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Como fechar uma associação de proprietários se não houver presidente. Como ocorre a liquidação de um HOA com dívidas?

O HOA pode ser encerrado por ineficácia da forma de gestão do prédio ou por abuso por parte do presidente. O Código de Habitação da Federação Russa permite os casos em que os proprietários de apartamentos desejam mudar a forma como administram os bens domésticos comuns. Em seguida, o HOA pode ser substituído por uma organização gestora - uma entidade comercial de habitação e serviços comunitários na forma de uma LLC.

Queridos leitores! O artigo fala sobre formas típicas de resolver questões jurídicas, mas cada caso é individual. Se você quiser saber como resolva exatamente o seu problema- entre em contato com um consultor:

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Proprietários de apartamentos ou outras instalações residenciais que solicitaram a adesão a uma organização sem fins lucrativos podem se tornar participantes do HOA. Têm o direito de consultar todas as questões de gestão, incluindo solicitar a documentação constitutiva e contabilística da parceria.

Terrenos

Um HOA pode ser liquidado se seus membros desejarem. Para tal, será necessária a organização de uma assembleia geral, inclusive de forma extraordinária - nos termos e.

A decisão dos participantes serve de base para a liquidação. Os problemas são possíveis quando o presidente ou outras partes interessadas interferem na reunião ou recorrem da decisão dos proprietários do prédio de liquidar o HOA no tribunal arbitral.

Também são permitidas situações diretamente opostas, quando se tenta liquidar ilegalmente um HOA estável para introduzir uma forma de gestão de uma organização comercial (sociedade gestora) num edifício de apartamentos.

Uma associação de proprietários pode ser liquidada:

por decisão dos seus membros;
se foi organizado em desacordo com a lei - quando foi revelada a falsificação de documentos contábeis, foram descobertos protocolos falsos;
se suas atividades, de acordo com o estatuto, fossem limitadas a um período e finalidade específicos (por exemplo, para monitorar o andamento de grandes reparos);
se a parceria faz o seu trabalho de má-fé: administra mal a casa, não cumpre as normas sanitárias, higiênicas, técnicas, ambientais;
quando o HOA viola os direitos dos proprietários - sem o seu consentimento, transferiu o território adjacente para desenvolvimento comercial ou estacionamento pago, etc.;
quando a parceria não dispõe de financiamento estável, não há contribuições periódicas obrigatórias;
se menos de 50% dos proprietários do prédio permanecerem entre os membros do HOA;
com dívidas significativas da organização.

O fechamento de um HOA não exime os moradores de prédios de apartamentos da obrigação de pagar prontamente contas de serviços públicos e taxas de manutenção de bens residenciais comuns.

Base normativa

Os direitos dos participantes do HOA, bem como o procedimento para organizar sua assembleia geral, são determinados pelos Capítulos 13-14 do Código de Habitação da Federação Russa. A liquidação de uma organização é realizada de acordo com as regras do Código Civil da Federação Russa - art. 61-65.

O procedimento legal é regulado pelas regras da APC (na presença de disputas econômicas e comerciais) e pelo Código de Processo Civil da Federação Russa - em tribunais de jurisdição geral.

Formulário de inscrição entidade legal na ordem de liquidação, é determinado pela Lei Federal nº 129, de 8 de janeiro de 2001.

Como fechar um HOA?

Será necessário iniciar o procedimento para sua liquidação. As autoridades de controle podem atuar como iniciadoras - por exemplo, a Receita Federal ou a Inspetoria de Habitação, principalmente quando o HOA existe apenas formalmente e não possui nenhum imóvel em seu balanço.

Por decisão dos proprietários

Como encerrar um HOA por decisão dos proprietários - é preciso consolidar a vontade e montar um grupo de iniciativa em campanha para uma assembleia geral extraordinária. O estatuto pode prever um quórum de participantes na reunião. Normalmente, isso não é inferior a 50% do número total de seus membros.

Ele deve organizar claramente sua agenda, cujo ponto principal será a questão da liquidação do HOA. A decisão de dissolução da parceria deve ser justificada por motivos específicos e legítimos.

