Comentários sobre o complexo residencial Morskaya Zvezda. Complexo residencial "Estrela do Mar"

O complexo residencial de classe conforto "Sea Star" está em construção desde 2013. Inicialmente, o projeto foi implementado pelo grupo de empresas Gorod, mas eles não conseguiram concluir o que iniciaram. A instalação foi concluída pela LenSpetsSMU no verão de 2019.

Características do objeto

O projeto inclui nove seções de 9 a 25 andares e 1.164 apartamentos. Layouts de um a três quartos com varandas envidraçadas e galerias. As instalações foram entregues com fino acabamento:

• os tetos são pintados com tinta à base de água;
• paredes com papel de parede, na cozinha - laváveis;
• Janelas Rehau com vidros duplos;
• portas de entrada e interiores em metal folheado;
• laminado nos quartos e corredor, cerâmica nos banheiros;
• encanamento.

No térreo há espaço reservado para estabelecimentos comerciais, associação de moradores e clínica pré-natal. Cada entrada está equipada com elevadores OTIS, acesso para cadeiras de rodas e salas de concierge. Os salões são decorados de acordo com projeto individual do autor.

O troço não residencial n.º 10 contém instalações embutidas e anexas e estacionamento para 34 carros.

A infraestrutura

O complexo residencial "Sea Star" é uma área fechada, vedada e equipada. Parques infantis, áreas esportivas e áreas de recreação são fornecidos.

Perto da casa existem escolas, jardins de infância, supermercados "Phaeton", "Dixie", "Magnit", "Riomag", uma clínica, etc. As estações de metro mais próximas "Staraya Derevnya" e "Komendantsky Prospekt" ficam a 30-40 minutos andar. A saída para o WHSD fica a 1 km, para o Anel Viário - 10 km.

1,5 km. A reserva Yuntolovsky e a praia Lakhtinsky Razliv estão localizadas.

A situação com "Estrela do Mar" parece bastante claro agora. Tal como previmos há um ano, depois de assumirmos a responsabilidade pelo antigo projecto GC "Etalon", não houve dúvidas sobre o resultado final positivo. Quando o venerável desenvolvedor (classificado como “A” na classificação dos desenvolvedores de São Petersburgo) entrou neste projeto, foi anunciado que o complexo residencial seria inaugurado no segundo trimestre de 2019. Durante o ano desde a publicação do último parecer do portal, o trabalho tem estado ativo. E ainda assim, esse prazo é realista? Julgue por si mesmo: em meados de maio, o complexo residencial foi construído e o exterior parece quase pronto. Falta pouco para terminar as fachadas, terminar as obras interiores e fazer o paisagismo. É difícil dizer se o mês e meio restante será suficiente para isso. Mas a incorporadora, aparentemente, espera cumprir o prazo. De qualquer forma, ainda não se fala em reagendamento. No entanto, seja como for, podemos afirmar com segurança que a atitude em relação à “Starfish” entre os compradores mudou radicalmente. Embora o complexo residencial permaneça na última posição na classificação dos novos edifícios do distrito de Primorsky, já não é um projeto de construção de longo prazo e de futuro duvidoso, onde era arriscado investir dinheiro, mas sim um complexo residencial quase concluído, com a perspectiva de receber as chaves este ano.

Descrevemos detalhadamente os pontos fortes e fracos do “Starfish”, bem como a área onde o complexo residencial está sendo construído, em pareceres anteriores do portal. Vamos nos concentrar em apenas uma mudança fundamental. Diz respeito à estação. Seu nome foi agora alterado para “Bogatyrskaya”, mas o mais importante é que a localização da estação foi transferida do cruzamento das ruas Optikov e Turistskaya para o cruzamento das ruas Turistskaya e Bogatyrsky Prospekt. Assim, a estação ficará mais longe da Estrela do Mar do que o planejado. Por um lado, isso é um sinal de menos, mas para alguns talvez seja um ponto positivo. Mesmo assim, a vida perto do metrô em áreas residenciais é bastante barulhenta e agitada. E a estação, mesmo em um novo local, ainda estará a poucos passos do complexo residencial. Outra dúvida é que ela não aparecerá tão cedo. A data de abertura de Bogatyrskaya foi adiada novamente. Estamos a falar do período 2023-2028, mas ainda é difícil dizer com maior precisão.

Aqueles que estão considerando este complexo residencial não devem atrasar a tomada de decisão. 95% de todos os apartamentos aqui já foram vendidos. As últimas 60 opções permanecem disponíveis para a segunda quinzena de maio. Existem poucos edifícios novos nesta parte do distrito de Primorsky, uma vez que os bairros locais foram construídos há muito tempo. Dos complexos onde estão sendo realizadas as vendas, apenas dois podem ser citados: localizado próximo ao WHSD "Amster" (classificação de desenvolvedor "B") e o complexo residencial MoreOkean incluído na Lista Branca de novos edifícios (classificação "A+") , onde permanecem os últimos apartamentos. A leste, perto da estação de metrô Staraya Derevnya, a mesma empresa está implementando o ArtLine no complexo de uso misto de Primorskoye. Além disso, o complexo residencial Bogatyr 3 está sendo construído aqui (classificação “B”). Isto aplica-se a novos edifícios de custo comparável. Existem várias outras opções mais a sul, ao longo das margens do Malaya Nevka, mas o nível de projectos e os preços são visivelmente mais elevados.

