Haavand

Kuidas vormistada korteri vastuvõtuakt. Korteri ostu-müügilepingu alusel vastuvõtmise ja üleandmise akti koostamine

Kinnisvara ostmisel seisab ostja silmitsi suure hulga paberimajandusega. Tänapäeval saab arendajat usaldada vaid seaduslikul alusel ning vastavate dokumentide allkirjastamine tagab tehingu seaduslikkuse.

Eelkõige on alati nõutav üksikasjalikumalt kirjeldatud ostu-müügilepingu alusel rahaülekande vastuvõtmise akt.

Miks on vaja korteri üleandmise-vastuvõtmise akti?

Kinnisvara ostmisel tekib kinnisvaraarendaja ja koduostja vahel hulk kohustusi. Suhete reguleerimiseks a müügileping (arvestatakse selle taastamise järjekorda) . See pole aga ainus dokument, mida allkirjaga kinnitatakse. Tehingu seaduslikuks registreerimiseks on vaja vormistada vastuvõtmise ja üleandmise akt.

Üleandmise ja vastuvõtmise sertifikaat - see on tegelik elamukinnisvara müük. Just see dokument kohustab arendajat korteri defekte parandama. Ja omandiõiguste registreerimisel registreeritakse kinnistu omanik akti järgi. Üleandmisdokument on ostu-müügilepingu põhilisand ning ühtlasi tõend selle kohta, et pooled tehingu lõpetasid.

Akt koostatakse mis tahes kujul. Notari kinnitus ei ole vajalik, kuid seaduslikkuse kinnitamiseks on soovitatav kasutada juristide teenuseid.

Korteri ostu-müügilepingu alusel vastuvõtmise ja üleandmise akti koostamine

Ostmiseks vormistatakse korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt esmane Ja sekundaarne eluase. Erinevused on aga seotud nõuetega müüja – arendaja vastu. Uue korteri ostmisel peab ostja lisama aktile ülevaatuslehe, et edaspidi ei tekiks pooltel lahkarvamusi eluruumi mittevastavuse üle ettenähtud normidele.

Uue korteri võõrandamise dokument on koostatud arendaja poolt ja see on ostu-müügilepingu põhilisa. Lisaks on akt vara registreerimise aluseks. Kahepoolselt allkirjastatud dokument on garantii, et ehitusfirma täidab garantiiaja jooksul oma kohustused korteri või puuduste parandamiseks. Organisatsiooni kohustuste hulka kuulub ka korteriühistule kommunaalteenuste tagamine ja eluaseme üürimine.

Dokument koostatakse kolmes eksemplaris. Üks saadetakse katastriregistrisse omandi registreerimiseks. Ülejäänud kaks tagavad mõlemale poolele tehingu seaduslikkuse.

Teisese eluaseme vastuvõtmise ja üleandmise tunnistus - See on tõend korteri laekumise kohta sellisel kujul, nagu see oli ette nähtud, ja rahaliste vahendite ülekandmise fakti müüjale kindlaksmääratud tähtaja jooksul. Korteri ülevaatuse käigus kontrollitakse kommunaalvõlgade olemasolu ja remondivajadust. Pärast dokumendi allkirjastamist lasub vastutus korteri eest ostjal. Mõnel juhul vormistatakse vastuvõtmise ja üleandmise akt pärast uue omaniku omandiõiguse registreerimist. See nõue tuleks täpsustada kinnisvara ostu-müügilepingus.

Kui korter võõrandatakse koos mööbliga, tuleb see dokumendis täpsustada. Leping on koostatud kahes eksemplaris. Originaali võidakse nõuda eluruumi ostu maksu arvutamisel.

Dokumentatsioon

Korteri võõrandamise vastuvõtmise akti koostamiseks vajate järgmist dokumentide paketti:

tehingu poolte passid;
eluaseme tehniline pass;
objekti asukoha diagramm;
ehitusplaan;
elamuameti tõend kommunaalteenuste võlgade olemasolu kohta;
omandiõiguse registreerimise tunnistus.

Teisese eluaseme jaoks võib nõuda riikliku registri tõendit ruumides registreeritud elanike arvu kohta, samuti majaregistrit.

Üleandmise-vastuvõtmise akt on viimane kinnisvara ostutehingu sõlmimiseks vajalik dokument. Lepingu alusel kinnitavad pooled, et ostjal eluruumile pretensioone ei ole ning kõik ostu-müügilepingu tingimused on täidetud. Müüja allkirjastab dokumendi selle alusel, et raha on täies mahus üle kantud ja poolte soovid rahuldatud. Akt koostatakse olenevalt nõuetest kahes või kolmes eksemplaris.

Pärast allkirjastamist omandab ostja eluasemeõigused ja vastutuse kinnisvara eest. Kui korteril on elamisega kokkusobimatud puudused, on arendajal kohustus kõik likvideerida. Seetõttu on vaja lisada ülevaatusleht, kus on üksikasjalik kirjeldus korteri seisukorrast eluruumi võõrandamise ajal. Sellest lähtuvalt parandatakse ostja nõudeid rangelt kokkulepitud aja jooksul.

Kontrollleht sisaldab järgmisi elemente:

lepingule mittevastavate puuduste kirjeldus;
ligikaudne kõrvaldamise maksumus;
periood, mille jooksul arendaja kohustub tööd parandama;
trahv keeldumise või enneaegse parandamise korral;
garantiiaeg tehtud töödele.

Pärast seda allkirjastatakse ülekande vastuvõtmise akt ja see omandab juriidilise jõu. Isegi kui nõudeid ei parandata, Arendajat saab võtta vastutusele, näiteks:

nõuda kahju hüvitamist;
vähendada korteri eest tasumise kulusid;
remont, täiendada või parandada arendaja kulul 2 nädala jooksul;
keelduda tehingust ja nõuda kogu raha tagasi.

