個人の住宅建築とSNT、DNPの違いは何ですか。

土地を購入するとき、多くの人はその土地がどの区分に属するかをまったく考えません。 実際、この特性は将来的に割り当ての使用順序を決定するため、非常に重要です。

土地の区分が異なる場合があります。 建設を目的としたものもあれば、農業活動のみに適したものもあります。 個々の住宅建設とSNTのどちらが優れているのか、また、これらのタイプの区画がどのように異なるのか、あるカテゴリーから別のカテゴリーに移行することでステータスを変更できるかどうかを考えてみましょう。

提起された質問に答えるには、まず、ロシアの法律によってどのようなカテゴリーの土地が提供されているか、そして各グループの特徴は何であるかを強調する価値があります。 まずは個人住宅の建設から始めましょう。 この略語は、個別の住宅建設を表し、将来の開発が計画されている場所に使用されます。

所有者は自分の費用で家やその他の建物を建てます。 このようなプロットが提供されます 個人所有権またはリース契約に基づいて。 建物の高さは 3 階を超えてはなりません。 この場合、土地は市の境界内にあり、園芸または園芸提携の範囲内にあることが可能です。

SNT は、共用エリアの秩序と安全を確保するために複数の区画所有者が協力する園芸非営利パートナーシップです。 SNTと個人の住宅建設の違いは、まず第一に、庭の区画は庭や菜園を組織するためにのみ使用されますが、住宅建設用の区画は建物の建設に適しており、さらに公式の許可を得てそこに居住することが可能であるということです。登録。

各グループの敷地にはどのような建物を建てることができますか?

違いを理解するには、比較する必要があります 法的地位財産。 土地の各カテゴリーには特定の目的があります。 もし 私たちが話しているのは庭の区画については、一年中使用することを目的としていない家やその他の物をその上に建てることが可能です。 さらに、そのような建物には必要な通信機能がなく、住宅用施設の要件を満たしていません。

個別の住宅建設の区画には開発が必要ですが、これは特別な許可を取得した後にのみ行うことができます。 さらに、すべての建物は事前に作成された都市計画に準拠する必要があります。 これらの情報に関連して、使用目的に合った購入用の土地を選択する必要があります。

個別の住宅建設とSNTのどちらの区画が優れていますか？

土地を購入する目的によって異なるため、この質問に答えるのは簡単ではありません。 たとえば、国民が冬に住める田舎の休暇場所を備えたい場合は、個々の住宅建設に注意を向けた方がよいでしょう。 そのような区画では、すべての通信を備えた家を建て、その後既存のインフラストラクチャを使用することが可能になります。 このような区画では、野菜や果樹を栽培できます。

特定の季節の農業活動に関しては、庭の区画を優先することをお勧めします。 このような土地の費用ははるかに低く、市の境界内ではなく、原則として市の外にあります。 敷地に関する土地所有者の権利と義務は同じであることに注意してください。

異なるカテゴリのサイト間の違い

異なる目的で使用することを目的とした土地には、他の違いがある場合もあります。 特に、次の点について話します。

これらの点に基づいて、どちらかの土地を優先する選択をすることができます。

考えられるリスク

土地の購入はさまざまなリスクを伴う責任ある事業です。 まず第一に、庭の区画のコストは個々の建設の区画のコストよりもはるかに低いため、多くの人がそのような区画を購入してその上に家を建てることは注目に値します。

将来的には、その建物が建築基準法に適合していると認められ、住宅としての地位を取得することは非常に困難であることが判明します。 その結果、販売の場合、非常に良いものであってもコストがかかり、 良い家公式な地位がないため、はるかに低くなります。

結論

ロシア連邦のすべての土地は以下に属します さまざまなカテゴリ。 最も人気のある分野は、SNT と個人の住宅建設です。 適切なオプションを選択するときは、その土地が将来どのように使用されるか、およびその上にさまざまな建物、つまり住宅用地が建てられるかどうかに注意を払う価値があります。 これらのパラメータは基本的なものであり、記載されている土地のカテゴリーを区別します。