A composição e o procedimento de trabalho da comissão liquidatária deverão ser determinados em reunião. Os resultados da assembleia geral de residentes devem ser documentados. Ele contém:

data, hora, local e endereço da reunião;
composição do grupo de iniciativa;
formulário de votação;
número de participantes do evento (indicando a área habitacional ou comercial e outras que pertencem a cada um deles);
agenda (de preferência delineada por itens);
um resumo dos trabalhos da reunião;
resultados da reunião, informações sobre decisões específicas tomadas;
assinaturas do presidente e do secretário da reunião.

A ausência do presidente do HOA e (ou) do seu suplente, contador e demais membros da administração na reunião não priva tal evento de legalidade se for organizado de acordo com o estatuto e não contrariar os regulamentos.

Em seguida, a comissão liquidatária formada assume o assunto. Ela publica informações sobre a liquidação na mídia. De acordo com a cláusula 1ª do Despacho da Receita Federal de 16 de junho de 2006 N SAE-3-09/355@, tal publicação impressa em 2019 é o “Boletim de Registro Estadual”.

Se o HOA não tiver dinheiro para pagar aos credores, sua propriedade será vendida em leilão, com exceção de propriedades com valor inferior a 100 mil rublos, que podem ser vendidas diretamente.

Após liquidação com credores, cuja prioridade é determinada pelo art. 64 do Código Civil da Federação Russa, é formado o balanço final de liquidação, que também deve ser aprovado pelos participantes do HOA.

Os credores têm o direito de reclamar contra a comissão de liquidação se esta se recusar injustificadamente a satisfazer os créditos dos credores ou evitar considerá-los.

O saldo de liquidação aprovado serve de base para o requerimento ao Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas do Estado com pedido de registro estadual de liquidação do HOA. A assinatura do requerente no edital deverá ser reconhecida em cartório.

Através do tribunal

A autoridade estadual de fiscalização habitacional (inspeção habitacional) ou as autoridades municipais de controle têm o direito de entrar com um pedido de liquidação do HOA. Se a reclamação for iniciada pela autoridade supervisora, primeiro você precisará emitir uma ordem para eliminar as violações (geralmente são concedidos 6 meses para isso - quando o conteúdo do estatuto HOA é contrário à lei).

O pedido deve conter informações sobre violações específicas cometidas pelo HOA. Normalmente, as reivindicações são satisfeitas apenas quando são iniciadas pelas autoridades estaduais e municipais – se o HOA operar de forma ineficaz e permitir abusos significativos.

Os cidadãos (grupo de cidadãos) recorrem à Justiça para declarar inválido o registro estadual (inscrição no Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas) do HOA. Mas mesmo que o tribunal considere ilegal o registro estadual do HOA, isso não significa que ele será imediatamente liquidado.

A parceria ainda mantém capacidade jurídica e é responsável pela sua legalidade ações significativas(negócios, decisões). Para liquidação, você terá que registrar uma reclamação separada.

Você deve prestar atenção ao estatuto de limitações. Nos casos relacionados à ilegalidade de decisões da reunião do HOA, o prazo é de 6 meses - inciso 6º do art. 46 Código de Habitação da Federação Russa. Um período semelhante é concedido aos órgãos governamentais caso tenham identificado violações irreparáveis no trabalho do HOA. O prazo é contado a partir do momento em que são constatadas as infrações.

Uma decisão judicial positiva não significa que o HOA pare imediatamente de operar. O tribunal aprova a comissão de liquidação e obriga-a a passar por todo o processo de liquidação. A lista de participantes de tal comissão pode ser indicada preliminarmente na declaração de reivindicação.

Instruções passo a passo

As instruções passo a passo para fechar um HOA dependem de quem inicia a iniciativa de liquidação.

Os fundadores (proprietários de apartamentos, quartos, participações em prédios de apartamentos) devem:

reunir um grupo de iniciativa;
realizar uma assembleia geral de participantes do HOA;
lavrar ata da reunião, nomear comissão liquidatária;
elaborar balanço provisório de liquidação, estudar a documentação fornecida pela comissão de auditoria - órgão de fiscalização que fiscaliza a disciplina contabilística do HOA;
criar um balanço final de liquidação, enviar uma notificação para administração fiscal, pague a taxa estadual.

