Contrato para a implementação de um projeto de investimento para a reconstrução e construção integral da instalação. Contrato para trabalho de design

CONTRATO

para a implementação de um projeto de investimento

para reconstrução e construção complexas

objeto do JSC "Mosdachtrest"

Moscou "___"________ 199__

JSC "Mosdachtrest", doravante denominado "Cliente", representado por diretor geral G. F. Nikonov, agindo com base na Carta, por um lado, e __________________________________________, doravante denominado “Investidor”, representado por _____________, agindo com base em ___________________________________________, por outro lado, celebraram este contrato da seguinte forma :

1. MOTIVOS PARA A CONCLUSÃO DO CONTRATO

1.1. Os fundamentos para a celebração deste contrato são:

1.1.1. Decreto do Governo de Moscou datado de 16 de maio de 1995 N 413 “Sobre o desenvolvimento da economia dacha de Mosdachtrest OJSC”.

1.1.2. Acordo com a administração local.

1.1.3. Conceito de desenvolvimento do Mosdachtrest JSC.

2. ASSUNTO DO CONTRATO

2.1. O objeto deste contrato é a implementação de um projeto de investimento nas instalações do Cliente no endereço: _____________, com o volume previsto de investimentos para implementar o programa de reprodução ampliada do estoque de dacha.

2.2. No âmbito da implementação do projeto de investimento, o Investidor compromete-se, às suas expensas, a realizar os trabalhos de conceção, construção, instalação e comissionamento nas instalações do Cliente.

Data de comissionamento ________________________________________.

2.3. Os volumes reais deste projeto de investimento em termos monetários e físicos são esclarecidos pela documentação do projeto desenvolvida (Anexo 1).

3. TERMOS E SUA INTERPRETAÇÃO

3.1. Projeto de investimento (projeto) - conjunto de medidas organizacionais e técnicas para a implementação de investimentos em instalações residenciais e não residenciais, estruturas de engenharia, etc. na forma de trabalhos de projeto, construção (reparação) e comissionamento.

3.2. Objetos (objetos) de investimento - objetos imobiliários: edifícios residenciais e não residenciais, redes de transporte e utilidades.

3.3. Sítio - lote de terreno com objeto (objetos) de investimento nele localizado, necessário à realização de obras de reparação e construção.

4. OBRIGAÇÕES DAS PARTES

4.1. O cliente compromete-se:

4.1.1. Fornecer o local necessário para os trabalhos de reparo e construção dentro do prazo acordado entre as Partes.

4.1.2. Assegurar a coordenação de todas as questões necessárias com as autoridades administrativas locais relevantes.

4.1.3. Após o cumprimento das obrigações do Investidor nos termos do contrato, garantir que os direitos de propriedade das Partes sobre o objeto sejam formalizados de acordo com o procedimento estabelecido no prazo não superior a 3 meses a partir da data de entrega do objeto com a emissão do certificado apropriado.

4.2. O investidor compromete-se:

4.2.1. Às suas próprias custas, forneça financiamento para projetos em na íntegra.

4.2.2. Desenvolver e coordenar com o Cliente todo o pacote de documentação de projeto e estimativa para a instalação especificada.

4.2.3. Realizar toda a gama de obras de construção, bem como trabalhos de comissionamento, projeto e levantamento na íntegra.

4.2.4. Fornecer regularmente (mensalmente) ao Cliente um relatório sobre o volume de trabalhos de projeto, construção e instalação.

4.2.5. Garantir que a instalação seja colocada em operação dentro dos prazos estabelecidos no contrato e com qualidade de acordo com os códigos de construção vigentes.

5. CRONOGRAMA E CONTEÚDO DAS ETAPAS DE IMPLEMENTAÇÃO DO PROJETO

5.1. Primeira etapa.

Desenvolvimento de um projeto de desenvolvimento;

Cadastro de terrenos e documentação de conciliação;

Desenvolvimento e aprovação de estudo de viabilidade.

O início da etapa é o dia da assinatura do contrato.

O final da etapa é a aprovação do estudo de viabilidade de acordo com o procedimento estabelecido.

A duração da etapa não é superior a _______________ meses a partir da data de assinatura do presente contrato.

O estudo de viabilidade é parte integrante deste contrato desde o momento da aprovação.

5.2. Segunda fase.

Execução de todo o escopo dos trabalhos de projeto, construção, instalação e comissionamento da instalação.

O início da etapa é o dia da aprovação do estudo de viabilidade.

O final da etapa é o dia da aprovação do ato de aceitação da instalação em operação.

A data de conclusão da etapa é determinada pelo plano de calendário trabalho de design e um projeto de organização da construção desenvolvido de acordo com as normas de duração da construção.

5.3. Terceira etapa.

Conclusão de liquidações e liquidação de sinistros;

Registro de direitos de propriedade sobre o objeto.

O início da etapa é o dia da aprovação do ato de aceitação da instalação em operação.

O prazo de validade da etapa é de 3 meses.