Atualizado em 04 de maio de 2018

Em opiniões anteriores do nosso portal já falamos sobre a história "Estrela do Mar", avaliou as vantagens e desvantagens deste projeto. Mas, claro, a questão principal continuava a ser as perspectivas de conclusão da construção do complexo residencial. O ano passado foi decisivo para a sofrida construção de longo prazo. A construção do complexo residencial Starfish, paralisada em 2014, foi finalmente retomada. No outono de 2017, de acordo com a administração de São Petersburgo, o projeto incluiu Grupo "Etalon" (LenSpetsSMU). Agora ela atua aqui como investidora e empreiteira geral. Todos os apartamentos e vagas de estacionamento anteriormente não vendidos, bem como os imóveis não residenciais previstos no complexo residencial, passaram a ser propriedade da Etalon.

Em dezembro de 2017, foi anunciado que a empresa alocou 2 bilhões de rublos para a conclusão da instalação. Esses fundos devem ser suficientes para concluir todo o trabalho no Starfish. Também foi anunciado um novo prazo para entrega do conjunto residencial - segundo trimestre de 2019. No início de maio de 2018, os trabalhos no local estão em andamento. O trabalho monolítico nas seções residenciais está quase concluído e a colocação das paredes externas está em andamento. O tempo à disposição do LenSpetsSMU deve ser suficiente para ele. A Prefeitura afirmou que não acompanhará mais as obras da empresa que empreendeu a conclusão da notória construção de longo prazo. Etalon tem uma boa reputação. A empresa já concluiu a construção de instalações problemáticas e administrou-as com sucesso. Aliás, na avaliação compilada por especialistas, o Grupo Etalon obteve nota “A” alta. A empresa é grande e está no mercado há muito tempo. Portanto, a conclusão bem-sucedida da construção da Starfish não está em questão. Assim, comprar um apartamento aqui agora parece, em nossa opinião, bastante confiável.

Os apartamentos aqui são geralmente muito bons e agora você pode observá-los mais de perto. A habitação também é promissora, dado o facto de que uma estação será eventualmente inaugurada nas proximidades. Isso, claro, não vai acontecer tão cedo, mas o anterior já se prepara para a inauguração - antes da Copa do Mundo. Sua aparência reduzirá a carga na estação de metrô Staraya Derevnya e melhorará significativamente a acessibilidade ao transporte nesta parte do distrito de Primorsky.

As vendas na Starfish estão quase concluídas. No início de maio, a escolha não é muito ampla - estão disponíveis menos de quarenta apartamentos. Em geral, a área em si é muito popular. A escolha do mercado primário nesta parte do distrito de Primorsky não é grande. Os apartamentos podem ser adquiridos em localidades próximas (“C”) - este imóvel já se encontra em fase de comissionamento, bem como num em construção de (classificação “A+”). Outras opções estão localizadas mais ao sul - na costa, na foz do Médio Nevka. Este foi encomendado pelo Grupo LSR (classificação “A+”) e está em construção. É verdade que neste último caso estamos falando de um complexo de classe superior, então os preços lá são bem mais altos.

Atualizado em 27 de janeiro de 2017

Não faz sentido falar mais uma vez sobre as “façanhas” (a nota mínima é “C-” em uma região que deixou milhares de acionistas sem moradia. Agora só uma pergunta importa: quando será que esse épico, que já dura há anos, fim? Como a conclusão das instalações da “Cidade” foi colocada sob controle pela administração de São Petersburgo, agora as principais questões e reivindicações dos acionistas são dirigidas às autoridades municipais. os projetos de construção de prazo registrados na empresa falida deverão ser concluídos no primeiro trimestre de 2018. Porém, as pessoas têm dúvidas de que isso aconteça a tempo.

Portanto, os acionistas não deixam os funcionários sozinhos. Smolny é periodicamente piquete. No dia 19 de janeiro deste ano, recorremos ao Enviado Presidencial ao Noroeste do Distrito Federal, Nikolai Tsukanov, com um pedido para assumir o controle da situação com a conclusão da construção de instalações problemáticas. É preciso dizer que o apelo não ficou sem resposta. Em 24 de janeiro, o plenipotenciário inspecionou uma série de projetos de construção de longo prazo, incluindo "Estrela do Mar", e então convocou uma reunião sobre os problemas dos acionistas de São Petersburgo. A reunião contou com a presença de representantes dos departamentos relevantes, do Ministério Público, da polícia, de bancos e de promotores. Conforme noticiado pela mídia após a reunião, ele confirmou que nos próximos meses o dinheiro para obras em projetos problemáticos irá para os construtores.

Espera-se que em cerca de três a quatro meses possa ocorrer uma transação de venda de um grande terreno em Kamenka, de propriedade do Grupo de Empresas Gorod. Algumas grandes incorporadoras de São Petersburgo demonstraram interesse em comprar terrenos. Estamos a falar de milhares de milhões de rublos que, como resultado desta transação, as autoridades pretendem utilizar para a conclusão das instalações da cidade.