Se os residentes de um prédio de apartamentos que não sejam membros do HOA estiverem interessados na liquidação, deverão reclamar junto das autoridades de controlo e fiscalização com a obrigação de verificar o funcionamento da parceria. As autoridades de controle podem responsabilizar administrativamente o HOA e iniciar processos judiciais.

Caso os cidadãos apresentem um pedido de liquidação do HOA devido à ilegalidade do seu registo, deverão primeiro estudar a documentação do registo. Como parte do julgamento, podem ser atribuídos exames financeiros, econômicos, contábeis e de caligrafia.

Documentos exigidos

Para liquidar um HOA você precisará de:

carta;
decisão formalizada dos fundadores;
balanços de liquidação intermediários e finais;
documentos financeiros, uma lista de credores, indicando os seus requisitos;
declaração de reivindicação – se o HOA for liquidado à força;
requerimento ao Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas (a preencher na repartição de finanças);

Você deve pagar uma taxa estadual. Em 2019, são 800 rublos, exceto se o HOA for liquidado por falência.

Para apresentar um pedido de liquidação do HOA no âmbito do procedimento de insolvência financeira, você terá que pagar 6 mil rublos (cláusula 5, cláusula 1, artigo 333.21 do Código Tributário da Federação Russa).

Se você tem dívidas

A parceria é obrigada a pagar as suas dívidas de acordo com os requisitos declarados dos credores. Se a propriedade da organização não for suficiente para pagar todas as suas contrapartes, ela terá que solicitar a falência ao tribunal arbitral e cobrar à força as dívidas.

Rescisão da administração da casa

A gestão só poderá ser extinta após a liquidação do HOA e o lançamento a esse respeito no Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas.

Se o HOA não funcionar de fato, a casa estará sujeita à gestão da comissão de fiscalização habitacional e será fornecida diretamente pelos prestadores de serviços públicos.

O que é reorganização HOA?

Segundo o HOA, pode transformar-se voluntariamente em cooperativa habitacional ou de construção habitacional. Um HOA pode ser dividido em duas organizações (também um HOA) se a organização original administrar várias casas localizadas no mesmo terreno. É possível separar um HOA de outro.

A reorganização exigirá uma assembleia geral de residentes, na qual a maioria dos membros da pessoa jurídica deverá votar pela divisão ou separação.

Às vezes, os moradores não precisam mais utilizar o HOA, ou há outros motivos para isso, por exemplo, a falta do número necessário de votos para a tomada de decisões. É então que o funcionamento da organização é simplesmente impossível. Para liquidar um HOA, é necessário não só resolvê-lo, mas também instrução passo a passo, protocolo, comissão. É por isso que aprenderemos a seguir sobre o procedimento para liquidação de um HOA.

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Conceitos gerais de liquidação

Para liquidar o HOA, os proprietários precisam saber que existem duas maneiras de fazer isso:

Solução Agencia do governo;
Assembleia geral de proprietários.

Caso a liquidação do HOA ocorra por decisão judicial, será necessária a criação de uma comissão especial que terá instruções passo a passo sobre o assunto.

Mas os principais motivos incluem o seguinte:

Se a organização da parceria foi realizada em violação da lei;
A reestruturação da parceria não foi reconhecida pelo tribunal;
Se o número de votos no HOA for inferior à metade de número total proprietários de acordo com o protocolo;
Os próprios proprietários dos apartamentos tomaram uma decisão semelhante para liquidar o HOA;
O tribunal tomou uma decisão correspondente.

Como devo proceder?

Há uma ata especial da reunião na qual você pode encontrar instruções para a liquidação da organização.

Inclui as seguintes regras:

É criado um grupo de proprietários que representarão os direitos dos outros;
É elaborado um protocolo de todos os membros da cooperativa, uma declaração é assinada pelo presidente;
Detecção de cidadãos insatisfeitos com a atividade do HOA, e elaboração do respetivo protocolo em vários exemplares;
Assinando um pedido de liquidação.

Quanto à decisão judicial sobre a necessidade de liquidação da organização, isso muitas vezes acontece se esta não cumprir as suas atribuições.

