会長がいない場合に住宅所有者協会を閉鎖する方法。負債のある HOA の清算はどのように行われますか?

マンションの管理形態の不備や理事長の不正などにより、HOAが閉鎖される場合があります。ロシア連邦の住宅法では、アパートの所有者が共有世帯財産の管理方法を変更したい場合を認めている。その後、HOA を管理組織、つまり LLC の形式で住宅および公共サービスを提供する営利団体に置き換えることができます。

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非営利団体の会員になることを申請したアパートやその他の住宅の所有者は、HOA の参加者になることができます。彼らは、パートナーシップの構成要素および会計文書の要求を含む、すべての経営上の問題について問い合わせる権利を有します。

理由

HOA は、メンバーが希望する場合には清算することができます。これを行うには、およびに従って、臨時の方法を含む総会を開催する必要があります。

参加者の決定が清算の基礎となります。議長またはその他の利害関係者が会議を妨害したり、アパートの所有者によるHOAを清算する決定に対して仲裁裁判所に控訴したりすると、問題が発生する可能性があります。

また、マンションに営利団体（管理会社）の管理形態を導入するために、安定したHOAを違法な方法で清算しようとする、真逆の状況も許される。

住宅所有者協会は次の場合に清算される場合があります。

会員の決定による。
法律に違反して組織された場合 - 会計書類の改ざんが明らかになり、偽のプロトコルが発見された場合。
憲章によれば、その活動が特定の期間および目的に限定されている場合（たとえば、大規模修繕の進捗状況を監視するため）。
パートナーシップが悪意を持って仕事をしている場合：家の管理が不十分で、衛生的、衛生的、技術的、環境基準に準拠していません。
HOAが所有者の権利を侵害した場合 - 所有者の同意なしに、商業開発または有料駐車場などのために隣接する領域を譲渡した。
パートナーシップに安定した資金がない場合、定期的な強制的な拠出はありません。
アパートの住宅所有者の 50% 未満が HOA のメンバーに残っている場合。
組織の多額の負債を抱えている。

HOA が閉鎖されても、アパートの居住者は公共料金や住宅共有資産の維持費を速やかに支払う義務から解放されるわけではありません。

規範ベース

HOA 参加者の権利および総会開催手順は、ロシア連邦住宅法第 13 章から第 14 章によって定められています。組織の清算は、ロシア連邦民法の規則に従って行われます-第2条。 61-65。

法的手続きは、APC の規則 (経済的およびビジネス上の紛争がある場合) およびロシア連邦の民事訴訟法によって規定されており、一般管轄裁判所で行われます。

登録申請フォーム法人清算の順序は、2001 年 1 月 8 日の連邦法第 129 号によって決定されます。

HOAを閉じるにはどうすればよいですか?

清算手続きを開始する必要があります。特に HOA が形式的にのみ存在し、貸借対照表に資産を持たない場合には、連邦税務局や住宅検査局などの管理当局が開始者として行動することができます。

オーナー様のご判断により

所有者の決定によってHOAを閉鎖する方法 - 意志を固め、臨時総会の開催に向けて活動するイニシアチブグループを結成する必要があります。憲章は、会議参加者の定足数を規定する場合があります。通常、これは会員総数の 50% 以上になります。

同氏は自分の議題を明確に整理する必要があり、その主要な項目はHOAの清算問題となるだろう。パートナーシップを解消するという決定は、具体的かつ正当な理由に基づいて正当化される必要があります。

清算委員会の構成と作業手順は会議で決定されなければなりません。住民総会の結果は文書化する必要があります。彼の内容は次のとおりです。

会議の日時、場所、住所。
イニシアチブグループの構成。
投票フォーム。
イベント参加者の数（各参加者に属する住宅、商業施設、その他の敷地の面積を示す）。
議題（項目ごとに示すことをお勧めします）。
会議の議事概要。
会議の結果、下された特定の決定に関する情報。
会議の議長と書記の署名。

HOA会長および（または）その代理、会計士およびその他の行政メンバーが会議に欠席しても、それが憲章に従って組織され、規制に矛盾しない場合には、そのようなイベントの合法性は剥奪されません。