Assim, não se pode dizer que a situação do complexo residencial Starfish pareça desesperadora neste momento. Quanto à situação específica do canteiro de obras, a partir de janeiro deste ano continua a instalação da moldura monolítica do conjunto residencial. No seu ponto mais alto, atingiu até agora o 13º andar. Existem equipamentos e construtores no local. As obras estão sendo realizadas simultaneamente nos trechos nº 1, 2, 5, 8, 9. Mas por enquanto é óbvio que a construção está longe de estar concluída. É difícil dizer se tudo estará concluído em um ano. Com financiamento adequado isso é possível. Caso ocorram interrupções, é possível que os prazos sejam postergados do primeiro trimestre do próximo ano para uma data posterior.

É curioso que os acordos adicionais enviados aos acionistas da “Starfish” pela Era Holding Company, atuando como incorporadora por procuração, contenham datas ligeiramente diferentes do primeiro trimestre de 2018. Assim, fica fixado o dia 30 de julho de 2018 como data limite para recebimento da AIA (conclusão sobre cumprimento). Além disso, esclarece-se que este período corresponde ao cronograma de conclusão das instalações do City Group of Companies, aprovado pela administração de São Petersburgo. Assim, o comissionamento do Starfish, por motivos totalmente legais, poderá ocorrer no terceiro trimestre de 2018. E se tivermos em conta que após a obtenção da autorização para colocar a casa em funcionamento, são atribuídos mais 6 meses para a transferência dos apartamentos aos accionistas, então o processo de liquidação e registo de imóveis pode muito bem “passar” para 2019. Estas são previsões para agora, mas tais desenvolvimentos não podem ser descartados.

Distraindo-nos do tema da construção de longo prazo, digamos que nos novos bairros ao sul da Rodovia Primorskoe, nos últimos anos, não só tem ocorrido construção ativa de moradias, mas também surgiram novos equipamentos sociais. Em particular, “Starfish” é adjacente a uma escola, um jardim de infância e (no futuro) uma clínica. Novas escolas estão sendo construídas nas proximidades. Isto, é claro, beneficia os futuros novos residentes da Starfish.

Atualmente, os apartamentos neste complexo residencial podem ser adquiridos por cessão. A julgar pela correspondência ativa no grupo de acionistas do VKontakte, há muita gente que quer comprar e vender. Considerando que a construção está sob controle da prefeitura, há confiança no êxito final da questão. Portanto, para quem tem tempo, não tem recursos financeiros e tem onde morar, um apartamento em “Starfish” pode ser de interesse no futuro. Considerando que em 2018 deverá ser inaugurada nas proximidades uma estação de complexo residencial na rua Yakhtennaya da empresa Conrad, mas o momento de sua implantação é desconhecido.

Atualizado em 13 de maio de 2015

Optikov e Turistskaya Lane, amplamente conhecidas entre os compradores de casas, ainda conseguem oferecer novos projetos aos residentes interessados ​​de São Petersburgo. Muitas construtoras, inclusive líderes de mercado, estão implantando ou já construíram seus conjuntos residenciais aqui. As empresas menores também estão se recuperando. Que ela não seja a primeira a construir moradias aqui, Complexo residencial "Estrela do Mar" ainda pode estar em demanda. Isto se deve em grande parte à sua localização favorável. Se não fossem os atrasos na entrega da estreia “Leninsky Park” que desacreditaram a incorporadora, a empresa poderia ser chamada de confiável, mas infelizmente... Entre as vantagens do complexo residencial: uma área formada de acordo com o moderno requisitos de planejamento urbano, relativa proximidade das principais rodovias e duas estações de metrô, infraestrutura diversificada, implantação de acordo com 214 Leis Federais e preços baixos de apartamentos na região de Primorsky. Desvantagens: a reputação “manchada” do promotor, os frequentes engarrafamentos nos cruzamentos das ruas principais, a ecologia ambígua da área associada ao aumento do número de residentes e, consequentemente, de veículos, e a relativa proximidade de um grande aterro, cujo cheiro desagradável se espalha num raio de vários quilómetros.

No momento da visita do fotojornalista do portal ao local, em 6 de maio de 2015, não estavam sendo realizadas obras, a área estava vazia e os trabalhadores estavam ausentes.

Neste verão, começaram a aparecer na mídia notícias sobre a difícil situação financeira da empresa Gorod. Isto deveu-se alegadamente à revogação da licença do banco Fininvest, onde foram abertas todas as contas da empresa. Mais de 5,5 mil acionistas foram atacados. Espalharam-se rumores sobre uma possível falência, mas a empresa negou. Entretanto, cerca de 9 meses antes deste acontecimento, a empresa já tinha adiado os prazos de entrega de todos os projetos em construção. Acionistas entusiasmados começaram a escrever cartas coletivas a todas as autoridades. Eles estavam seriamente assustados, e é compreensível o porquê - a jovem empresa não tem uma única casa pronta em seu currículo. E se os castelos reais pagos se transformarem em castelos aéreos? E embora as vendas fossem realizadas no âmbito da Lei Federal 214, as pessoas ficavam apavoradas e não sabiam para onde correr.

