潰瘍

あなた自身のアパートリノベーションビジネスを始める方法。マンションリノベーション会社を開業する方法

活発な都市開発により、アパートのリノベーション事業は有望で収益性の高い事業となっています。ほとんどの新しい建物は、最低限の仕上げが施されているか、まったく仕上げられていない状態で販売されています。したがって、この分野で活動する起業家は、競合他社の存在にもかかわらず、顧客が不足することはありません。

アパートのリノベーション事業をどこから始めるか: 設計

マンションリフォーム会社を開業する前に、開業届の手続きが必要です。予想される活動規模に応じて、個人事業主（個人事業主）またはLLC（法人）として登録することができます。有限責任）、適切な税制も選択してください（参照）。

大規模な顧客やプロジェクトと協力する予定がある場合、起業家は関連する作業を実行するためのライセンスを取得する必要があります (活動の種類ごとに別の文書)。

次の種類の作業はライセンス手続きの対象となります。

左官工事。
成形された;
組み立て;
直面している。
装飾的な;
ガラス

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提供されるサービスの種類

アパート改修事業をどのように組織するかを考えるときは、提供するサービスの種類を決定する必要があります。外観修理、大規模修理、改良修理の 3 つの主要なカテゴリがあります。

化粧品の修理には、タイルの敷設、壁紙の張り、天井の水平調整と塗装、リノリウムの交換、巾木の解体または取り付けが含まれます。場合によっては給排水設備の交換も可能です。これは最も予算に優しく、最も単純なタイプの作業です。このセグメントの価格は 1,500 ルーブルからです。最大2,000摩擦。 1平方メートルあたりメートル。

現在、大規模な改修工事が最も需要が高まっています。この分野で提供されるサービスはすでにより重要で高価なものになっており、基本的な構造や時代遅れまたは壊れた通信の置き換えが含まれます。作業のリストには、左官工事と塗装作業、ドアと窓の解体と設置、追加部品（アーチ、ニッチ、柱）の設置が含まれます。サービスの料金は3,000ルーブルから始まります。 1平方メートルあたりメートル。

改善された修理とは、高度な技術と最新の高品質の材料を使用して作業を行うことを意味します。これらには、床のレベリングとスクリード、寄木細工、「ウォームフロア」システムの設置、壁の三層塗装、デザインプロジェクトの作成（参照）、インテリアアイテム、家具、その他のサービスの設置が含まれます。

業務に関わる人材の募集

従業員は、住宅リフォーム事業にとって最も重要な要素の 1 つです。したがって、資格のある良心的な専門家のチームを編成する必要があります。通常、作業者のチームには左官、配管工、塗装工、電気技師、大工が含まれます。天井を張ったり床を敷いたりする設置業者、ドアや窓の構造を設置する専門家、仕上げ業者、一般の作業員をスタッフに配置することをお勧めします。

アドバイス: 職長、会計士、見積り者の役割は、最初は起業家自身が引き受けることができ、これにより運営コストが 60,000 ～ 100,000 ルーブル削減されます。クライアントが増えたら、スタッフの増員を検討することもできます。

修理作業に必要な工具の購入

アパート改修ビジネスをどこで開始するか、どのようなサービスを提供するか、チームで何人で作業するかを決定したら、適切なツールを購入する必要があります。開始するには、次のものが必要です。

穿孔器。
ドライバー;
ドリル;
ブルガリア語;
ジグソーパズル;
ブラシのセット。
ドライバーセット;
工業用乾燥機。
スパチュラ。
ローラー。
はしご;
消耗品。

注意！アパート仕上げサービスを提供するには、作業チームを現場に送り届け、利用可能なツールを運ぶために、GAZelle などの自分の車を用意することをお勧めします。

マンションリノベーション事業の推進

アパートのリノベーションなどのビジネスアイデアには、このニッチ分野には多くの競合他社が存在するため、慎重に設計された広告キャンペーンが必要です。間違いなく、満足した顧客からのレビューほど優れた広告はありません。しかし、口コミ以外にも、オンライン広告など、より現代的で効果的なプロモーション方法もあり、人々を惹きつけることができます。たくさんの潜在的な顧客を獲得し、アパートの改修で収益を上げるのに役立ちます。

今日、ほとんどの人が将来の請負業者に関する情報を求めてオンラインソースに目を向けています。したがって、独自のウェブサイトやグループを作成することをお勧めします。ソーシャルネットワークでまたは 1 ページのサイト。利用可能な場合は、コンテキスト広告、バナー広告、ティーザー広告を実行できます。テーマ別のフォーラムや Web サイトに広告投稿を掲載することも役立ちます。

雑誌や新聞への広告も顧客を見つけるのに役立ちます。ただし、原則として、そのようなコラムには同様の広告がたくさんあるため、非標準的な広告や広告の助けを借りて注意を引くように努める必要があります。オリジナルのプレゼンテーション情報。

店舗、通路、バス停、入口付近に掲示できます。重要なことは、これらは場所であるということです大きなクラスターあるいは人の通行。また、名刺やチラシの配布も可能です。

会社を開くにはどれくらいの資本が必要ですか?

アパートリノベーションビジネスを始める方法を理解したら、必要な初期資金がいくらになるかを計算することをお勧めします。平均して、この金額は約400,000〜600,000ルーブルです。 (RUR も考慮してください)。最も高価なものは車の購入です必要な道具修理作業を行うため。

主な費用の一覧は以下の通りです。

月収は20万～40万ルーブル、純利益は6万～16万ルーブル。通常、投資収益率は 6 ～ 9 か月とかなり早く達成されます。多くは季節に依存します。

現在、一部の修理会社では、フルサイクルたとえば、「ターンキー住宅建築」などのサービスを利用すると、より多くの収益を得ることができます。あなたもこのアイデアを気に入っていただけるかもしれません。

シンプルな構築ツールのセットを使用してそれを整理する方法をお読みください。

マンションのリノベーションと同時に開発も可能です。この場合、アパートの仕上げ工事中のクライアントには、家具の更新をすぐに提案できます。

結論

ビジネスとしてのアパートリノベーションは、良い収入彼らの所有者に。平均投資額は約 500,000 ルーブルですが、たとえば車の購入を拒否した場合、または起業家がすでに車を所有している場合は、より少ない投資でこの活動を開始できます。一般に、高品質のサービスを提供し、企業の認知に努めることにより、毎月10万ルーブルから受け取ることができます。純利益。他に何を読むか

我が国の修理業は前世紀に始まりましたが、合法化されていませんでした。今日、修理会社を開くことは利益をもたらすだけでなく、名誉ある事業でもあります。危機にもかかわらず、新しい建物の数は着実に増加しており、生活の質の向上を望む人々の数は増加しています。適切な結果を得たいというクライアントの健全な欲求により、クライアントは近隣諸国の同業者のサービスではなく、認可を受けた会社に頼ることになります。