次に、設立された清算委員会がこの問題を引き継ぎます。彼女は清算に関する情報をメディアに発表しています。 2006 年 6 月 16 日付けの連邦税務局令 N SAE-3-09/355@ の第 1 項によれば、2019 年のそのような印刷出版物は「Bulletin of State Registration」です。

HOA が債権者に支払う現金がない場合、直接売却できる 10 万ルーブル未満の不動産を除き、不動産は競売で売却されます。

債権者との和解後、その優先順位は第2条により決定されます。ロシア連邦民法第 64 条に基づき、最終的な清算貸借対照表が作成されます。これも HOA 参加者の承認が必要です。

債権者は、清算委員会が債権者の請求の履行を不当に拒否するか、検討を避ける場合には、清算委員会に対して請求を起こす権利を有します。

承認された清算残高は、HOA の清算の州登録申請書を法人の統一州登録局に申請するための基礎として機能します。通知上の申請者の署名は公証されなければなりません。

法廷を通じて

州の住宅監督当局（住宅検査）または地方自治体の管理当局は、HOA の清算を請求する権利を有します。監督当局によって申し立てが開始された場合は、まず違反を排除する命令を発行する必要があります（HOA憲章の内容が法律に違反している場合、通常、これには6か月の時間が割り当てられます）。

命令には、HOA による特定の違反に関する情報が含まれている必要があります。通常、請求が満たされるのは、HOA が非効果的に機能し、重大な濫用を許可する場合、州および地方自治体の当局によって開始された場合のみです。

市民（市民のグループ）は裁判所に出向き、HOA の州登録（法人の統一州登録簿への登録）が無効であると宣言します。しかし、たとえ裁判所がHOAの国家登録が違法であると判断したとしても、それが直ちに清算されることを意味するものではない。

パートナーシップは依然として法的能力を保持しており、その法的責任を負っています。意味のある行動(取引、決定)。清算するには別途訴訟を起こす必要があります。

時効には注意する必要があります。 HOA 会議の決定の違法性に関連する訴訟では、第 6 条第 6 項により 6 か月です。 46 ロシア連邦の住宅法。 HOA の業務において取り返しのつかない違反を特定した場合、政府機関にも同様の期間が与えられます。期間は違反が確定した時点からカウントされます。

裁判所の肯定的な判決は、HOA が直ちに運営を停止することを意味するものではありません。裁判所は清算委員会を承認し、完全な清算手続きを行うことを義務付けます。このような委員会の参加者のリストは、事前に請求明細書に示される場合があります。

段階的な説明

HOA を閉じるための段階的な手順は、誰が清算イニシアチブを開始するかによって異なります。

創設者（アパート、部屋、アパートの建物のシェアの所有者）は、次のことを行う必要があります。

イニシアチブグループを集めます。
HOA参加者の総会を開催する。
会議の議事録を作成し、清算委員会を任命する。
中間清算貸借対照表を作成し、HOA の会計規律を監視する監督機関である監査委員会によって提供された文書を検討します。
最終清算貸借対照表を作成し、次の宛先に通知を提出します。税務署、州手数料を支払います。

HOAのメンバーではないアパートの住民が清算に興味がある場合は、パートナーシップの活動をチェックするよう要求して管理監督当局に苦情を申し立てる必要があります。管理当局は、HOA に行政責任を負わせ、法的手続きを開始することができます。

住民が登録の違法性を理由に HOA の清算を要求した場合、まず登録書類を検討する必要があります。トライアルの一環として、財務、経済、会計、筆跡の試験が課される場合があります。

必要書類

HOA を清算するには、次のものが必要です。

チャーター;
創設者の正式な決定。
中間および最終清算貸借対照表。
財務書類、要件を示す債権者のリスト。
請求の声明 – HOA が強制的に清算された場合。
法人の統一州登録簿への申請書（税務署で発行）。

州手数料を支払わなければなりません。 2019年には、HOAが破産によって清算された場合を除いて、800ルーブルです。

財政破綻手続きに基づいてHOAの清算申請を提出するには、6,000ルーブルを支払う必要があります（ロシア連邦税法第333.21条第1項第5項）。

借金がある場合

パートナーシップは、債権者の規定された要求に従って債務を支払う義務があります。組織の財産がすべての取引相手に返済するのに十分でない場合は、仲裁裁判所に破産を申請し、強制的に債務を回収する必要があります。

住宅管理の終了

管理は、HOA を清算し、これについて国家法人登録簿に登録した後にのみ終了できます。

HOA が実際に稼働していない場合、住宅は住宅検査委員会による管理の対象となり、公共事業者が直接供給することになります。

HOA再編とは何ですか?

