2 milhões precisarão ser pagos pelo aluguel.

Acontece que construir um hotel do zero se pagará em 5 a 6 anos. Um prédio alugado com renda de 1 milhão por ano se pagará em 5 anos. Portanto, construir o seu próprio é muito mais lucrativo. Ou procure opções com hipoteca - é melhor saldar a dívida do seu prédio do que apenas pagar o aluguel.

Em um mini-hotel, o administrador pode atuar como segurança

Organização do trabalho

Quer saber como abrir um hotel do zero? Primeiro de tudo, você deve se registrar. Recomendamos que você registre uma LLC e trabalhe sob um regime de tributação simplificado. Você pode, é claro, torná-lo um empresário individual, mas neste caso você corre o risco de multas e responsabilidades mais graves.

Cada casa em Plyos é uma casa de hóspedes - este é um axioma desde o momento em que um dos seus residentes de verão mais famosos, Levitan, se estabeleceu em Plyos. Cada casa, independentemente do espaço habitacional, está apta a receber e acomodar hóspedes de acordo com as tradições da hospitalidade Plyos. Mas essas tradições nem sempre estão de acordo com as normas sanitárias, as regras e até mesmo a legislação tributária. Esta é a sua vantagem, e esta também é pontos fracos perante diversas autoridades de inspecção e controlo. “Plyossky Vestnik” oferece orientações práticas para a abertura de uma pousada, que também pode servir para quem recebe hóspedes, mas não formalizou adequadamente suas relações com o Estado. Para abrir uma pousada são necessários dois componentes inicialmente importantes: 1. o candidato tem oportunidades de investimento suficientes; 2. ele é um anfitrião hospitaleiro.

Primeiros passos

1. Crie um plano de ação e estimativa de custos. Incluir no orçamento, entre outras, as seguintes seções:

- decoração documentos legais(certificado de registro estadual como empresário individual; documentos que comprovem seus direitos de propriedade sobre uma casa, terreno, etc.);

– compra (ou construção) ou renovação de uma casa existente;

– obtenção de pareceres de peritos (Rospotrebnadzor, Gospozhnadzor);

– aquisição de móveis, eletrodomésticos, louças, roupas de cama e mesa, peças de interior, louças, produtos de limpeza, etc.

Estabelecer contactos úteis entre autoridades de inspecção. Eles ficarão felizes em aconselhar e aconselhar sobre o que há de mais questões complexas a nossa complexa legislação. Nas suas despesas, leve em consideração: compra de caixa registradora, manutenção de pessoal, aumento de contas de serviços públicos, deduções fiscais.

Comentando sobre os custos iniciais, co-proprietária da casa-hotel “Volga-Volga” Anastasia Gulina observou:

– As deduções fiscais dependem do tamanho da pousada. Se tudo for formalizado oficialmente, seu proprietário não pagará mais do que 25 a 30 mil rublos mensais.

2. É necessário registar-se como empresário individual. O licenciamento do negócio hoteleiro na Rússia foi cancelado.

– A necessidade de apresentar regularmente declarações à administração fiscal e manter registos. Administrar oficialmente uma empresa hoteleira tem suas vantagens:Anastasia continua. – Os empresários registados têm a oportunidade de realizar pagamentos que não sejam em dinheiro e instalar um terminal para aceitação de pagamentos, agora muito procurado. Além disso, várias agências preferem lidar com pessoas de negócio, operando abertamente.

3. Faça pesquisas de marketing (inclua análise do ambiente competitivo, monitoramento da área) e determine a melhor localização da sua pousada, para quantos quartos e pessoas você deseja fazer. Via de regra, as pousadas não têm mais do que 5 a 10 quartos. Os quartos duplos são muito procurados. Estão excluídos quartos para mais de quatro pessoas. Além de um quarto aconchegante com vista para o Volga, a hospitalidade inclui bebidas. Isto é extremamente difícil se você seguir a letra da lei. O bar ou restaurante de uma pousada exige licença para vender bebidas alcoólicas.

Consultando-nos sobre este assunto, gerente do restaurante Polar Hamster, Sergei Vinogradov nomeou os seguintes números. Uma licença para vender bebidas alcoólicas em um bar ou restaurante custa 40 mil rublos. São necessários um contrato de arrendamento por um período de pelo menos um ano (cerca de 15 mil) e um contrato de serviços sanitários (pouco menos de 50 mil rublos por ano). Definitivamente, você precisará de um contrato para controle de pragas e controle de pragas (controle de insetos e roedores). Custará barato - 162 rublos por mês. E depois - contratos de coleta de lixo e reciclagem de lâmpadas fluorescentes. Mas esses números são insignificantes em comparação com a reserva bebidas alcoólicas, que deverá estar disponível num estabelecimento de restauração. Este estoque é estimado entre 200 e 250 mil rublos.

Construção ou compra de casa

4. Compre ou construa uma casa.

Se você tiver um prédio pronto, esta é uma grande vantagem - os custos serão significativamente mais baixos. Será necessário completá-lo e repará-lo de acordo com as finalidades.

Se você comprar uma casa, também terá que pensar nisso - criar comodidades para viver.

5. Lembre-se de que um edifício residencial, que os proprietários estão planejando como uma pousada, está sujeito a uma série de requisitos de acordo com os códigos e regulamentos de construção (SNiP), códigos de construção departamentais (VSN), códigos e regulamentos sanitários (SanPiN) .