マンションリノベーション会社を開業する方法

アパートリフォーム会社を正式に開業する前に、まずライセンスを取得する必要があります。ライセンスには次のような条件が含まれます。

1. チームには、5 年以内に建設に関する高等教育を受けた人材が少なくとも 50% 含まれていなければなりません。そうでない場合は、高度なトレーニングのために従業員を派遣する必要があり、時間と費用がかかります。

2. 5 年間有効なライセンスを無事に取得した後は、不満を抱いた顧客からの訴訟により、ライセンスの有効性が予定より早く停止される可能性があることを覚えておく必要があります。

3. 自分のビジネスを効果的に運営するには、次のことを作成することをお勧めします。詳細な事業計画。工具や賃金などのコストだけでなく、将来の収入や会社の収益性も考慮することが不可欠です。

4. 説明には、施設、倉庫、会社スタッフのレンタルに関する情報を提供する必要があります。マーケティング分析、ビジネスの季節性を考慮します。

5. サービス市場の修理および建設セグメントは、いくつかの作業カテゴリで構成されます。

壁、天井の仕上げ、タイルの交換などの化粧品の修理
経済的なオプション: 高品質だが安価な素材を使用して、部屋にまともな外観を与える
ラグジュアリークラスは、最新の開発を使用してデザインを変更し、新しいイメージを作成します。

人選:

会社がどのような種類の修理と仕上げ作業を専門とするかを決定する必要があります。合理的な選択は、作業範囲全体をカバーする包括的なサービスです。この場合、左官、塗装、電気技師、配管工、公共工事の作業員など、さまざまな専門分野から専門家を選択する必要があります。優秀な専門家有資格の労働者を失い、会社の評判を傷つけないように、給与を節約するのではなく奨励する必要があります。したがって、ポジティブな結果を達成する方法についても読むことをお勧めします。

会社の宣伝:

最も重要なものの 1 つ重要な点修理事業の展開 – 顧客の探索。地元の無料新聞に広告を掲載する、チラシを配布する、口コミで伝わる顧客からの感謝の声など、あらゆる方法が有効です。ほとんどの家は完成せずに引き渡されるため、新築の建物の近くや新築住宅の入り口に掲示すると成功する可能性があります。オリジナルのテキスト、紙の色、魅力的なプロモーションなど、非標準的な広告手法を選択して、アパートリフォーム会社を多くの競合他社から目立たせることができます。適切な評判を維持するには、チームを慎重に選択し、欠陥、ダウンタイム、作業の遅延を回避する必要があります。

アレクサンダー・カプツォフ

読書時間: 8 分

あ、あ

アパートの装飾や改装で自分のビジネスを始めたいと思っていますが、どこから始めればよいかわかりませんか? この記事は、「A」から「Z」まで、どの段階で取り組みが始まるのか、起業家精神のすべての複雑さ、何を避けるべきか、そしてこのタイプの活動を最も利益を上げて展開する方法を理解するのに役立ちます。スタッフと協力し、顧客との妥協点を見つける方法。

マンションリフォーム業者を登録し、必要書類を準備します

いたずらできるのに、なぜこのビジネスに書類が必要なのですか？可能ですが、支払いが行われないまま放置されるリスクがあります。法廷で、顧客が支払いを拒否した場合、あなたは何も証明することができません。また、あなたと顧客の間で作成された契約書を提示した場合、違法なビジネスで罰金を「科される」可能性もあります。さらに、一部の広告代理店はあなたの活動の種類の証明も要求するため、あなたの作品の宣伝さえも制限されます。

まだ理解できない書類を作成する前に未知のことや長い行列を恐れている場合は、この問題を経験豊富な弁護士に委託することをお勧めします。ちなみに、これはより正確です。誰もが「暗記して」知っていることを完璧に実行する必要があります。しかし、お金を節約して自由な時間を確保したい場合は、自分で行うことができます。アパートのリノベーションや装飾は小規模なビジネスであるため、個人事業主（個人起業家）として登録するのが最善です。

必要な書類のリスト:

公証人によって認証されたパスポートのコピー。
TIN (コピー)。
アクティビティの種類 (OKVED)。
「簡易」の申請 （そういう税制です）。ちなみに、材料の有無にかかわらず、どのように作業するかを事前に考える必要があります。自分で材料を購入する場合は、税率は高くなりますが、「収入から経費を差し引いた額」を登録することをお勧めします。購入した領収書やその他の経費に応じて、税金を支払うときに考慮されます。経費を考慮しない場合は、簡易書式で「収入のみ」と記載することができます。この点については事前に会計士にご相談ください。または地区間検査で登録します。しかし、少し後の記事でこの問題を検討します。
国家の義務 400ルーブル。
TIN、OGRNIP 証明書の取得 (USRNIP) からの抜粋 連邦税務局で。
スタンプや統計コードの制作。
銀行口座の開設。
税務署への届出 : 会社の所在地 (オフィスを借りる場合はリース契約)、および口座が開設される銀行。
登録社会保険基金、年金基金、強制健康保険基金に加入しています。

すべての準備作業が完了すると、どの書類を、どこで、いつ入手できるかが通知されます。これで、あなたは国家の前で明確な良心を持って大胆に仕事に取り組むことができます。

別の疑問が生じます：怖がらせることがすべて必要なのでしょうか？建設業団体 SROの承認? 断熱工事やファサード工事を行わない場合は、SROは必要ありません。

SRO のリストには次のように記載されています。「次のような種類の作業には許可は必要ありません。

仕上げと改修工事アパートやオフィスで
配管の設置です。」

マンションリノベーション事業を始める人材を選定します

このような小規模な活動では、多くの場合、強力なバックボーン、つまりフレンドリーでよく調整された数人のチームが集まり、全員が修理と仕上げの仕事を担当します。しかし、たとえ非常に信頼できる関係であっても、意見の相違が生じる可能性があることを忘れてはなりません。最初から指揮系統を明確にしておかないと、すぐにチームが崩壊してしまう可能性があります。

組織があなたに対してオープンである場合は、あなたが仕事の責任者であり、何が起こってもすべての責任があるため、慣れ親しんだものではないことを従業員に明確にします。仕事以外では、バーベキューに行って週末ずっとリラックスできますが、仕事ではダメです。ところで、チーム内の良い雰囲気を維持するために、ディレクターは会社の休暇を計画する必要がある場合があります。

現場の労働者を完全に補充するには、次の専門家が望ましいです。

画家 - 左官。
フィニッシャー。
配管工。
電気技師。
天井と床の設置業者。
ヘルパーワーカー .