HOA によれば、HOA は自主的に住宅または住宅建設協同組合に移行することができるという。元の組織が同じ土地にある複数の家を管理している場合、HOA を 2 つの組織 (HOA ともいう) に分割することができます。 1 つの HOA を別の HOA から分離することができます。

組織再編には住民総会が必要で、そこで法人の構成員の過半数が分割または分離に賛成票を投じなければならない。

場合によっては、住民が HOA を使用する必要がなくなったり、意思決定に必要な投票数が不足したりするなどの他の理由が考えられる場合があります。そうなると、組織の機能はまったく不可能になります。 HOA を清算するには、HOA を解決するだけでなく、段階的な指導、プロトコル、手数料。そのため、以下では HOA を清算する手順について学びます。

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清算の一般概念

HOA を清算するには、所有者は次の 2 つの方法があることを知っておく必要があります。

解決政府機関;
オーナー総会。

HOAの清算が裁判所の決定によって行われる場合、この問題に関して段階的に指示する特別委員会を設置する必要がある。

しかし、主な理由には次のようなものがあります。

パートナーシップの結成が法律に違反して行われた場合。
パートナーシップの再構築は裁判所によって認められなかった。
HOA の投票数が半分未満の場合総数プロトコルに従った所有者。
アパートの所有者自身も、HOA を清算するという同様の決定を下しました。
裁判所も同様の判決を下した。

どのように進めればよいでしょうか?

会議の特別な議事録があり、組織を清算するための指示が記載されています。

これには次のルールが含まれます。

他人の権利を代表する所有者のグループが作成されます。
協同組合の全組合員の議定書が作成され、議長が声明に署名します。
HOAの活動に満足していない市民を発見し、対応する議定書を複数部作成する。
清算申請書に署名する。

組織の清算の必要性に関する裁判所の決定については、組織がその任務を果たさない場合に清算が行われることがよくあります。

このための前提条件は次のとおりです。

有害な状態。
家やアパートのメンテナンスが行われていない、または不十分である。
期限内に支払いを行わなかった場合。
HOA のメンバーではない国民の権利が侵害されています。

組織の清算の問題で法廷に行く場合、統治機関または委員会は、パートナーシップが重大な法律違反で設立されたこと、HOA自体の業務が誤りを犯して実行されたこと、協同組合の憲章が不正であったことを証明しなければなりません。ロシア連邦の規範に反して作成されたもの。

しかし、委員会がまず違反を記録し、議長に議定書を送り、法に従って憲章を修正し変更するために6か月の猶予を与えるという選択肢もある。それが起こらない場合、訴訟は裁判所に送られ、組織の清算命令が出されます。その後の手続きは、所有者の決定によるパートナーシップの清算時と同じシナリオに従います。共通プロトコル会議。違いは、このためにはパートナーシップの主催者を含む特別委員会を設立する必要があることです。

国民自身が清算人になることもできますが、この問題は関連機関によって決定されます。裁判所が設定した期限内に、協同組合の一般貸借対照表も作成しなければなりませんが、遵守されない場合には、これらの期限が延長される可能性があります。

債務が存在する場合、回収金を支払う前に清算を行うことはできません。十分な財産や資金がない場合、裁判所のみがHOAの破産を宣言でき、その後、会社のすべての口座が閉鎖され、手続き自体は続行されます。

所有者の決定による清算

議定書に従って、すべての所有者による総会によってパートナーシップを終了するというオプションもあります。ただし、そのためには全投票の半分以上を集める必要があります。ただし、HOA が州または公益事業および修理サービスに対して負債を抱えている場合、これは不可能です。次に、まず借金を返済するか、裁判所の助けを借りて協同組合を清算する必要があります。

その後、プロセスは次のようになります。

の上総会閉鎖の問題が決定され、委員会のメンバーが決定されます。
期限と委員会のメンバーを示す議定書が作成されます。
少なくとも 3 日後、税務署や登録庁などの機関に決定を通知する必要があります。
委員会は雑誌で、債権者は権利を宣言できるが、この期間は最長 3 か月であると発表します。
債権者向けの手紙を作成し、発送します。