Juhtudel, kui akti koostab töövõtja, mitte arendaja esindaja, on vaja nõuda ettevõttesiseselt üleandmisdokumenti, mille kohaselt eluase töötajale üle anti. Ilma selle dokumendita on paberid kehtetud. Põhidokumendile lisatakse töövõtja vastuvõtmis- ja üleandmistunnistuse koopia, mis omandab juriidilise jõu ainult tervikuna. Ilma vastuvõtmis- ja üleandmisaktita ei ole võimalik vara uuele omanikule registreerida.

Dokument peab sisaldama järgmist teavet:

toimingu nimetus;
vastuvõtu-üleandmise tehingu toimumise koht;
poolte isikuandmed;
ehitusettevõtte nimi ja andmed;
elamukinnisvara tegelik aadress;
objekti katastrinumber;
korteri detailne kirjeldus (pind ruutmeetrites, tubade arv, rõdu, muu juurdeehitus);
korteri seisukord (valge või hall renoveerimisvõimalus, akende valmistamisel kasutatud materjal, sise- ja välisuksed, põrandad, seinad);
kommunaalteenuste jaoks paigaldatud torude olemasolu;
korteri maksumus ja makseviis;
eelmiste kommunaalmaksete kviitungid;
poolte nõuded;
defektide olemasolu või puudumine.

Lisana on dokumendile lisatud kviitung korteri maksumuse tasumise kohta või pangakviitung kontole kandmise kohta. Arendaja on kohustatud kommunaalteenuste eest võlgade puudumist kinnitama vastava tõendi või tšekiga. Vastuvõtmise ja üleandmise akti toetab korteri ostu-müügi leping. Selle dokumendi alusel registreeritakse omandiõigus.

Dokumendi registreerimise kord

Vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele ei ole kinnisvara vastuvõtmise ja üleandmise akt riikliku registreerimisega kinnitatud. Tehingu number ja seaduslikkus määratakse kinnisvara ostu-müügilepingule, milles on selgelt kirjas sõlmimise tingimused. Kadumise korral saab selle taastada, pöördudes riigikatastriregistrisse. Vastuvõtmise ja üleandmise akt on vajalik omandiõiguse tõendi saamiseks. Siiski on soovitatav dokument vormistada notari juures, kes kontrollib tehingu õigsust ja seaduslikkust. Advokaadibüroo annab ka kolm eksemplari, millest üks jääb dokumendi kaotsimineku korral notari juurde.

Kinnisvara ostu-müügilepingu registreerivad Rosreestri või MFC riigiasutused. Sest Omandiõiguse registreerimiseks esitatakse järgmised dokumendid:

poolte poolt allkirjastatud leping tehingu tegemiseks;
kinnisvara vastuvõtmise ja üleandmise akt;
korteri tehniline pass;
riigilõivu tasumise kviitung;
tehingu toetajate passid;
avaldus omandiõiguse üleandmiseks.

Dokumentide registreerimisel küsivad riigiasutused koopiaid. Edaspidi saab arhiivist taastada kaotatud vara omanditunnistusi ja muid pabereid. Duplikaatide väljastamise eest võetakse riigilõivu 350 rubla.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt ei tähenda omandiõiguse registreerimise tõendi puudumine seda, et ostja ei oma kinnisvara ja korter jääb eelmise omaniku käsutusse. Kui ostu-müügileping ja vastuvõtuakt on vormistatud ning kõik tingimused täidetud, siis läheb vara ostja käsutusse paberite allkirjastamise hetkel. Kui arendaja keeldub dokumente vormistamast, on omanikul õigus pöörduda olemasolevate lepingute alusel kohtusse.

Elamukinnisvara õiguste üleandmine ühelt isikult teisele hõlmab vajadus koostada vastav dokument. Seda nimetatakse aktiks ja see koostatakse erireeglite järgi.

Üleandmisakti koostamine

Dokumentaalselt uude elamispinda asumine nõuab juriidilist registreerimist, mis on üksikasjalikult kirjeldatud artiklis Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 556. See ütleb, et õiguse kehtivuse algus on hetk, mil dokument allkirjastati. Poolte vahel tekkivad vaidlused kuuluvad sageli lahendamisele kohtus. Antud olukorras ei ole varem sõlmitud suulistel lepingutel õiguslikku tähendust.

Tegutsema - ei ole iseseisev dokument. See vormistatakse tehingulepingu lisana. Pärast seda, kui pooled edastavad dokumendid riiklikule maksukomiteele, toimub vastav volituste vastuvõtmine ja üleandmine. See fakt on salvestatud vabas vormis ilma mallita. Seetõttu on suhete vormistamiseks lubatud kasutada mittestandardseid meetodeid.

Kuid tasub mõista, et see dokumentatsioon on äärmiselt oluline. Seetõttu on tekstiosa koostatud võimalikult ratsionaalselt ja lühidalt, järgides õiguslikku eripära ja täpsust. Eelnõu koostamisel arvestatakse mõlema poole soove ja huve. See võimaldab tehingut kindlustada ja tõsta selle subjektide turvataset.

Kehtivate õigusaktide normide kohaselt võõrandatakse selle isiku vara, kelle kohta omanik on allkirja andnud, vastuvõtvale poolele dokumendis märgitud ajavahemikuks. Varatehingu puhul toimub ülekanne tähtajatult. Selleks, et dokument oleks täielik ja kõikehõlmav, on vaja lisada nõutud üksikasjad.

Paber eeldab kodanike poolt sõlmitud ja tõendatud tehingu poolte ja esemega seotud andmete sisestamise vajadust. Vajadusel kuulub sooritatud tehing registreerimisele riiklikus registris. Üksikasjade loetelu on järgmiseks:

dokumendi nimi;
viide omandiõiguse lepingule;
poolte märkimine vastavalt lepingu tekstiosale;
kaasatud isikute isikuandmed;
tegeliku üleandmise koht ja kuupäev.