各スペシャリストを何人配置するかはあなたが決めることができます。

忙しいスケジュールのため、たとえ現場で一緒に働いて何らかの活動を行っていたとしても、チームから離れなければならない場合があります。オプションとして、職長を雇うこともできますが、経験から分かるように、これは職長の給与に追加コストがかかります。小さなチーム. 自分に割り当てた方が良いです」右手» - あなたの不在中にチームと協力して作業のタイミングと品質を監視する職長。もちろん、彼はその責任に対して追加の報酬を受け取る人です。

会計士 。これは実績のある信頼できる人でなければなりません。彼は財政に全責任を負っているだけでなく、まだ「派遣されたコサック」になってはいけない。国家が制定した厳しすぎる規則や法律を回避し、狡猾に行動しなければならないのは周知の事実だからである。この協力関係が後で「方向転換」しないように大きなトラブル。オプション（最良の1つ）として、これは従業員への給与の報告または計算の期間中に雇われる会計士です。収入と支出を確認するすべての小切手、法律書、その他の書類を慎重に提出する必要があります。
推定者 。作成した料金表に基づいて、壁に打ち込む釘に至るまでのすべての費用とサービスのコストを考慮して、お客様自身が見積もりを計算し、お客様がこれに満足している場合は、原則として必要ありません。。アパート（オフィス）の顧客の見積もりがシンプルでわかりやすいほど、顧客との合意に達するのが容易になります。しかし、場合によっては、たとえば、顧客 (倉庫のある非常に大きなオフィスの所有者) が RIK 見積もりを必要とする場合、有能に見積もりを作成してくれる専門の見積もり担当者に連絡することができます。

しかし、そのようなスタッフは、小さな仕事「余計な口を食べさせたくない」のであれば、もう必要ありません。大きな組織では、主任会計士とそのアシスタント、部門長と人事担当者が必要ですが、中小企業の賢明な取締役は、自分自身の人事担当者と秘書を務めます。

重要なことは、人々が現場で誠実に働き、時間通りに仕事を遂行することです。これが会社の誠実さを示す主な指標です。

次に、見積もりについて少し説明します。

アパート改修の価格表にどのようなサービスを含めるべきか - 提供される作業のリスト

独自の価格表を作成するときは、競合他社の見積もりを考慮する必要があります。他のビジネスと同様に、成功したければ狡猾でなければなりません。インターネットで他の組織が自社のサービスにいくらの金額を提示しているかを調べたり、顧客を装って競合他社からの見積もりを送ってもらったりしてください。恥ずかしいことは何もありません。ほとんどの人がそうしています。さらに、あなたは競合他社を「ストーキング」しているのではなく、単にビジネスで経験を積んでいるだけです。

修理および仕上げ作業のリストには次のものが含まれます。

給排水設備の設置や修理を行っていただきます。
電気修理と電気設備の設置。
天井ストレッチ。
床材。
お客様のご要望による壁面装飾です。

ちなみに、すべての専門家の完全な「セット」を備えたよく調整されたチームでは、作業はより速く簡単に実行されます。さまざまな機能のパネルを備えた新しい「ベルとホイッスル」を備えた配管器具やシャワー室を設置する必要があるとします。しかし、彼は「ボタン」が苦手なので、電気技師に手伝ってもらっています。

アパートリフォーム会社の組織の事業計画 - 経費と収入、収益性と回収期間の計算

すべての従業員およびサービス (会計、輸送など) を提供する人々の賃金を考慮して、許容可能な平均価格を計算します。税金を考慮に入れてください。同じ前述の釘、電気を配線するために実行される溝の各メートル、壁塗装の各平方メートルなど、すべての作業を計算します。

では、なぜ建設業で働く方が所得額の15％を納税する「所得－経費」という簡易課税制度のもとで働くのが良いのか、詳しく説明していきます。すべてのコストと材料を考慮して、200,000 ルーブルの費用がかかるオブジェクトを引き受けたとします。税金に所得 (6%) のみが含まれている場合、12,000 を支払うことになりますが、すべての経費は考慮されません。しかし、自分の材料費、大型材料の輸送の注文、賃金、契約書や完了作業証明書を伴うサービス、電話、自分のガソリン、事務用品、オフィス家具など、非常に多くの費用がかかります。などなど... その結果、50,000 の組織に絶対的な純利益が発生し、支払う税金はわずか 7,500 ルーブルです。 .

回収期間に関しては、注文数、綿密に計算された見積もり、および顧客との合意によって異なります。そもそも、起業するときも自腹でお金を使う必要があります。しかし、それについては後で詳しく説明します。

マンションリノベーション事業を展開するにはどのような設備が必要でしょうか？

まず第一に、品質。安い工具はすぐに壊れてしまうため、お買い得価格で商品を購入すると、同じものを何度も購入する危険があります。その結果、移動や新製品の購入にかかる時間を考慮すると、支払いが過剰になったり、作業が遅れたりする危険性があります。

「単純化された」収入から支出を差し引いた額がある場合は、組織向けのすべての書類を受け取った後にツールを購入することをお勧めします。 。まず第一に、会社の「顔」を作成する必要があります。つまり、チーム全体が同じ服を着て靴を履く必要があります。作業服「IP Ivanov」などのロゴが付いています。人々に手袋を提供する安全メガネ溶接時、ヘッドランプ、呼吸用保護具など。仕事中に怪我をした場合に備えて、救急セットを必ず用意してください。

修理および仕上げ現場で必要な工具: ハンマードリル、ドリル、ドライバー、ジグソー、溶接機、レーザー長さゲージ、水準器。その他: ヘラ、ペイントブラシとローラー (およびそれらのトレイ)、巻尺、ペンチ、ドライバー、バケツ、ハンマーと木槌、ぼろ布、塗料と接着剤を薄めるための容器、文房具のナイフとハサミ、マーカー、サンドペーパー、その他の小物、必要に応じて。

毎晩、その日の仕事が終わった後、署名に応じて高価なツールを責任者に引き渡さなければなりません。

建設現場では、他のどのような活動でも同様に、工具が不思議なことに失われることがありますが、作業員は誰も罪を認めません。

主な費用項目としての工具と材料

現場で働いていると、どのようにお金を使っているかに気づかないこともあるかもしれませんが、最終的にはかなりの金額になることがわかります。たとえば、ドリル用のドリルビットやドライバー用のビットなどです。摩耗する傾向があります。サンドペーパーはこすれ、ナイフやペンチは壊れてしまいます。 その結果、当初の見積もりより若干コストが増加します。 .