5.4. Alterações nos prazos só são possíveis mediante acordo das Partes.

6. DIREITOS DE PROPRIEDADE DAS PARTES

6.1. A partir do momento em que as Partes cumpram integralmente as suas obrigações nos termos deste contrato, o objeto passa a ser propriedade partilhada das Partes.

6.2. Após o cumprimento pelas Partes das obrigações contratuais, a propriedade compartilhada é dividida em espécie, segundo a qual o Investidor recebe a propriedade de ___% (total ______ m²), ao Cliente - _____% (total _______ m²) .

6.3. Os direitos do Investidor sobre o terreno são determinados de acordo com a legislação em vigor.

6.4. O registro dos direitos de propriedade das partes no objeto de investimento é realizado na forma prescrita após o seu comissionamento e cumprimento das obrigações contratuais.

6.5. Caso, durante a implementação do projeto, o Investidor, através de design moderno e soluções tecnológicas, garanta o rendimento de espaço útil para a instalação em valor superior ao assumido no contrato, a área adicional será distribuída da seguinte forma :

Investidor _______% (total __________ m²)

Para o cliente _______% (total __________ m²)

7. GARANTIA

Na fase de preparação do contrato, o Investidor fornece ao Cliente recomendações bancárias ou outros documentos bancários que comprovem a solvabilidade financeira do Investidor.

8. CESSÃO DE DIREITOS DO CONTRATO

O investidor tem o direito, de acordo com o Cliente, de ceder os seus direitos contratuais a um terceiro, no todo ou em parte, desde que este aceite todas as suas obrigações sem aumentar o prazo de construção. Tal cessão é formalizada por acordo adicional entre as Partes, que é parte integrante do contrato.

9. RESPONSABILIDADE DE PROPRIEDADE

9.1. Em caso de incumprimento ou cumprimento indevido das obrigações assumidas neste contrato, as Partes responderão nos termos da legislação em vigor.

9.2. Em caso de incumprimento dos prazos de conclusão da segunda fase da obra, o Cliente tem o direito de reduzir a parcela da área total devida ao Investidor em 3% por cada mês de atraso.

10. DURAÇÃO DO CONTRATO

O contrato entra em vigor a partir do momento da assinatura e é válido por todo o período de cumprimento pelas Partes das obrigações estipuladas no contrato.

11. ALTERAÇÃO E RESCISÃO DO CONTRATO

11.1. O Contrato poderá ser alterado por acordo das Partes. Todas as alterações e acréscimos são feitos por escrito e são parte integrante deste contrato.

11.2. O contrato termina:

Por acordo das Partes;

Após o cumprimento pelas Partes de todas as obrigações contratuais, conclusão dos cálculos e assinatura de ato sobre os resultados do projeto.

11.3. O Cliente tem o direito de exigir a resolução unilateral do contrato caso o Investidor não cumpra os prazos de conclusão das etapas.

Neste caso, o Cliente tem o direito de transferir os direitos de implementação do projeto a terceiros sem reembolsar o Investidor pelos custos incorridos.

11.4. O investidor tem o direito de exigir a rescisão unilateral do contrato se o cliente não garantir o cumprimento das obrigações de acordo com a cláusula 4.1 do contrato.

12. FORÇA MAIOR

12.1. A ocorrência de circunstâncias de força maior (força maior), como desastres naturais, epidemias, inundações e outros eventos fora do controle razoável das Partes, isenta as Partes da responsabilidade pelo descumprimento ou cumprimento intempestivo das obrigações contratuais.

Se uma Parte cujo cumprimento das obrigações for impedido por circunstâncias de força maior não notificar a outra Parte da ocorrência de tais circunstâncias no prazo de 10 dias, tal Parte perde o direito de se referir a essas circunstâncias como força maior.

12.2. Se as obrigações de força maior durarem mais de 6 meses, o Investidor tem o direito de recusar a continuação do contrato sem pagar multas e/ou penalidades, tendo aceitado todas as medidas possíveis para realizar acordos mútuos e reduzir os danos sofridos pela outra Parte.

12.3. O ónus da prova dos casos de força maior recai sobre a Parte que não cumpriu as suas obrigações.

13. RESOLUÇÃO DE DISPUTAS

As partes envidarão todos os esforços para resolver quaisquer divergências e disputas que surjam relacionadas com a execução do presente contrato. Se divergências e disputas não puderem ser resolvidas pelas Partes no prazo de um mês através de negociações bilaterais, cada Parte reserva-se o direito de recorrer a um tribunal arbitral.

As disputas sob este contrato estão sujeitas a arbitragem.

14. DISPOSIÇÕES FINAIS

14.1. Qualquer informação sobre situação financeira As partes e os termos do acordo com terceiros envolvidos na implementação do projeto serão considerados confidenciais e não sujeitos a divulgação.

Outras condições de confidencialidade poderão ser estabelecidas a pedido das Partes.

14.2. Simultaneamente à assinatura do contrato, as Partes nomeiam os seus representantes nos termos do contrato, definindo a sua competência, e notificam-se mutuamente sobre isso.