多くの人は、個人の住宅建設と個人の家庭用敷地の違いは何なのかという問題に興味を持っています。 それらの長所、短所、特徴は何ですか - 土地所有権の形式を登録する前に、これらすべてを理解する必要があります。 おそらく誰もが自分の家を持ちたいと思っているでしょう。 ただし、既製の適切な住宅建物を購入できるとは限りません。 様々な理由- 財政、領土など。人が土地の所有権を取得すると、個人の世帯用地、SNT、個人住宅の建設、DNPなどの概念に直面します。 これらすべての土地所有形態は、その所有権の目的を定義します。 個人の住宅建設と個人の家庭用敷地の違いを見てみましょう。

土地区画の分類

領土内で ロシア連邦所有者の土地区画は次のように分割されます。 各種疎外状態、意図された目的、部門の原則に従って。 その主な部分は、個人用途の住宅が建てられているものです。 個人の住宅建設、および農業目的（作物の栽培、家畜の飼育、土地）に使用される住宅の建設。 LPH。

個々の住宅建設と個人の家庭用敷地の違いを特定するのは難しい場合があります。

私有地

個人の家庭用地として分類された土地は、国民が農業生産を開始する機会を得るために取得または交付されます。 彼らの活動は配当という形で利益を受け取ることを目的としてはならず、彼らが生産した製品は彼ら自身の必要のためにのみ使用されるべきです。 これはソ連時代からの一種の遺産であり、当時は庭で栽培されたものはすべて、家畜も含めて販売したり、富を豊かにするために使用したりすることができませんでした。

個人住宅建設

個人住宅建設に対する割り当ては、すべての国民が有する住宅に対する権利を行使することを目的としています。 この権利はロシア連邦憲法によって彼に保証されています。 住宅は所有者の資金を使って建てられますが、この建物には多くの制限があります。 たとえば、1家族のみが使用でき、3階までしか使用できません。 現在ロシアでは、個人で建設を行う人々に国家支援として優先融資が提供されるプログラムが数多くある。

法律によると、個人の住宅建設と個人の住宅用地との違いは何ですか?

立法上の正当性

これらの略語は、法的な観点から見た所有権の形式の違いを示しています。 所有者が区画を登録すると、所有者が選択した所有権の形式に関する情報が含まれている必要がある文書を受け取ります。

個人の住宅用地と個人の住宅建設の状況の違いを誰もが知っているわけではありません。

ロシアのほとんどの地域では、各国民は自分の使用のために土地を一度だけ受け取る権利を持っています。 たとえば、その上に自分の家を建てた場合、その土地を自分のものとして登録できます。 同時に、このサイトから利益を受ける目的でこのサイトを使用することは許可されません。

所有権を確認する文書は、数多くの文書、そして何よりも地籍パスポートに基づいて作成されます。 また、庭園やダーチャを目的とした土地に個人の住宅が建てられている場合は、それを宣言に含める必要があります。 登録は連邦法第 122 号、つまりその第 25 条に基づいて行われます。

個人の住宅用地と個人の住宅建設の違いは何ですか?

土地区画の目的は、財産権に関する文書に示されているその運営の種類によって決まります。 どちらの場合でも、民間住宅の建設に土地を使用することが可能であることを理解する必要があります。 ただし、考慮する必要がある制限がまだあります。

したがって、個人住宅建設は、1 人の国民または 1 家族による個人住宅の建設を目的として設計されています。 これは、将来的には、必要な書類を完成させ、このオブジェクトを使用のために譲渡することに障害がなくなることを意味します。 そして、私有地の区画は土地基金から直接割り当てられます。 まず第一に、それらは国民がその上に補助的な区画を開発し、特定の家族の農産物のニーズに対応することを目的としています。

そして、農場の敷地について話している場合を除き、建設はこの種の活動とは何の関係もありません。 しかし、今日では、土地区画の目的の種類を変更する方法は簡素化されており、その宣言的な性質によって区別されています。 したがって、「ダーチャ恩赦」により、個人の家庭用地にすでに住宅建物を所有している国民は、適切な建設申請書を提出することにより、この住宅地を自分の財産として登録する機会を得ることができます。 私有地の建設目的での使用には多くの制限があります。 まず第一に、これはプロットの場所とその面積によるものです。