Felizmente, tudo se acalmou. Todas essas conversas foram diminuindo gradativamente e as obras nos canteiros, segundo representantes da empresa, foram retomadas. Começaram a vender apartamentos com ainda mais vigor, por exemplo, agora estão dando de presente um carro além de qualquer um deles. O bônus é bacana, os projetos são interessantes, os lugares são tentadores - só azar - em outubro a empresa voltou a pedir para reagendar. E isso apesar de já constar da conta especial da Comissão de Construção, e os acionistas do complexo residencial Leninsky Park terem sido oficialmente incluídos no cadastro de coinvestidores fraudados. A propósito, o tribunal concedeu-lhes uma penalidade. O grupo de empresas Gorod continua a sua actividade como se nada tivesse acontecido, vende os restantes apartamentos, nega as dificuldades e promete que estes prazos são definitivos. Então, acredite ou não, você deveria “comprar” ofertas tentadoras na esperança de quebrar o banco? O que devemos pensar? Quem não arrisca não bebe champanhe ou aquele queijo de graça só vem na ratoeira? Queria considerar qualquer objeto da empresa City, e a escolha recaiu sobre aquele que hoje parece ser o menos problemático.

Assim, o complexo residencial Morskaya Zvezda está sendo construído no distrito de Primorsky, no cruzamento da rua Optikov com a rua Turistskaya. O promotor atribuiu-lhe o estatuto de classe de conforto e atribuiu-lhe as opções adequadas: tecnologia de construção monolítica em betão armado, área protegida vedada, grande selecção de layouts, carrinhos de bebé, amplos salões com acabamentos, elevadores OTIS que descem para o parque de estacionamento subterrâneo.

O complexo em si será composto por 9 secções de diferentes pisos, com uma torre central dominante de 25 pisos. Na página principal do site do complexo: o prazo para entrega das chaves está previsto para 31 de dezembro de 2016. Há também um banner aqui que diz que restam apenas 59 carros Ford Focus dos 100 que são dados de presente na compra de um apartamento. Então você pode olhar para a declaração do projeto do objeto, da qual decorrem muitas coisas interessantes. Por exemplo, será necessário concluir um acordo com a Spectr LLC, onde o Grupo de Empresas Gorod detém 100% do capital. E as seções residenciais terão 2, 8, 19, 21 e 25 andares. O início da construção foi anunciado no 3º trimestre de 2013, e a conclusão - no 4º trimestre de 2015. Nosso incorporador não é proprietário do terreno, mas o aluga, e não está indicado por quanto tempo, mas o proprietário é a Prefeitura Comitê de Gestão de Propriedades. No total, o complexo terá 1.164 apartamentos. Destes: 807 de um quarto, 323 de dois quartos e 34 de três quartos. Para uma classe de conforto, apartamentos pequenos parecem ser demais. E, ao mesmo tempo, o estacionamento subterrâneo oferece apenas 195 vagas. Não está totalmente claro onde outros mil moradores estacionarão seus carros, visto que o pátio estará fechado. Isso está tudo nos documentos, mas também tem alvará de construção, está citado nos jornais.

O site da empresa é bom. Há muita informação aqui apresentada, é fácil de encontrar e, em geral, uma compreensão geral do objeto já começa a surgir. Para que haja mais detalhes na imagem, você pode ver imediatamente todos os preços e layouts.

É curioso que todos os apartamentos sejam alugados com a indicação “sem acabamento”, embora na secção “Acabamento” esteja listada uma lista bastante grande de obras, que inclui pintura de tectos, papel de parede nas paredes, colocação de azulejos, instalação de portas, e assim sobre. Aparentemente, eles queriam no início, mas mudaram de ideia.

Mas voltemos a falar sobre layouts. A opção mais modesta acabou sendo um estúdio retangular regular de 22 metros quadrados. Apenas 11,3 metros são destinados à sala, mas há uma varanda de quase três metros. Depois há estúdios maiores, mas a forma não muda. Com exceção deste apartamento de 26 metros, que tentaram deixar mais quadrado e esta talvez seja a opção de maior sucesso de todas.

Também não havia variedade entre os apartamentos de um quarto. Todas as diferenças entre eles residem apenas numa ligeira alteração de área e no facto de, algures, a parede que separa a cozinha da sala ser interrompida, unindo o espaço. Bem, alguns apartamentos têm galerias e alguns têm varandas.

Havia toda esperança para apartamentos de dois quartos. Afinal, mesmo na tabela de preços estavam divididos em grupos diferentes, “euro” e “não-euro”, mas as suas esperanças foram em vão. Havia apenas uma opção nos planos europeus e ela não se enquadra no quadro do entendimento habitual desta norma.

Os apartamentos clássicos de dois quartos também foram apresentados em apenas um formato, mas eram bastante interessantes. Por exemplo, o maior tem 69 metros de comprimento, uma espaçosa cozinha de 6+10 metros, uma elegante varanda de formato irregular, um luxuoso corredor de 16 metros quadrados e boas dimensões para sala e quarto. Ao mesmo tempo, tudo está de alguma forma em seu lugar, sem medidores extras desnecessários, tudo está em seu lugar.