顧客自身がいくつかの仕上げ材を選択したい場合は、報告目的で購入時のすべての領収書を受け取ることに同意するでしょう。たとえ仕上げ材や装飾材が見積もりに含まれていないとしても、正直に言うと、支出の際にはそれらも考慮され、税金は安くなります。

マンションリノベーション事業の展開を支援する広告・マーケティング

このトピックへ - 特別な注意、特に組織の発展の初期段階では、将来に影響を与えるためです。

アパートの改修や装飾を行う会社としてまだ誰にも知られていない場合は、最初はサービスに頼るのが最善です。 「口伝え」 。たとえば、友人の知人のアパートをリノベーションする契約をします。あなたは効率よく時間どおりに仕事を完了しました。今では、顧客から良い評判を得て、あなたのサービスを必要とする他の人々にアドバイスを与えることができます。
新聞広告 それは常にうまくいくとは限りません。同じ精神を持った競合他社の講演者が大勢並んでおり、あなたが選ばれるという事実はありません。騎士の動き - たとえば、印刷会社にあなたの作品を印刷するように注文します。広告「逆さま」 - そして顧客は間違いなくそのような狡猾なトリックに騙されるでしょう。
広告を投稿する 玄関のドア（「黒鍵」ベースのアパートを備えた新築住宅がこれに最適です）、およびアパートの改修が必要な老朽化した住宅。
販促用の名刺やチラシを作成する と各アパートを回って配っていきます。もちろん、チラシの大部分はゴミ箱に捨てられてしまいますが、興味を持ってくれるクライアントもいるでしょう。
インターネットも例外ではありません 。広告はオリジナルのスタイル（「チーム、予定通りにやりますよ」だけではありません）で掲載しますが、多少の創造性も損にはなりません。過去に成功したオブジェクトの写真を挿入することをお勧めします。あなたの広告が掲載されるサイトが多ければ多いほど、より早く注目されるようになります。

アパートのリフォーム・仕上げ会社を開業する際のリスク

主なリスクは、チーム内の不一致または不適切な顧客です。

すぐにチームに警告してください - かけがえのない人材は存在せず、譲歩はありません 。労働者が暴飲暴食をした場合、最初は警告にとどめ、「ルーブルでポケットを殴る」だろう。同じ状況が繰り返されました - すぐに彼を解雇し、後任を探します。しかし、誠実で責任感のある従業員にはボーナスを与える必要があります。彼らのパフォーマンスは向上するだけです。
顧客に対しては、相手が何であれ、常に礼儀正しく、機転を利かせて行動する 。たとえ理由もなく失礼な態度をとったとしても、妥協点を見つけてください。たとえば、契約と見積もりによれば、ソケットは床から10cmの位置に設置されていますが、冷蔵庫を購入するとき、そのようなソケットは彼に合いませんでした、それは問題ではありません - 追加の見積もりを作成します。電気技師の作業、解体、設置を考慮して契約します。従業員自身が「失敗」した場合、それは従業員の問題となり、追加の支払いなしでやり直さなければなりません。
不可抗力の場合にリスクを負わないように、少なくとも材料費については作業前に必ず前払い（前払い）をしてください。 、自腹で支出し、給料はまったくもらえません。仕事の完了後、顧客が支払いを拒否し、あらゆる方法で隠れた場合、犯罪に頼ることなく、すべてが文明的な方法で解決されなければなりません。もちろん、精神的損害や遅延日ごとの費用を考慮して訴訟を起こしてください（これは最初に契約書に記載する必要があります）。
作業を開始する前に、すべての書類が完璧である必要があります。 契約書、見積書、その後 - 実行された作業の証明書。はい、問題とリスクは、債務不履行者のサイトにアクセスしたときに、後でチームに返答しなければならないことです。彼らは仕事をしました。あなたの問題は顧客からの支払いを解決することです。ここでは、信頼できるチームを維持するために、従業員に自分のルーブルを支払う必要があります。

アパートの改修や装飾のビジネスはますます人気が高まっています。現在、インテリア装飾に携わる個人起業家や大企業が増えています。しかし、このビジネスは一見シンプルで収益性が高いように見えますが、必要な知識と適切な行動計画を備えていれば回避できる落とし穴がたくさんあります。

敷地のリノベーション：アイデアの本質

アパートのリノベーションは、ビジネス活動の中で最も一般的な分野の 1 つです。人々が小屋や洞窟から家やアパートに引っ越して以来、常にそれらの修理の必要性がありました。

ロシアでは、最も厳しい競争環境であっても、修理チームは常にアパートの仕上げの注文を見つけます。これはまず、新しいアパートが建設されているという事実によるものです。高層ビルほとんどの場合、重大な欠陥を抱えた状態で引き渡され、大がかりな修理や仕上げ工事がなければ住むことは不可能です。ほとんどすべての所有者は、自分の好み、ニーズ、そしてもちろん手段に応じて新しい家を改装したいと考えています。

第二に、毎年何万、何十万戸ものアパートが流通市場で販売されており、そのほとんどが修繕を必要としているということです。まず第一に、これはバスルームとトイレに当てはまります。そして最後に、第三に、5 年から 10 年ごとに、居住空間またはオフィス空間の定期的な改修が必要になる時期が来ます。

同時に、アパート改修事業は、技術面でも組織面でも、かなり複雑なタイプの起業活動の1つです。ビジネスの成功を望むなら、高品質な修理作業を実行できるだけでは十分ではありません。また、優れた顧客ベースと、巧みに設計された行動計画も必要になります。

アパートリノベーションビジネスをゼロから組織する方法

敷地の修繕は、政府機関非常に困難に制御することができます。現金で支払いを行うアパートの仕上げに携わる何千ものチームを追跡することは不可能です。しかし、近所の人だけでなくアパートを改修するには、起業の合法化が必要です。

正式に登録された企業の助けを借りて、機器を購入し、新しい顧客を探して見つけ、修理作業を実行する方が、経済的な観点からはるかに穏やかで効率的です。

アパートのリノベーション事業をゼロから始める場合は、次の段階を経ることを考慮する必要があります。

登録とライセンスの取得。
人員の選定。
専門的な機器の購入。
車両の購入またはレンタル。
顧客ベースを作成します。

会社を設立して修理や装飾を行う許可を得るには

アパート改修における起業家活動を正当化するには、次のことを行う必要があります。

税務当局に会社を登録します。
建設工事を行う権利を与える許可を取得します。

企業は個人起業家（個人起業家）またはLLC（有限責任会社）の形式で登録できます。 1人または2人の職人と数人のアシスタントで小規模な修理を行うには、個人起業家として登録するだけで十分です。将来的に事業を拡大する予定がある場合は、すぐにLLCを設立することをお勧めします。

アパートリフォーム会社は個人事業主またはLLCの形で登録することができます。

事業を登録すると同時に、使用する税制を選択する必要があります。通常、小規模および中規模の場合は、簡易課税システム (STS) や UTII (UTI) などの課税システムが選択されます。単一税帰属所得について。

簡素化された制度により個人でも法人でも活動可能ですが、所得金額が考慮されます。 UTIIでは税金が固定されているため、高所得者には有利、低所得者には不利となる。また、この税制を選択する場合、非現金支払いを使用する法人と協力することは困難です。

最初から銀行で支払う予定がある場合は、間違いなく簡易課税制度が望ましいです。また、この選択には銀行口座の開設が含まれることも考慮する必要があります。

以前は建設現場で働くには許可や免許が必要でした。 2010年1月1日より建設業の許可は廃止されました。今、持つために法律上の権利建設活動を行うには、団体や個人事業主は自主規制団体に加入し、そこで働くための許可証を取得しなければなりません。

自主規制機関に登録するには、企業のトップは建設分野の高等教育を受けていなければなりません。また、彼または彼の従業員は、選択された種類の建設の専門家でなければなりません。