私有地と個人住宅建設の違いは何ですか？

位置

個人の兼業農業は、人口密集地域内とその外の両方に設置できます。 これは、その使用の可能性に影響します。 人口密集地域の領土内にある場合は、商業ビルと個人住宅の両方を建設することが許可されます。 人口密集地域の外にある場合、これらはすべて禁止されています。

個人住宅建設用の区画の目的はただ 1 つ、個人使用のための住宅の建設です。 個々の住宅の建設状況は、その住宅が必要なすべての通信に接続され、その周囲にインフラが構築されることを保証し、学校、図書館、店舗、その他の施設の存在を意味します。 社会的目的。 これは、特定の地域の人口密度に応じてより詳細に計算されます。

税金

個人の住宅建設と個人の住宅用地とでは税金に違いがあります。

また、住宅の所有形態も権利の取得に影響します。 税額控除、住宅用不動産を所有するロシア連邦国民に対して税法によって規定されています。 この特権に加えて、この法律は 2 倍の割引率も含意していることを知っておくことが重要です。10 年以内に個別の住宅建設を目的とした土地に住宅を建てなかった人は、その割引率を支払う必要があります。 したがって、この場合、個人の家庭用区画が有利です。

一般に、非商業用途のすべての分野に同じ規則が設定されていますが、個人の住宅用地は個人の住宅建設と比較して低い税金の対象となります。 電気代、水道代、ガス代も安くなります。 ただし、これらの通信を個人の家庭用地に供給することは、州または地方自治体の当局によって保証されていません。

重要な違いは、登録の可能性にあります。 個人の住宅用地に建てられた住宅に登録することはできません。 このような不動産の登録は、それが運用され、州の登録簿に登録された場合にのみ可能です。

個人の住宅用地と個人の住宅建設の違いは何であるかが現在知られています。

どちらを選ぶのが良いでしょうか？ 長所と短所

これらの土地所有形態の最も重要な違いは、エネルギー資源と社会インフラの敷地の提供に関する国または地方自治体側の既存の義務です。 個人の住宅建設がこの保証の対象となる場合、個人の家庭用敷地は対象外となります。 したがって、2番目のタイプの区画での住宅の建設は、国民が自らの危険とリスクを負って実行します。 確かに、個別の建設用に敷地に住宅を建てた人でさえ、上記の保証の実施までに非常に長い時間を待たなければならない場合があることは、実践によってすでに示されています。

民間の土地と個人の住宅建設の価格の違いは何ですか？

人口密集地域の領土に位置する個人の家庭用区画のステータスを持つ土地は、個人の住宅建設用の土地よりもいくらか安価です。 しかし、これらの境界を越えると、コストの差はさらに大きくなります。 これは、都市や村の外では私有地に住宅を建設することが禁止されているという事実によって説明されます。

土地の目標ステータスを変更することは、訴訟または法的規範に基づく特定の操作を通じて可能です。 しかし、これは検察庁や他の政府機関の間で意見の相違を引き起こす可能性があり、その結果、譲渡法は取り消され、建物は取り壊されることになる。 さらに、住宅が法律の枠組み内で建設された場合、これは、所有者のその後のすべての利点と権利とともに、不動産の稼働を保証することになります。

私たちは個人の住宅用地と個人の住宅建設の違いを調べました。

居住地や住宅や土地の販売の広告を見ると、購入者は一見すると奇妙な略語を目にすることがよくあります。個人住宅建設、個人世帯用敷地、DNP または SNT? これは何を意味するのでしょうか? カントリーハウスを購入または建設する場合、どちらのオプションを選択する必要がありますか?