14.3. As Partes são obrigadas a notificar-se imediatamente sobre quaisquer alterações nos dados de pagamento e postais. As ações realizadas em endereços e contas antigas, concluídas antes do recebimento das notificações de sua alteração, contam para o cumprimento das obrigações.

14.4. O Contrato é redigido em duas vias, uma para cada Parte. Todas as cópias têm igual valor legal.

15. ENDEREÇOS E DADOS BANCÁRIOS DAS PARTES

Cliente: ________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

Investidor: ________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

Assinaturas das partes:

Cliente: ________________ Investidor: _________________

Agindo com base no contrato, doravante denominado “Contratado”, por um lado, e _________________________________________________________, doravante denominado “Cliente”, por outro lado, e em conjunto denominados “Partes”, têm celebrou este acordo da seguinte forma:

1. O ASSUNTO DO ACORDO

1.1. O Cliente instrui, e o Empreiteiro assume a obrigação, sob instruções do Cliente, de fornecer a este último serviços de assistência técnica na organização da gestão da construção ao abrigo do Contrato, e o Cliente compromete-se a pagar por esses serviços.

1.1.1. Nos termos deste Contrato, a Contratada fornece os seguintes tipos de serviços:

Participação na implementação controle de entrada Documentação do projeto;

Participação nas negociações do Cliente na escolha do contratante, mediante aprovação dos contratos;

Auxiliar o cliente no desenvolvimento e acordo com o contratante sobre os apêndices do contrato, incluindo o cronograma de trabalho e o plano de calendário para o financiamento da instalação;

Prestar assistência na organização da supervisão técnica independente da construção para garantir o cumprimento dos requisitos do projeto e do SNiP;

Auxiliando o Cliente na escolha organizações especializadas quem instala equipamentos de engenharia e sistemas especiais;

Auxiliar o Cliente na realização de reuniões agendadas com a empreiteira para determinação da sequência tecnológica e prazo de construção;

Participar na aceitação pelo cliente das etapas concluídas da construção e da instalação como um todo.

1.1.2. Site do cliente: ________________________________________ ___________________________________________________________________

1.1.3. Endereço do objeto: ___________________________________________ __________________________________________________________________

1.1.4. Área total da instalação: _________________ m². m.

2. OBRIGAÇÕES DAS PARTES

2.1. OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO

O Contratante compromete-se:

2.1.1. Prestar serviços no escopo e maneira de acordo com o parágrafo 1 deste Contrato.

2.1.2. Prosseguir com a prestação dos serviços ao abrigo do Contrato após o Cliente ter pago o adiantamento de acordo com a cláusula 3.1. e 3.2. acordo real.

2.1.3. Atribuir pessoas responsáveis prestar assistência técnica ao cliente na organização da gestão da construção.

2.1.4. Realizar suas atividades para cumprir os termos deste Contrato no prazo acordado com o cliente, no mínimo 8 (oito) vezes por mês.

2.1.5. Enviar um relatório mensal ao Cliente sobre o trabalho realizado.

2.1.6. Manter a confidencialidade das informações que se tornaram conhecidas pela Contratada no processo de cumprimento das obrigações deste Contrato.

2.1.7. A Contratada não interfere nas atividades operacionais e econômicas das contratadas e informa sistematicamente o Cliente sobre condição técnica(conformidade com o projeto e requisitos SNiP) dos elementos estruturais e obras executadas no local.

2.2. OBRIGAÇÕES DO CLIENTE

O cliente compromete-se:

2.2.1. Fornecer prontamente à Contratada a documentação técnica e as informações necessárias relativas à implementação deste Contrato.

2.2.2. Fornecer à Contratada e aos seus veículos pessoais acesso sistemático às instalações do Cliente para prestar serviços nos termos deste Contrato.

2.2.3. Pagar pelos serviços da Contratada de acordo com a Seção 3 deste Contrato.

2.2.4. Manter a confidencialidade das informações que se tornaram conhecidas pelo Cliente nos termos deste Contrato.

3. PREÇO DO CONTRATO, PROCEDIMENTO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

3.1. O custo mensal dos serviços da Contratada é _______________________________________________________________ ___________________________________________________________________, O NDS não está aparecendo.

3.2. As partes estabeleceram que o pagamento à Contratada da correspondente remuneração devida prevista na cláusula 3.1. deste Contrato é realizado pelo cliente de acordo com o seguinte esquema:

O primeiro adiantamento no valor de 50 (cinquenta) por cento da mensalidade será efetuado no prazo máximo de 5 (cinco) dias úteis a partir da data de assinatura deste Contrato, por meio de transferência de recursos para a conta bancária da Contratada;

Todos os adiantamentos subsequentes são feitos em intervalos de 14 (catorze) dias do calendário a partir da data do primeiro adiantamento.

4. DURAÇÃO DO CONTRATO

4.1. Este Acordo entra em vigor a partir do momento em que é assinado por ambas as Partes e é válido até que cumpram integralmente as suas obrigações.