6. Utilize os serviços de um arquiteto experiente. Caso contrário, corre-se o risco de se deparar com uma utilização ineficiente do espaço (em vez de dois quartos duplos, foi criado um, mas é caro), ou com a insatisfação dos hóspedes (cheiro a comida da cozinha nas zonas públicas, contemplação de vistas desagradáveis, etc. .).

7. Use os serviços de um designer. Ele conhece os detalhes importantes: quais materiais de acabamento são mais adequados para espaços públicos. É apropriado ter vários interiores de cômodos em uma casa? Quais são as consequências do carpete de cor clara ao redor da cama? Devo dar preferência às cortinas de linho, e assim por diante.

8. Lide com questões legais. Você deve obter: documentos que comprovem seus direitos de propriedade sobre o edifício e terreno; conclusão do Rospotrebnadzor sobre a conformidade da casa com as normas sanitárias e epidemiológicas; conclusão da Inspetoria Estadual de Segurança contra Incêndios sobre a conformidade da instalação com os requisitos de segurança contra incêndio. Sergey Orachev, vice-diretor da DSK Invest + (Ivanovo), fala sobre contatos com autoridades fiscalizadoras:

– Quanto à garantia das atividades da pousada Itil, aqui estamos principalmente em contato com a repartição de finanças e a administração de Plyos. Pagamos imposto predial semestralmente e mensalmente um imposto único sobre a renda imputada e imposto sobre salários. Até agora, manter a pousada Itil está custando prejuízo à nossa empresa. A principal razão são os elevados custos de aquecimento. Julgue por si mesmo, com um faturamento mensal de, na melhor das hipóteses, 200.000 rublos (isso não acontece mês após mês, ou mesmo 100.000 rublos), gastamos cerca de 150.000 em óleo diesel, dependendo do gelo, e até uma boa quantia em salários dos funcionários, impostos e contas de serviços públicos. Há mais de dois anos que gaseificamos a pousada Itil. Em princípio, temos tudo pronto para iniciar o gás; a tubulação de gás foi instalada há um ano e meio. É bom que neste assunto tenhamos encontrado compreensão e assistência na pessoa do chefe da administração Plyos, T.N. Bebina.

Arranjo do espaço vital

Depois que a casa estiver pronta, comece a decorá-la e enchê-la.

9. Compre os móveis necessários. Na sala (deve haver janela de abertura ou respiradouro) deve haver camas (tamanho de solteiro - no mínimo 80x190 cm, tamanho de casal - no mínimo 140x190 cm) com roupa de cama e toalha, mesa, cadeiras (de acordo com o número de convidados), um guarda-roupa ou mesas de cabeceira para roupa de cama, um guarda-roupa ou cabide, um espelho, um candeeiro de mesa ou um candeeiro de pé.

10. Instale os eletrodomésticos necessários (sistema split, TV, etc.). É aconselhável colocar passadeiras ou carpete no chão.

11. Comece a decorar sua cozinha. Preencha-o não só com o mais necessário (pia, fogão, mesa de cozinha, mesa de jantar, cadeiras, geladeira, armários), mas também com pequenos detalhes - pratos, ferramentas, produtos de limpeza, etc. Seria bom se os hóspedes tivessem a oportunidade de cozinhar no quarto sem uma passagem comum. Se você está planejando organizar um sistema alimentar adicional, considere a localização da sala de jantar. Pode ser equipada na cozinha e no jardim, mas é ideal quando a sala de jantar é independente da cozinha comum.

12. Considere a disposição do banheiro e do chuveiro. Esta sala deve ter boa ventilação.

13. Selecione a equipe. Deve incluir: um gerente, um administrador (reserva e vende quartos, acerta pagamentos com hóspedes, atende telefonemas, acomoda hóspedes), uma cozinheira (caso ainda decida fornecer comida aos hóspedes), uma empregada doméstica, pessoal técnico (repara a vida sistemas de apoio: canalizações, redes eléctricas, comunicações informáticas, etc.). Mas é possível que você consiga assumir algumas das responsabilidades. Por exemplo, um administrador ou uma empregada doméstica.

– Com uma equipe experiente, você superará com mais sucesso os riscos e armadilhas de seus primeiros anos no mercado de serviços hoteleiros. Por outro lado, atrair não profissionais pode arruinar a reputação da pousada por muito tempo, – compartilha com Plyossky Vestnik experiência própria Anastasia.

Importante! Os proprietários e funcionários da pousada devem ter um atestado de saúde.

14. Certifique-se de ter uma conexão estável e Internet. A falta de wi-fi pode arruinar todos os seus esforços. No entanto, nem toda pousada em Plyos tem o luxo da Internet - ela é ruim em Plyos.

15. Forneça vaga de estacionamento. É aconselhável construir uma cobertura para estacionamento.

16. Outro acréscimo importante e muito difícil de implementar em Plyos: manter a entrada da pousada em ordem - para que não haja poças, montes de neve e montes de neve.

17. Considerar a possibilidade de prestação de serviços de transporte. Atenção! Se o motorista possuir carteira de transporte de passageiros, ele é responsável pela segurança dos passageiros; caso contrário, o proprietário da pousada é o responsável; 21. Melhore sua capacidade de fornecer serviços de excursões. A propósito, eles são certificados! Se você não tem um bom conhecimento dos pontos turísticos de Plyos, entre em contato com guias experientes dos museus de Plyos.

22. Disponibilizar áreas comuns (sala de jantar, lounge) ou quartos com materiais impressos, jornais ou revistas recentes. E boa sorte!