Olulist rolli mängib tehinguobjekti katastriparameetrite ja tehniliste omaduste loetelu. See kategooria sisaldab järgmised andmed:

elamiseks mõeldud üldpinna ja territooriumi näitaja;
teatud mugavuste olemasolu kinnisvaras;
hoone, põrandate, seinte valmistamiseks kasutatud materjalide kirjeldus;
remont (mis aastal see tehti, individuaalsed omadused);
seinte ja laekonstruktsioonide üldine seisukord, põrandakate.

Pärast seda antakse sõnastus seoses kinnisvara võõrandamise ja hilisema vastuvõtmisega ilma nõueteta korterile. Viimases etapis kinnitatakse allkirjad.

Kes aktile alla kirjutab

Selleks, et dokument saaks juriidilise jõu ja muutuks seaduse seisukohalt tähenduslikuks ehk poolte õiguste ja huvide kaitseks, on vajalik, et tehingu pooled paneksid oma “autogrammid” seda. Subjektid, mille allkiri on nõutav, on järgmised: järgmised isikud:

võõrandav pidu(oma allkirjaga kinnitab vara võõrandamisega nõustumise fakti);
vastuvõttev kodanik(näitab vara käsutusse ja kasutusse vastuvõtmise fakti);
advokaat(kui see on tehinguga otseselt seotud);
vahendaja(enamasti on selleks notar; allkirja on vaja ainult siis, kui pooled on tema teenuseid soovinud).

Kui tehingusse on vaja kaasata kolmandaid isikuid, annavad nad oma allkirja ka dokumendi vormistamise viimases etapis.

Dokumendi tähendus

Kehtiva seadusandluse normides vastuvõtmis- ja üleandmisakti mõistet kui sellist ei eksisteeri. Selle täitmine on aga vajalik igasuguste tehingute/lepingute puhul. Soovitav on mõelda selle sisselogimisele järgmisi olukordi:

poolte vahel ostu-müügilepingu sõlmimisel (akt on vajalik tehingu ja vastastikuste nõuete puudumise kinnitamiseks);
tehtud tööde/teenuste tulemuste ülekandmise protsessis;
kirjaliku kokkuleppe puudumisel (suuline kokkulepe).

Dokumendi ees seisev põhiülesanne on tagada, et eseme või osutatud teenuse tulemuse üleandmine teostajalt (müüjalt) kliendile (ostjale) fikseeritaks. Paljud inimesed on mures selle dokumendi kohustuslikkuse pärast. Enamikul juhtudel pole sellist nõuet seadusega kehtestatud. Teatud tehinguvormingute puhul on aga lisalepingu sõlmimine rangelt nõutav. Selles kajastatud tingimuste loetelu määravad pooled individuaalselt.

See dokument toimib olulise tõendusmaterjalina kauba koguse või kvaliteediga seotud pretensioonide korral. See aitab reguleerida vastuolulisi küsimusi ja fikseerida kaubaartiklite tegeliku üleandmise kuupäeva. Siin on kõige rohkem levinud olukorrad selle paberi otstarbekas kasutamine:

tarnijale (müüjale) raha ülekandmise alus;
allesjäänud summa arvutamise alus hiljutise ettemakse ülekandmisel;
hüpoteegi soodusmäära andmise alus;
vara mahaarvamise vahend.

Märkides lepingu tekstis puudused ja pretensioonid, aitab see lahendada vastuolulisi olukordi, arvestades mõlema poole huve.

Koostamine tuleb teha kirjalikult. Vaatamata seadusega kehtestatud malli puudumisele kasutatakse praktikas formaalset malli. See eeldab olemasolu paberil järgmised andmed:

moodustamise kuupäev, samuti suhte vormistamise koht;
mõlemale poolele kuuluvad andmed;
subjekt, mille jaoks tehing tehti;
selle kirjeldus (üksikasjalik).

Dokumentide koostamise ülesehitusest ja nüanssidest aimu saamiseks tasub läbi mõelda teatud tüüpi paberid ja nende täitmise järjekord.

Korteri müügileping

Eluaseme omandamise käigus saab omanik selle omandisse tähtajatult, st toiming on asjakohane kuni järgmise tehingu toimumiseni, mis võib kaasa tuua vara võõrandamise. Arvestada tuleb aga ostja volitustega kodu tagastamiseks ja sõlmitud müügilepingu ülesütlemiseks (olukorras, kus võõrandamine toimus valesti ja müüja vastu on pretensioone).

Sööma mitu etappi, milles see protseduur toimub:

vastava lepingu täitmine – ostu-müügileping;
objekti registreerimine vastavalt ametlikele normidele ja nõuetele;
üleandmise-vastuvõtmise akti moodustamine.

Tavapäraselt vastutab akti koostamise eest eseme võõrandaja. Sel juhul peaks tekstiosa sisaldama üleantud varaühikute ja tunnuste loendit, mis näitavad amortisatsiooniastet vastavalt STI viiteandmetele ja visuaalsetele parameetritele.

Kui olemasolevad poolt- ja vastuargumendid lisati akti tagastamise nõudmise käigus, saab akti tekstiosa koostaja õiguse nõuda korteri head seisukorda või keelduda ebaratsionaalsetest nõuetest.

Selle olukorra uurimise käigus nõuavad õigusasutused suure tõenäosusega elamukinnisvara võõrandamise akti, et kontrollida, kas ostja on oma “autogrammi” allkirja andnud teatud tunnuste kogumi alusel, millele pretensioonid on tekkinud. Kui need märgiti eluaseme vastuvõtmisel, lükatakse nõue tagasi. Dokument (akt) toimib ostu-müügilepingu lisana ja tuleb igaks juhuks säilitada. Koopiate arv võrdub külgede arvuga.