次の 2 か月間で、企業のすべての不動産、負債、協同組合の貸借対照表、全債権者間の負債の配分を説明する文書が作成されます。次に、すべての書類が税務署に転送されます。

プロトコルの作成方法

同様に重要な文書はプロトコルと考えることができます。必須と多くの機能を備えています。その番号だけでなく、会議の住所、HOA自体、会議の時刻も示す必要があります。以下に、コミュニティのオーナーとメンバーの構成、会長名を記載します。次に、HOA 全体がどのような問題に直面したか、組織を清算する決定、タイミング、委員会の構成を示す必要があります。そのような決定に賛成票を投じた人、反対票を投じた人全員を正確に示すことが重要です。

委員会はどのようなものですか?

過程の中で非常に重要すべての財務問題を管理する監査委員会が設置されます。彼女はパートナーシップのメンバーの中から選出され、財務管理の責任を負います。 HOA の管理には関与していませんが、独立した機関です。

彼女の仕事は規制されている特別ルールしたがって、住宅法により、清算の際には、行われた作業に関する報告が義務付けられます。

さらに、委員会は以下の文書を作成する義務があります。

年次検査報告書。
年間支払いプラン。
アパート所有者からの苦情に関する報告書を作成する。
完了した作業について参加者全員に報告します。

借金がある場合の清算

パートナーシップが負債を抱えて清算される場合、そのような委員会は債権者向けに雑誌に広告を掲載し、通知書を送付しなければなりません。その後、負債の返済時期を計算できるように、すべての資産の額だけでなく負債の額も清算貸借対照表に記載する必要があります。

書類の送付先は税務サービス、それらを登録します。債権者への支払いについては、不動産の売却後にのみ行われます。

プロセスが完了したら、適切な閉鎖証明書が発行されることが重要です。また、将来の問題を避けるために、パートナーシップとその解消に関するすべての文書を少なくとも 4 年間保管する必要があります。

法律の明確な規則や規定に従えば、このプロセスは迅速かつスムーズに進むでしょう。そうでないと、借金だけでなく法的手続きに直面する可能性もあります。必要に応じて、被害を最小限に抑えながら問題を解決できる専門家や弁護士のアドバイスを利用してください。

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HOA（住宅所有者協会）は、アパートの建物を管理するために設立されました。これがその主な機能です。

理論的には、すべてが単純であるように思えます。国民は共有財産を共同で管理し、法定任務に関係のない第三者の活動には関与しません。この場合、HOA は存在をやめるべきではないと思われる。

しかし実際には、パートナーシップの活動は多くの場合非効果的であり、単に成果をもたらすだけです。否定的な結果。私たちは、HOA の機能が効果的でない理由を考慮するつもりはありませんが、法の精神と文言を遵守しながら、重荷になっている組織をどのように清算するかを検討します。

パートナーシップは清算される可能性があります。

法律に違反して作成された場合。
所有者の自主的な決定による。
すべての住宅所有者の投票が総数の 50% 未満の場合。
裁判所の決定による。

つまり、消去方法は2つあります。 1つ目は住宅所有者の決定、2つ目は裁判所です。

所有者によるHOAの清算

HOA を清算するために使用できる 2 つのオプションを考えてみましょう。

最初の可能性は、パートナーシップのメンバーがその構成から大量に脱退することです。
2 つ目は、所有者総会の決定による HOA の清算です。

両方の可能性の違いは、プロセスの最終段階でのみ発生します。どちらの場合も、最初の段階では、活動的な市民と所有者のグループが作成されます。

彼らは清算プロセスを開始します。グループがパートナーシップの活動を終了することを決定した場合、HOA の全メンバーのリストが作成されるか、パートナーシップのメンバーの名簿が HOA の理事会から受け取られます。これを行うために、申請書が作成されます。メンバーのリストを提供する必要があります。それはHOAの管理者に送信されます。

リストが作成されるか、パートナーシップ登録簿が受け取られると、HOA のメンバーと直接作業が始まります。パートナーシップの活動に不満を抱いている人々を特定し、HOA から脱退するよう説得する必要があります。希望する人は全員、HOA の経営陣に宛ててパートナーシップからの脱退に関する声明を書きます。溜まってからは十分な量関心があれば、HOA 参加者の総会が開催されます。