5. PROCEDIMENTO DE RESCISÃO DO CONTRATO

5.1. Este Acordo poderá ser rescindido antecipadamente por acordo mútuo das Partes se uma das Partes não cumprir suas obrigações.

5.2. Qualquer uma das Partes que pretenda recusar o cumprimento das obrigações decorrentes do presente Acordo é obrigada a notificar a outra Parte por escrito com pelo menos 14 dias corridos de antecedência, no endereço especificado no Acordo.

6. RESPONSABILIDADE DAS PARTES

6.1. Cada Parte deverá cumprir adequadamente as suas obrigações, prestando toda a assistência possível à outra Parte. A parte que violou as suas obrigações nos termos do Acordo deve eliminar imediatamente essas violações.

6.2. O cliente inicialmente libera o contratante da obrigação de participar nas relações do cliente com terceiros em relação ao objeto deste contrato, com exceção dos casos relacionados à implementação deste contrato e previstos pela legislação atual da Federação Russa.

6.3. A Contratada tem o direito de recusar o cumprimento dos termos deste Contrato em casos de descumprimento por parte do Cliente dos termos do Contrato.

6.4. A Contratada não é responsável pelas atividades das contratadas.

7. RESOLUÇÃO DE DISPUTAS

7.1. Todas as disputas e divergências que possam surgir deste Acordo ou em conexão com ele, as Partes tentarão resolver através de negociações.

7.2. Se não for alcançado um acordo, as disputas serão resolvidas de acordo com a legislação da Federação Russa.

8. OUTRAS CONDIÇÕES

8.1. Este Acordo é assinado em 2 vias, uma para cada uma das Partes, com igual valor jurídico.

8.2. Todas as alterações e adições a este Contrato devem ser feitas por escrito e assinadas por ambas as Partes

8.3. As partes são obrigadas a informar-se mutuamente prontamente sobre alterações na sua localização, números de telefone e outros detalhes.

9. ENDEREÇOS LEGAIS E DADOS DAS PARTES

para trabalhos de design em uma pessoa agindo com base, doravante denominada " Designer", por um lado, e gr. , passaporte: série, nº, emitido, residente em: , doravante denominado “ Cliente", por outro lado, doravante denominadas "Partes", celebraram este contrato, doravante " Acordo”, sobre o seguinte:

1. O ASSUNTO DO ACORDO

1.1. O Cliente instrui o Projetista a preparar uma tarefa para a execução do trabalho de projeto e documentação técnica, e o Projetista compromete-se a preparar uma tarefa para a execução do trabalho de projeto e, de acordo com a tarefa, desenvolver documentação técnica (projeto) para um edifício individual para construção em o endereço: .

1.2. A tarefa elaborada pelo Designer torna-se vinculativa para as partes a partir do momento em que é aprovada pelo Cliente.

1.3. O projetista é obrigado a cumprir os requisitos contidos no trabalho e demais dados iniciais para a execução dos trabalhos de projeto e levantamento, e tem o direito de se desviar deles somente com o consentimento do cliente.

1.4. O direito do Designer de realizar os trabalhos previstos neste Contrato é confirmado pelos seguintes documentos:

• Licença nº datada de "" 2019, emitida por .

1.5. O projetista compromete-se a preparar os seguintes documentos: .

2. CUSTO DO TRABALHO E PROCEDIMENTO DE PAGAMENTO

2.1. O custo do trabalho de design é de rublos, rublos de IVA e é determinado pela tabela “Cálculo de volumes e custos de trabalho” (Apêndice No.).

2.2. O custo do trabalho de projeto é determinado de acordo com o volume da documentação do projeto. Em caso de aumento significativo no volume de obra, o custo poderá ser alterado mediante acordo entre as partes.

2.3. Dentro de dias após a celebração deste Contrato, o Cliente transfere o valor especificado na cláusula 2.1 para a conta bancária do Designer.

3. DATA DE CONCLUSÃO DO TRABALHO DE PROJETO

3.1. O projetista compromete-se a concluir integralmente o trabalho de projeto no prazo a partir da data de celebração do presente contrato.

4. OBRIGAÇÕES DAS PARTES

4.1. O designer é obrigado:

• Realizar os trabalhos de acordo com a tarefa e demais dados iniciais do projeto e do contrato;
• Coordenar a documentação técnica (projeto) finalizada com o Cliente e, se necessário, junto com o Cliente - com competente agências governamentais e governos locais;
• Transferir para o Cliente a documentação técnica (projeto) finalizada e os resultados dos trabalhos de pesquisa.

4.2. O designer não tem o direito de transferir documentação técnica a terceiros sem o consentimento do Cliente.

4.3. O Projetista garante ao Cliente que terceiros não têm o direito de impedir a execução da obra ou limitar a sua execução com base na documentação técnica elaborada pelo empreiteiro.