Korteri üürile/üürile andmise üleandmise-vastuvõtmise leping

Korteri üürimine toimub sageli ilma asjakohaste kirjalike dokumentideta. Sellel aspektil on nii eeliseid kui ka puudusi. Eelised on poolte tegevuse mobiilsus ja üürniku väljatõstmise võimalus omal äranägemisel ja/või tööandja soovil. Vastuvõtmiseks ettevalmistamata dokumentidel on teatud õiguslikud tagajärjed:

üürniku keeldumine rahalisest vastutusest tekitatud kahju korral;
sundides hoolimatut majaomanikku maksma kahjustatud mööbli eest, kui kahju tekkis enne maja asumist.

Täidetud dokumentide olemasolul hakkavad kodanikud usaldatud vara eest vastutama.

Tasuta kasutamiseks

Korteriomanikud, kes on sunnitud teatud ajaks lahkuma, jätavad oma kodu pigem “järelevalve alla”, kolides sinna sõbrad ja sugulased. Sellises olukorras toimub tegelikult vara võõrandamine.

Üks pool on laenuandja. Ta peab läbi mõtlema ja kirjeldama kõik eluaseme omadused, märkides ära mööblitükid ja asjad, mida kingisaaja saab äraoleku ajal kasutada.
Teine lepingupool - laenuvõtja. Tema ülesandeks on kõik lepingu nüansid üle kontrollida ja kiireloomulise vajaduse korral kohandusi teha.

Lepingule on lisatud akt, kus on märgitud korteri võõrandamise tähtaeg. Tekstiosas tuleks esitada loetelu üksteisele esitatavatest nõuetest ja vara kahjustamise korral tekkivatest tagajärgedest.

Korter uues majas ja arendajalt

Uute hoonete korterite projekteerimise teostab arendaja või töövõtja. Korteri võõrandamisega seotud isiku teovõime väljaselgitamiseks kohustuvad ühisehituses osalejad tuvastama vara võõrandamiseks volitatud isiku. See omakorda koostab dokumentatsiooni ehitise vastuvõtmiseks ehituse lõpetamisel. Osalejatel on ka õigus nõuda nende dokumentide koopiaid, mis hoiavad ära pettuse ja "hallid" skeemid (föderaalseadus nr 214).

Kui akti registreerimine ei toimunud reeglite kohaselt ja mõnda punkti eirati täielikult, riskivad uued elanikud ei saa sertifikaati, mis tõendab eluaseme kasutusõigust. Sarnane olukord tekib vale paberimajanduse tõttu. Samuti tasub omakapitali osaluse lepingule viidata ja selle koostamisel arvestada tehingu vormistamise korda. Toimingu täitmine selles olukorras toimub standardse näidismalli järgi, ilma et oleks vaja vara omaduste üksikasjalikku kirjeldust.

Puudustele osutamine

Puudused jagunevad 2 rühma:

toimides korteri ostmise faktina, mis mõjutas selle väärtuse parameetrit allapoole (nende punktide kirjeldus on läbi viidud kontekstis);
kuulub täitmisele (majaomanikel on õigus märkida puudused, mida volitatud komisjoni liikmed hiljem uurivad ja analüüsivad ning lisavad ülevaatuslehele).

See klausel ei hõlma ainult puudusi, vaid ka ajavahemikku, mille jooksul rendileandja lubab need kõrvaldada (parandada). Kui neid nõudeid eiratakse, on kodanikel õigus esitada nõue maksuametile.

Seega on korteri võõrandamine üsna lihtne protseduur, mis asjatundliku ja oskusliku teostamise korral on edukas ja tagab mõlema tehingupoole huvide kaitse. Akt on dokument, mis ei ole iseseisev. See toimib põhilepingu lisana ja koostatakse individuaalselt, ilma konkreetset malli kasutamata.

Lisainfot akti koostamise kohta leiab allolevast videost.

Viimane uuendus: 27.04.2017

Korteri tegelik võõrandamine Müüja ja selle aktsepteerimine Ostja poolt toimub poolte poolt allkirjastatuna Korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt (üleandmisakt). Seda lepingupoolte kohustust reguleerib Opens in a new tab.">Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 556.

Tegelikult, Üleandmise akt on jätk Korterite ostu-müügi lepingud, ja näitab tegelik jõudlus poolte lepingujärgsed kohustused. seadus koostatud mis tahes kujul, kuid koos kohustusliku viitega põhilepingule ning vajaliku teabe ja üksikasjade loeteluga ( vaata allpool).

Koosta Üleandmise akt saate seda ise teha. Aga kui Müügileping korterid projekteeris meile jurist, muidu oleks meil loogilisem seadus ta koostas ka koos lepinguga.

Korterite vastuvõtmise ja üleandmise aktid olemas nii eluasemeturul kui ka seal; Nende olemus on sama, kuid sisu poolest erinevad nad üksteisest mõnevõrra.

Üleandmise akt eest korteri jaoks "esmane" on koostamisel Arendaja ja toimib lisana . seadus sisaldub ka registreerimiseks vajalike dokumentide paketis omandiõigus peal .

Allkirjastatud isik näitab oma kohustuste täitmist osaniku ees, samuti korteri kommunaalmaksete tasumise kohustuse üleminekut talle ( ei ole veel aktsionäri omandiks registreeritud).

Omapära Üleandmise akt peal "esmane" selles väga Akte Osanik saab fikseerida oma nõuded võõrandatud korteri kvaliteedile. Avastatud ehitusvigade või -puuduste loetelu on märgitud kas Akte, või kaasasolevas Nägemisleht .

Sel juhul hoolimata allkirjastatud seadus, Arendaja on kohustatud need puudused kõrvaldama või aktsionärile rahaliselt hüvitama.