ただし、アパートでの配管の設置だけでなく、修理や仕上げ作業のみを行う予定の場合は、自主規制団体の許可や、この団体へのかなり高価で複雑な登録は必要ありません。

ただし、修理の結果、壁を移動または撤去したり、床を大幅に再構築したり、ガス機器を解体して設置したりする場合は、SROの許可が厳密に必要です。建設 SRO の場合、入学金と月会費は 5,000 ルーブルです。さらに、3,000ルーブルの保険料と300,000ルーブルの補償基金への拠出金を支払わなければなりません。

したがって、アパート改修の分野で起業家活動を開始する前に、作業の種類と、この作業を実行するための許可を取得する可能性を決定する必要があります。

企業および個人起業家向けの OKVED コードの選択

アパート改修の分野でOKVED分類に従ってコードが存在する主な作業は次のとおりです。

左官工事。
建具または大工仕事。
ガラス;
絵画
電気設備;
配管;
床の敷物;
壁の装飾。
デザイナーによるリノベーション。
敷地の再開発。

ご覧のとおり、最初の 8 種類の作業には SRO の許可は必要ありません。

どこから採用を始めるべきか

マンションのリノベーションでは人材の採用が成功の鍵となります。専門的で勤勉で規律ある作業員がいないと、高品質で効率の高いアパートの改修は不可能です。

アパートのリノベーションの詳細には、多分野の専門家が必要です。少量の作業について話している場合、修理チームには、塗装工、左官工、配管工、タイル工、電気技師などの基本的な専門知識を持つ労働者が含まれている必要があります。広い現場や複数の場所で同時に作業を行う場合は、現場監督や見積り担当者をスタッフに含める必要があります。

アパートの修理とタイル張りのチームには、原則として、左官、配管工、電気技師、タイル職人、補助労働者が含まれます。

複数のサイトで同時に作業することには、多くの利点があります。ここでは、壁、床、天井の乾燥やセメントの硬化などを待つダウンタイムなしで作業を行うことができます。 1つの施設での作業が完了すると、解放された労働者は既存の施設でチームを支援するために行くことも、次の施設で準備作業を開始することもできます。その間、他の建設現場でも新たな受注が模索されている。

アパート改修の新規注文が継続的に入ってくると、多くの補助労働者を雇用でき、その中からプロの職人を「訓練」することができます。

人選の具体的な内容を考えるとき、給与の具体的な内容に触れずにはいられません。アパートのリノベーションでは、工事の量や複雑さの程度に応じて出来高払いが使われることがほとんどです。同時に、若手人材を育成する専門職に対しては、基本給に応じた賞与を支給することができます。

マンションリノベーションの種類と主な工事の料金

アパートのリノベーションは大まかに次の 3 つのカテゴリーに分類できます。

仕上げまたは表面の修理。
少額または中程度の資本投資による修理、「エコノミークラス」の修理。
非常に高価な材料と並外れた（ユニークな）デザインを使用した改修。

以前は「ヨーロッパ品質のリノベーション」という用語がよく使われていたことに注意してください。最近皮肉な意味を持ち、その使用は悪趣味の代名詞となった。

言うまでもなく、リストされている修理の種類の中で、化粧品の修理が最も安価です。彼らは、建物を売却する前に単に既存の欠陥を隠すために、天井や壁のペンキを塗り替えたり、あちこちの破れた壁紙を交換したり、ひび割れたタイルを交換したりするために、この方法に頼ることがよくあります。 2019年のこうした改修費用は1平方メートルあたり約60～70ドルだ。メートル。

最も一般的で、顧客と請負業者の両方にとって経済的に有益なのは、エコノミークラスの修理です。これは、市場価格が低または中程度の消耗品を使用し、一般的に使用されているデザインを使用して、「近隣のものと比べて遜色がないように」改修することです。このレベルの修理費用は1平方メートルあたり100ドルから120ドルの範囲です。

最も高価な（高級な）材料を使用して豪華な改修が行われます。これには多くの場合、経験豊富な、そして最も重要なことに、評判の高い建築家やデザイナーの関与が必要です。価格平方メートル 2019 年の高級リノベーションの価格は 1 平方メートルあたり 150 ドルから 200 ドルです。メートル。

高級マンションのリノベーションは、最も複雑で高価なタイプのリノベーションです

もちろん、アパートのリノベーションに提示される価格は平均的です。地域によって異なりますが、それでも国全体では、価格は数倍ではなく、10 ～ 30 パーセント変動します。

一部の価格表では建設会社悪名高い「ヨーロッパ品質のリノベーション」は今でも言及されています。マンションのリノベーションの種類の分類も上記とは若干異なる場合があります。したがって、一部の会社は、大まかな修理、大規模な修理、ヨーロッパ品質の修理、豪華な修理、新しい建物の修理を区別します。

ここでは、アパートのターンキーリノベーションカテゴリの価格を示します。について個々の種機能する場合、価格リストもかなり安定しています。例として、モスクワおよびモスクワ地方のアパート改修の平均価格を挙げることができます。

表: 特定のタイプのアパート改修工事の料金表 (モスクワおよび地域)

作業の種類の名前	ユニット。	価格、こする。
壁
表面をサンディングした一層の固体パテ	平方メートルメートル。	160以上
石膏混合物でビーコンに沿って水平にします (厚さ 3 cm まで)	平方メートルメートル。	350以上
壁を2層で塗装（パテの上）	平方メートルメートル。	150以上
シーリング
石膏混合物で部分的に1.5cmまでレベリング	平方メートルメートル。	340以上
天井を2層で塗装	平方メートルメートル。	170以上
アームストロング式吊り天井の設置（フレーム設置付き）	平方メートルメートル。	340以上
ドア
ドアブロックの設置（ラミネート、ベニヤ、最大1万ルーブルのドア）	パソコン。	1900以上
ドアの解体	パソコン。	250以上
プレハブアーチの設置	パソコン。	2600以上
窓
窓金具の取り付け（差し込みなし）	パソコン。	180以上
窓金具の取り付け（インサート付き）	パソコン。	350以上
窓枠カウンタートップの設置（完成したベース上）	パソコン。	520以上
床
厚さ 5 cm までのコンクリート床 (セメント砂スクリード)	平方メートルメートル。	370以上
厚さ30mmまでのモルタルで床を充填	平方メートルメートル。	230以上
完成したベースに寄木細工のボードを敷く	平方メートルメートル。	240以上
タイリング
床にタイルを敷く	平方メートルメートル。	700以上
壁にタイルを敷く	平方メートルメートル。	750以上
縫い目のグラウト注入	平方メートルメートル。	100以上
配管工事
水道管を敷設する	ドット	2350以上
暖房ラジエーターの取り付け	パソコン。	2100以上
ライザーの交換	パソコン。	4000以上

作業を組織するために最低限必要な機器と消耗品

アパートの改修を行うために必要な在庫と設備の構成は、意図する修理のカテゴリーによって完全に異なります。したがって、より複雑で高度な修理を実行するには、より複雑で高価な機器が必要になります。ただし、どのような種類の修理でも、これなしでは実行できない特別なツールと機器の一定の最小限のセットがあります。この必要最小限の内容には次のものが含まれている必要があります。