人口密集地の土地は住宅の建設に適していると考えられています。 これらの土地は、用途別に、個人住宅建設用地、個人住宅用地、SNT、DNP に分類されます。 目的地の種類ごとに独自の特徴があり、土地の価格とそこでの生活の快適さの両方に影響します。

個人住宅建設 - 個人住宅建設

個別住宅建設用地は建築を目的としています。 別居ある家族のために。 これらの土地は都市またはその他の人口密集地域内にあります。 一般に、これらの土地は他の土地よりも高価ですが、国の費用で通信とインフラが提供されます。

個々の住宅建設用地に建てられた住宅には住所が割り当てられます。 こちらも問題なく登録できます。 病院、郵便局、幼稚園、学校など、個人住宅の社会インフラはあらゆるニーズに応えます。 地球 個別の住宅建設の方が良い一般的には個人住宅の建設に適していますが、個人住宅の建設用地は非常に高価です。 また、家を建てる前に建築確認を取得する必要があります。

個人の世帯用区画 - 個人用補助区画

民間の住宅用地は、個人の住宅建設用地の弟分です。 これらの土地は個人の農業を目的としています。 言い換えれば、そこに個人の住宅を建てるだけでなく、家畜や鳥を飼育することも許可されています。

これらの土地は、田舎の生活についての考えとより一致しています。 それらは都市からより遠く離れており、最も近い郊外地域または町や村の領土に位置しています。 私有地にも国の費用で通信とインフラが整備されていますが、そこの社会環境は都市部よりもはるかに質素です。

また、これらの土地は個別の住宅建設用地に比べて供給力が劣ります。 公共交通機関。 個人の住宅用地の土地は個人の住宅建設用の土地よりわずかに安く、地方の類似物であるが、都市の領土は最寄りの郊外を犠牲にして拡大する傾向があり、実質的には個人の土地と同等になる。個々の住宅建設用の土地を持つ世帯用区画。

DNP - ダーチャ非営利パートナーシップ

DNP の土地は通常のダーチャの建設を目的としています。

DNPの土地に住宅を建てる場合、建築確認を取得する必要がなく、登記も難しくありません。 DNP の土地は、必要に応じて個人の住宅建設のカテゴリーに移すことができますが、DNP の土地の主な欠点、つまり、土地所有者の費用のみを負担してインフラストラクチャを開発するという欠点は残ります。

このような土地は一般に「州の中の州」と呼ばれています。主要な問題や問題は総会で組合員によって解決され、インフラの開発と維持は会費から編成された予算を費やして実行されるためです。 。 DNPの土地は個人の住宅建設用地に比べてかなり安価ですが、そこにさらに居住するとかなり高価になります。

SNT - ガーデニングの非営利パートナーシップ

SNT ランドはガーデニングと園芸を目的としています。 小さな家の建設は許可されていますが、SNT 部門から許可を得る必要があります。

そのような家では登記することは不可能でしょう。 インフラの維持管理も組合員の負担で行われています。 それ以上です 簡単なオプション DNPは、庭園や菜園の栽培、夏のレジャー専用の土地です。

したがって、他のすべての条件が同じであれば、個人住宅の建設または購入については、個人の住宅建設または個人の私有地の土地を優先する価値があります。 資金が足りない場合は、 初期、DNP または SNT のプロットを優先する選択をすることはできますが、不十分な社会インフラ、不安定なネットワーク動作、および通信への接続や協同組合へのサービスにかかる高額な料金を覚悟する必要があります。

記事は気に入りましたか?

VK コミュニティに参加して、田舎の生活や不動産に関するあらゆるニュアンスについて話し合います。

ホリデー コミュニティやコテージ コミュニティの管理は、住民自身が設立したパートナーシップに委託されることがよくあります。 もちろん、夏の居住者のコミュニティによってすべての決定を下すのは簡単な作業ではありませんが、すべての会計は透明性があり、居住者が寄付したお金が実際にどのように使われたかを管理することができます（管理会社と協力する場合、通常、管理の問題が発生します）。 。

このような管理を組織する場合、またはすでに確立されたシステムを持つ村を選択する場合、どちらを選択する必要がありますか？

よく知られた略語である SNT、DNT、DNP は、組織的および法的形態 (パートナーシップ、パートナーシップなど) と作成の目的 (園芸、園芸など) においてそれぞれ異なります。

法人の形態

ダーチャの市民団体と 庭の区画パートナーシップ、パートナーシップ、または協同組合の形で存在する場合があります。 これらは独立した法人です - 非営利団体貸借対照表に資産とお金があり、独立して借金の責任を負っている人たちです。