Os apartamentos de três quartos acabaram por não ter apenas a mesma disposição - mas, em geral, apenas uma área, 77 m2. m. E o designer parece ser um fã estrito da simetria - absolutamente todos os quartos têm 14 metros de comprimento. A cozinha tem apenas 13, mas o corredor volta a ter 14. Uma enorme varanda de 8 metros traz pelo menos um pouco de entusiasmo a este paraíso de formas geométricas regulares.

No site também é possível ver fotografias do andamento das obras, das quais podemos concluir que estão concluídas as obras de lançamento do sétimo troço, instaladas gruas de torre e reforçados os alicerces. Neste momento é difícil avaliar se isso é suficiente para ter a certeza de que a casa estará pronta no prazo estipulado, mas algo já começou a ser feito.

A última seção do site: condições de pagamento. Diz-se que o objeto é credenciado pelos maiores bancos, o apartamento pode ser adquirido com entrada mínima, ou parcelado até fevereiro de 2016 com pagamento de 30%.

Devido à polêmica reputação da empresa, é muito interessante o que o próprio desenvolvedor diz sobre si mesmo, mas havia pouca informação. Do específico e, em geral, nada. Do resumo - o grupo de empresas Gorod foi formado por uma equipe de profissionais que tem como objetivo “realizar no menor tempo possível o sonho de uma casa moderna e aconchegante para os clientes mais exigentes”. Sim, já entendemos o menor tempo possível. Depois, há palavras sobre a fiabilidade da empresa, a qualidade da construção e a elevada qualificação dos seus colaboradores. E se os dois primeiros pontos são difíceis de verificar, visto que a incorporadora ainda não entregou uma única casa, o último pode ser feito conversando com um funcionário do departamento comercial. Ainda temos que fazer isso, mas por enquanto vamos ler o que dizem nos fóruns as pessoas que já negociaram com a empresa.

“Alugo um apartamento em frente ao complexo residencial, vejo como eles estão sendo “construídos” todos os dias e entrei em pânico, investi dinheiro no complexo residencial Starfish. Qualquer que seja o nome do navio, é assim que ele navegará! Ficaremos no fundo por muito tempo. Se ao menos eles pudessem construí-lo” novostroy.su

“Nenhum trabalho é realizado há três meses. Entrei em contato com os funcionários da construtora para explicar a situação, - em resposta: “Está tudo indo conforme o planejado”, - De acordo com qual plano? - Eles se recusam a fornecer um plano de progresso para a construção da instalação. Não ouvi uma resposta clara sobre o que estava acontecendo” novostroy.su

“Estamos prontos para desistir de nosso apartamento de um cômodo de 33 metros por 2.300.000 rublos. Uma boa opção para quem não tem pressa!” vk. com

Basicamente, as avaliações se enquadram em duas categorias. Alguns estão extremamente tristes, outros estão cheios de indignação. Parece que as pessoas não acreditam mais nas promessas e não estão nada satisfeitas com a compra. As boas respostas estão associadas apenas à localização do imóvel; dizem que o compraram apenas porque é um dos mais recentes projetos de construção nesta parte do distrito de Primorsky em rápido desenvolvimento.

Francamente, eu também gosto deste lugar, conheço-o em primeira mão e entendo perfeitamente porque todo mundo gostou tanto dele. Em primeiro lugar, aqui existe uma boa situação ecológica, tanto quanto é possível falar disso na cidade. Perto do Golfo da Finlândia, Lakhtinsky Razliv, Parque do 300º Aniversário, Parque Central de Cultura e Cultura, Resort District. Apesar dos prédios densos, o ar aqui é bastante fresco, porém, às vezes ouço reclamações sobre o cheiro do aterro, o mesmo que incomoda o microdistrito de Kamenka. No entanto, não fui capaz de vivenciar isso sozinho, embora more perto.

Em segundo lugar, a partir daqui você pode chegar rapidamente ao centro da cidade indo até o aterro, atravessando apenas a Ponte Planadora. A viagem até a Ponte Liteiny leva de 10 a 15 minutos, mas, claro, não durante os horários de pico. Neste momento, é muito difícil sair da área; muitas faixas convergem para o aterro, tanto da ponte acima mencionada, quanto da rua Savushkina, e da WHSD, e da rodovia suburbana. No entanto, há engarrafamentos por toda parte e, como o caminho para o centro em si não é longo, você ainda pode chegar lá mais rápido do que em muitos outros arredores da cidade. O desenvolvimento desta situação é duplo. Por um lado, nem todos os novos edifícios aqui foram ainda concluídos e só podemos esperar que a situação piore. Por outro lado, há muito que prometem uma estrada que nos ligará à Ilha Vasilievsky e iniciaram activamente a construção do metro, o que, claro, pode resolver radicalmente o problema do colapso dos transportes. A propósito, a estação de metrô mais próxima aqui é Staraya Derevnya, o transporte vai bem até lá e você pode chegar lá em 5 a 7 minutos, mas ainda é um pouco longe a pé.