4.4. O cliente é obrigado:

• Pagar ao Designer o preço estabelecido neste Contrato;
• Utilizar a documentação técnica (projeto) recebida do Projetista apenas para os fins previstos no Contrato, não transferir a documentação técnica a terceiros e não divulgar os dados nela contidos sem o consentimento do Projetista;
• Prestar a assistência necessária ao Projetista na execução dos trabalhos de projeto;
• Participar junto com o Projetista na coordenação da documentação técnica finalizada com os órgãos governamentais relevantes e governos locais;
• No caso de uma alteração significativa nos dados iniciais, bem como devido a outras circunstâncias fora do controle do Projetista, resultando em um aumento significativo no custo do trabalho de projeto, reembolsar o Projetista pelos custos adicionais incorridos em relação a isso;
• Em caso de litígio judicial envolvendo terceiros que apresentem reclamação contra o Cliente por deficiências na documentação técnica elaborada, envolva o Designer no caso.

5. RESPONSABILIDADE DAS PARTES

5.1. O projetista é responsável pela preparação inadequada da documentação técnica (de projeto), incluindo deficiências posteriormente descobertas durante a construção, bem como durante a operação da instalação criada com base na documentação técnica.

5.2. Caso sejam constatadas deficiências na documentação técnica, o Projetista, a pedido do Cliente, fica obrigado a refazer gratuitamente a documentação técnica, bem como a ressarcir o cliente pelos prejuízos causados.

5.3. Em caso de violação dos prazos de conclusão dos trabalhos de projeto, o Projetista pagará ao Cliente uma multa no valor de % por cada dia de atraso, mas não superior a % de custo total funciona, a menos que prove que o atraso foi devido a culpa do Cliente.

6. RESOLUÇÃO DE LITÍGIOS ENTRE AS PARTES. JURISDIÇÃO DE DISPUTAS DO ACORDO

6.1. Questões controversas que surgem durante a execução deste Contrato são resolvidas pelas partes por meio de negociações, e os acordos resultantes obrigatório são fixados por acordo adicional entre as partes (ou protocolo), que passa a fazer parte integrante do Acordo a partir do momento da sua assinatura.

6.2. Caso surja um litígio entre o Cliente e o Projetista relativamente às deficiências da obra executada ou às suas causas e à impossibilidade de resolver esse litígio através de negociações, a pedido de qualquer uma das partes, poderá ser nomeado um exame. Os custos do exame são suportados pelo Projetista, exceto nos casos em que o exame estabeleça que o Projetista não violou os termos deste Contrato e da documentação técnica. Nestes casos, os custos do exame são suportados por quem solicitou a marcação do exame e, se este for nomeado por acordo entre as partes, ambas as partes em partes iguais.

6.3. Se nenhum acordo for alcançado sobre questões controversas, a disputa decorrente deste Acordo estará sujeita à consideração em um tribunal de jurisdição geral no território Federação Russa, com base na lei da Federação Russa e de acordo com o procedimento estabelecido por lei Federação Russa. De acordo com os artigos 118.º e 120.º do Código de Processo Civil da RSFSR, a reclamação é apresentada no local de residência permanente do Cliente.

6.4. A lei aplicável das partes é a legislação da Federação Russa.

6.5. Em questões não regulamentadas pelo Tratado, as leis e outros atos jurídicos da Federação Russa estão sujeitos a aplicação, incluindo atos jurídicos relevantes adotados pelas entidades constituintes da Federação e pelos governos locais. Se os termos do Contrato contrariarem as disposições das leis e outros atos jurídicos, a lei ou outro ato jurídico será aplicado.

7. OUTRAS CONDIÇÕES

7.1. A correspondência entre as partes é realizada através da troca de mensagens de fax, mensagens E-mail, por cartas registradas. As mensagens são enviadas para os endereços especificados no Contrato. Considera-se como data da respectiva notificação o dia do envio do fax ou e-mail, bem como o dia seguinte ao envio da carta pelo correio.

7.2. Este acordo foi redigido em duas vias - uma para cada parte. No caso de tradução do texto do Acordo e de qualquer anexo ao mesmo para lingua estrangeira, o texto em russo prevalecerá.

8. ENDEREÇOS LEGAIS E DETALHES DE PAGAMENTO DAS PARTES

Designer Jurídico endereço: Endereço postal: DCI: KPP: Banco: Dinheiro/conta: Correspondente/conta: BIC:

Cliente Inscrição: Endereço postal: Série do passaporte: Número: Emitido por: Por: Telefone:

9. ASSINATURAS DAS PARTES

Designer _________________

Cliente_________________

E o cliente elabora na forma de um contrato de investimento na forma estabelecida. Em relação às últimas alterações na legislação, o acordo de investimento protege não só os direitos do investidor, mas também confere direitos ao cliente que realizará diretamente o trabalho organizacional.

Um acordo de investimento é um documento que confirma diretamente a relação entre o investidor e o cliente. Por sua vez, o contrato consiste em obrigações apresentadas por ambas as partes. Este conceito foi utilizado pela primeira vez pelo Supremo Tribunal Federal devido ao fato de que muitas vezes havia casos em que os sócios não podiam dividir os lucros entre si. E depois de muitos incidentes, introduziram tal definição e até forneceram a primeira amostra de um acordo de investimento.