Uues majas korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt peab sisaldama järgmisi elemente ( rekvisiidid):

Dokumendi nimi, kuupäev ja koht ( linn) selle koostamine;
Aktsionäri/kaasinvestori täisnimi ja andmed Arendaja;
Link põhilepingule Arendaja (sest seadus on selle lahutamatu osa);
Maja aadress, korrus ja korteri number ( vastavalt);
Korteri lühikirjeldus ( tubade arv, üldpind STI mõõtude järgi, rõdude/lodžade olemasolu jne.);
Kaebuste puudumine või olemasolu korteri kvaliteedi kohta ( väga Akte või kaasasolevas Nägemisleht );
Osaniku ja arendusettevõtte volitatud isiku allkiri.

IN seadus Muid punkte võib lisada, peaasi, et need seadusega vastuollu ei läheks.

Üleandmise akt peal "esmane" koostatud kolmes eksemplaris: üks jaoks Arendaja, üks ostjale/aktsionärile ja üks osana dokumentide paketist kantakse üle uues majas registreerimiseks.

Üleandmise akt peal " teisejärguline» mõnevõrra lihtsam, see ei sisalda ühtegi ülevaatusleht võimalike kvaliteedialaste väidete loendi jaoks. Selle olemus on vaid kinnitus korteri ostjale üleandmise fakti kohta selles olekus , mis kajastus.

seadus, tavaliselt allkirjastatakse pärast korteri hetkeseisundi visuaalset kontrolli ( veenduge, et see poleks põletatud, üle ujutatud, "prügiks tapetud" jne.) ja pärast kõigi kommunaalmaksete tasumise kontrollimist ( sh. elektri- ja veearvestite näitude vastavusse viimine). Samuti kontrollitakse võlgade puudumist lauatelefoni eest tasumisel korteris.

Kui korteri vastuvõtmisel tõsine tehnilised puudused või kommunaalmaksed , siis on Ostjal õigus nõuda Müüjalt puuduste kõrvaldamist ja võlgade tagasimaksmist. Sellise tingimuse saab täpsustada eraldi lõikena Akte (kui müüja nõustub) või ära kirjuta seadusüleüldse ( kui Müüja keeldub pretensiooni kõrvaldamast). Viimasel juhul lahendatakse küsimus kohtu kaudu. Samal ajal allkirjastatud puudumine Üleandmise akt mängib kohtus ostjale kasuks, kuna antud juhul müüja ei täitnud lepingutingimusi.

Alates allkirjastamise hetkest Korteri vastuvõtuakt Müüja loetakse oma kohustused täielikult täitnuks Müügi- ja ostuleping ja kogu vastutus korteri eest ( sh. kommunaalmaksete tasumiseks) läheb Ostjale üle.

seadus ei nõua notariaalset kinnitamist, kuid poolte nõudmisel saab seda tõestada ( tavaliselt pole see vajalik).

Moskvas ja Peterburis korteri tegelik üleandmine ja vastavalt allkirjastamine Üleandmise ja vastuvõtmise sertifikaat toimub PÄRAST tehingut ja Ostja saab seaduslikud õigused korterile. See tähendab registreerimiseks seadus ei ole vajalik.

Kuid paljudes piirkondades kohalikud filiaalid UFRS nõuda Üleandmise akt jaoks mõeldud dokumentide paketi osana tehingu registreerimine. Muidu seal dokumente vastu ei võeta. Seega tuleb neis piirkondades formaalselt korter ostjale üle anda ENNE selle kättesaamist omandiõigus tema juures. See on omamoodi juriidiline jama, millest hakkab tasapisi lahti saama.

Korteri üleandmise akt koostatud 2 eksemplaris (müüjale ja ostjale) ja kui tehingusse on kaasatud pank (näiteks millal), seejärel 3 eksemplari.

Allakirjutamisel Üleandmise akt, reeglina toimub ka ülekanne Ostjale korteri võtmed , mille järel saab temast korteri täisomanik. Järgmiseks peaks uus omanik esitama Fondivalitsejale või HOA-le korteri kohta dokumendid ning registreerima end uues elukohas.

Üleandmise akt Ostjal võib seda vaja minna ka registreerimisel.

Korteri ostu-müügitehingu koostamise reeglid ja järjekord on interaktiivsel kaardil “Avaneb hüpikaknas.”> SAMM-SAMMULT JUHISED » (avaneb hüpikaknas).

Dokumentide hulgas, mis vormistatakse korteri müümisel, on vara vastuvõtmise ja üleandmise akt. See dokument allkirjastatakse, kui korter läheb arendajalt ostjale üle, samuti kui korter müüakse järelturul. Selle dokumendi allkirjastamine on kohustuslik (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätete kohaselt) tehingu igale poolele, kuid alati ei pöörata sellele dokumendipaketi komponendile piisavalt tähelepanu. Selle artikli raames otsustasid portaali saidi spetsialistid välja selgitada, mis tähtsus sellel dokumendil on ja millist teavet see peaks sisaldama.

Reeglina pööratakse järelturul korteri müümisel põhitähelepanu lepingule, samuti raha ülekandmise korrale. Oluline on kulli müügileping korrektselt vormistada, vastasel juhul võib kohus selle kehtetuks tunnistada, mis on aluseks tehingu tühistamiseks. Sel juhul läheb korter automaatselt eelmisele omanikule, kuid rahaga võib ette tulla üllatusi. Kuid mõnikord unustavad nad lihtsalt üleandmis- ja vastuvõtmistunnistuse koostamise, ehkki mõnes piirkonnas (näiteks Moskva piirkonnas) ilma selle dokumendita lepingut lihtsalt registreerimiseks ei võeta.

Mida ütleb seadus?