訓練;
ハンマードリル。
ドライバー;
ハンマー。
ペンチ;
ブラシ。
レベル。

その過程で、他の特別な機器も購入されています。たとえば、タイル張り作業を行うには、専門のカッター、ガラスカッター、切断されたストリップを切り離すための特別なグリッパーなどを購入します。窓を取り付けるには、ドリル付きハンマードリル、ドリル/ドライバー、フォームガンなどが必要です。

アパートの修理と仕上げに必要な最小限の工具には、ハンマー、ペンチ、ドライバー、弓のこ、レンチ、ブラシ、水準器、定規が含まれます。

すべての工具や機器を 1 つの卸売業者から購入する方が良いでしょう。こうすることで、お金を節約し、購入する商品の品質を保証できます。

そして、もちろん、アパート改修ビジネスの初期段階では、オフィスなしで行うことはできますが、オフィスなしで行うことは絶対に不可能です。自分の車。ここではまず、人員の輸送について話しているのではなく、設備や資材を輸送できる小型のガゼルタイプのトラックについて話しています。中古のガゼルを購入する資金がない場合は、車両賃借する。

マーケティング活動：受注の選択

マンションリノベーション事業において、特に初期段階では顧客探しが非常に重要です。その後、顧客基盤が形成されれば、アパートリフォームの受注は後を絶ちませんが、最初は顧客を探す必要があります。

確かに、新しい建物の未完成のアパートに引っ越してきたばかりの新住民に、企業の連絡先の詳細が記載された小冊子を配布し、行われる作業の種類をリストアップすれば、すぐに雪崩のように注文が殺到する可能性があります。

最近は専門サイトでの広告宣伝も少し効果が出てきました。大量の作業がある場合は、独自の Web サイト (完全なページまたは少なくとも 1 ページ) を作成できます。

しかし、最も強力なタイプの広告は、昔も今もいわゆる口コミであり、顧客のほとんどは、以前に行った高品質の修理に満足した親戚、友人、近所の人たちのレビューに基づいてやって来ます。外。

これまで述べてきたことから、結論としては、アパートビジネスのマーケティングはもちろん包括的かつ多面的であるべきであるが、依然として高品質の修繕を行うことに主な重点を置くべきであることが示唆されます。

マンションリノベーションの事業計画のメリットとデメリット

もちろん、あなたが遭遇する可能性のある主で最も痛ましいトラブルは、事業活動を登録せずに違法に働いたり、特定の種類の作業を実行する許可を持っていない場合に発生します。練習が禁止されるなど、非常に悲しい結果が生じる可能性があります。起業活動行政責任や刑事責任を問われる前に。

ただし、これは極端な例であり、この記事は完全に合法的にビジネスを行う個人を対象としています。

アパートの改修に携わる起業家が直面する主な危険は、次のような問題です。作業集団そしてクライアントとの新たな紛争。

ビジネスの成長を妨げているものは何ですか?

人員の選定には、可能な限りの注意と慎重さが求められます。仕事を成功させるための次の要素は、仕事の規律です。欠勤、暴飲暴食、飲酒出勤、長時間の喫煙休憩などを直ちにやめなければなりません。規律違反者は直ちに警告され、罰金が科せられ、最終的にはそのような措置が効果がない場合には解雇されなければなりません。

一方、誠実に働く専門家は、現金手当やボーナスの助けを借りて、口頭と書面の両方で奨励されなければなりません。報酬は、感謝の形と金銭の両方の形で包括的なものであることが最善です。

顧客と良好な関係を築き、成功を収める方法

リスクのもう一方の側面は顧客に関連しています。ここでは、挑発に屈せず、常に礼儀正しく正しい口調を維持することが非常に重要です。契約書に、作業を完了する具体的な期限と、遅延日ごとの違約金の額を明記するのが最善です。一見すると、契約書のこのような条項は利益にならないように見えますが、一般的には非常に規律があり、クライアントの過失により作業が遅れた場合に、より大きなトラブルを回避するのに役立ちます。

クライアントと話すときは、どのような状況でも礼儀正しく丁寧な口調を維持する必要があります。

また、たとえ小規模な作業であっても、着手する前に前払い金を受け取るのが最善です。必要な材料、労務作業にかかる費用の一部を含めることが望ましいです。このような前払いは、クライアントが実行された作業の料金を支払うことができない、または支払いたくないという不可抗力の結果を回避するのに役立ちます。少なくとも、使用する材料費を自腹で支払う必要はありません。

悪質な不払いの場合は、脅迫や犯罪利用を控え、裁判をした方が良いでしょう。ほとんどの場合、実際に訴訟の脅威が生じた場合、顧客はすべての費用を自分で支払います。最後の手段として、あなたとクライアントの間で何らかの妥協をすることができます。それでも裁判を避けることができない場合には、よく練られた契約書が非常に役立ちます。

いずれの場合でも、大規模施設で行われる作業のすべての見積もり、契約、報告書は完全に完了する必要があり、これにより、お金を持たずにチームを離れるリスクが大幅に軽減されます。

収益性を判断するための詳細なコスト計算

企業の収益性は初期投資の回収期間によって決まります。住宅リフォーム事業の場合、開業時の初期費用は1万ドル、または1ドル＝59ルーブルの為替レートで59万ルーブルからとなります。

指定された金額は、次の経費項目で構成されます (1,000 ルーブル)。

ビジネス組織（登録書類、許可の取得など） - 50から;
オフィススペース、倉庫、ガレージの賃料 - 30から;
マーケティング - 40から;
初期在庫と設備の支払い - 150から;
ガゼルレンタカー - 350から;
材料費は150から。

面積50平方メートルの2部屋アパートのエコノミークラスの改装費用（1平方メートル-100ドルまたは5,900ルーブル）を考慮すると、 m. 金額が 5,000 ドルの場合、初期費用 10,000 ドルは、同様のアパート 2 棟を改修することで回収されます。もちろん、実際にはすべてが紙の上のようにスムーズに進むわけではありません。したがって、マンション改修事業の平均回収期間は1年と考えられます。

アパートのリノベーションは収益性が高く、常に需要の高いビジネスです。アパートのリノベーションや外装の分野で活動を成功させるには、細部まで考え抜かれた事業計画の明確なスケジュールに従う必要があります。

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おおよそのデータ:

月収 – 330,000ルーブル。
純利益 – 119,000ルーブル。
初期費用 – 380,800 ルーブル。
回収 – 4 か月から。

このビジネスプランには、このセクションの他のすべてのプランと同様に、平均価格の計算が含まれていますが、場合によっては異なる場合があります。したがって、ビジネスに合わせて個別に計算することをお勧めします。

この記事では、アパートリフォームサービスの詳細な事業計画を計算とともに作成します。

サービスの説明

マンションのリノベーションを手掛ける会社です。アパートの仕上げや大規模な修繕のサービスが提供されます。この組織はさまざまなレベルで活動していますが、主に中間層に焦点を当てています。このビジネスプランは大企業向けではなく、初心者の起業家向けに設計されていることに注意してください。

