個人住宅建設、個人住宅用地、DNP、SNT。 デコード

全て より多くの人今日、人々はその場所に自分の家を建てることを真剣に考えています。 彼らは具体的に、適切な土地を探し、計画を立て、プロジェクトを作成し、見積もりを発注しますが、問題の法的側面について常に考えているわけではありません。 IZHSという略語はどこから来たのですか? その解読と意味は何ですか? 土地の目的は何ですか？ DNT と SNT と比較した主な違い、長所と短所は何ですか? 不動産市場には多くの選択肢があり、その中から妥協することなく最良のものを選択する必要があるため、これらの質問に自分で答える必要があります。

個々の住宅の構造: デコード、定義

I - 個人 (1 家族用)、F - 住宅 (3 階建て以下の家)、C - 建設 (自社または自費で実施)。 これはロシア連邦の民法における定義です。 個人の住宅建設のための土地 - これに応じて、市内、町内、および市内の土地区画を使用することが許可されています。 農村部（言い換えれば、入植地上で）。 家を建てるにはすべての当局の承認が必要であり、建築許可を取得する必要があります。

DNT と SNT、個別の住宅建設。 土地区画: 権利と義務の違い

Dachnoye または (それぞれ DNT と SNT) は建設権に関して独自の特徴を持っています。 前者の場合、法律はカントリーハウスを建設することが義務付けられていますが、後者の場合、その必要はありません。 今日、農地には何でも好きなものを建てることができます。 「ダーチャ恩赦」のおかげで、権利の登録にも問題はありません - 連邦法。 ただし、費用の弁済 母性資本または取得します 税額控除ほぼ不可能です（地方自治体はしばしば拒否します）。 家族にとって、お金を返すこと、発達したインフラ（近くに幼稚園、学校、店、娯楽施設や教育センターがあるように）に住むことがより重要である場合は、個別の住宅建設用地を探す方が良いでしょう。 あなたの土地の目的に根本的な違いがない場合、それが両親から相続または贈与されたものである場合、農地は居住に適しています。 SNT、DNT で建てられた住宅、および個々の住宅建設の両方で登録できます。 これは法律で直接禁止されているわけではありません。

若い家族の選択

私たちの時代では、若い家族は原則として何も所有していませんが、（貯蓄や出産証明書、または住宅証明書を通じて）何かを購入する機会があるため、何を買うかの選択に直面していることがわかります。 そして、この状況では、若者の間では、個人の住宅建設のための土地が優先されています。 ただし、賭けをするときは、何が待っているかを詳細に想像する必要があります。

手順

民家を建てることを決め、必要な金額を見つけたので、土地を探し始めます。 広告には、おなじみの個人住宅建築（必ずしも説明があるとは限りません）、SNT、DNP、さらには個人世帯の敷地までが含まれています。 最初のものを選択するときは、次のことを知っておく必要があります。

1. 家を建てるには地方自治体の許可が必要です。 この目的のために、ドキュメントのパッケージ全体が収集されます:gene。 ロシア連邦民法第51条（第9部）に基づく計画、住宅建設プロジェクトのパスポート、土地所有権証明書など。
2. 家はGOSTおよびSNiPで確立されたすべての要件に従って建設する必要があります。 これには、次の施設の存在とその最小面積の要件が含まれます: 少なくとも 6 平方メートルのキッチン、1.5 平方メートルのバス、リビング ルーム (寝室の場合は 8 平方メートル、共用リビング ルームの場合は 12 平方メートル)、トイレ0.8㎡と保管室。 また、暖房、換気システム、水道、電気の供給、下水道の設置に関する要件もあります。 道路および近隣住民との必要な距離を遵守する必要があります。 敷地の広さにも要件があります。村では 25 エーカー以下、町では 15 エーカー以下、都市では 10 エーカー以下、ただし 4 エーカー以上でなければなりません。
3. 建設が完了したら、運転を開始するための許可を取得する必要があります。