Um acordo de investimento empresarial tem diretamente duas partes – o cliente e o investidor.

O cliente é quem lidera o projeto, na maioria dos casos o próprio chefe da empresa. Ele é totalmente responsável pelos fundos fornecidos pelo investidor. Ele se compromete a cumprir todos os pontos contidos em seu modelo de contrato com o investidor. O cliente é totalmente responsável pelos resultados das atividades financeiras realizadas.

Investidor - pode ser uma pessoa jurídica ou Individual, que investe seus recursos para financiar o projeto. O seu principal objetivo é obter lucro pela sua contribuição para a produção ou para o setor de serviços.

Um contrato de investimento no setor da construção também pode ter um empreiteiro que tratará das questões organizacionais, ou seja, procurará um cliente e um investidor, por sua vez receberá uma comissão sobre o lucro obtido. Hoje é muito uma boa opção ganhos e, o mais importante, ajuda a concluir um contrato de investimento.

Condições para celebração de um acordo de investimento

Após o investidor e o cliente se encontrarem, é necessário discutir todos os termos do contrato, que devem ser adequados para ambas as partes. As relações entre as partes são construídas de forma que o investidor transmita dinheiro ao cliente, enquanto todas as movimentações são documentadas de acordo com a legislação que regulamenta o relacionamento, o que por sua vez reduz o risco de o investidor perder seu investimento. O cliente, por sua vez, investe todo o dinheiro no desenvolvimento do projeto, ao mesmo tempo que é obrigado a controlar todos os processos de custos e lucros. No futuro, após receber lucro dentro de um determinado período, o investidor receberá de volta a remuneração pela utilização dos recursos.

Os juros sobre investimentos podem ser pagos de duas formas principais:

• o contrato especifica um valor fixo, é considerado inalterado ao longo de todo o projeto de investimento, os pagamentos devem ser feitos dentro do prazo. É claro que de vez em quando podem surgir situações em que o cliente não consegue pagar o dinheiro em dia, então nesses casos é necessário discutir o caso com o investidor. Com o consentimento do investidor, o prazo de pagamento pode ser prorrogado, mas esta disposição deve constar do contrato de investimento.
• o pagamento em função do lucro recebido também é denominado aproximado. Às vezes, os projetos são de longo prazo e é quase impossível prever o lucro exato. Neste caso, é definido um valor aproximado de rentabilidade; Os investidores geralmente não ficam satisfeitos com esta opção, pois querem saber se os seus fundos estão protegidos e se receberão o dinheiro com que contam. Para o cliente, esta opção é boa porque não consegue mais garantir um lucro exato devido às constantes mudanças na economia do país, principalmente o nível de inflação, que vai aumentando ao longo dos anos, principalmente em nosso país, afeta os lucros.

O processo de transferência de investimentos para o cliente pode ser realizado de diversas formas.

1. O primeiro método envolve a assinatura de um acordo de parceria de investimento entre as partes e o dinheiro é transferido imediatamente para o cliente de acordo com as condições estabelecidas.
2. O segundo método é que os fundos não sejam transferidos imediatamente, mas em partes. Isso depende de vários fatores:

• o cliente na fase de desenvolvimento de um projeto de investimento não necessita da totalidade dos recursos;
• o investidor não confia totalmente no cliente e por isso tenta proteger os seus fundos contra perdas;
• Este método é aconselhável, pois o projeto para um determinado período não exige aporte integral.

Todos os fluxos de caixa possíveis devem ser controlados tanto pelo cliente quanto pelo investidor, para que em casos de conflito o problema possa ser resolvido. Às vezes, esses processos vão a tribunal e, em seguida, é necessária a confirmação da operação.

Um modelo de acordo de investimento empresarial deve levar em consideração as seguintes obrigações das partes:

Cliente:

• cumpre o prazo estabelecido na implementação do projeto de investimento;
• fornece um relatório ao investidor sobre as despesas, se necessário;
• disponibilização de local ou escritório para implantação do projeto;
• entrega dos resultados do projeto de investimento;
• fornecendo tudo documentos necessários realizar atividades do projeto;
• atrair as pessoas necessárias para concluir um acordo;
• controla todas as ações que estão diretamente relacionadas ao projeto, não são permitidas despesas desnecessárias;
• compromete-se a devolver o valor da dívida ao investidor dentro de um determinado prazo.

Investidor:

• transfere recursos ao cliente de acordo com o contrato de investimento, sem quaisquer alterações;
• após a conclusão da obra, aceita o objeto do cliente;
• pagamento de remuneração ao cliente.
• Certifique-se de registrar os direitos de propriedade sobre imóveis ou outros resultados obtidos, ao enviar seu modelo de contrato de investimento aos serviços de registro necessários.