Em terceiro lugar, este local está a desenvolver-se de forma muito progressiva. Não faz muito tempo era um completo deserto, mas hoje é uma área moderna de desenvolvimento homogêneo, como dizem agora. As infra-estruturas comerciais e sociais estão a acompanhar o ritmo sem problemas. Existem vários jardins de infância e escolas a poucos passos, e parece que até dá para chegar lá.

Acabou sendo mais difícil falar sobre a construção em si. Além da cerca azul e do departamento de vendas na esquina, não há mais nada ainda. Aliás, funciona de acordo com um horário muito conveniente: Seg-Sex das 11 às 20, Sáb-Dom das 10 às 19. O escritório central está localizado na Avenida Bolshoi V.O. e funciona apenas durante a semana, mas das 9 às 20. Aliás, quando liguei para o escritório para saber como poderia me encontrar com o gerente do departamento de vendas, gostei do atendimento. O jovem era amigável, receptivo e profissional. Ele me contou tudo o que eu queria saber e esclareceu que um apartamento deles só poderia ser adquirido à vista ou parcelado. Não há mais hipoteca. Tivemos uma conversa agradável, mas como havia um centro de consultas no local, fui até lá para saber mais detalhes.

Gostei do escritório móvel, mas da conversa com o gerente nem tanto. Às vezes, parecia-me desesperadamente que ela inventava respostas às minhas perguntas na hora. Talvez isso se deva ao fato de que cada vez a menina pensava seriamente no que dizer, e no final quase sempre acrescentava as palavras: “provavelmente”, “na minha opinião”, “deveria ser”. No geral, tenho a impressão de que ela não tem todas as informações sobre o objeto, mas como algo precisa ser respondido, ela apresenta suas próprias hipóteses.

No entanto, ela disse com toda certeza que o comissionamento da casa está previsto para fevereiro de 2016, e a entrega das chaves deverá ser concluída até dezembro do mesmo ano. O gerente também disse com segurança que não havia necessidade de ter medo de novos adiamentos, a casa seria entregue no prazo. Gostaria de observar que esta conversa ocorre tendo como pano de fundo um apelo recente de 200 acionistas do complexo residencial Leninsky Park ao governador de São Petersburgo, Georgy Poltavchenko; pedem para saber por que as casas quase acabadas nunca são concluídas, apesar de quase todos os apartamentos nelas estarem esgotados. O canal de São Petersburgo publicou uma matéria dedicada a este evento e ela pode ser facilmente encontrada no grupo do Complexo Residencial Starfish em contato: http://vk.com/club55957593.

Quando iniciei uma conversa sobre esse tema escorregadio, o gerente respondeu que não houve atrasos na construção da Starfish, houve um adiamento logo no início relacionado à escolha do empreiteiro. A história, nas palavras dela, é a seguinte: só depois de cercar a área com uma cerca, a incorporadora começou a vender apartamentos. Paralelamente, começaram a realizar a primeira fase da obra - cravação de estacas, que, segundo a tecnologia, deveriam ser assentadas, e nesta altura a "Cidade" planeava encontrar rapidamente empreiteiros para o local. Não deu certo “rapidamente” e de fevereiro a junho de 2014 nenhuma obra foi realizada no local. Felizmente tudo acabou bem e agora as construtoras “vivem” no local e as obras estão a todo vapor. Porém, para responder à pergunta direta, como exatamente a construção foi suspensa? - ela disse imediatamente - por dois meses. Não argumentei que mesmo de fevereiro a junho já são 5 deles e perguntei o que estava acontecendo com seus outros objetos. O gerente respondeu que estava tudo bem, apenas o complexo residencial Leninsky Park atrasou um ano, também por mudança de empreiteiros. Por alguma razão, ela não quis expandir mais esse assunto.

Quanto ao nosso complexo residencial, muitos detalhes interessantes vieram à tona. Acontece que não dá para contar com as características da vista, embora o desenvolvedor enfatize isso na descrição do complexo. “Talvez um pedaço de derramamento das seções 3 e 7 fique visível”, disse-me o gerente com franqueza. Mas há um prêmio pela altura, cerca de 30 mil por cada bloco. Não é uma política completamente clara, é claro. As instalações residenciais, aliás, começam apenas a partir do 3º andar, e o site mostra preços no limite mínimo e com pagamento de 100%.