何について知っておく必要がありますか職務内容彼は仕事を調整します。

この法律は、HOA の全メンバーの投票が下院の全住民の投票の 50% に満たない場合、HOA 参加者の会議は清算に関する決定を下す義務があると明確に規定しています。一般的な議論のためにパートナーシップの清算の問題を取り上げる場合、1 つの微妙な点を考慮する必要があります。所有者は自分の居住空間を賭けて、投じられなかった票を投票します。つまり、計算するときは合計されます。平方メートル特定の決定に投票した所有者。したがって、会議を呼び出す前に、メーターの数を数えてください。

HOA脱退に関する発言に戻りましょう。申請書は3部作成されます。

これは、パートナーシップの経営者がこの存在を認識していない場合に行われます。その後、残りのコピーが検察庁に送られ、裁判所でHOAを強制的に清算するよう要求されます。

検察庁に送られる荷物には、すべての陳述のコピーが両方とも含まれていなければなりません。そのうちの1人は検察当局によってパートナーシップに送られる予定だ。 HOA メンバーの登録簿が申請書に添付されます。何もない場合は、その構成から離れた人とその中に残った人の数を数える必要があります。つまり、パートナーシップに残っているメンバーが 50% 未満であることを文書化することです。さらに、検察庁への集団陳述書を作成する必要があります。これは恣意的に作成され、HOA の強制清算を開始する要求が含まれています。検察庁は事件資料を確認した後、それを裁判所に送付します。

HOAの会員は総会の決定により活動を終了することができる

この場合の訴訟は上記の訴訟と大きな違いはありませんが、裁判所に行く必要はありません。

イニシアティブグループに提出できる唯一の要件は、その主張を証明する必要性と、それを文書化します。私たちが指摘した理由に加えて、住宅の非効率な管理、住宅に住む人の権利の侵害、住宅の不適切な管理と維持、債権者と債権の両方の長期債務などの理由が考えられます。監査後の監査委員会の指摘に基づいて、HOAの活動終了の決定が下されるのが最善である。すべての HOA はそのような構造を持つ必要があります。これは法律で義務付けられています。

裁判所での住宅所有者協会の清算

HOA は、市民グループまたは政府機関からの上告を経て、裁判所の決定によって清算される場合があります。この場合、裁判所は民法の規定と規範に準拠します。苦情を提出するための確立された手順は次のとおりです。

まず検察庁に連絡する必要があります。
検察庁は清算請求の有効性について公判前審査を行う。
要求が正当であれば、訴訟が開始され、法廷に持ち込まれます。
裁判所は、提出された請求に基づいて司法調査を実施し、判決を下します。

法律はまた、検察庁を通さずに裁判所に請求を提出することを認めている。

裁判所が無条件で清算の決定を下すのは一件のみと言わざるを得ません。これは、HOA がその家に住む居住者の総数の 50% 未満を占める場合の状況です。

他の場合には、自分の主張を証明する必要があります。

裁判所が清算を決定した場合、法廷審理中に清算委員会が任命されます。

HOA を清算する手順

総会で清算の決定がなされた場合、清算委員会は組合員の中から選出されます。可能な場合は判定、その後、委員会は裁判所によって任命されます。これには、HOA のメンバーと第三者の国民の両方が含まれる場合があります。 HOA の清算は政府機関や債権者に報告され、新聞を通じて公表されます。 2か月以内にすべての契約が完了し、借金が支払われます。その後、暫定貸借対照表が作成され、組織は完全に清算されます。 HOA 文書と最終清算貸借対照表はアーカイブに転送されます。

プロトコルに記載する必要があるもの

法律は、総会の形式を対面と欠席の 2 つと規定しています。どちらの場合も、この議定書は住宅所有者の権利と義務を規定しています。議題が書かれています。イニシアチブグループが示され、それぞれに属する平方メートル数が必要です。ハウジングのメートル

会議が欠席で開催された場合、集計委員会の構成も議事録に記載されます。この議定書は清算委員会の構成と清算の手順を規定しています。

この決定は、より広い総居住空間を持つ所有者に有利に行われます。

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HOA が住宅所有者によって割り当てられた任務を履行しない場合、HOA を清算する必要があります。 HOA の清算がどのように行われるのか、また HOA にどのような特徴があるのかを説明します。