主な違い さまざまな形でこの法人によって管理される財産の体制で構成されます。

協同組合では、組合員の出資と出資、投資信託の株式（「」のようなもの）から基金が形成されます。 授権資本» 協同組合）は株主に割り当てられません。 株主が協同組合を辞めたり死亡したりした場合、参加費は返還されませんが、株式の支払いは株主、またはそれに応じて相続人に支払われます。 相続人は単独で組合員にならなければ総会に出席することができません。

パートナーシップでは、出資は、パートナーシップ自体の財産が形成される入会金および会員権となることができるほか、対象となることもあります（共同で取得した財産は、共通の共有所有権でパートナーによって所有されます。つまり、株式の割り当てはありません）。たとえ理想的なものであっても）。 さらに、パートナーシップは事業活動からの収入によって購入した不動産を所有しています。

パートナーシップでは、参加者の寄付によって取得されたすべての財産はパートナーシップの財産です。

上記すべてに関する重要な質問 法人ああ、決める 総会: これは理事会の選出、共有土地の購入、憲章の変更、一定期間の支出と収入の承認です。 現在の問題に対処する 執行機関（会長または取締役会）。

上記の法人の活動を規制する園芸および野菜園芸協会に関する法律、消費者協力に関する法律は、すべての詳細を規定しているわけではないことを考慮する必要があります。 株式の規模や出資手順、組織の管理システムの選択などの問題については、各 SNT または DNP が独自に決定し、憲章に対応する規則を定めています。

活動目標

このタイプの非営利団体は、目的に基づいて、野菜園芸、ガーデニング、夏の別荘に分かれています。

もちろん、園芸協会に参加しても、自分の敷地に園芸作物を植えたり、ダーチャに庭を植えたりすることが妨げられるわけではありません。

根本的な違いはこれではなく、その敷地に永住用の建物を建設し、居住地で登録する機会が利用できるかどうかです。 これは主に許可された土地の使用に依存します。

カントリーおよびガーデン協会は通常、農地に位置しています。 まれに個人住宅建設用。 夏の別荘の建設、ガーデニング、野菜作りのための農地のステータスにより、入植地や商業組織の土地と比較して低い税金が保証されます。 しかし、それは所有者の使用を制限することにもなります。

敷地のステータスが「園芸用」の場合、そこに建設できるのは別棟と非永続住宅の建物（つまり、実際の基礎が地面に注がれていない、地面と密接に接続されていない建物）までです。

「園芸目的」の使用が許可されると、住宅用の建物を建てて所有権を登記することができます。 しかし、そのような家の永住地に登録することは不可能です。

最大の自由が提供されます ダーチャ協会「ダーチャ建設用」の市民と区画：住宅の建物を建設し、その中で永久登録を取得することができます。 ただし、登録の可能性については市当局に確認することをお勧めします。 登録権のないダーチャ区画もあります（地方行政が永住の可能性を規定していないため、ダーチャ区画に連絡する義務がありません）。 あなたが選んだ村が「登録の権利を持たない」場合でも、おそらくその村に登録することはできますが、それは裁判所を通じてのみ可能であり、裁判所は適切な検査の助けを借りてその適合性を証明する必要があります。一年中暮らせる家。

個人住宅建築とは何ですか？ 個人の住宅建設- 土地区画利用目的の略称です。 個人住宅建設の略。 私たちの国にはいくつかの種類の土地があります。 次に、各カテゴリは許可される使用のいくつかのタイプに分類されます。 恐れることなく建設できる最も人気のある土地のカテゴリーであり、最も多くの関心を集めています。 普通の人ダーチャやカントリーハウスを建てようと思う人 - これは土地です 和解。 他のすべてのカテゴリーの土地にはさまざまな制限があります。 この記事を読むと、このカテゴリーの土地とその利用の種類の長所と短所が何であるかを理解できるようになります。 したがって、最も重要なこと、つまり土地のカテゴリーを覚えておいてください。 土地を購入する前に知っておくべき次のステップは、提案された土地がどのように、何のために使用できるのかということです。 このコンセプトが土地利用の目的です！ 土地利用のカテゴリーと目的により、登録による永住と一時居住の両方で敷地内に自分の家を合法的に建てることが許可されるか、それが完全に禁止されます。 カテゴリが「入植地」の土地では、家の建設が完了した後、住所を取得して新しい家に登録できます。 また、あなたの区画が農地として分類されている場合、さまざまな制限や禁止事項が自動的に表示されます。 ロシア連邦の都市計画法（第 49 条第 2 項）に従って、居住地および許可された使用のカテゴリーを持つ土地区画に、個人住宅建設（IZhS と略称）を目的として建設することが許可されています。 1世帯向けの、階数が3以下の戸建住宅建物。 商業的使用ではなく、個人用です。 これは、そのような敷地に自分で家を建てることはできますが、アパートで販売するための複数の入り口のある家を建てることはできないことを意味します。 新しい土地法規が現在策定中であり、間もなく新しい法律や規制が制定される予定です。 それまでの間、私たちは自分が持っているものの中から選択する必要があります。