権利の登録

そして最後の正式な手続きは、個人の住宅建設の場合と、DNP または SNT の土地での建設の場合の両方で、建設プロジェクトに対する権利の州登録が必要です。 これを行うために、建物の技術パスポートと地籍パスポートが在庫局 (BTI) に注文されます。 専門家が現場に出向いて測定し、その後、 一定時間（スピードは支払い金額によって異なります）必要な書類が届きます。 それらと土地所有権証明書、パスポートと委託許可を持って、登録局に行く必要があります。 お住まいの都市にそのようなサービスがある場合はインターネット経由でサインアップすることも、現在銀行で行われているように電子キューを通じて直接サインアップすることもできます。

したがって、略語IZHS（その解読）は、土地の目的についてだけでなく、法律に定められた特定の建設手順についても語っています。 同時に、ガーデニングパートナーシップやカントリーハウスの土地に永住のための民家を建設するのははるかに簡単で、家のサイズの制限に従う必要はありません。 唯一のマイナス点、つまり近くに発達したインフラがないことさえ、多くの人にとって、つまり都会の喧騒よりも田舎の静けさを好む人にとっては大きなプラスです。

で ここ数年個々の住宅の建設など、生活条件を拡大し改善するこの方法はますます人気が高まっています。 記事の中でお伝えしますが、 個別の住宅建設よりも優れていますまたは SNT については、2 つのタイプの土地利用を比較し、このトピックに関するよくある質問にも答えます。

IZHS および SNT: 略語のデコード

比較に進む前に、略語の解読と、個々の住宅建設と SNT の概念の内容を見てみましょう。 個人の住宅建設（個人住宅建設）の一環として、国民は連邦または市が所有する土地の使用を、その上に住宅の建物を建設する目的で受け取ることができます。 土地を受け取るには、次のものが必要です。

• 国が所有し、地籍図に登録されている土地区画を見つける。
• 地方自治体の関連当局に申請書を提出します。
• 公開オークションで落札する（30日以内にこの区画に別の候補者が現れた場合）。
• 当局からサイトの使用提供を承認する通知を受け取る。

土地を譲り受ければ、住宅建設だけでなく園芸や畜産にも活用できます。

法的枠組みと文書

個々の住宅建設に土地を提供する手順と、SNT への参加を規制する仕組みは、現在の規制文書に明記されています。

個別住宅建築とSNTのメリット・デメリット

個人で住宅を建設する場合でも、SNT に参加する場合でも、後で住宅建設に使用できる土地を受け取ります。 ただし、各オプションには独自の利点と落とし穴があります。 以下では、個別の住宅建設とSNTの区画を取得することの長所と短所について説明します。

個人住宅の建設：土地を取得する際の長所と短所

ポジティブな面から始めましょう。 個人住宅建設の紛れもない利点は、文字通りペニーで土地を手に入れることができるという事実です。 土地の申請者があなただけであれば、市場価格を大幅に下回る価格で建設用地を取得できます。 そして、恩恵を受けていれば、無料で土地を手に入れるチャンスは十分にあります。

個人住宅建設のもう一つの利点は、敷地の立地にあります。 法律によれば、個人住宅建設のための土地は地域内に提供されます。 これは、その場所に家を建てたら、必要なすべての通信を簡単にそれに接続できることを意味します。

次に、個人住宅建設のデメリットに移りましょう。

1. 区画の申請者があなただけではない場合は、オークションの結果に基づいて区画が分配されます。 この場合、出来事はあなたに有利に展開しない可能性があります。 まず、競売に負けて土地は相手の手に渡ります。 さらに、入札プロセス中に土地の価格が高騰し、入札の結果、市場価格よりも大幅に高い土地を受け取ることになる場合があります。
2. 州から受け取った土地は、連邦/地方自治体の所有権に残ります。 長い間。 それはすべて、土地を所有権に移すための複雑な手順に関するものです。 土地を受け取ったら、その上に住宅を建てて所有権を登記する必要があります。 この後初めて、土地の購入を正式に行う優先権が得られます。
3. 個々の住宅建設に提供される敷地のサイズは、連邦および地域の規制によって制限されています。 したがって、次のようなリスクがあります。 小さいサイズ土地がなくなると、その上に本格的な住宅建設プロジェクトを建てることはできなくなります。