Nuances de um acordo de investimento

Durante o período de celebração de um contrato, tanto o cliente quanto o investidor precisam se familiarizar com a legislação estadual vigente, isso é necessário para a boa execução. Nesses casos, é importante conhecer todas as leis, isso proporciona proteção no futuro. Para ter mais certeza e conhecer, você pode consultar um advogado. Essas pessoas conhecem bem esses assuntos e podem explicar muitos pontos que complicam a questão da assinatura de um acordo. Durante a assinatura, você pode fornecer ao advogado um modelo de contrato de investimento empresarial. Ele será capaz de delinear claramente a opção existente e responder a perguntas relacionadas ao risco.

Caso não seja possível contar com a ajuda de um advogado, você deve seguir as seguintes recomendações ao assinar um contrato de investimento:

• O nome do contrato, o momento da celebração e as informações sobre as partes devem ser claramente indicados. Quem está envolvido na conclusão, o local onde ocorre o processo;
• condições importantes, como preço, duração do projeto de investimento, finalidade do projeto;
• direitos e obrigações do investidor e do cliente.

Caso se trate de um projeto de construção imobiliária, é importante incluir o endereço e a área do imóvel onde a casa está sendo construída ou planejada para ser construída.

Preço do projeto

O acordo com o investidor deve ter cláusula de preço. O investidor está interessado em um preço fixo, ou seja, um preço que não mudará durante a vigência do projeto. Leva em consideração nuances como a remuneração do cliente pelo trabalho realizado, o custo dos materiais para a obra, o custo dos serviços prestados por especialistas qualificados, possíveis riscos, pagamento pelo uso de determinados equipamentos.

O preço aproximado é determinado de acordo com o procedimento estabelecido, ou seja, este ponto deve ser especificado no contrato. O método do índice é usado principalmente para cálculo. Este método prevê que cada um destes custos seja ajustado por índices, tendo em conta eventuais alterações nos preços dos materiais e serviços utilizados.

O prazo do contrato também desempenha um papel importante na determinação do custo do projeto. Em muitos casos, é o prazo que serve de ponto de partida para determinar a responsabilidade adicional. Como mostra a prática, as violações das obrigações são permitidas dentro do prazo para conclusão dos trabalhos de design. Caso o imóvel não seja entregue no prazo, alterações no preço são possíveis. Não só o investidor está em risco, mas o próprio cliente está em risco. O risco do investidor é não receber o resultado no prazo e isso pode arruinar todos os seus planos (às vezes investem em imóveis para posterior venda, enquanto ele pode fechar acordo com um potencial comprador). O cliente corre o risco de o investidor processar ou o custo dos materiais ou serviços aumentar de preço e isso provocará escassez. Essa situação pode tirar a renda do cliente.

Transferindo um objeto

Se tomarmos como exemplo o sector imobiliário, depois de uma pessoa possuir o direito de arrendar um terreno, compromete-se a obter autorização para colocar em funcionamento este conjunto edificado. É importante ter em conta que o contrato de arrendamento também deve ser válido para o período em que as obras já estejam concluídas. Caso contrário, a casa construída será considerada construída sem o conhecimento do proprietário e estará sujeita a demolição. E se não houver documento de arrendamento, os investidores podem apropriar-se dele sem o conhecimento do cliente. Claro, haverá uma oportunidade de devolvê-lo, embora seja bastante difícil fazê-lo.

O procedimento para transferir um objeto:

• o cliente obtém autorização para colocá-la em funcionamento;
• após o registo, o cliente notifica por escrito o cliente da sua disponibilidade para transferir a propriedade do bem, marca hora e data para a transferência, onde tudo será legalmente formalizado;
• Após o investidor inspecionar o imóvel e constatar que não há defeitos, ele assina o certificado de transferência e aceitação e, em seguida, dirige-se ao cartório estadual para registrar o imóvel como seu imóvel.

Em qualquer caso, existem riscos com os quais as partes do acordo de investimento desconfiam, sendo os principais:

• As instalações foram remodeladas. Este incidente não foi refletido no contrato. Uma das partes não tem conhecimento das alterações;
• O cliente não possui a propriedade do terreno. Tal construção será declarada inválida e a casa não será colocada em funcionamento;
• O objeto não atende às características claramente definidas no contrato;
• A área das instalações for menor ou maior que a especificada no contrato;
• A construção da instalação não foi realizada com qualidade, há desvios dos padrões estabelecidos.

Rochas subaquáticas

De qualquer forma, risco maioré suportado pelo investidor, uma vez que o seu capital monetário está envolvido no projeto. Um investidor deve ter cuidado com muitas coisas e antes de investir dinheiro em um negócio é necessário coletar informações sobre o cliente.

Os especialistas aconselham o seguinte:

• Inicialmente, vale verificar a reputação comercial da empresa do cliente, incluindo seu histórico de crédito;
• Certifique-se de solicitar à organização os documentos de título de propriedade do terreno; na maioria das vezes, esse documento será um passaporte;
• Solicite ao cliente todos os documentos de autorização para a realização de trabalhos de projeto. Certifique-se de que não há licenças vencidas e que não haverá problemas com documentação no futuro;
• Se já existe investidor, vale a pena fazer um exame jurídico relações comerciais entre eles. Depois disso, solicite um contrato e anexe-o ao novo.