市場分析

アパートのリノベーションサービスはかなり収益性の高い事業です。多くの都市では、このニッチは混雑しておらず、入場は無料です。これにより、この問題に関して素晴らしい展望が開かれます。第一に、クライアントは原材料を独自に購入するか、個別に支払うことができるため、コストが賃金に削減されます。これらの経費に広告費を追加できます。残りのカテゴリのコストは重要ではないと考えられます。

このビジネスでは、自分が何に取り組んでいるのかを理解することが非常に重要です。理想的な選択肢は次のとおりです自営業このビジネス分野で働いており、価格を知っており、求められる品質サービスをどのように推進すべきかを理解しています。

ほとんどの場合、そのような企業は、自分でセーリングに挑戦しようと決心した元労働者によって設立されます。

最も重要な 2 つの基準は、提供されるサービスの品質と広告であることを忘れないでください。さらに、2 番目の側面も成功に少なからず影響します。

先進都市であっても、修復に携わる大きな組織はありません。より正確に言えば、それらは非常に少ないです。から利益を得る大企業それは可能ですが、コストが上昇するだけで、多くの場合、収益性が低下します。したがって、主な競争相手は中小企業となるでしょう。問題は、それらが市場に与える影響を評価するのが非常に難しいことです。今日、多くの人は市場のグレーゾーンで働いており、彼らの活動を追跡することはできません。言うまでもなく、多くの人は自分のオフィスをまったく持っていません。

どうすれば市場を征服できるでしょうか？サービスの品質とプロモーション。アクティブな広告が主な推進力となりますが、それについては少し後ほど説明します。

特定の購入者ペルソナを作成するのは非常に困難です。今日、多くの人がそのような修理チームのサービスを利用しています。必ずしも高収入の人ばかりではありません。ただし、大量の注文を受けることは可能です。したがって、平均的および高所得レベルの人々の注目を集めるように仕事を整理する価値があります。

年齢について言えば、ほとんどの場合、45〜55歳未満の人々がそのようなオフィスに頼ります。古い世代は原則として自分たちで修理をします。年金受給者は、単にそのようなサービスを利用するのに十分なお金を持っていないことがよくあります。

SWOT分析

独自の組織を構築するときは、ビジネスの運営に影響を与える内部および外部の要因を評価する必要があります。影響外部環境変更することはできませんが、多くの結果は回避でき、機会を良い方向に利用することはできます。に外部要因含む：

可能性

市場への入場は無料です。
さまざまな価格カテゴリー。
自社生産設備の機動性。
独自の生産を最適化する可能性。
有利な税制（STS、UTII）を適用する可能性。
あなた自身のビジネスを拡大する素晴らしい機会。

脅威

平均的な投資レベル (専門ツールのコストが高いため)。
サービスは必需品ではありません。
一定レベルの需要が保証されるわけではありません。
注文の不一致 (障害の可能性、または逆にオブジェクトの不足)。
高いレベルの競争。

内部要因に対処することは可能ですし、そうすべきです。これらには次のものが含まれます。

強み:

質の高いサービスを提供します。
実行された作業に対して保証を提供します。
許容可能な作業コスト。
有資格者。
高品質のツール。
短期勤務。
提供する広い範囲サービス。
よく練られたマーケティング戦略と価格戦略。

弱点:

経験不足。
顧客ベースの欠如。
ビジネス上の評判はゼロ。
有能な人材を見つけるのが難しい。
人材育成プログラムの欠如。

分析に基づいて内的要因、組織は次のいずれかのパスをたどることができます。

強化する自分の能力良い面があるので、それを競争上の利点として活用してください。
弱点に対処するようにしてください。
弱点の存在によって生じる結果を最小限に抑えます。

機会の評価

この業界の需要を見積もることは困難です。ピークは4月から10月です。しかし、それ以外の時間では需要の値はあまり変動しません。優れた広告会社と永続的な顧客ベースの助けを借りて、その影響を軽減することができます。

作業は以下のスケジュールに従って実行されます。

合計: 週あたり 58 時間。 1 か月あたり: 252 時間。

ロシア連邦の労働法によれば、従業員は週に 40 時間を超えて働くことができないことに注意してください。追加の人員を雇用しないように、各人をパートタイム労働者として登録すれば、書類上のすべてが法律に準拠するようになります。この場合、各ワーカー (つまり、フィニッシャーとタイラー) のレートは 1.45 になります。このオプションが合わない場合は、残業や休日出勤を調整することができます。

したがって、シフトは1回となります。作業を複数のチームに分割する必要はありません。そうすることで仕事の質が向上し、責任のレベルも高まります。

顧客ベースを構築したら、チームの拡大と増加を検討できます。これらの問題を自分で処理するのではなく、職長を雇うことも可能です。すぐに、クライアントの選択、電話のかけ方、宣伝に携わる秘書または代理人について考えるべきでしょう。職長は、作業をチェックし、クライアントと提供されるサービスの計画に同意する責任を負います。さらに、原材料の卸売供給について組織と事前に合意した上で、原材料の購入と配送のサービスを提供することもできます。

組織的および法的側面

または。使用できる OKVED コード:

45.25.5 - 石細工の製作。
45.31 — 電気設備工事。
45.32 — 断熱材の製作。
45.33 — 衛生作業。
45.42 — 大工および大工仕事。
45.43 — 床材および壁被覆材の設置。
45.44 — 絵画およびガラス細工の製作。
45.44.2 - 絵画作品の制作。
45.45 — その他の仕上げおよび仕上げ作業の生産。

メインの OKVED コードを 1 つ選択し、残りのコードも指定する必要があることに注意してください。

このタイプのアクティビティ ライセンスは必要ありません.
OKUN (全ロシア人口サービス分類) によると、アパートの改修は家事サービスです。したがって、起業家は、だけでなく、も使用できます。 UTII は個人へのサービスの提供のみを目的として提供されていることに注意してください。商業用不動産に転換されたアパートをリノベーションする場合、法人, その場合は簡易課税制度に切り替える必要があります。特許を取得して、特定の特典や特典を受けることもできます。しかし、そうなると初期費用が高くなってしまいます。簡易課税制度「所得」6％、または簡易課税制度「所得から経費を引いた額」6～15％が利用できます（税率は地域により異なります）。
許可は必要ありません。収入を確認するだけでなく、顧客の不正行為から身を守るためにも、契約書や受領証明書などの書類を事前に作成しておくことが非常に重要です。
顧客のナビゲートに役立つ詳細な価格リストを作成します。
特に今日では、銀行口座内の資金を追跡および管理できるオンラインプログラムが多数あるため、スタンプを取得することをお勧めします。

マーケティング計画

価格戦略: 作業コストを過小評価しないでください。まず、企業の収益性がゼロになる可能性があります。第二に、そのような動きは完全に恐怖を与える可能性があります潜在的な顧客。このビジネスでは、人々はほとんどの場合、サービスの価格をその品質と関連付けます。平均市場価格の設定を検討する価値があります。より高い価格帯のクライアントが存在し、仕事の品質が同じレベルであると確信できる場合は、平均よりも高い価格を設定できます。