Aproveitando a oportunidade, perguntei imediatamente “é verdade que não há hipoteca”, como me disseram ao telefone, lembro-me que no site havia a frase “o imóvel está credenciado pelos maiores bancos”. O gestor disse que ainda se pode obter no Baltinvest, mas apenas a uma taxa imodesta de 18% (mais tarde, no site do banco, esclareci esta informação, e por isso a percentagem oscila entre 15-16,5 unidades, mas até então registo de propriedade adiciona mais 1%). Basicamente, os apartamentos são vendidos à vista e parcelados. A propósito, sobre o último. O preço do apartamento está cada vez mais alto, mas não consegui descobrir quanto; o gerente não me deu um plano claro, por mais que eu a torturasse. Em algum momento, pareceu-me que ela mesma não sabia. “Aumenta aproximadamente 200 mil para um apartamento de um cômodo e 500 mil para um apartamento de três cômodos, vamos calcular usando um exemplo específico”, ela sugeriu um compromisso e eu concordei. Aconteceu o seguinte: um apartamento de três quartos no 5º, 6º, 7º andar custa 7 milhões e 166 mil rublos (contra 7,088 milhões no 3º), se você fizer um pagamento inicial de 50% por ele, então você terá pagar 274 mil rublos pelos próximos 15 meses. O custo total será de 7 milhões e 460 mil rublos, 294 mil a mais do que com pagamento de 100%. A entrada mínima será, conforme consta no site, de 30%, mas ganhar mais é mais lucrativo, pois darão 10% de desconto. A transação é executada no âmbito do DDU, o dinheiro deverá ser depositado na carta de crédito. Além do valor do apartamento, você terá que pagar 18 mil rublos pela elaboração do contrato e, antecipadamente, pelo registro da propriedade. Aliás, junto com o último documento você também recebe a propriedade de um terreno, então seu status de “aluguel” não deve te assustar.

Relativamente ao complexo propriamente dito, não estão previstas infra-estruturas sociais e os primeiros pisos serão destinados a instalações comerciais. O pé-direito será de 2,8 m, não há acabamento: paredes, divisórias, tetos - sem rejunte, só haverá betonilha no piso, vidros e porta de entrada. Existem contratos para todas as comunicações e ao mudar tudo deverá funcionar de acordo com um esquema permanente. A única dificuldade que pode surgir é estacionar. Existem poucas vagas de estacionamento subterrâneo e a área estará fechada. Quando perguntei se seria possível deixar os carros no pátio, o gerente pensou muito e finalmente respondeu: “Acho que sim”, mas como tal não há vagas para hóspedes. As vendas de vagas de estacionamento ainda não foram abertas, mas, por exemplo, no complexo residencial Leninsky Park custam 480 mil rublos.

Por fim, pedi para imprimir o contrato de participação acionária, mas o gerente se ofereceu para enviá-lo pelo correio. Foi aqui que nos separamos. Na verdade, ela me enviou o documento logo, mas o estranho é que eles se oferecem para enviar o dinheiro do apartamento para a conta bancária da Fininvest. O mesmo cuja licença foi cassada. Todo o resto não levanta suspeitas e se enquadra no contrato padrão, até mesmo o fato de que no término do relacionamento você será retido 10% do valor da transação. Mas fico feliz que o prazo para a transferência do apartamento esteja claramente indicado - 31 de dezembro de 2016.

Dada a ambiguidade da proposta, é especialmente interessante compará-la com outros objetos da área, que foi o que fizemos, e a imagem ficou da seguinte forma:

LCD "LEGENDA" está sendo construído em um cruzamento próximo e também por uma empresa da qual este é um dos primeiros projetos. É verdade que é aqui que terminam as semelhanças. “Legend” é um projeto muito especial. O incorporador garante ter criado a casa mais confortável e racional, onde tudo é feito com a máxima comodidade e conforto. É verdade que o preço de um projeto único é adequado. Mas a construção avança em ritmo acelerado e nada faz duvidar da confiabilidade do incorporador.

Complexo residencial "Shuvalovsky" E "Grafite" estão sendo construídos no microdistrito de Kamenka, esta parte do distrito de Primorsky tem um valor um pouco menor, devido ao cheiro do aterro que flutua aqui periodicamente. Porém, os projetos são interessantes, de grande porte, de incorporadores confiáveis ​​e um pouco mais baratos que a média da região, por isso merecem atenção. Por exemplo, querem transformar o “Graffiti” numa “galeria ao ar livre” e pintar as fachadas com cores vivas. Os pátios serão fechados ao trânsito e transformados em área de lazer com wi-fi. Nas portas dianteiras haverá uma zona de arrumação para bicicletas/carrinhos e uma sala para lavagem das patas dos animais de estimação. Em “Shuvalovsky” tudo será mais simples, mas a reputação do desenvolvedor aqui é mais forte. A ênfase está na construção de uma escola, dois jardins de infância e acabamento completo dos apartamentos.

Comparado com objetos anteriores - "Do RE Mi" pequeno complexo. Haverá apenas 3 edifícios aqui, em comparação com 24 arranha-céus em Shuvalovsky, por exemplo. Assim, não haverá infraestrutura própria e poucos bônus agradáveis: pátio fechado e segurança. No entanto, tem uma vantagem inegável sobre todas as outras - a proximidade do metro. O complexo está sendo construído não muito longe da 2ª Rua Alekseevskaya. E para muitos, isso superará todo o resto.

Conclusões:

Depois de conhecer tão de perto o complexo, tive um pouco menos de dúvidas, mas não menos dúvidas. Apesar da localização favorável, registro da transação sob 214-FZ e bom preço, não posso recomendar tal objeto. Porém, como dissuadir. “Starfish” tem todas as chances de sucesso se a construção prosseguir em ritmo acelerado, mas quem pode dar tais garantias?