SNT: 利点と落とし穴

SNT メンバーの多くは、家やその他の建物を建てずに、ガーデニング専用の土地を使用しています。 ただし、SNT の土地に家を建てることにした場合、次のような問題が発生する可能性があります。

1. ほとんどの場合、SNT の土地は市の境界外にあるため、通信の接続で問題が発生します。 サイトが都市インフラから大幅に離れている場合、水道、ガス、電気の接続コストが不当に高くなる可能性があります。
2. 繰り返しになりますが、人口密集地から離れていることとインフラが不足しているため、その家は完全に居住不可能になる可能性があります。 おそらく、病院、学校、食料品店、その他の文明の利器が自宅から数十キロメートル離れたところに位置することになり、住宅での生活が著しく複雑になるだろう。
3. 一部の SNT の憲章の本文には次のような記載があります。 サイズが大きくなった共同所有の土地に家を所有する会員の会費。 これは、家を建てた後、拠出金などの維持費が大幅に増加することを意味します。 こちらの記事もお読みください：→「」。

ただし、マイナス面に加えて、SNT の土地に家を建てることには利点もあります。 第一に、現在の法律は、SMT 土地の所有権をそのメンバーに移転する簡素化されたシステムを規定しています。 したがって、連邦法によれば、2020年までは園芸パートナーシップの参加者は完全に無料で土地の所有権を登録できる。

さらに、ILM とは異なり、SNT セクションのサイズは制限されません。 これは、必要に応じて境界を拡張できることを意味します 自分の土地、建築建設プロジェクトで必要な場合。

個別住宅構造とSNTの特徴の比較

長所と短所を評価したら、各タイプのプロットの主要な指標の比較に進みましょう。 まずはサービス料金を見てみましょう。 実践によれば、個人住宅建設の所有者の費用は、SNT の住宅所有者の費用よりも大幅に低いことが示されています。 これは次のように説明されます。

• 当初、ガーデンハウスの所有者は通信の供給と建設に多額の費用を負担します。
• 光熱費 SNT の毎月の費用は、個人の住宅建設よりも大幅に高くなります。 和解;
• SNT 所有者は月々の会費を支払う必要があります。

多くの地主が興味を持っているもう1つの質問は、コテージを購入するのにどちらが良いか、個別の住宅建設またはSNTの区画です。 これに対する答えは曖昧です。 一方で、個人の住宅建設用地には面積が限られており、そこに本格的なコテージタイプの住宅を建てるのは難しいかもしれません。 逆に、広い土地を手に入れることができれば、そこに一戸建て住宅を建てることもできます。 この場合、所有権を登録する際の調整と許可の取得に関する問題は、SNT よりも大幅に少なくなります。

SNT を個々の住宅建設に移す方法: 段階

で 最近多くの所有者は、SNT から個々の住宅建設に土地を移転することを実践しています。 このような翻訳の目的は何ですか? 第一に、個人の住宅建設用地にある住宅は、永住登記地として登記されやすい。 さらに、個々の住宅建設における建物の登録は、SNT サイトよりも簡素化されています。

SNT 区画を個別の住宅建設カテゴリーに移行するには、次の書類を収集する必要があります。

• 州地籍からの抜粋。
• SNT へのメンバーシップの確認。
• 土地の所有権（または賃貸借）の確認。

上記の書類をパスポートと申請書と一緒に地方行政に提出する必要があります。

ルーブリック「質疑応答」

質問その1。 SNTサイト上に建てられた住宅で永続登録を取得することは可能ですか?