HOAとは

住宅所有者協会 (HOA) は、非営利団体所有者が住宅を管理するために作成されたもの:

集合住宅の敷地（1 つ以上、近接した場所にあり、共通のインフラストラクチャを備えている）。
個々の住宅が近接して配置されている。

家を管理するメリット HOAの協力を得て管理会社に対しては、次のことを意味します。

すべての重要な問題は所有者会議によって解決されます。
HOA の会長と理事会のメンバーは、自分たち自身もアパートに住んでいることから、アパートの適切な管理に関心を持っています。
HOA ドキュメントは透明性があり、すべての所有者がアクセスできます。
財務書類は、所有者に報告する監査委員会によって定期的にチェックされます。
公益事業リソースの支払いは、リソース供給組織と HOA の間で直接行われます。
住宅所有者協会には、たとえばアパートの共有財産を貸し出し、他の住宅所有者協会に人材（配管工、清掃員）を提供するなど、サービスの提供から自ら収入を得る機会が与えられています。

清算はどこから始まりますか?

清算は自発的または強制的に行うことができます。最初のケースでは、これは所有者の決定による HOA の清算です。このような決定は、以下に関連して行われる場合があります。

HOA に割り当てられたタスクの失敗または不適切なパフォーマンス。
HOA の非効率な活動の結果として、公益事業者に対する多額の負債が発生する。
HOA が作成されたタスクの実行 (大規模な修理など)。
HOAの作成期間の満了など。

2 番目のケースでは、以下の事由が存在する場合、裁判所によって清算の決定が下されます。

重大な違反 HOA を作成するとき (署名の偽造など)。
組織的な法律違反。
パートナーシップの非効率な活動により、電力会社への負債が生じた。
パートナーシップに割り当てられた任務を履行しないこと。
パートナーシップのメンバーによる公共料金の未払い。
いかなる活動も存在しない (HOA が機能していない)。
HOA に参加していない人の割合が総数所有者など

HOA を清算する手順

任意清算手続きは、次のような特定のアクションを実行することで構成されます。

1. 所有者総会が招集され、清算に関する問題が議題となります。

清算決定の承認。
清算委員会の任命。

2. フォーム P15001 の清算通知と議定書が税務当局に送信されます。

3. HOA の債権者には、清算プロセスが開始されたことを通知する必要があります。これを行うために、請求手続きを伴う清算通知が州登録公報に掲載され、清算委員会が債権者に通知を郵送します。同時に、手数料は売掛金も特定します。

4.実施税務調査 HOA に負債があるかどうかを判断するため。

5. HOA の資産、その義務および債権に関する情報を反映した中間清算貸借対照表が作成されます。パートナーシップの負債がその能力を超えた場合、財産の売却が計画されます。これらの資金が足りない場合には、破産手続きを開始する必要があります。

6. 最終的な清算貸借対照表は総会で承認されます。

7. 住宅所有者協会の清算を登録するには、以下を税務当局に提出する必要があります。

州登録の申請。
清算貸借対照表。
州税の支払いを確認する領収書（2017年 - 800ルーブル）。

裁判所が HOA の清算決定を下すためには、パートナーシップが法律に違反している場合、所有者または権限を与えられた団体からなるイニシアチブグループが申し立てを行う必要があります。違反に関するすべての情報は文書化する必要があります。裁判所は、HOA に自主的に清算する機会、または独自に清算委員会を任命する機会を与えることができます。

負債のあるHOAの清算

所有者に追加の利益をもたらす可能性のある活動に従事している HOA はほとんどありません（たとえば、敷地の貸し出し、家事サービスしたがって、HOA が公共事業供給者に対して負債を抱えている場合、それらを返済する手段が何もないことが起こります。この場合唯一の出口清算となります。

そのようなパートナーシップが清算される前に、それに対して検査が行われます。その目的は、HOAを意図的に破産に追い込んだ事実を特定し、HOAの会長の行動、彼が資金を流用したかどうかをチェックすることです。現金所有者など

借金を返済するために、HOA の資産 (設備、機械、設備など) を売却する場合があります。車両）。それでも不十分な場合、HOA は破産を宣告されます。