Os pré-requisitos para isso podem ser:

Uma condição prejudicial;
Ausência ou má manutenção de casas e apartamentos;
Não efetuar pagamentos em dia;
Há uma violação dos direitos dos cidadãos que não são membros do HOA.

Ao ir a tribunal com a questão da liquidação de uma organização, o órgão de direção ou comissão deve provar que a parceria foi criada em graves violações da lei, o trabalho do próprio HOA foi realizado com erros e o estatuto da cooperativa foi criado contrariamente ao código da Federação Russa.

Mas existe uma opção em que a comissão primeiro registra as violações, envia o protocolo ao presidente e dá seis meses para corrigir o estatuto e fazer alterações nele de acordo com a lei. Caso isso não aconteça, o processo é encaminhado ao tribunal, que dá ordem de liquidação da organização. Então o procedimento seguirá o mesmo cenário da liquidação de uma sociedade por decisão dos proprietários e protocolo comum Encontros. A diferença é que para isso é necessária a criação de uma comissão especial, que incluirá os organizadores da parceria.

O próprio cidadão pode ser o síndico, mas esta questão será decidida pelo órgão competente. No prazo fixado pelo tribunal, deverá também ser elaborado o balanço geral da cooperativa, mas em caso de incumprimento, essas datas poderão ser prorrogadas.

Se existirem dívidas, a liquidação não poderá ser efectuada antes do pagamento da cobrança. Se não houver bens ou fundos suficientes, somente o tribunal poderá declarar a falência do HOA, e então todas as contas da empresa serão encerradas e o procedimento em si continuará.

Liquidação por decisão dos proprietários

Existe a opção em que a parceria será encerrada em assembleia geral de todos os proprietários conforme protocolo. Mas para isso você precisa coletar mais da metade de todos os votos. Embora isso não seja possível se o HOA tiver dívidas com o estado ou com serviços de utilidade pública e reparos. Então você deve primeiro saldar a dívida ou liquidar a cooperativa com a ajuda do tribunal.

Então o processo será assim:

Sobre reunião geral está decidida a questão do encerramento, são determinados os membros da comissão;
É elaborado um protocolo indicando os prazos e os membros da comissão;
Decorridos pelo menos três dias, os serviços como a Câmara Fiscal e de Registo devem ser notificados da decisão;
A comissão anuncia na revista que os credores podem declarar os seus direitos, mas esse prazo não passa de três meses;
Elaborar carta aos credores e enviá-la.

Nos dois meses seguintes, é elaborado um documento que descreve todos os imóveis do empreendimento, as dívidas, o balanço da cooperativa e a distribuição das dívidas entre todos os credores. Em seguida, toda a documentação é transferida para a repartição de finanças.

Como o protocolo é elaborado

Um documento igualmente importante pode ser considerado o protocolo, que é elaborado em obrigatório e tem vários recursos. É necessário indicar não só o seu número, mas também o endereço da reunião, o próprio HOA e o horário da reunião. A seguir descreve-se a composição dos proprietários e membros da comunidade, o nome do presidente. Em seguida, você precisa indicar qual questão todo o HOA atendeu, a decisão de liquidar a organização, o momento e a composição da comissão. É importante indicar com precisão todos aqueles que votaram a favor e contra tal decisão.

Como é a comissão?

No processo grande importância terá uma comissão de auditoria que controla todas as questões financeiras. Ela é eleita entre os sócios da sociedade e é responsável pelo controle das finanças. Não participa na gestão do HOA, mas é um órgão independente.

Seu trabalho é regulamentado regras especiais Código da Habitação, portanto, no momento da liquidação, será exigido um relatório das obras executadas.

Além disso, a comissão é obrigada a elaborar os seguintes documentos:

Relatório anual de inspeção;
Planos de pagamento anuais;
Elaborar relatório de reclamações de condóminos;
Reportar a todos os participantes o trabalho realizado.

Liquidação se houver dívidas

Se a parceria for liquidada com dívidas, essa comissão deverá colocar um anúncio no diário dos credores e enviar-lhes cartas de notificação. Depois disso, o valor da dívida deve ser incluído no balanço de liquidação, bem como o valor de todos os ativos, para que possa ser calculado o momento do pagamento das dívidas.