個々の住宅建設、SNT、ダーチャ協同組合、または DNP など、自分に提供されているものをどのように判断して理解するか? 提案された土地区画の証明書を見てください。

これを行うには、あなたに提供された土地区画の所有権証明書の原本またはコピーを確認するだけです。 個別の住宅建設の概念は、人口密集地域の土地のみを指します。 証明書に土地のカテゴリーが集落の土地である場合、売り手は真実を語っており、農地と書かれている場合は、半製品が提供されているか、購入しない方がよいと結論付けます。このオファーにはまったく関与していません。 たとえば、SNT - サドヴォエ 非営利パートナーシップ。 SNT の大部分は、30 ～ 40 年前に最も不便な場所にある両親に与えられた 4 ～ 6 エーカーの古いダーチャの土地です。 ほとんどの場合、ガーデン非営利パートナーシップは農地にあります。 小さな土地や古い家は、通常、生活するには最も不便な場所（湿地の端や高圧線の隣の空き地）にあります。 ダーチャ協同組合でも状況は同様です。 90 年代後半から 2,000 分の 2 前半の後の形態は、ダーチャ非営利パートナーシップ (DNP) です。 これらの村は最近出現しました。 たとえば、モスクワ地方にはたくさんあります。 発達したインフラを備えた現代の大きなコテージハウスは、10〜15エーカーに分割された農地に建てられています。 そのような村のインフラ全体は、非常に高い価格（100平方メートルあたり1万〜2万ドル）で土地を購入した買い手のお金で作成されました。 地価の高さから大きな家が隣接して建ち並び、区画や村全体の景観を著しく損なうほか、売主の強欲で村内の道路ですら幅が３メートルということも少なくない。 。 90 年代後半の過渡期に当局が法律に考案した微妙な工夫が、今日に至るまで農地に建設を行う機会を提供しています。 こんな感じです。 証明書には、土地のカテゴリ（農地）と、カントリーハウスの建設（またはたとえばカントリーハウスの建設）の可能性を備えた庭園パートナーシップを組織するための敷地の使用目的が示されます。 確かに、インフラに多額の資金を投資したい人たちがいるため、この話題は現在モスクワ近郊でのみ機能します。 ご存知のとおり、モスクワから100キロ以上移動すると、農地にインフラが整備された村はほとんどありません。 インフラを開発するために農業部門にこれほど多額の資金を投資する意欲のある人は誰もいません。 農業部門は人間の定住開発プログラムには参加していません。 この場合、インフラ（道路建設、電気、ガスの供給など）は買主の負担となります。 この場合、土地の価格は最も近いモスクワ地域と同じになりますが、まず第一に、売り手にとっては利益がありません。 主要都市低価格での土地のオファーがたくさんあります。 したがって、そのような区画の売り手はインフラストラクチャを約束しますが、実際には、ご理解のとおり、おそらくそれは表示されません。 さらに、村に近い農地を人口密集地域の土地に移管しようとしている競争相手もいる。 このオプションを使用すると、入植地の境界を拡大し、自己負担だけでなく国の支援を受けてインフラ整備を受けることができます。 農地に建物を建てたい人には、合法的な方法が 1 つありますが、そのためには比較的広い土地 (1 ヘクタールから数ヘクタール) が必要で、その上で組織化することで、 法律上の権利あなたが所有する領土全体の最大 10% に必要な建物を建設します。 しかし、これは別のトピックです。