「卵をすべてのカゴに同時に入れてはいけません。」まず、このアプローチにはかなりの費用がかかります。次に、修理サービス分野の広告会社には独自の特徴があります。この市場をより詳細に調査し、潜在的な消費者に最も大きな影響を与える広告の種類を選択する価値があります。これらには次のものが含まれます。

広告の掲載。

このタイプは集客に最も効果的な方法と考えられています。可能であれば市内全域に掲示することも可能です。特に新しい建物や建設中の施設を迂回する必要があります。ほとんどの場合、そのような広告は入り口または内部に直接掲載される必要があります。

新聞の広告。

有名な市内のすべての新聞に掲載する価値があります。このような広告のコストは低いです。定期的に新聞に載ることは非常に重要です。毎週のお知らせは必要に応じて記憶に残り、人は新聞を見て必要な電話番号を見つけます。

インターネット広告。

これには、（より良い）独自の Web サイトの保守が含まれる場合があります。また、最大限まで充填する必要があります。価格表を作成し、職人について説明し、仕事の例を示します（できればビデオと顧客レビュー付き）。

口頭で。

これは無料の広告形式です。それを直接制御することは不可能です。しかし、あなたの仕事の質があれば、新たな注文が確実に得られます。満足した顧客に名刺を渡すこともできます。このタイプの広告は、原則として、最初の 5 ～ 10 件の注文後に運用が開始されます。もちろん、あなたの仕事の品質が高ければ、トップレベル。たとえ何かが間違っていたとしても、欠点を修正し、可能な限り顧客の要求に応えるように努める必要があります。

最も重要なことは、広告の体系性と正確な焦点であることを忘れないでください。

予想収入の計算

生産計画

そのため、作業スペースは必要ありません。特にアパートを評価し、プランを作成し、見積もりを作成する必要があるため、最初は顧客の敷地内で会うことができます。最後の手段として、いつでも部屋を借りることができます。もちろん、組織が有名になり、顧客ベースがあり、起業家が活動を拡大したい場合、デザイナーを雇うだけでなく、自分のオフィスを借りることを考えるのは理にかなっています。これらすべてにより、提供されるサービスの範囲が広がり、会社の評判が向上します。

機器を保管するために小さな部屋を借りることができます。そこでは修理は必要ありません。

したがって、修理や家具にお金をかける必要はありません。しかし、ツールには多額の費用がかかります。私たちの組織は、フィニッシャーの 2 チーム (各 2 人) と 1 人のタイラーを雇用します。彼らは皆、独自のツールと消耗品を必要とします。

5人分の道具にかなりの出費が必要になります。これには、さまざまなドリル、ドライバー、ミキサー、レベル、のこぎり、サンダーなどが含まれます。もちろん、すぐに高品質のツールを購入する方が良いでしょう。

消耗品には修理に必要な原材料費は含まれておりません。これはクライアントによって支払われ、必要なものはすべて提供されます。

労働者のためにユニフォームを買う価値はある。第一に、それによって世間からの評判が高まり、第二に、仕事に必要なものがすべて揃うようになります。これは彼らに快適さを与えるでしょう。

給与は次のように計算されます。

取る人よりも優れている必ずしも教育を受けている必要はなく、職歴があれば可能です。

計算時には、金額は「ダーティ」、つまり個人所得税と拠出金が給与から差し引かれていないことを示します。

組織計画

財務計画

月収	330,000ルーブル
経費
家賃	6,000ルーブル
消耗品	5,000ルーブル
賃金	165,000ルーブル
広告	20,000ルーブル
アウトソーシング（電気技師、通信事業者、整備士のサービス）	8,000ルーブル
事務費	2,000ルーブル
総費用：	206,000ルーブル
税引前利益	124,000ルーブル
税	5,000ルーブル
純利益	119,000ルーブル
収益性（純利益／利益）	36,06%
投資回収額（初期費用/純利益）	4ヶ月から

この場合、UTII 税のほうが収益性が高いことが判明したため、UTII 税を採用しました。あなたの具体的なケースでは、簡易課税制度の方が有利になる可能性があります。表示金額は1ヶ月あたりの金額です。 UTII の支払いは四半期に 1 回行われることに注意してください。つまり、起業家は四半期ごとに15,000ルーブルの税金を支払います。

リスク

のは大事です準備段階すべてを考慮に入れる考えられるリスク。通常、それらは内部と外部に分けられます。後者のリスクには次のようなものがあります。

国民の収入の減少。

これは次の原因となる可能性があります急激な減少サービスに対する需要。戦うためには、広告キャンペーンを強化し、必要に応じて価格を引き下げる価値があります。これらのアクションは、損失を削減し、ダウンタイムを短縮するのに役立ちます。

業界内の競争の激化。

このリスクを回避するには、クライアントに高品質のサービスのみを提供する必要があります。自分自身、従業員、会社を紹介できなければなりません。あなたの街で認知されるようになり、ビジネスの評判と社会的地位を高めましょう。ちなみに、価格を下げることはここで役立つかもしれませんが、ほんのわずかです。

顧客の不誠実さ。

すべての契約は正式なものでなければなりません。前払い後お仕事可能です。リスク保険を検討する価値があります。必要に応じて、裁判所に訴えて借金の支払いを要求する必要があります。

発生確率は平均的です。

に内部リスク以下が含まれます:

人材の資格レベルが低い。

人選にはより慎重なアプローチを取る価値がある。スキルをテストし、品質管理を可能にする行為やその他の文書を作成する方法を検討します。新入社員には試用期間を設けます。

発生確率は平均的です。

使用する設備の故障によるダウンタイム、品質の低下、作業の進行の遅れ。

使用した工具の状態をタイムリーに確認する必要があります。追加の機器ユニットの購入を検討する価値があります。購入した機器の品質には特に注意を払う必要があります。これらは信頼できるツールでなければなりません。最も人気のある企業の 1 つは HILTI (ドイツ) です。

発生確率は高いです。

スタッフが不足している。

従業員を惹きつけ、さらなる実りある協力を促す方法を考える価値があります。検索は新聞やテレビだけでなく、インターネットも活用する価値があります。

発生確率は低いです。

重要：自分のビジネスに特化したビジネスプランを独自に作成できることを忘れないでください。これを行うには、次の記事を読んでください。

最後にもう 1 つのリクエスト:私たちは皆人間であり、間違いを犯したり、何かを忘れたりする可能性があります。この事業計画やセクションの他の部分が不完全であると思われるかどうかを厳密に判断しないでください。このアクティビティやそのアクティビティの経験がある場合、または欠陥を見つけて記事に追加できる場合は、コメントで私に知らせてください。これが、私たちが共同してより完全で詳細かつ最新の事業計画を作成できる唯一の方法です。ご清聴ありがとうございました！