この法律により、国民は SNT サイトに住宅を登録できるようになります。 登録の主な条件は、その人がその家に住んでいることです。 永久ベース。 実際には、この要件を満たすのに困難が生じることがよくあります。 これは、カントリーハウスには必要な通信が不足していることが多く、そのため一年中その建物内で生活することがほぼ不可能になるためです。

質問その2。個人の住宅建設と SNT のどちらの区画が税金の面でより高価ですか?

以前は、個人の住宅建設住宅に対する税金は、SNT 庭の建物に対する税金よりも大幅に高いと一般に受け入れられていました。 しかし、法律の変更により、税金の計算は市場価格に可能な限り近い地籍価格に基づいて行われるようになりました。 したがって、現時点では、個人の住宅建設と SNT 住宅の税負担はほぼ同じです。

この記事では、個々の住宅建設がSNTとどのように異なるか、そしてそれらがどのような利点と欠点をもたらすかを見ていきます。 私たちは、個人の住宅建設や SNT のために土地区画が購入される理由を明らかにし、また、このテーマに関する立法行為も分析します。 よくある間違いを見て、最も一般的な質問に答えてみましょう。

個別住宅建築とSNTとは何ですか？

IZHS (個人住宅建設)– 所有者の個人的な資金を使用して土地に住宅用不動産を建設することが計画されている所有権および土地利用の形態。

SNT (ガーデニング非営利パートナーシップ)– ガーデニングに取り組み、夏の別荘の使用に関する問題を共同で解決したいと考えている市民の団体。

個別の住宅建設または SNT に基づいて譲渡された土地は異なるカテゴリーに属し、法的地位も異なります。

都市の土地区画は、住宅の建設、通信、道路の敷設、農地の維持などを目的としています。 市当局は、市民が以下の目的で土地を取得する場合に限り、そのような土地を賃貸または所有します。

• 住宅用不動産を建設する 一年中（事前に建設許可を取得し、計画された構造が都市計画計画に適合することに同意している）。
• 栽培作物生産または畜産のための個人的な補助区画を組織する。
• 短期間ここに来るために小さなコテージまたは同様の建物を建てます。

次に、農地は次の目的で開発されるべきです。

• 農民または農業企業の設立、
• ダーチャを建設する（一年中そこに住むわけではない、つまり、ダーチャは住宅の要件を満たさず、建設のために通信を敷設する必要はないという条件付き）、人の世話をする菜園、果樹園、家畜。

個別の住宅建設とSNTのどちらが優れていますか?

どの土地を購入するのがより収益性が高いかを明確に言うことは不可能です。 どちらの種類の土地の所有者の責任と権利も同じです。 なぜそのサイトを利用するつもりなのかを理解する必要があります。

季節に農作物を栽培したり、夏にダーチャでリラックスしたりするだけの場合は、個別に住宅建設用の土地を購入する必要はなく、SNTに割り当てを登録するだけで十分です。

個人住宅建設およびSNT用の土地はなぜ購入されるのですか?

個人の建設を目的とした土地は、居住空間の要件を満たし、中央通信に接続され、全期間を通じて永住できる恒久的なコテージを建設する目的で購入または賃貸されます。年。 まれに、そのような土地が組織のために取り上げられることもあります 農業、家畜を育て、庭の世話をする。

個別住宅建築とSNTのメリット・デメリット

個別の住宅建設と SNT には次のような利点と欠点があります。

個人住宅建設用地のメリット

個別の住宅建設用のプロットには次の利点があります。

1. 都市部に位置する土地であり、インフラが整備されている。
2. 工場から離れたクリーンエコロジーと 渋滞都市。
3. 土地所有権を担保として信用機関に預けることができ、それをもとに多額の融資を受ける可能性があります。
4. 個人の住宅建設用の土地を購入する際、雇用主または連邦税務局支局に申請書を提出して固定資産税控除を受けることができ、申請を拒否することはできません。 庭の区画については、 法的根拠拒否のため。
5. 個々の住宅建設のための区画の場所での永久登録とその後のすべての結果の登録。
6. 最大 3 階建ての、一年中居住できる恒久的な建物を建設し、さらに評価したり、値下げではない実際の価格で再販したりする可能性。
7. 自分のポケットからではなく、市や地域の予算から土地割り当てを改善する。