今日、国家は資金を投資し、村、村、町、都市が建っている人口密集地域の土地のみを開発しています。 予算を犠牲にして彼らに さまざまなレベル道路、電気、ガスが供給されています。 したがって、遠隔のダーチャの建設用の土地を購入することに決めた場合は、正確に何を探しているのか、どの土地に建設するのかをすぐに自分で決めてください。 現在、個々の住宅建設用の区画のオファーがたくさんあるため、農場で半製品を購入する必要はありません。 インターネット上では、個々の住宅建設のためにSNTから小さな土地を購入して農地に移転する価値があるかどうか、またその方法について多くの質問があります。 答えはそれは不可能です！ 法律によれば、村全体の土地の地目を一度に変更する必要がある。 しかし、これには多くの時間とお金がかかり、同時に村の所有者全員から承認を得る必要があり、SNTが人口密集地域に隣接している場合にのみあなたの努力が正当化されます。 そして、ご理解のとおり、以前はSNTが最も住みにくい場所で組織されていたため、これは我が国では非常にまれです。 結論としては、さらに多くの困難とコストがかかるということです。 したがって、制限がなく、4〜6エーカーではなく、個々の住宅建設用の区画をすぐに購入する方が簡単ですが、25エーカーを取る方が良いです。 下の写真は、個人住宅建設用の土地所有権証明書の一部を示しています。土地の種類とその許可された用途の説明が赤いマーカーで強調表示されています。 証明書には、「権利の既存の制限（義務）」という行もあります。 サンプル通りの入力（未登録）であれば、サイトの所有権登録後、すぐに構築を開始できます。 ただし、その場所が新しくて建物がまだない場合は、地区都市計画委員会に連絡して、新しい家を建てる許可を得る必要があります。 これは難しいことではなく、許可を得るまでの手続き全体に 2 か月かかります。

人口密集地域の土地での個人住宅建設と、農地での個人住宅建設の提案、つまりSNTのコンセプトとの違いは何ですか？

個人で住宅を建てるメリットは何ですか？ SNTとの違いは何ですか？ SNT は園芸非営利パートナーシップの略です。 ここ数年、既存の村やその他の集落の境界が拡大したことにより、個人の住宅建設用の区画が市場に出回るようになりました。 村の周囲の土地は一般に農地でした。 これは正式に農地のカテゴリーから集落の土地のカテゴリーに移管され、同時に個人の住宅建設のための使用目的も変更されました。 目標は、その地域や地区に新しい住民を誘致するために領土を開発することです。 地方政府はこれらの土地を地域および地区開発プログラムに含めます。 （個人住宅建設）個人住宅建設のための「入植地および使用許可」のカテゴリーを持つそのような場所には、地域予算を負担して15kWの電力が供給され、道路が建設され、ガスパイプラインが敷設されます。領土の開発に関する法律と政府の規制の基礎。 このインフラ整備支援により、新たな土地所有者は敷地の建設と改良のみに携わることが可能になります。 一つだけ例を挙げます。 このカテゴリの区画を購入しました。 おめでとう！ 3 つの申請書に記入すると、1.5 か月後に、サイトを送電網に接続するための契約書と技術条件 (TS) が自宅に届きます。 次に、州税として550ルーブルのみを支払い、エネルギー供給会社との標準契約に署名します。これに従って、6か月以内に配電所があなたのサイトに運ばれ、電柱が設置され、必要に応じて新しい変圧器が設置されます。 なぜこうなった？ 村や集落の発展のための地域プログラムがあるからです。 道路プロジェクトと村のガス化は、地域および地区の予算から資金提供されています。 あなたの区画が SNT、ダチャ協同組合、DNP (ダハネ非営利パートナーシップ) の農地として分類された土地にある場合、これらすべては不可能です。 この場合、農地は実際には穀物、牛乳、肉などの農産物の生産を目的としており、住宅や定住地を建設するためのものではないため、すべて自分で支払うことになります。 同時に、多くの売り手は、半完成品を提供しているという情報を意図的に隠します。 これは、たとえば、農地に新しく作成されたSNTで、「個別の住宅建設のため」というフレーズを使用して、何でも建設できると言葉で伝える場合の状況です。 農地で組織されたダーチャ協同組合または園芸パートナーシップの区画の販売オファーを見てください。 土地代に加えて、道路建設、電力供給、ガス化などにかなりの金額を支払うことは間違いありません。 そしてそれは非常に高価で、場合によってはサイト自体の数倍も高価です。 または、すべてのインフラストラクチャの開発および建設のコストがサイトのコストに直ちに含まれます。 そのため、たとえばモスクワ地方など、農地にインフラと通信が発達したコテージ村の土地の価格は、単に近隣の村で同様の土地を購入する場合よりも常にはるかに高くなるのです。 個人の住宅建設のために土地を使用する目的で人口密集地域に属する土地を購入することには多くの利点がありますが、欠点が 1 つだけあります。 原則として、土地カテゴリーが入植地である区画の税金は、庭園パートナーシップまたはカントリーハウスの土地区画と比較して3〜5倍高くなります。 非営利パートナーシップ農地で組織されている。 しかし、ここでも奇妙なものが現れます。 モスクワ地域には、SNT の農地の地籍価値が近隣の集落の土地よりも 10 倍高い場所があります。 したがって、そこでの税金も10倍になります。