Esiteks peaksime kaaluma, mida seadus selle dokumendi kohta ütleb. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik sisaldab artiklit 556 "Kinnisvara üleandmine", mis ütleb, et kinnisvara võõrandamine toimub eranditult üleandmisakti (või muu üleandmisdokumendi) alusel ja selle akti allkirjastamise hetk on üleandmise hetk. korterist. Põhirõhk tuleks asetada mõistele "üleandmise hetk" - alles pärast selle dokumendi allkirjastamist loetakse vara üleantuks ja poolte ostu-müügilepingust tulenevad kohustused täidetuks. Mitte pärast lepingu allkirjastamist ja mitte pärast eluaseme tegelikku võõrandamist ja isegi mitte pärast tehingu registreerimist, vaid alles pärast vastuvõtuakti allkirjastamist.

Seega annab nimetatud õigustloov akt selgelt mõista, et ilma aktile alla kirjutamata ei ole tehing lõpule viidud, kuna pooled ei ole täitnud oma kohustusi üksteise ees. Millised tagajärjed võivad tekkida? Enamasti ei kaasne sellega mingeid tagajärgi, et korteri uus omanik saaks seal mugavalt elada kogu elu, teadmata, et ta midagi ei teinud. Kahjuks pole see aga alati nii...

Ebameeldivad tagajärjed müüjale

Fakt on see, et lisaks kohustuste täitmata jätmisele (mis seni kõlas mingi teoreetilise abstraktsioonina) ei saa ostja seaduse kohaselt võtta endale kohustusi korteri korrashoiu ja teenindamise osas, samuti ei saa ostja kanda kohustusi korteri korrashoiu ja teenindamise osas. selle juhusliku kahjustamise ja surma oht. Kõik ülaltoodud riskid jäävad jätkuvalt müüja kanda. Selle punkti illustreerimiseks toome järgmise näite: aasta pärast ostu (üleandmis-vastuvõtmisaktile ei kirjutatud kunagi alla) sai korter tugevalt tulekahjus kannatada.

Esiteks, kuna kinnistut ametlikult ei võõrandatud, võib uus omanik pöörduda kohtusse väitega, et endine omanik võõrandas talle korteri muus seisukorras, kui lepingus ette nähtud (lubas, nad ütlevad, müüb kogu korteri , aga nüüd on see maha põlenud) või üldiselt ei andnud midagi edasi. Teiseks, kui tulekahjus said viga naabrid, on nad sunnitud esitama nõuded vara taastamiseks. Ja kuna üleandmis-vastuvõtmisakt puudub, siis kõik riskid jäävad jätkuvalt eelmise omaniku kanda. See tähendab, et naabrite nõuded tuleks loogika kohaselt adresseerida talle. Praktikas seda muidugi juhtuda ei saa ja kohus on korteri endise omaniku poolel, kuid tõenäoliselt ei ole ta kohtumenetluse algatamise võimalusega rahul.

Ebameeldivad tagajärjed ostjale

Üleandmise-vastuvõtmise akti koostamine ja allkirjastamine on ostja jaoks eriti oluline vastvalminud maja korteri ostmisel. Nii et lisaks korterivõtmete üleandmisele pole vähem oluline hetk, mil on aeg fikseerida arendaja kohustuste täielik täitmine kliendi ees. Ainus tööriist, mis seda võimaldab, on täpselt korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt.

Jah, ehitusfirma ehitas maja ja andis käiku, aga kui hästi tööd tehti? Praktika näitab, et arendaja kliendid ei ole uut kodu üle vaadates mõnikord eriti rahul sellega, kuidas viimistlus on tehtud, kuidas kommunaalkulud toimivad ning märkavad ka muid puudusi. Samas kui leping (kui võtta arvesse tavalist jagatud osaluse lepingut, mis näeb ette, et töid tuleb teostada mitte ainult aktsepteeritud ehitusnorme ja eeskirju arvestades, vaid olema ka piisava kvaliteediga) välistab selliste puuduste esinemise. See tähendab, et selgub, et arendaja ei täitnud täielikult oma kohustusi.

Kas allkirjastada või mitte?

Mõned õnnelikud uute korterite omanikud pigistavad erinevatel puudustel silmad kinni, kuna nad peavad selliseid nähtusi tavapäraseks, mitmed puudused on tegelikult talutavad, kuna need on tühised ja mõned kodanikud teevad seda endiselt; kapitaalremont, mis hõlmab ümberehitust uue omaniku maitse järgi. Akt kirjutatakse lihtsalt alla ja selle allkirjastamise (ja lepingu) alusel väljastab osanik vara omandiõiguse tunnistuse. Mida aga teha, kui on tõsiseid puudujääke, mille omal kulul parandamine võib maksta päris kopika?

Oleks loogiline eeldada, et kuna ta asus maja ehitama, lubades korterite korralikku kvaliteeti, siis just tema peab parandama kõik, mis ei vasta "õige kvaliteedi" mõistele. See on õige, arendaja peab kõik parandama, nii kiiresti kui võimalik ja omal kulul. Selle saavutamiseks peate ootama, kuni saabub hetk, mil arendaja esindaja saabub aktile alla kirjutama. Kui klient ei ole nõus kõike ise parandama, raiskab aega ja raiskab raha, tuleb tuvastatud puudused märkida ülevaatuslehele ja keelduda allkirjastamast vastuvõtuakti (kuni loetletud puudused on kõrvaldatud).

Ülevaatusaktile koos tuvastatud puuduste loeteluga peab aga allkirjastama ka arendaja – tegelikult tähendab arendaja allkiri tema nõusolekut puuduste esinemisega, mis toob automaatselt kaasa kohustuse need kõrvaldada. Kuid tavaliselt ei kiirusta arendaja selle dokumendi allkirjastamisega, kuna defekti parandamine võib kaasa tuua lisakulusid, mis võivad olla väga märkimisväärsed, eriti kui nad teevad sama.