Portanto, um acordo de investimento é um instrumento muito decisão importante para o cliente e investidor, o que deve ser realizado com Pacote completo documentação e informações. Cada participante tem direitos e obrigações, aderindo aos quais se pode esperar obter um resultado positivo.

• Baixe um exemplo de contrato de investimento imobiliário.

Acordo de gestão de projetos de desenvolvimento integrado

[Nome completo do artista], representado por [ cargo, nome completo], doravante designada por “Sociedade Gestora”, por um lado, e

[nome completo do cliente], representado por [ cargo, nome completo], agindo com base em [ Carta, Regulamentos, Procuração], doravante denominado “Cliente”, por outro lado, e em conjunto denominados “Partes”, celebraram este contrato da seguinte forma:

1. O Objeto do Contrato

1.1. Ao abrigo deste acordo, a Sociedade Gestora presta ao Cliente um conjunto de serviços na área da gestão de projectos de desenvolvimento de investimentos, projectos de construção e reconstrução, imobiliário comercial e residencial, projectos desenvolvimento integrado territórios (funções da sociedade gestora - Cliente-Desenvolvedor, funções do Cliente Técnico, funções de apoio ao projeto em todas as fases de implementação), e o Cliente compromete-se a pagar por estes serviços.

1.2. Serviços Empresa de gestão incluir:

Análise do mercado imobiliário e formação de estratégia de projeto;

Análise de investimentos;

Registro da documentação inicial de licenciamento;

Organização de captação de fundos de crédito e investimento;

Formação de grupo de arquitetura e engenharia;

Envolvimento de corretor para consultoria e venda de áreas de projetos;

Organização e gestão de pré-projeto e preparação de projetos;

Realização de concurso para obras e fornecimento de equipamentos de engenharia, gestão de obras e apoio técnico;

Comissionamento da instalação e acompanhamento do funcionamento do edifício e do funcionamento dos sistemas de engenharia;

Reaproveitamento, modernização, reconstrução de imóveis;

Organização da construção “para inquilino”, incluindo acabamentos;

Consultoria, acompanhamento de projetos para bancos e investidores;

Otimização de custos do projeto;

Levantamento, análise, exame e justificação económica de projetos de investimento, elaboração do “Passaporte de Projeto”.

2. Custo do trabalho

2.1. O custo do trabalho sob este contrato é [preencher o que é necessário].

2.2. Pagamento é feito [ descreva o procedimento de pagamento - pagamento único, pagamentos mensais, etc.].

3. Obrigações das Partes

A sociedade gestora assume as seguintes obrigações:

3.1. Organização do projeto:

Coordenação geral;

Gestão de contratos;

Gestão de troca de informações;

Plano de implementação do projeto;

Consultar o cliente nos processos de negócios.

3.2. Controle de custo:

Elaboração de orçamento;

Gestão de custos na fase de projeto;

Análise regular de custos;

Previsão regular e planejamento de custos;

Planejamento de fluxo de caixa.

3.3. Controle do tempo:

Desenvolvimento de um cronograma detalhado de implementação do projeto;

Desenvolvimento de cronograma detalhado de construção;

Gerenciamento de cronograma;

Acompanhamento do andamento da obra para cumprimento do cronograma de construção.

3.4. Controle de qualidade:

Análise de documentação de projeto;

Determinação de requisitos e padrões de qualidade;

Controle de qualidade durante o processo de construção.

3.5. O cliente compromete-se:

3.5.1. Fornecer à Sociedade Gestora todas as informações necessárias para cumprir as suas obrigações ao abrigo deste acordo.

3.5.2. Pagar pelos serviços da Sociedade Gestora na forma e nos termos estabelecidos neste contrato.

4. Responsabilidade das Partes

4.1. A sociedade gestora é responsável pelos prejuízos causados ​​ao Cliente durante e como resultado da execução deste contrato.

4.2. Em caso de atraso no pagamento do custo dos serviços, o Cliente paga à Sociedade Gestora uma multa no valor de [inserir o necessário]% do valor da dívida por cada dia de atraso.

5. Disposições finais

5.1. Este acordo entra em vigor a partir do momento da sua celebração e é válido até [preencher o necessário].

5.2. O cliente tem o direito de recusar o cumprimento deste contrato, sujeito ao pagamento à Organização Gestora das despesas efetivamente incorridas por ele no momento da rescisão do contrato.

5.3. A organização gestora tem o direito de recusar o cumprimento das suas obrigações ao abrigo deste contrato apenas se compensar integralmente o Cliente pelas perdas.

5.4. Este acordo foi redigido em duas vias com igual valor jurídico - uma para cada uma das Partes.

5.5. Em tudo o que não estiver previsto neste acordo, as Partes orientam-se pela legislação vigente.