しかし、ご理解のとおり、個人の住宅建設の場合、人口密集地域の敷地内でのインフラ整備が、生活の質を向上させるための地域プログラムを通じて得られるメリットに比べれば、税金など取るに足らないものです。 この領収書だけで、今後数十年間にかかるすべての税金が支払われます。これはおとぎ話ではありません。道路やガス化などは言うまでもなく、私たち自身がこの方法で自分たちの土地に電力を供給しているからです。 そして第二に、おそらく政府は農地上の建物を含む土地の不適切な利用に対する増税に努力し続けるであろう。 これについてはすでに政府内で活発な議論が行われている。 そしてこの場合、最終的に税金の面でもどちらがより有利になるのかはまだ不明です。 結局のところ、あなたは子供や孫のことを考慮に入れて、今後数十年を計画してカントリーハウスやモダンなダーチャを建てるつもりなので、すぐにすべてを手元に置いておく方がよいでしょう。 必要書類法律に基づいて、後で取得する必要がないように 新しいオプション「Rechnik」村と同じように。

ヤロスラヴリ地域のウグリチ地区には、川に近く、インフラが発達し、モスクワから距離があるため、ヴォルガ川沿いに個人住宅を建設するのに理想的な場所があります。 ドミトロフスコエまたはヤロスラフスコエ高速道路に沿って 250 km 進むと、川の岸辺に着きます。

私たち自身も、あるカテゴリーから別のカテゴリーへの区画の移転に携わり、人口密集地域への区画の併合という特別なオプションを選択しました。 個人住宅建設用の私たちの提案は人口密集地域の土地のみで、建設契約はなく、15 kWの電力が割り当てられ、近い将来登録とガス化の可能性があります。 そして、それらがダーチャと呼ばれるのは、購入者の大多数が永住目的ではなく夏休みのためにヴォルガ川の銀行を利用するという理由だけです。ただし、ご理解のとおり、ヴォルガ川への移住を永久に止める人は誰もいません。 サマーコテージウグリチ地域のヴォルガ川にある個別の住宅建設を購入できます ヤロスラヴリ地方、市内から14キロメートル、左岸にあります。 モスクワ近郊のこの緑豊かで環境的に清潔な地域の安価な土地は、川岸近くに隣接して建ち、行き交うヨットやクルーズ船の素晴らしいパノラマの景色を望む村々の近くの休暇村で販売されています。 しかし、あなたは別の美しいものに興味があるかもしれません。 カメンカの、清潔で美しい海岸で 大きな湖ヴァルダイ自然保護区の近くには、10 エーカーから 30 エーカーのいくつかの区画があります。 これらはヴァルダイとセリゲルの間の地域で、サンクトペテルブルクとモスクワからほぼ同じ距離にあり、カントリーハウスや永住住宅を簡単に建設して登録することもできます。