Os documentos são enviados para serviço fiscal, que os registra. Quanto aos pagamentos aos credores, estes ocorrerão somente após a venda do imóvel.

É importante que, após a conclusão do processo, você receba o certificado de encerramento apropriado. Também é preciso guardar toda a documentação sobre a parceria e sua dissolução por pelo menos quatro anos para evitar problemas no futuro.

Este processo pode ocorrer de forma rápida e tranquila se você seguir regras e regulamentos claros da lei; caso contrário, você poderá enfrentar não apenas dívidas, mas também processos judiciais. Se necessário, recorra ao aconselhamento de profissionais e advogados que possam resolver os problemas que surgirem com o mínimo de danos para você.

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HOA (associação de moradores) é criada para administrar prédio de apartamentos. Esta é a sua principal função.

Em teoria, parece que tudo é simples. Os cidadãos gerem conjuntamente os seus bens comuns e não exercem quaisquer atividades de terceiros não relacionadas com as atribuições estatutárias. Nesse caso, o HOA não deveria deixar de existir, ao que parece.

Mas, na prática, as actividades da parceria são muitas vezes ineficazes e apenas trazem resultados negativos. Não consideraremos as razões do trabalho ineficaz do HOA, mas veremos como liquidar uma organização que se tornou um fardo, observando o espírito e a letra da lei.

A parceria pode ser liquidada:

se foi criado em violação da lei;
por decisão voluntária dos proprietários;
se os votos de todos os proprietários forem inferiores a 50% do número total;
Por decisão do tribunal.

Em outras palavras, existem duas formas de eliminação. A primeira forma é a decisão dos proprietários, a segunda é o tribunal

Liquidação de HOA pelos proprietários

Considere duas opções que podem ser usadas para liquidar um HOA.

A primeira possibilidade é uma retirada em massa dos membros da parceria da sua composição;
A segunda é a liquidação do HOA por decisão da assembleia geral de proprietários.

A diferença entre as duas possibilidades está apenas nas etapas finais do processo. Numa primeira fase, em ambos os casos, é criado um grupo de cidadãos e proprietários activos.

Eles iniciam o processo de liquidação. Caso o grupo decida encerrar as atividades da parceria, é criada uma lista de todos os membros do HOA ou é recebido um cadastro dos membros da parceria da diretoria do HOA. a exigência de fornecer uma lista de membros. É enviado para a gestão do HOA.

Depois de compilada a lista ou recebido o cadastro de parceria, o trabalho começa diretamente com os membros do HOA. É preciso identificar os insatisfeitos com as atividades da parceria e convencê-los a deixar o HOA. Todos que desejarem escrevem uma declaração dirigida à direção do HOA sobre sua saída da parceria. Depois de acumular quantidade suficiente interessados, é realizada uma assembleia geral de participantes do HOA.

Você precisa saber sobre o que descrições de emprego ele ajusta seu trabalho.

A legislação afirma claramente que a reunião dos participantes do HOA é obrigada a decidir sobre a sua liquidação caso os votos de todos os membros do HOA sejam inferiores a 50% dos votos de todos os residentes da casa. Ao trazer à discussão geral a questão da liquidação de uma sociedade, uma sutileza deve ser levada em consideração. Os proprietários votam por votos não expressos, por espaço habitacional. Ou seja, no cálculo eles se somam metros quadrados proprietários que votaram a favor de uma determinada decisão. Portanto, antes de convocar sua reunião, conte seus medidores.

Voltemos às declarações sobre a saída do HOA. O pedido é redigido em três vias.

Isto é feito caso a gestão da parceria não reconheça a existência desta. Em seguida, as cópias restantes serão enviadas ao Ministério Público com um pedido de liquidação forçada do seu HOA em tribunal.

O pacote enviado ao Ministério Público deve incluir ambas as cópias de todas as declarações. Um deles será enviado à parceria pelo Ministério Público. Um registro de membros HOA está anexado às inscrições. Se não houver, é preciso contar as pessoas que saíram da composição e as que nela permaneceram. Isto é, documentar que menos de 50% dos membros permanecem na parceria. Além disso, você terá que elaborar uma declaração coletiva ao Ministério Público. É elaborado de forma arbitrária e contém um pedido para iniciar a liquidação forçada do HOA. O Ministério Público, após verificar o material do processo, encaminha-o ao tribunal.