このテーマに関する立法行為

立法行為は次の文書によって表されます。

よくある間違い

間違い #1:ガーデニング非営利パートナーシップの敷地内に、すべてのコミュニケーションと設備を備えた高品質の家を建設します。

多くの人が何の問題に興味を持っていますか 個々の住宅構造の違いそして個人の家庭用区画。 それらの長所、短所、特徴は何ですか - 土地所有権の形式を登録する前に、これらすべてを理解する必要があります。 おそらく誰もが自分の家を持ちたいと思っているでしょう。 ただし、既製の適切な住宅建物を購入できるとは限りません。 様々な理由- 財政、領土など。人が土地の所有権を取得すると、個人の世帯用地、SNT、個人の住宅建設、DNPなどの概念に直面します。 これらすべての土地所有形態は、その所有権の目的を定義します。 個人の住宅建設と個人の家庭用敷地の違いを見てみましょう。

土地区画の分類

領土内で ロシア連邦所有者の土地区画は次のように分割されます。 各種疎外状態、意図された目的、部門の原則に従って。 その主な部分は、個人用途の住宅が建てられているものです。 個人の住宅建設、および農業目的（作物の栽培、家畜の飼育、土地）に使用される住宅の建設。 LPH。

個々の住宅建設と個人の家庭用敷地の違いを特定するのは難しい場合があります。

私有地

個人の家庭用地として分類された土地は、国民が農業生産を開始する機会を得るために取得または交付されます。 彼らの活動は配当という形で利益を受け取ることを目的としてはならず、彼らが生産した製品は彼ら自身の必要のためにのみ使用されるべきです。 これはソ連時代からの一種の遺産であり、当時は庭で栽培したものはすべて、家畜も含めて販売したり、富を豊かにするために使用したりすることができませんでした。

個人住宅建設

個人住宅建設に対する割り当ては、すべての国民が有する住宅に対する権利を行使することを目的としています。 この権利はロシア連邦憲法によって彼に保証されています。 住宅は所有者の資金を使って建てられますが、この建物には多くの制限があります。 たとえば、1家族のみが使用でき、3階建てまでです。 現在ロシアでは、個人で建設を行う人々に国家支援として優先融資が提供されるプログラムが数多く存在する。

法律によると、個人住宅建設と民間補助地との違いは何ですか?

立法上の正当性

これらの略語は、法的な観点から見た所有権の形式の違いを示しています。 所有者が区画を登録すると、所有者が選択した所有権の形式に関する情報が含まれている必要がある文書を受け取ります。

個人の住宅用地と個人の住宅建設の状況の違いを誰もが知っているわけではありません。

ロシアの主要地域では、各国民は自分の使用のために土地を一度だけ受け取る権利を持っています。 たとえば、その上に自分の家を建てた場合、その土地を自分のものとして登録できます。 同時に、このサイトから利益を受ける目的でこのサイトを使用することは許可されていません。

所有権を確認する文書は、多くの文書、そして何よりも地籍パスポートに基づいて作成されます。 また、庭や夏の別荘を目的とした土地に個人の住宅が建てられている場合は、それを申告に含める必要があります。 登録は連邦法第 122 号、つまりその第 25 条に基づいて行われます。

個人の住宅用地と個人の住宅建設の違いは何ですか?