Mida teha, kui arendaja keeldub aktile alla kirjutamast?

Kui arendaja väldib vastuvõtuakti allkirjastamist, võib ta põhimõtteliselt vabastada vajadusest puudused parandada (ja sellega kaasneda kulud). Seaduse järgi, kui osanik kahe kuu jooksul aktile alla ei kirjuta, saab arendaja omapoolsele dokumendile alla kirjutada ning tema kohustused loetakse seega täidetuks. Seega, kui uue korteri ülevaatuse käigus avastatakse puudused, ei piisa lihtsalt aktile allakirjutamisest keeldumisest, samuti ei piisa selle keeldumise kirjaliku põhjenduse esitamisest ülevaatuslehele lisatud puuduste loeteluga. .

Peate omalt poolt kontrollilehele alla kirjutama ja saatma arendajale ametliku kaebuse, nõudes vajalike paranduste tegemist. Pärast teatud perioodi ootamist tuleb pöörduda vastava avaldusega kohtusse.

Karistus aktile allakirjutamisest kõrvalehoidmise eest

Üleandmise vastuvõtmise akti allkirjastamisest kõrvalehoidumist (nii müüja kui ka ostja poolt) käsitleb aga ka tsiviilseadustik, mis näeb sel juhul ette karistused. Uuselamute korterite puhul peab lepingus olema märgitud punkt aktijärgse korteri võõrandamise korra ja tähtaegade kohta ning kinnisvara järelturul müümise puhul ei pruugi sellest juttugi olla. aktile alla kirjutades on märgitud vaid vara üleandmise kuupäev, aga just seda seadus nõuab.

Kuna üleandmise tähtajad on lepingus kirjas, siis nende tähtaegade rikkumine arendaja poolt toob kaasa trahvide kohaldamise (mis ei pruugi olla lepingus märgitud, kuid on seadusega üsna selgelt määratletud). Trahvi suurus on üks kolm sajandikku keskpanga refinantseerimismäärast (aluseks on võetud praegune arv) lepingu hinnast. Seega, kui korter maksab umbes 3 miljonit rubla ja keskpanga intressimäär on näiteks 15%, siis on korteri müüja (arendaja) kohustatud tasuma 4500 rubla päevas iga üleandmisega viivitatud päeva eest. kinnisvara (ja korteri võõrandamine, nagu mäletame, toimub täpselt akti allkirjastamise hetkel).

Karistuste oht

Järelturul on kõik mõnevõrra teisiti, hoolimata sellest, et seadus näeb ostjale ja müüjale ette karistusi, on olukordi, mis võiksid põhjustada nende sanktsioonide kohaldamise, harva. Sellest hoolimata on selline oht endiselt olemas.

Raskused maksusoodustuste esitamisel

Samuti tuleb mainida, et ostjal, kes ei taganud üleandmis-vastuvõtmise akti allkirjastamist, võib maksusoodustuse registreerimisel tekkida tõsiseid tüsistusi. Kui eluase osteti arendajalt omakapitali osaluslepingu alusel, siis nagu me aru saame, määrab sellise akti olemasolu arendaja ja aktsionäri vaheliste suhete järjekord. Kui eluase ostetakse järelturult, siis seda toimingut põhimõtteliselt ei nõuta, kuid maksuteenistus nõuab omandiõiguste registreerimise tõendit ja selle dokumendi saamiseks paljudes piirkondades peab olema üleandmisakt on eelduseks.

Tüsistused müügi ajal

Üleandmise-vastuvõtmise akti puudumine võib kaasa tuua teatud tüsistusi korteri müügi käigus. Oletame, et potentsiaalne ostja on leitud, kuid ta soovib korteri ostmiseks võtta hüpoteeklaenu. Osa panku omakorda soovib lisaks omanditunnistusele näha ka akti, mille järgi elamispind praegusele omanikule üle anti. See nõue on tingitud soovist välistada igasugune võimalus tagatiseks oleva vara vabanemiseks panga koormisest (tagatisest ilmajäämise oht).

Seega kaotab müüja osa potentsiaalsete ostjate publikust, kes sooviksid tema korterit hüpoteegiga osta. See tähendab, et müüja peab hinda alandama, kui ta soovib kinnisvara kiiresti müüa või pikendab kinnisvara müümise tähtaega.

Milline peaks olema üleandmise ja vastuvõtmise akt?

Õigusaktid ei sisalda korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti vormi kirjeldust, ainsaks juhiseks müüjale ja ostjale sellise akti koostamisel on kohtupraktika. Dokument peab sisaldama järgmist teavet:

Allkirjastamise kuupäev ja koht;
Võõrandatava vara kirjeldus;
Katastriandmed (aadress, piirkond);
Korteri seisukord (kajastub ülevaatusaktis);
Lisaks võib lisada fotosid;
Lepingu andmed (millele akt on lisatud);
poolte andmed (isikuandmed, aadressid);
Poolte allkirjad.

Järeldus

Käesoleva artikli tulemusi kokku võttes juhivad veebiportaali eksperdid tähelepanu vajadusele vormistada kõik dokumendid, millele seaduse kohaselt peavad ostu-müügilepingu pooled alla kirjutama. Loomulikult ei pruugi omanikul olla teavet vajalike dokumentide loetelu kohta. Spetsialiseerunud spetsialistide kaasamine konsultatsioonile võib aga anda kinnisvara müüjale ja ostjale kindlustunde, et tehing on tehtud kõikide reeglite kohaselt. Pealegi on regulaarse konsultatsiooni maksumus alati odavam kui ebapiisavalt korrektselt sooritatud tehingust tulenevate tagajärgede kõrvaldamine.