Os membros do HOA podem encerrar suas atividades por decisão da assembleia geral

As ações neste caso não são muito diferentes das descritas acima, mas não há necessidade de ir a tribunal.

O único requisito que pode ser apresentado ao grupo de iniciativa é a necessidade de provar o seu caso e documente isso. Além dos motivos que indicamos, podem existir motivos como gestão ineficaz da casa, violação dos direitos de quem mora na casa, cuidados e manutenção inadequados da casa, dívidas de longo prazo, tanto de credores como de contas a receber. O melhor é que a decisão de encerrar as atividades do HOA seja tomada com base nas conclusões da comissão de auditoria após a auditoria. Cada HOA deveria ter tal estrutura. Isso é exigido por lei.

Liquidação de uma associação de proprietários em tribunal

Um HOA pode ser liquidado por decisão judicial após recurso de um grupo de cidadãos ou de um órgão governamental. Neste caso, o tribunal orienta-se pelas disposições e normas do Código Civil. O procedimento estabelecido para apresentação de reclamação é o seguinte:

primeiro você deve entrar em contato com o Ministério Público;
o Ministério Público realiza uma análise pré-julgamento da validade do pedido de liquidação;
se as exigências forem legítimas, o caso é iniciado e levado a tribunal;
O tribunal, com base na reclamação apresentada, conduz uma investigação judicial e toma uma decisão.

A lei também permite apresentar uma reclamação em tribunal sem passar pelo Ministério Público.

Deve-se dizer que o tribunal só tomará uma decisão de liquidação incondicional em um caso. Trata-se de uma situação em que o HOA representa menos de 50% do total de moradores que moram na casa.

Em outros casos, você precisa provar seu caso.

Se o tribunal decidir liquidar, durante a audiência será nomeada uma comissão de liquidação.

O procedimento para liquidar um HOA

Se a decisão de liquidação for tomada em assembleia geral, a comissão liquidatária é eleita entre os sócios da sociedade. Se disponível julgamento, então a comissão é nomeada pelo tribunal. Pode incluir membros do HOA e cidadãos terceiros. A liquidação do HOA é comunicada aos órgãos governamentais, credores, e o anúncio público é feito por meio do jornal. Em dois meses, todos os contratos são concluídos e as dívidas pagas. Em seguida, é elaborado um balanço provisório e a organização é totalmente liquidada. Os documentos HOA e o balanço final de liquidação são transferidos para o arquivo.

O que precisa ser indicado no protocolo

A lei prevê duas formas de assembleias gerais: presenciais e à revelia. Em ambos os casos em O protocolo especifica os direitos e obrigações dos proprietários. A agenda está escrita. É indicado o grupo de iniciativa, sendo necessária a quantidade de metros quadrados pertencentes a cada um deles. m de habitação

Se a reunião for realizada à revelia, a composição da comissão de apuração também consta da ata. O protocolo especifica a composição da comissão de liquidação e o procedimento de liquidação.

A decisão é tomada a favor dos proprietários com maior área habitacional total.

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Caso o HOA não cumpra as tarefas que lhe foram atribuídas pelos proprietários, é necessário liquidá-lo. Diremos como ocorre a liquidação de um HOA e quais características são inerentes a ele.

O que é um HOA

Uma associação de proprietários (HOA) é organização sem fins lucrativos criado para gerir habitação pelos proprietários:

instalações em prédios de apartamentos (um ou mais, próximos e com infraestrutura comum);
edifícios residenciais individuais próximos.

Os benefícios de administrar uma casa com com a ajuda do HOAàs sociedades gestoras são:

todas as questões importantes são resolvidas pela assembleia de proprietários;
o presidente do HOA e os membros do conselho têm interesse na boa gestão do prédio de apartamentos, uma vez que nele residem;
A documentação HOA é transparente e acessível a qualquer proprietário;
os documentos financeiros são verificados regularmente por uma comissão de auditoria, que reporta aos proprietários;
os pagamentos por recursos de serviços públicos são feitos diretamente entre organizações fornecedoras de recursos e HOAs;
As associações de proprietários têm a oportunidade de gerar rendimentos próprios a partir da prestação de serviços, por exemplo, alugando bens comuns de um edifício de apartamentos, disponibilizando pessoal (canalizador, faxineiro) a outras associações de proprietários.