土地区画の目的は、財産権に関する文書に示されているその運営の種類によって決まります。 どちらの場合でも、民間住宅の建設に土地を使用することが可能であることを理解する必要があります。 ただし、考慮する必要がある制限がまだあります。

したがって、個人住宅建設は、1 人の国民または 1 家族による個人住宅建物の建設を目的として設計されています。 これは、将来的には登録に障害がなくなることを意味します 必要な書類そして、使用のためにこのオブジェクトを転送します。 そして、私有地の区画は土地基金から直接割り当てられます。 まず第一に、それらは国民がその上に補助的な区画を開発し、特定の家族の農産物のニーズに応えることを目的としています。

そして、農場の敷地について話している場合を除き、建設はこの種の活動とは何の関係もありません。 しかし、今日では、土地区画の目的の種類を変更する方法は簡素化されており、その宣言的な性質によって区別されています。 したがって、「ダーチャ恩赦」により、個人の家庭用地にすでに住宅建物を所有している国民は、適切な建設申請書を提出することにより、この住宅地を自分の財産として登録する機会を得ることができます。 私有地の建設目的での使用には多くの制限があります。 まず第一に、これはプロットの場所とその面積によるものです。

私有地と個人住宅建設の違いは何ですか？

位置

個人の兼業農業は、人口密集地域内とその外の両方に立地することができます。 これはその使用の可能性に影響します。 人口密集地域の領土内に位置する場合、商業ビルと個人住宅の両方を建設することが許可されます。 人口密集地域の外にある場合、これらはすべて禁止されています。

個人住宅建設用の区画の目的はただ 1 つ、個人使用のための住宅の建設です。 個々の住宅の建設状況は、その住宅が必要なすべての通信に接続され、その周囲にインフラが構築されることを保証し、学校、図書館、店舗、その他の施設の存在を意味します。 社会的目的。 これは、特定の地域の人口密度に応じてより詳細に計算されます。

税金

個人の住宅建設と個人の住宅用地とでは税金に違いがあります。

また、住宅所有の形態は、住宅用不動産を所有するロシア連邦国民に対して税法で規定されている税額控除を受ける権利に影響を与えます。 この特権に加えて、この法律は 2 倍の割引率も含意していることを知っておくことが重要です。10 年以内に民間住宅建設を目的とした土地に住宅を建てなかった人は、その割引率を支払う必要があります。 したがって、この場合、個人の家庭用区画が有利です。

一般に、非商業用途のすべての区画に対して同じ規則が定められていますが、個人の家庭用区画は個人の住宅建設に比べて税金が低くなります。 電気代、水道代、ガス代も安くなります。 ただし、これらの通信を個人の家庭用地に供給することは、州または地方自治体の当局によって保証されていません。

重要な違いは、登録の可能性にあります。 個人の住宅用地に建てられた住宅に登録することはできません。 このような不動産の登録は、それが運用され、州の登録簿に登録された場合にのみ可能です。

個人の住宅用地と個人の住宅建設の違いは何であるかが現在知られています。

どちらを選ぶのが良いでしょうか？ 長所と短所

これらの土地所有形態の最も重要な違いは、エネルギー資源と社会インフラの敷地の提供に関する国または地方自治体側の既存の義務です。 個人の住宅建設がこの保証の対象となる場合、個人の家庭用敷地は対象外となります。 したがって、2番目のタイプの土地での住宅の建設は、国民が自らの危険とリスクを負って実行します。 確かに、個人建設用の敷地に住宅を建てた人でさえ、上記の保証の実施までに非常に長い時間を待たなければならない場合があることは、実践によってすでに示されています。

民間の土地と個人の住宅建設の価格の違いは何ですか？

人口密集地域の領土に位置する個人の家庭用区画のステータスを持つ土地は、個人の住宅建設用の土地よりもいくらか安価です。 しかし、これらの境界を越えると、コストの差はさらに大きくなります。 これは、都市や村の外では私有地に住宅を建設することが禁止されているという事実によって説明されます。

土地の目標ステータスを変更することは、訴訟または法的規範に基づく特定の操作を通じて可能です。 しかし、これは検察庁や他の政府機関の間で意見の相違を引き起こす可能性があり、その結果、譲渡法は取り消され、建物は取り壊されることになる。 さらに、住宅が法律の枠組み内で建設された場合、これは、所有者のその後のすべての利点と権利とともに、不動産の稼働を保証することになります。

私たちは個人の住宅用地と個人の住宅建設の違いを調べました。