Maria Yakina
Bem, sim, as coisas estão indo bem no Parque Leninsky. Mas já há boas notícias em Starfish. Pelo menos o fato de a Construction Holding “Lenspetssmu” ter assumido a conclusão da construção, você pode confiar nele - um desenvolvedor confiável. Até mesmo em seu site oficial apareciam apartamentos à venda. E tendo em conta o horário e a localização, os preços são razoáveis.
Acho que com certeza a instalação estará concluída, é questão de tempo. Embora o prazo seja de 2 trimestres 2019, na verdade, pouco mais de seis meses, mas talvez esta seja apenas a primeira etapa. Mas é preciso admitir que a construção a longo prazo não tem tido quaisquer perspectivas desde 2014, mas agora há uma verdadeira “luz na janela” para os accionistas.

Estava procurando informações sobre o andamento da construção deste projeto e me deparei com o site do LenSpetsSMU: descobri que agora eles são os desenvolvedores oficiais. Diz ainda que o próximo prazo é o 2º trimestre de 2019. Você pode ler a declaração do projeto.
Não concordo muito com a afirmação de que “Starfish” fica a poucos passos do metrô: leva cerca de 25 minutos para caminhar até o mesmo Komendantskoye - é muito tempo, para Begovaya ainda é É mais difícil - lá o caminho passa pela larga Rodovia Primorskoye.
Das organizações públicas próximas, existem apenas o GP #114 (incluindo o departamento infantil) e todos os tipos de hipermercados (Lenta em Savushkina).

25 minutos do metrô não é tão perto? Acho que o metro fica bastante perto, a poucos passos, claro que não perto, mas é bem possível ir a pé até lá e não ter que ir até lá de transporte público. O distrito de Primorsky tornou-se muito popular, mas, ao mesmo tempo, o custo dos apartamentos aqui aumentou, especialmente após a construção da estação de metrô Begovaya. Gosto da área e ficaria feliz em comprar um apartamento aqui, se possível. Neste momento Raramente vou lá, raramente vou, só no verão ao parque dos 300 letins. É ótimo morar próximo a este parque e ao Golfo da Finlândia. Escrevem que o complexo residencial já foi inaugurado, é verdade?

O padrão foi atribuído a Smolny para concluir a construção do Starfish. Espero que tudo termine bem, porque a construção está parada há três anos. Este resultado é o melhor que os acionistas poderiam esperar, caso contrário acontece que as pessoas ficam sem tudo e ninguém resolve os seus problemas. O principal é que o novo desenvolvedor não altere muito o design do complexo. Certa vez também olhei para esse complexo residencial, mas depois não tinha estação de metrô Begovaya, pensei, como sempre, a construção da estação seria adiada e levei em outra casa. Por um lado, lamento, porque agora existe uma estação de metro e um parque perto, e o complexo em si vale a pena. A área está se desenvolvendo em ritmo acelerado. Mas é isso, o trem partiu.

Por que o trem partiu, o que agora impede você de comprar uma moradia neste complexo? Além disso, é verdade que a estação de metro Begovaya foi inaugurada recentemente, a poucos passos do complexo. Os preços dos apartamentos ainda são razoáveis, inferiores aos de outros edifícios novos na área. Você precisa ser rápido em sua compra antes que o preço suba. A área é boa, perto do Golfo da Finlândia, vários parques próximos. É possível escolher o layout ao seu gosto. Estou considerando um apartamento de três quartos apartamento no complexo. Estou olhando para ele há muito tempo porque está em construção há muito tempo. Mas agora que as autoridades parecem ter tomado conta disso, penso que a construção irá avançar rapidamente.

Está tudo correto. Talvez nesse período a pessoa já tenha encontrado algo mais bem-sucedido para si ou um projeto concluído, sem riscos. Embora eu acredite que agora o risco seja mínimo, ele ainda existe. Afinal, ninguém pode dar 100% de garantia de que o novo investidor também irá concluí-lo. Quantos casos desse tipo já ocorreram em São Petersburgo e na região de Leningrado. Em parte esta é uma faca de dois gumes, parece que os preços na fase de escavação são atrativos, mas existe uma possibilidade, e não pequena, de surgirem problemas . Mas nem todo mundo está disposto a pagar a mais por moradias prontas, quase o dobro. Então as pessoas estão se perguntando se isso vai passar ou não. Não funcionou aqui. Mas se Deus quiser, tudo vai dar certo no final

Aluguei especificamente um apartamento neste complexo residencial sem acabamento, quero concretizar todas as minhas ideias de renovação. Gosto desta zona há muito tempo; uma vez eu e a minha namorada alugámos um apartamento aqui perto e tudo nesta zona já é familiar, em termos de vida quotidiana. Comprei da Starfish, porque o incorporador é muito importante, ele fornece os sistemas de engenharia da casa, a qualidade dos materiais de construção, e tenho confiança na Etalon.

dos residentes. Além disso, a localização é simplesmente soberba. Embora o metro não esteja próximo, a caminhada até lá não é muito longa e, para quem conduz o seu próprio transporte, a situação do trânsito não é das mais difíceis. O ambiente é simplesmente luxuoso para a cidade. Nas proximidades existe uma baía e muitos locais para passeios entre o verde. A infraestrutura é desenvolvida e é representada por um grande número de locais de lazer ou compras.