Onde começa a liquidação?

A liquidação pode ser voluntária ou forçada. No primeiro caso, trata-se da liquidação do HOA por decisão dos proprietários. Tal decisão pode ser tomada em conexão com:

falha ou desempenho indevido por parte do HOA das tarefas que lhe são atribuídas;
o surgimento de grandes dívidas com prestadores de serviços públicos como resultado das atividades ineficazes do HOA;
realizar as tarefas para as quais o HOA foi criado (por exemplo, grandes reparos);
expiração do período para o qual o HOA foi criado, etc.

No segundo caso, a decisão de liquidação é tomada pelo tribunal se existirem os seguintes fundamentos:

violações graves ao criar um HOA (por exemplo, falsificação de assinaturas);
violação sistemática da lei;
atividades ineficazes da parceria, que geraram dívidas com fornecedores de serviços públicos;
incumprimento das tarefas atribuídas à parceria;
não pagamento de contas de serviços públicos pelos sócios da parceria;
ausência de qualquer atividade (HOA não funcional);
a parcela daqueles que não aderiram ao HOA ultrapassa número total proprietários, etc

O procedimento para liquidar um HOA

O procedimento de liquidação voluntária consiste na realização de determinadas ações:

1. É convocada uma assembleia geral de proprietários, na qual são inscritos na ordem do dia assuntos relacionados com a liquidação:

aprovação da decisão de liquidação;
nomeação de uma comissão de liquidação.

2. Um aviso de liquidação no formulário P15001 e um protocolo são enviados à autoridade fiscal.

3. Os credores do HOA devem ser notificados do início do processo de liquidação. Para isso, é publicado no Boletim de Registro Estadual um aviso de liquidação com o procedimento de apresentação de reclamações, e a comissão liquidatária envia avisos aos credores por correio. Ao mesmo tempo, a comissão também identifica contas a receber.

4. Conduzido auditoria fiscal para determinar se o HOA tem dívidas.

5. É elaborado um balanço de liquidação provisório, que reflete informações sobre o patrimônio do HOA, suas obrigações e contas a receber. Se as dívidas da sociedade ultrapassarem as suas capacidades, é organizada a venda do imóvel. Se estes fundos não forem suficientes, deve ser iniciado um processo de falência.

6. O balanço final de liquidação é aprovado em assembleia geral.

7. Para registar a liquidação de uma associação de moradores é necessário apresentar à autoridade fiscal:

pedido de registro estadual;
balanço de liquidação;
um recibo confirmando o pagamento do imposto estadual (em 2017 - 800 rublos).

Para que o tribunal tome uma decisão sobre a liquidação do HOA, um grupo de iniciativa de proprietários ou órgãos autorizados deve apresentar uma reclamação se a parceria violar a lei. Todas as informações sobre violações devem ser documentadas. O tribunal pode conceder ao HOA a oportunidade de liquidar voluntariamente ou nomear uma comissão de liquidação por conta própria.

Liquidação de um HOA com dívidas

Poucos HOAs estão envolvidos em atividades que possam trazer lucro adicional ao proprietário (por exemplo, alugando instalações, fornecendo serviços domésticos etc.), portanto, quando um HOA tem dívidas com fornecedores de serviços públicos, acontece que não há nada com que pagá-las. Nesse caso a única saída torna-se liquidação.

Antes da liquidação de tal parceria, serão realizadas fiscalizações contra ela, cujo objetivo é identificar os fatos de levar deliberadamente o HOA à falência, verificando a atuação do presidente do HOA, se ele se apropriou dinheiro proprietários, etc

Para saldar a dívida, os bens do HOA podem ser vendidos (por exemplo, equipamentos, máquinas, veículos). Se isso ainda não for suficiente, o HOA será declarado falido.