Kui lepingust ei tulene teisiti, siis 2017. aasta seadusandluse kohaselt on ainsaks tegelikku üleandmist kinnitavaks dokumendiks korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt ehk üleandmisakt. Et mõista, mis see on, saate mitu näidist Internetist alla laadida või sõpradelt laenata.

Kallid külastajad!

Meie artiklid on oma olemuselt informatiivsed teatud juriidiliste probleemide lahendamise kohta. Iga olukord on siiski individuaalne.

Konkreetse probleemi lahendamiseks täitke allolev vorm või esitage allolevas hüpikaknas veebikonsultandile küsimus või helistage veebisaidil loetletud numbritel.

Selleks, et vältida uute hoonete või järelturul kinnisvara ostmisel ja müümisel halba olukorda sattumist, on parem usaldada see asi spetsialistile või vähemalt temaga konsulteerida.

Seal on igasugust tasulist juriidilist nõustamist. Kuid kas pole lihtsam kasutada meie veebisaidil pakutavaid tasuta advokaaditeenuseid? See on palju mugavam, kui ainult sellepärast, et te ei pea kuhugi minema.

Ei leidnud vastust? Tasuta juriidiline konsultatsioon!

Korteri tasulise võõrandamisel või ostmisel 2017. aastal sõlmitakse ostu-müügileping. See dokument võib toimida iseseisvalt üleandmisaktina eeldusel, et see sisaldab viidet asjassepuutuva fakti kohta (sellise näidise saab ka alla laadida) või korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti saab vormistada eraldi dokumendina lepingu juurde . Nagu praktika näitab, oleks parem koostada see dokument lepingust eraldi.

Korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt on kinnitus kinnisvara üleandmise ja vastuvõtmise kohta tehingu poolte poolt. Kui seda ei allkirjastata, jääb vastavalt ruumide eest vastutus müüjale. Samaaegselt üleandmisdokumendi allkirjastamisega saab tasuda nii lõppmakse kui ka kviitungid, mis kinnitavad kommunaalteenuste võla täielikku tasumist.

Mida tuleb aktis märkida

Kahjuks ei ole 2017. aastaks veel üleandmisakti tüüpmudelit esitatud (ja suure tõenäosusega ka ei esitata). Kuid siiski on mitmeid punkte, ilma milleta see dokument tühiseks loetakse:

nagu põhilepingus, on siin märgitud selle allkirjastamise kuupäev ja koht, samuti poolte andmed ja tehingu eseme kirjeldus - korteri aadress, katastrinumber, pindala ja ka majapidamistarbed on üle antud, on soovitav lisada need ka ostu-müügilepingu müügi- ja üleandmisakti);
peab olema link põhidokumendile (näiteks „vastavalt 01.09.2015 ostu-müügilepingule nr 1111...);
puuduste olemasolu või puudumine, mida korteri ostu-müügilepingus varem ette ei nähtud, ning punkt selle kohta, kas ostja on nõus need ise kõrvaldama ja saama selle eest allahindlust või kohustab müüjat need kõrvaldama mõistlik aeg selliste tingimuste märkimiseks;
põhipunkt on fraas, et ostja on aktsepteerinud kõik dokumendid ja korteri enda (või kui korteri seisukorras tuvastatakse ebakõlasid, siis ajavahemik, mille jooksul müüja peab eluaseme ja selle dokumendid üle andma ostja);
ruumide eest vastutuse ostjale üleandmise fakt märgitakse üleandmisakti allkirjastamise hetkest (üks õigusaktide põhinorme);
Viimased punktid on traditsioonilised: eksemplaride arv (parem on teha sama palju kui ostu-müügilepingu koopiaid) ja poolte allkirjad.

Mis juhtub pärast dokumendi allkirjastamist

Pärast selle paberi allkirjastamist saavad pooled pöörduda registreerimisasutusse ning korteri ostu-müügileping ja üleandmis-vastuvõtuakt esitatakse dokumentide paketis vähemalt kahes originaaleksemplaris - see on tingitud asjaolust, et üks jäävad Rosreestrisse ja ülejäänud - mõlema poolega. Ruumide registreerimise riigilõivu kestus ja suurus 2017. aastal on vastavalt 10 tööpäeva ja 2000 rubla üksikisiku kohta. Omanditunnistuse saamine ostja poolt on juriidiline fakt, mis kinnitab riigi poolt kodaniku õigust kinnisvarale.

Kodu ostmine esmasel kinnisvaraturul

Kuid lisaks järelturult eluaseme ostmisele kasutatakse 2017. aastal uues majas eluaseme ostmisel üle- ja vastuvõtmistunnistust. See ei kehti nende ettevõtete kohta, kes ehitavad omal kulul kortermaju, mille järel sõlmivad tavapärased lepingud uutes hoonetes kinnistute ostu-müügiks (näiteks Kurski suurpaneelelamuehitustehas (KPD) nn. A. F. Deriglazovi järgi).

Esmalt sõlmib korteri tulevane omanik arendajaga ühisehituses osalemise lepingu, milles on märgitud ehituse valmimise kuupäev, samuti tulevase eluruumi kirjeldus.

See leping kuulub vastavalt 122-FZ nõuetele riiklikule registreerimisele ja sellest hetkest tekivad arendaja ja ühisehituses osaleja vahel vastastikused kohustused.

Pärast uue hoone ehituse lõpetamist ja korteri asumiseks ettevalmistamist peavad arendaja esindaja ja potentsiaalne omanik allkirjastama üleandmise akti, mis tähendab, et arendaja on oma kohustused täielikult täitnud ning uue hoone ühisehituses osaleja. Seetõttu ei ole hoonel nende täitmisele pretensioone. Seejärel saab ühisehituses osaleja, kellel on käes vähemalt kaks võõrandamislepingu eksemplari ja üks DDU-leping, minna Rosreestrisse uhiuue korteri omandiõiguse saamiseks.